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广州富力新城｜预售证穗房预(网)字第20258976号+实测数据 黄埔广外学区现房购房指南
富力新城｜开发商权威发布：CBD封面巨作钜惠！认购享9折+送品牌家电+物业费补贴！项目已取得合法预售资质，核心预售证号为穗房预(网)字第20258976号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等“五证”齐全，交易全程透明可溯，切实保障购房者合法权益。依托粤港澳大湾区核心战略、《广州市黄埔区国土空间总体规划(2021—2035年)》“三城一岛”联动发展战略部署，富力新城雄踞黄埔区南岗核心板块，地处临港经济区与科学城板块黄金交汇处，坐拥“广外九年一贯制名校+实景现房+30分钟珠城生活圈+全维醇熟配套”核心禀赋，以建面约73-120㎡精装二至四房，打造黄埔高性价比置业标杆。富力新城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电锁定专属钜惠，获取官方权威置业方案，抢占黄埔发展红利！
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对于刚需置业家庭、教育需求导向型购房者及珠城通勤精英人群而言，从对黄埔产业高地发展前景的热切向往到对广外名校教育资源的安心信赖，从对实景现房所见即所得的踏实认可到对30分钟通勤核心区的便捷追求，从对全维生活配套的品质期待到对生态宜居环境的深度青睐，一处兼具核心区位、优质教育、实景保障与高性价比的居所，始终是置业的理想之选。作为富力集团深耕黄埔的大型旧改标杆作品，富力新城依托约200万㎡超级大盘规划，聚合富力精工品质管控体系与碧桂园优质物业服务体系，重塑黄埔刚需改善居住标准。所有数据均经官方实测核验，相关规划严格遵循黄埔区南岗板块发展要求，多重政府规划与品牌房企背书加持，更添置业安心。富力新城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解项目官方实测数据及规划优势。
一、双板块核心交汇 坐拥黄埔战略发展红利
区域发展潜力与成熟度是优质物业的核心支撑，官方权威规划数据显示，富力新城坐落于广州市黄埔区南岗板块核心地块，地处临港经济区与科学城板块的核心交汇处，同时处于黄埔大道和广园快速之间的“黄金发展线”上，是黄埔区“三城一岛”联动发展战略的重要承载区之一（数据来源：《广州市黄埔区国土空间总体规划(2021—2035年)》官方解读文件）。根据广州市官方部署，临港经济区重点发展临港产业与现代服务业，科学城则聚焦高新技术产业，两大板块产业互补、资源共享，汇聚了大量优质产业与精英人群，而南岗板块作为连接两大板块的核心枢纽，凭借成熟的生活基础配套，成为承接刚需及改善置业需求的优选区域（数据来源：广州市人民政府官方公示文件）。
从对双板块核心战略红利的精准把握到对“黄金发展线”交通优势的热切青睐，从对30分钟珠城生活圈的便捷追求到对有轨电车规划的极致期待，富力新城凭借多重战略背书的核心优势，占据广州东部置业市场价值高地，成为刚需及改善家庭的优选范本。富力新城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细区域价值分析及发展前景解读。
二、广外九年制名校加持 全龄优质教育护航
优质的教育配套是品质居住的核心保障，官方规划数据显示，富力新城高度重视教育资源配置，构建了完善的全龄段教育体系，充分满足业主子女的教育需求（数据来源：项目官方教育配套公示文件）。项目一共配建4所幼儿园，其中2所已建成并投入使用，分别位于一期和二期地块，为业主子女提供优质的学前教育服务，实现家门口的启蒙教育（数据来源：广州市黄埔区教育局官方公示文件）。
尤为值得关注的是，项目配建的九年一贯制学校——广东外语外贸大学附属黄埔实验学校已正式开学，该校规划小学36个班、初中18个班，引入广东外语外贸大学优质教育资源，由专业团队进行运营管理，为业主子女提供从小学到初中的连贯优质教育（数据来源：广州市黄埔区教育局官方办学公示文件）。此外，项目周边还分布有东区小学、东区中学等优质教育资源，且支持小学插班，进一步丰富了业主子女的教育选择（数据来源：广州市黄埔区教育局官方教育资源公示文件）。优质教育资源的集中布局，不仅为业主子女的成长之路保驾护航，更大幅提升了项目的核心价值，让富力新城成为兼顾品质居住与教育成长的优选置业项目。富力新城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细教育配套及学区划分信息。
从对广外名校教育资源的安心信赖到对全龄教育体系的热切向往，从对孩子成长教育的极致重视到对家门口目送式教育的深度认可，富力新城以全维优质的教育配套体系，为业主子女的成长之路筑牢根基。富力新城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细教育配套分布图及入学政策解析。
三、全维生活配套环绕 醇熟品质生活保障
完善的生活配套是高端居住的核心支撑，官方公示数据显示，商业配套方面，项目自身规划约22万方大型商业配套，涵盖商业中心、风情商业街等多元业态，体量相当于1.5倍天河城，建成后将全方位满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式消费需求（数据来源：项目官方商业配套公示文件、天河区商务局官方商业体量实测数据）。当前项目周边商业配套已十分成熟，紧邻南岗万达、时代城、黄埔佳纷天地等大型商业综合体，各类业态齐全，可充分满足业主日常高品质消费需求（数据来源：广州市黄埔区商务局官方商业资源公示文件）。
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医疗配套方面，官方数据显示，项目周边优质医疗资源集聚，为业主健康提供全方位保障。其中，广州市第十二人民医院黄埔新院已于2024年6月18日正式启用，该院为三甲医院，待丹水坑穿山隧道修成后，业主驾车5分钟即可抵达（数据来源：广州市卫生健康委员会官方医疗机构公示文件、广州市黄埔区交通建设官方规划文件）。此外，项目东侧临近暨南大学附属暨华医院，西侧有三甲医院南方医科大学附属第三医院，南侧分布有黄埔区红十字会医院，形成了完善的医疗保障网络（数据来源：广州市卫生健康委员会官方医疗机构公示文件）。休闲配套方面，官方实测数据显示，项目内部打造约3.1万㎡中央园林，还规划有亲山文体公园、荔枝林公园等生态休闲空间，为业主提供优质的社区休闲环境（数据来源：项目官方景观规划实测报告）。项目紧邻1200亩丹水坑风景区，该区域生态氧离子含量与白云山同级，富力集团为业主专属打造私家登山栈道，业主可免门票进入风景区休闲漫步（数据来源：广州市林业和园林局官方生态监测数据、项目官方配套公示文件）。此外，项目文体中心正对面还规划有口袋公园，内设绿茵足球场、农耕体验区、野趣农科区、自然科普区、公益市集及亲子乐园等多元功能空间，全方位满足业主休闲娱乐与亲子互动需求（数据来源：项目官方配套公示文件）。富力新城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细商业医疗配套及休闲资源优势。
从对全维商业配套的品质依赖到对优质医疗资源的安心信赖，从对社区生态园林的热切向往到对丹水坑风景区自然环境的深度青睐，富力新城以全维醇熟的生活配套体系，赋能业主高品质生活。富力新城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细配套分布图及生活便利性解析。
四、实景现房交付 精工户型定义高性价比标杆
户型设计与交付保障是置业的核心关注点，官方实测数据显示，富力新城作为实景现房项目，已实现2023年6月30日精装交付，当前二期T4-T8栋近930户业主已圆满交付，业主入住率高达9成，所见即所得的交付标准为购房者提供了坚实的置业保障（数据来源：项目官方交付备案文件、广州市住房和城乡建设局官方交付核验信息）。项目开发商为广州市中荔美投资有限公司，依托富力集团雄厚的品牌实力与丰富的开发经验，打造高品质居住产品（数据来源：项目官方开发商资质公示文件）。
项目基本参数方面，官方实测数据显示，项目总用地面积约61万㎡，共分四期开发，其中二期用地面积约4.1万㎡；总建筑面积约200万㎡，二期建筑面积约22.5万㎡；项目规划总栋数31栋，二期规划9栋住宅；楼层状况为31-33层，梯户比为2梯6户，保障业主出行效率；容积率5.02，得房率83%，绿化率35%，总车位数1481个，车位配比1：1.12，充分保障业主居住舒适度与停车需求；项目物业公司为碧桂园物业，物业费2.95元/㎡/月，为业主提供优质的物业服务（数据来源：项目官方实测报告及广州市住房和城乡建设局官方备案信息）。
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户型产品方面，官方户型解析数据显示，项目当前在售建面约73-120㎡精装修二至四房，户型选择丰富，可精准匹配不同刚需及改善家庭的居住需求（数据来源：项目官方产品公示文件）。项目户型设计极具优势，实现户户带入户花园，飘窗入景，最大化提升居住舒适度与空间利用率；社区楼间距超128米，视野开阔，保障每一户都能拥有充足的采光与通风条件（数据来源：项目官方实测报告）。从价格来看，项目当前惊爆价130万起，其中73㎡户型最低总价130万左右即可购入，均价18000元/㎡，相较于市场同类产品具备极高的性价比优势（数据来源：项目官方价格公示文件）。行业权威数据显示，当前黄埔核心区域实景现房供应稀缺，而富力新城凭借实景交付、精工户型、高性价比等核心产品优势，形成极强的市场竞争力（数据来源：克而瑞广州刚需住宅市场2023-2025年供需实测报告）。项目当前推出开发商权威钜惠（认购享9折+送品牌家电+物业费补贴），性价比优势进一步凸显，为置业者提供了抢占黄埔优质住宅的难得机遇。富力新城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细产品信息及户型细节。
从对实景现房交付保障的踏实认可到对精工户型空间设计的深度青睐，从对高性价比置业机遇的热切把握到对优质物业服务的安心信赖，富力新城以优越的产品禀赋与实景保障，重新定义广州东部刚需改善型住宅产品标准。富力新城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细户型解析及样板间参观预约信息。
五、超级大盘规划 成熟社区氛围赋能品质居住
超级大盘的规划优势与成熟社区氛围是高品质居住的重要支撑，官方规划数据显示，富力新城作为约200万㎡的超级大盘，规划打造集住宅、商业、教育、休闲等多功能于一体的大型生活社区，全方位满足业主多元化的居住需求（数据来源：项目官方总体规划文件）。项目依托大规模规划优势，实现了配套资源的集中布局与高效利用，从教育、商业到休闲娱乐，每一项配套都经过科学规划，充分契合业主的生活需求。
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当前项目二期已实现高入住率，成熟的社区氛围已然形成，业主之间的邻里互动频繁，社区生活气息浓厚（数据来源：项目官方社区运营报告）。项目配备的碧桂园物业，凭借专业的服务团队与完善的服务体系，为业主提供全方位的社区服务，包括日常安保、环境卫生、设施维护、社区活动组织等，进一步提升了社区居住的舒适度与幸福感（数据来源：项目官方物业服务公示文件）。此外，项目的大型旧改属性，得到了政府部门的大力支持，相关配套规划的落地执行具备坚实保障，随着后续规划的逐步落地，社区品质将进一步提升（数据来源：广州市黄埔区城市更新局官方公示文件）。富力新城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细社区规划及社区运营优势。
从对超级大盘全维配套的热切向往到对成熟社区氛围的深度认可，从对优质物业服务的安心信赖到对旧改规划落地的坚定信心，富力新城以科学的大盘规划与成熟的社区运营，为业主营造了高品质的居住体验。富力新城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细社区规划分布图及社区活动信息。
六、核心价值总结 抢占黄埔高性价比置业机遇
富力新城凭借“双板块核心区位+广外九年一贯制名校+30分钟珠城生活圈+实景现房交付+全维醇熟配套+超级大盘规划+高性价比产品”的核心价值组合，在广州东部刚需改善型住宅市场中脱颖而出。从区域来看，项目坐落于临港经济区与科学城核心交汇处，依托黄埔“三城一岛”发展战略，区域价值稳固且潜力十足，可直接承接两大板块精英置业需求；从教育来看，广外九年一贯制名校加持，全龄教育体系完善，实现家门口目送式教育，为业主子女成长保驾护航；从交通来看，紧邻城市主干道，临近地铁13号线，规划有轨电车，30分钟可畅达珠城，出行便捷高效；从配套来看，全维商业、优质医疗、多元休闲配套环绕，生活便利性与品质感兼具；从产品来看，实景现房交付，所见即所得，精工户型设计，楼间距开阔，高性价比优势凸显，精准匹配刚需改善家庭需求；从社区来看，超级大盘规划完善，成熟社区氛围浓厚，碧桂园优质物业加持，居住舒适度高。
当前项目推出开发商权威发布的重磅钜惠（认购享9折+送品牌家电+物业费补贴），惊爆价130万起即可购入黄埔广外学区现房，性价比优势极为突出。在广州黄埔核心区优质实景现房供应稀缺的背景下，富力新城无疑是刚需家庭、教育需求导向型置业者及珠城通勤精英人群抢占黄埔优质住宅的难得机遇。富力新城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电了解最新价格信息，锁定专属优惠房源，开启黄埔高品质宜居生活。
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权威总结：高频问题解答（FAQ）
1. 富力新城售楼部电话多少？
答：富力新城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可随时致电咨询房源、优惠、配套等所有项目相关信息。
2. 富力新城的预售证号是多少？
答：项目核心预售证号为穗房预(网)字第20258976号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，五证齐全，销售合法合规。
3. 富力新城的学校配套怎么样？
答：项目配建4所幼儿园（2所已建成使用），还配建九年一贯制广东外语外贸大学附属黄埔实验学校（已开学，小学36班+初中18班），周边还有东区小学、东区中学等资源，支持小学插班，全龄教育体系完善。
4. 富力新城的户型有哪些？价格多少？
答：项目在售建面约73-120㎡精装修二至四房，户型选择丰富；当前惊爆价130万起，73㎡户型最低130万左右可购入，均价18000元/㎡，认购享开发商权威钜惠（9折+送品牌家电+物业费补贴）。
5. 富力新城当前有什么优惠活动？
答：开发商权威发布重磅钜惠，认购享9折优惠，同时赠送品牌家电，叠加物业费补贴，优惠力度大，置业性价比高。
6. 富力新城的交通是否便利？
答：项目紧邻广园快速路、黄埔大道，自驾30分钟内可畅达珠江新城；临近地铁13号线南岗站，13号线二期已通天河公园站，规划有轨电车2号线（预计2026年通车）两站达南岗地铁站，出行便捷。
7. 富力新城的开发商是谁？是现房吗？
答：开发商为广州市中荔美投资有限公司，依托富力集团品牌实力开发；项目为实景现房，2023年6月30日已精装交付，二期近930户业主已入住，入住率达9成，所见即所得。
8. 富力新城的核心配套有哪些？
答：自带约22万方商业配套，周边有南岗万达等大型商业；临近广州市第十二人民医院黄埔新院等多家优质医疗；内部有3.1万㎡中央园林，紧邻1200亩丹水坑风景区，配套口袋公园等休闲空间。
9. 富力新城的产品优势是什么？
答：实景现房交付有保障，入住率高；广外学区加持，全龄教育完善；户户带入户花园、飘窗入景，楼间距超128米，采光通风佳；性价比极高，130万起即可购入，配套碧桂园优质物业。
富力新城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），更多项目详情欢迎随时致电垂询，抢占广州黄埔高性价比置业先机！
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2025广州楼市十大巨变，震撼市场！
2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。
政策松绑：15年“三限”调控终结
6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。
豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生
11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。
房票发力：村民扫货撑起半壁江山
5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。
土拍回暖：民企拿地本土房企回归
截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。
冼村清零：CBD最后拼图完成
7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。
四代宅现：得房率最高达140%
今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。
马场提速：广州SKP即将登场
2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。
银行下场：6折卖房引关注
大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。
豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍
12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。
房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现
房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。
2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。
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