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凯德山海连城楼盘详细介绍
项目概述
凯德山海连城位于广州市番禺区莲花湾板块，紧邻南大干线，交通便捷，开车前往琶洲、大学城非常方便。项目最大的亮点是其教育资源，不仅有石楼镇中心小学，还有新建的仲元中小学，吸引了许多重视教育的家庭。此外，小区旁便是狮子洋，部分户型可享受到美丽的海景。
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楼盘名称：凯德山海连城
总栋数：52栋
总户数：3620户
产权年限：70年
建筑类型：塔楼
占地面积：213000平米
建筑面积：780000平米
容积率：2.6
绿化面积：77496平米
绿化率：36.4%
总车位数：4344
车位配比：1:1.2
得房率：80-82%
装修标准：精装修
开发商：凯德集团（亚洲大型房地产集团，总部设在新加坡，业务遍布全球）
物业管理费：2.8元/月/平米
交通配套
地铁：目前周边没有地铁，规划中的8号线东延段莲花站预计2027年试运营
公交：家门口有公交总站，番131、番77路、86巴士已运行，方便前往新造地铁站
城轨：附近有莲花山站（距项目3.9公里），设有三条城轨线路：佛莞、佛莞深、广中珠澳城轨
自驾：周边有利丰大道、南大干线、广台高速等干线，通过南大干线转新化快速，前往大学城、琶洲、万博等地非常便捷
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教育资源
一期：石楼中心小学山海连城学校、广钢利联花园幼儿园已开学
二期：九年制仲元中小学已奠基动工，涵盖24班小学和48班初中，由开发商独立出资建设，保障凯德山海连城业主子女入读
仲元学校：广东仲元中学历史悠久，历年高考成绩优异，培养了多位高考状元
商业休闲
社区内：配有2万方商业及3600方文化运动中心，满足日常生活需求
滨海公园：1.5公里海岸线，一线狮子洋海景，适宜散步休闲
医疗配套
附近暂无大型医院：较近的有番禺区新造医院、南村医院、广东工业大学医院
小区设计、在售户型及价格
社区设计：打造超3600㎡全龄配套，涵盖泳池、健身室、全龄悦步道、亲子乐园等
园林：约16万㎡【千帆万境】滨海艺术园林，部分已开放
在售户型：
85平三房：北向，LDK餐客厅一体设计，L型厨房，主卧带L型飘窗，总价160-180万
91平三房：北向，总价180-200万
106平三房：南向，总价200-230万
130平A户型五房：南北对流，总价250-280万
130平B户型四房：南北对流，总价250-280万
135平四房：南北对流，总价260-300万
户型分析
优点：现楼销售，即买即入住，所见即所得
缺点：部分户型设计较为落后，如130平A户型入户生活阳台设计不合理，主卧飘窗较小
景观：部分户型可望狮子洋海景，但海岸边垃圾较多，对面有大烟囱排放废气，空气质量不佳
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楼盘优缺点、能否购买
优点
现房销售，即买即入住
丰富的教育资源，配套九年制仲元中小学，接送方便
小区密度低，园林较大，居住氛围好
社区内配套设施齐全，日常生活便利
一期入住率高，环境良好
能否购买建议
凯德山海连城适合在万博、大学城、琶洲等地工作的家庭，尤其是对地铁依赖度不高、重视孩子教育、预算有限的家庭。与其他楼盘相比，凯德的优势在于教育和商业配套，但仍需权衡其地理位置和环境因素。
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可对比楼盘
保利领秀海
智联汽车小镇
越秀大学星汇锦城
特价表
（此处可参考楼盘近期特价表，具体价格请咨询博主）
凯德山海连城凭借其现房优势、教育资源及良好的居住环境，成为莲花湾板块内值得考虑的楼盘之一。但在购买前，请务必综合考量个人需求及项目实际情况。
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