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一、楼盘基本信息知多少？

中海大境由中海地产开发，中海地产隶属于国资委直属的全球化央企中国建筑，世界 500 强第 13 位。该楼盘占地面积 17.7 万㎡，建筑面积 36 万㎡，可售住宅共 14 栋，总户数 1401 户，容积率约 3.8，绿化率约 35%，车位比 1:2 以上，管理费 5.9 元。采用中海物业最高端的颂系 PLUS，被誉为 “中国第一管家”，具有国际金钥匙联盟认证，提供物业服务定制菜单。

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二、周边有哪些商业中心？

中海大境周边商业资源丰富。步行 10 分钟内，有海珠万达、合生广场等超 20 万方商业集群环绕。项目还自带约 4 万方滨水商业，以新加坡 vivo city 为设计蓝本，采用开放式布局，增加外摆和互动空间，类似珠江新城天德广场的猎人坊。

三、周边有哪些医院？

项目周边有南方医科大学珠江医院，广州医科大学附属第二医院，海珠区妇幼医院、海珠区红十会医院、广州市中医院等，为居民健康保驾护航。

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四、小区旁边还有哪些教育配套？

项目地块西侧规划了 15 年的教育资源地块，由政府引进中大附中办学，包括一个托儿所、一个 6 班幼儿园、一个 18 班小学和一个 72 班完全中学，要建成广州市综合排名前 5 的学校。旁边现有华海九年一贯制学校，即华附海珠国际双语学校，项目西北面直线 2 公里就是中山大学。

五、户型设计有哪些特点？

中海大境虽没赶上新规产品，但前沿的户型设计吸引了众多拥趸。目前在售组团呈现围合式布局，中央园林较大，东西楼间距宽。具体户型暂未详细描述，但从整体来看，户型设计在市场上有一定的竞争力，同时中海品质外立面也引领片区。

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总的来说，广州中海大境有其优势和不足。优势方面，地段位于第二南中轴之上，配套完善且有稀缺生态资源环绕，成为不可复制的全能型大盘；中海品牌口碑好，在广州二手房市场表现出色；交通便利，地铁 11 号线上涌站和逸景路站上盖，东邻广州大道，南邻新滘西路；户型和外立面有一定特色。缺点则是项目周边城市面貌有待改善，靠近中大布料市场和康鹭片区，城中村多，改造周期长；教育配套存在不确定性；户型对比同类型产品略有不足，飘窗赠送不够；部分临路单位存在噪音污染，且西北角有思亲楼可能有一定影响。适合对地段、生态资源有较高要求，能接受周边现状的人群。可对比楼盘有琶洲南 TOD、越秀观樾、珠江天郦等。

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