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【云筑上品】深度分析

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一、项目基本信息

项目名称：云筑上品

占地面积：28000平方米

建筑面积：118000平方米

总栋数：5栋

总户数：766户

容积率：3

建筑类型：塔楼

车位比例：1:1.3

二、交通配套

该项目作为广州地铁开发的项目，地铁自然是项目的标配。目前现有地铁站是2号线黄边站，此外，2025年还将开通14号线二期鹤南站，距离项目仅200米。通过地铁，可以轻松到达嘉禾望岗（2站）、白云新城（4站）、广州火车站（6站）等重要区域。

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三、教育配套

目前云筑上品所对口的学校是黄边小学，虽然建校时间较长，但师资力量雄厚，多年来获得了30多项教育荣誉。值得关注的是，黄边小学计划扩建为一所九年一贯制学校，建成后将极大提升整个片区的教育资源。这所学校具有较高的成长属性，值得期待。

四、商业配套

小区最近的商场是距离项目700米的YH城，虽然规模不大，但距离最近且方便。此外，项目1.5公里范围内还有保利时光汇和设计之都的主要商业体。

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五、加推户型及价格

设计理念

云筑上品在设计上突出了三大理念：安全、精细、趣味。项目特别注重儿童的安全，采用了人车分流设计，并为孩子们提供了4000平方米的活动乐园。此外，项目设计了三条动线——一条归家路、一条游园路、一条非机动车道，尽量减少交叉，提高了居住体验。

加推户型

建面约105平方米：四房两卫

三开间朝南设计

客厅开间5.2米

价格：375万元

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建面约121平方米：四房两卫✅广州地铁云筑上品

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四开间朝南设计

南北对流双阳台

南向阳台7.9米

客厅开间5.4米

LDKB一体化设计

价格：460万元

六、优缺点分析

优点

教育确定性强：目前对口的黄边小学未来将扩建为九年一贯制学校，保障了孩子九年义务教育的需求。

板块增量可观：今年黄边旧改动起来，区域蝶变是必然趋势，未来发展潜力巨大。

距离地铁近：距离地铁14号线仅200米，步行即可到达。

户型设计合理：均为新规后的产品，使用率高，设计合理，具有很高的竞争力。

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七、总结

云筑上品作为一个集交通、教育、商业配套于一体的项目，具有显著的优势，特别是其教育配套的确定性和板块发展的潜力。户型设计合理，使用率高，适合追求高品质居住环境的家庭。然而，旧改期间的生活质量可能受到影响，绿化率较低也是需要注意的问题。

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