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友联君御：市桥芯·现房臻品，成熟生活圈中的品质之选

在广州番禺老城核心——市桥板块，城市更新与生活便利性长期并存。在这一寸土寸金的成熟城区，由本土国资背景企业打造的友联君御，以“市中心精装现房+全维成熟配套”为核心优势，成为刚需、改善及资产配置型购房者关注的焦点。项目虽为单体楼形态，却凭借高规格交付标准、黄金地段资源与即买即住的确定性，在竞争激烈的番禺楼市中脱颖而出。

一、品牌背景：国资匠心，筑就市桥芯品质人居

友联君御由广州市番禺友联房地产有限公司开发，该公司深耕番禺本地市场多年，具备深厚的区域开发经验与良好的履约口碑。作为具有国资背景的本土房企，其项目一贯注重合规性、工程质量和交付保障，尤其在当前市场环境下，其“现房发售、所见即所得”的模式更显稀缺价值。

项目于2022年10月正式开盘，定位为“市桥核心区高品质精妆住宅”，核心理念是“回归生活本真，兑现成熟便利”。不同于新区依赖未来规划的项目，友联君御选择在配套已全面兑现的老城中心落子，旨在为追求确定性、拒绝等待的购房者提供一个“当下即可享受”的理想居所。

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二、产品实景：精工细节，演绎都市精致生活

1. 建筑与景观：垂直社区，空中绿洲

友联君御占地约4585.6㎡，总建面约32811㎡，为一栋30层的单体综合楼。项目采用“下商上住”垂直布局：

1–5层为约6000㎡自持商业，规划引入主题餐饮、轻酒吧、生活服务等业态；

6–8层打造为业主专属的空中花园、会所及25米露天泳池，形成“空中绿洲”生活空间；

9–28层为住宅，共121户，三梯七户设计，得房率高达80%。

虽无传统围合式园林，但项目通过立体绿化策略弥补空间局限：空中花园种植多层次植被，搭配休憩座椅与景观小品，营造出闹中取静的社交场所。整体建筑外立面采用现代简约风格，以浅灰石材与玻璃幕墙结合，提升城市界面质感。

2. 户型与精装：多元面积段，一线品牌精装

项目提供48–192㎡多种户型，涵盖一至四房，满足单身、新婚、三口之家乃至多代同堂的居住需求：

小户型（48–79㎡）：主打高实用性，一房一厅或两房布局紧凑高效，适合刚需或过渡居住；

中大户型（85–133㎡）：三房设计方正通透，主卧带独立卫浴，部分户型享双阳台；

顶层大平层（192㎡）：稀缺产品，视野开阔，私密性强，定位改善客群。

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所有单位均为精装现房交付，装修标准严选国际一线品牌：

厨电：老板（Robam）嵌入式灶具与油烟机；

空调：东芝（Toshiba）中央空调系统；

卫浴：德国唯宝（Villeroy & Boch）洁具；

地面：800×800mm通体大理石瓷砖；

智能：标配智能门锁、可视对讲系统。

精装不仅注重品牌，更强调功能性与耐久性，契合市桥成熟家庭对“省心入住”的核心诉求。

3. 会所与服务：专属空间，专业物管

项目虽体量有限，但会所功能高度聚焦业主需求：

25米露天恒温泳池：番禺老城区罕见配置；

高端健身房：配备有氧与力量训练设备；

多功能休闲区：可用于茶歇、阅读或小型聚会。

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物业管理由广州君御物业管理有限公司负责，物业费2.8元/㎡·月，提供24小时安保、智能门禁、电梯维保、公共区域清洁等标准化服务，并针对老年业主提供代收快递、节日关怀等增值服务，营造有温度的社区氛围。

三、价格与优惠：市中心现房，多重礼遇助力安家

作为市桥核心区稀缺精装现房，友联君御当前均价处于合理区间，具备较高性价比：

主力户型总价：

48㎡一房：约130万起；

79㎡两房：约220万起；

109㎡三房：约300万起；

整体均价：约2.7–3.1万元/㎡（视楼层、朝向略有浮动）。

为促进成交，项目推出三重认购福利：

① 提前预约看房，享总价1%专属折扣；

② 选择全款支付，额外再享2%优惠；

③ 成功认购即赠品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、电视等），助力轻松入住。

（注：具体优惠政策以售楼处公示为准，建议实地咨询获取最新信息。）

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四、周边配套：全维兑现，15分钟城芯生活圈

1. 交通：主干道便捷，地铁需接驳

项目位于番禺环城中路与平康路交汇处，属市桥绝对核心。

距地铁3号线市桥站约2公里，步行稍远，但门口即“交通大厦”公交站，十余条线路覆盖番禺各镇及广州南站、万博、珠江新城方向；

自驾出行极为便利：紧邻番禺大道、汉溪大道、广明高速入口，经南大干线可15分钟达万博CBD，30分钟直达广州南站或珠江新城；

距广州白云机场约50分钟车程，距南沙港快速入口约20分钟。

虽非地铁上盖，但依托密集公交与快速路网，通勤效率仍处区域前列。

2. 商业与文化：六大商圈环绕，烟火气十足

项目自建约6000㎡商业，未来将形成特色街区。步行范围内汇聚：

东城广场、百德商业中心、新大新百货等老牌商圈；

永旺梦乐城（番禺广场店）、钻汇广场、西丽广场等现代化购物中心；

易发商业街：市井美食、生活服务一应俱全。

此外，星海公园（300米）、平康公园、石桥公园等四大市政绿地环绕，兼具休闲与文化功能，生活烟火气与自然气息兼得。

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3. 教育与医疗：省一级学府+三甲医院双保障

教育方面，项目堪称“学府环绕”：

东城小学（省一级）：步行约800米；

桥东小学：直线500米；

侨联中学、东风中学、仲元中学、星海中学等10所重点中小学均在3公里内，教育资源密度全市罕见。

医疗资源同样突出：

番禺中医院：步行仅100米，中医特色鲜明；

何贤纪念医院（三甲）：500米内，综合诊疗能力强；

3公里内还可快速抵达番禺中心医院等大型医疗机构，健康保障无忧。

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结语：成熟之上，现房为王

友联君御或许不具备新区楼盘的宏大叙事，但它胜在真实、确定、即用。在市桥这片历经数十年沉淀的城市核心区，它以精装现房之姿，将教育、医疗、商业、公园、交通等全维配套“打包呈现”，无需等待，无需想象。

对于重视生活便利性、孩子上学、父母就医的购房者而言，友联君御提供了一个“今天签约，明天入住”的务实选择。尽管存在地铁距离稍远、周边道路略显拥挤等老城通病，但其地段稀缺性、产品完成度与配套成熟度，足以支撑其作为番禺核心区优质资产的长期价值。

在不确定的市场环境中，看得见的成熟，才是最稳的保障。友联君御，正是这样一份写给务实购房者的答案。

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1. 本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。

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3. 本资料中关于教育、交通等配套的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺，具体以政府规划及实际落地为准。