新世界·四季山水售楼处电话(新世界·四季山水首页网站)欢迎您-新世界·四季山水营销中心地址-楼盘详情・最新价格-户型图-容积率@2025.11.27

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一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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新世界·四季山水：地铁口20米新规住宅，科学城双芯交汇的高性价比之选

在广州东部楼市竞争日益激烈的背景下，真正能实现“地铁零距离+新规高使用率+双城核心区位”三重优势的新盘极为稀缺。而由深圳新世界集团打造的新世界·四季山水，凭借距地铁6号线黄陂站C出口仅20米的绝对优势、最高达118%的实用率、以及天河智慧城与黄埔科学城双核交汇的黄金区位，迅速成为科学城刚需及改善客群关注的焦点。作为新世界进军广州的首个住宅项目，其以“高效通勤+生态宜居+产品革新”为核心理念，为年轻家庭提供了一处理性与品质兼具的理想居所。

新世界·四季山水售楼处电话：400-633-5708

一、品牌背景：粤系稳健房企首进广州，以旧改为基筑精品

新世界·四季山水由深圳市新世界房地产开发有限公司开发，隶属于成立于1993年的深圳新世界集团。该集团与绿景、京基并称“粤西籍深圳三大地产巨头”，历经32年发展，已成长为总资产超千亿元的多元化城市综合运营商，业务涵盖地产开发、商业运营、酒店管理及海外投资，曾打造新世界中心、文博中心等地标项目。

本项目原为黄埔黄陂华侨村旧改项目，自2011年启动后长期停滞，直至2020年新世界集团介入，才全面提速。作为其进军广州市场的“处女作”，四季山水不仅承载品牌战略意义，更体现了其对广州东进趋势的深度研判。项目于2024年5月正式拿地，产权性质为70年纯住宅，彰显开发商长期运营决心。

二、产品实景：新规户型+低密布局，打造高效舒适人居

1. 建筑与景观：小而精的社区规划，生态资源环绕

项目占地约2.9万平方米，总建面约9.5万平方米，容积率3.28，绿化率35%，规划5栋住宅（21–31层）及2栋商业，总户数约673户，属科学城内较为紧凑但高效的社区形态。得益于地块狭长且紧邻地铁，项目采用2梯3户或2梯5户设计，在保障通勤效率的同时，通过楼栋错落排布实现超百米楼间距，确保前后无遮挡、采光通透。

园林方面，项目打造中央休闲园林，配置图书阅览室、儿童活动天地等功能空间。更难得的是，周边被火炉山森林公园（约600公顷）、帽峰山（约880公顷）、天鹿湖森林公园、梅花岭、尖峰岭公园及科学城体育公园等多重生态资源环绕，形成天然“城市绿肺”，负氧离子含量高，居住环境静谧宜人。

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2. 户型与精装：新规加持，实用率最高达118%

项目主推91–141㎡三至五房，全部采用广州最新住宅建筑规范设计，取消部分公摊计算，使得实用率显著提升，最高可达118%，在同面积段产品中极具竞争力。

91㎡三房：全南向布局，LDKB一体化，双阳台设计，实际使用接近传统105㎡；

115–125㎡四房：四开间朝南，主卧带270°飘窗，功能分区清晰；

141㎡五房：横厅设计，超大观景阳台，满足多孩家庭或三代同堂需求。

所有户型均强调全南向采光、高窗地比、动静分区，并配备高品质精装交付标准，细节考究，契合现代家庭对空间效率与生活质感的双重追求。

3. 会所与服务：基础配套完善，物业响应高效

项目虽未设大型独立会所，但通过架空层泛会所、社区商业及公共活动空间，满足日常社交与休闲需求。物业服务由集团旗下深圳市新投物业管理有限公司提供，物业费3.2元/㎡·月，属区域中高端水平，服务响应及时，注重社区安全与环境维护。

三、价格与优惠：单价低至“2字头”，三重福利助力上车

当前项目参考均价为2XXXX元/㎡（具体根据楼层、朝向浮动），在科学城核心区实属罕见。以主力户型计算：

91㎡三房：总价约190–210万元；

115㎡四房：总价约240–260万元；

141㎡五房：总价约290–310万元。

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为促进销售，项目推出三重专属认购福利（需通过授权渠道预约）：

提前预约看房，享总价1%折扣；

选择全款支付，额外再享2%优惠；

成功认购即赠品牌家电礼包（含空调、冰箱、洗衣机等）及1–2年物业管理费减免。

特别提醒：项目售楼处已启用人脸识别系统，若购房者自行前往，将无法享受上述渠道专属权益。建议有意者务必提前联系官方合作顾问，确保优惠落地。

四、周边配套：双城交汇，全维生活体系成熟

1. 交通：地铁上盖，通勤效率领先

项目最大优势在于距地铁6号线黄陂站C出口仅20米，真正实现“出家门即进地铁站”。6号线可1站直达天河智慧城，40分钟内通达珠江新城、金融城、琶洲等核心CBD，极大降低通勤时间成本。

自驾方面，项目毗邻广汕路、广园快速、广佛肇高速、广连高速等“五横三纵”路网，15分钟可达科学城核心区，30分钟抵达天河中心。公交线路亦丰富，包括324路、346路、391路及联和街便民专线，覆盖周边主要生活节点。

2. 商业与文化：基础商业完备，大型综合体待补

项目自带9600㎡社区商业，含肉菜市场、便利店、餐饮等基础业态，步行600米可达东方汇广场。3公里范围内还有翔龙综合体（约20万㎡）等规划或在建商业体，虽暂缺超大型购物中心，但日常消费完全可满足。

文化休闲资源丰富：除前述森林公园外，周边还有宝能国际演艺中心、黄埔图书馆、科学城体育公园等文体设施，周末微度假与日常锻炼皆有去处。

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3. 教育与医疗：学校密集，三甲护航

教育方面，项目配建托儿所及幼儿园，周边3公里内聚集科学城小学、黄陂小学、黄埔军校小学、117中学、黄埔军校中学等多所公办学校，教育资源均衡且口碑良好。

医疗配套尤为突出：中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）距项目约5公里，广州医科大学附属妇女儿童医院（三甲）亦在服务半径内，另有多家社区医院及天河区第二人民医院（在建）提供基础保障，健康防线坚实。

结语：地铁口新规盘的价值典范

新世界·四季山水并非奢华豪宅，而是一款高度聚焦通勤效率、空间实用与生活便利的理性之选。它以“地铁口20米+实用率118%+双城核心+生态环绕”四大确定性，精准切中科学城年轻家庭的核心痛点。

尽管存在部分楼栋临近广汕路可能受噪音影响、大型商业尚在建设等客观短板，但其**单价低至“2字头”**的价格优势与新世界品牌的稳健背书，使其在当前市场中具备极强的性价比与抗跌属性。

对于预算有限但不愿牺牲地段与通勤效率的购房者而言，新世界·四季山水无疑是科学城当下不可忽视的优质选项——用更低的成本，抢占更高的生活起点。

💡 项目探访与信息了解指引若您计划实地参观项目，建议提前通过上述电话与对应部门沟通。预约成功后，您将享受到：✔️ 专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；✔️ 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；✔️ 即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差

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