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### 1临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏

新世界天馥虽非一线临江，但依托白鹅潭CBD的滨水资源与社区规划，营造出兼具都市感与自然意趣的居住景观。项目临近珠江支流，步行可达滨水休闲带，未来可通过白鹅潭的滨水景观改造，享受江风拂面的惬意。社区内部虽未明确大型园林规模，但半围合式布局与45度“风车”户型设计，确保多数户型主要空间朝南，卧室几乎100%南向，最大化采光与通风效果，让阳光与清风成为日常居住的“常客”。

地铁与项目之间的街区公园是归家路上的景观亮点，绿植错落分布，步道蜿蜒其间，营造出独特的归家仪式感。户型设计中，南向阳台与飘窗将外部光线与社区景致引入室内，小三房户型的观景阳台可收纳城市远景，提升居住舒适度。虽无巨幅江景，但临近白鹅潭滨水商圈，未来太古里滨水街区建成后，将进一步丰富滨水休闲体验，社区内外的景观与采光优势，让业主在300万内预算下也能享受宜居生活。

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### 2湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆

新世界天馥所在的白鹅潭CBD，是广州“老城市新活力”战略与湾区产城融合的核心示范区。作为荔湾区重点打造的世界级商圈，白鹅潭承载着“广州西部增长极”的使命，汇聚华润万象城、太古里、太古汇等高端商业体，推动“商业+文化+居住”深度融合。政府持续投入资源推进基础设施建设与产业升级，让这片老城区在保留广府底蕴的同时，加速向现代化国际商圈转型。

项目由新世界地产打造，作为深耕广州的实力房企，新世界以“城市运营者”的角色参与白鹅潭发展，通过引入优质教育资源、打造社区商业等方式，助力区域产城融合。项目定位刚需改善盘，以300万内的总价填补白鹅潭小户型稀缺的空白，既满足年轻家庭的居住需求，又为区域注入活力。这种“高端商圈配套+高性价比住宅”的组合，成为湾区“以居住赋能商业CBD”的典范，推动白鹅潭从单一商业区向综合宜居新城发展。

### 3众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到

当下正是入手新世界天馥的优质时机，多重利好叠加使其成为白鹅潭的刚需优选。商业配套加速落地，华润万象城已于2023年6月开工，预计2026年营业；太古汇、太古里滨水街区2022年9月动工，2027年营业，这些商业地标将在未来几年陆续兑现，区域价值进入上升通道。教育资源确定性强，下楼200米即达西关培正小学，小升初成绩全区前三，周边还有广州四中等省一级学校，教育优势显著。

价格优势突出，总价298万起即可入手三房，是荔湾300万以下少有的一手房选择，花地湾板块小户型已卖断货，项目稀缺性凸显。交通红利持续释放，5号线滘口站出行便捷，未来随着白鹅潭商圈成熟，地铁通勤价值进一步提升。此时入手既能享受现成的地铁、成熟教育与生活配套，又能抢占商业地标建成后的红利，对于预算有限却想留在市区的家庭而言，是难得的上车机会。

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### 4地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处

新世界天馥依托“地铁5号线主轴+立体路网”，构建起高效便捷的出行体系。地铁优势堪称核心亮点，距5号线滘口站仅400米，步行6分钟可达，5号线作为广州东西大动脉，12个站直达珠江新城，无需换乘，通勤效率极高；1个站可换乘6号线与11号线，6号线连接越秀、天河，11号线（已开通）串联五区重点板块，轻松通达全城。

自驾出行同样便利，周边有4隧道环绕与珠江大桥等交通枢纽，快速衔接内环路、环城高速等主干道，不堵车情况下30分钟可达天河、海珠等核心区。地铁与项目间的街区公园不仅提升归家体验，还优化了步行动线，让日常出行更舒适。这种“地铁直达主城+路网四通八达”的交通模式，完美匹配年轻人群的通勤需求，实现“工作在CBD，居住在白鹅潭”的便捷生活。

### 5地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活

新世界天馥地处白鹅潭核心，周边配套“成熟度与高端性兼具”，入住即享便利生活。商业资源丰富多元，自带约4.3万平方米社区商业，由广粤天地同源运营团队打造，家楼下的电影院、咖啡厅满足日常消费；3公里内有在建的万象城、太古里等顶级商业体，未来高端购物、休闲娱乐触手可及。

生活氛围浓厚，项目位于滘口成熟居住区，周边社区底商完善，买菜、便民服务等基础需求轻松解决。教育配套密集，西关培正小学步行可达，广州四中等名校环绕，15分钟教育圈已然成型。社区配建6班公立幼儿园，孩子上学无需远行。作为白鹅潭开发中期的项目，共享片区已落地的医疗、文化资源，无需等待大规模配套兑现，现成资源与未来高端商业叠加，真正实现“低门槛入住，高规格生活”。

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### 6半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活

新世界天馥在半小时生活圈内构建了“医疗护航+社区舒适”的健康体系。医疗资源优质密集，3公里内有5所三甲医院，包括广州中医药大学第三附属医院（芳村院区）、广州医科大学附属第一医院、广东省中医院芳村医院等，涵盖综合医疗、中医、专科诊疗等全方位服务，为家人健康保驾护航。

社区设计注重居住舒适度，半围合式布局确保通风采光，45度“风车”户型让多数卧室朝南，提升居住体验。户型空间规划合理，小三房设计满足家庭生活需求，预留收纳空间，减少空间浪费。周边临近白鹅潭滨水休闲带，未来可沿河岸散步、运动，享受自然生态资源。这种“三甲医疗+舒适户型+滨水休闲”的模式，为刚需家庭提供了健康生活的全方位保障。

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### 7周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式

新世界天馥虽无传统“两湖两山”，却以“滨水商圈景观+社区舒适空间”开创了刚需家庭的居住新范式。临近白鹅潭滨水区域，未来太古里滨水街区建成后，将打造集商业、休闲、景观于一体的滨水空间，成为业主日常散步、休闲的好去处，感受“城央滨水”的独特魅力。

社区内部通过户型优化与归家动线设计，营造舒适居住氛围。地铁与项目间的街区公园绿植繁茂，是归家途中的“天然氧吧”；半围合式布局减少楼栋遮挡，确保室内采光充足，南向卧室与阳台让阳光充分进入，提升居住愉悦感。30分钟车程可达荔湾湖公园、流花湖公园等岭南传统园林，周末可全家出游，感受传统文化与自然景观的融合。这种“近享商圈滨水景观，内拥舒适居住空间”的模式，让刚需家庭在有限预算下也能享受高品质生活。

### 8位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控

新世界天馥地处广佛交界的白鹅潭板块，凭借优越区位轻松掌控广州与佛山的双重生活资源。在广州范围内，通过5号线30分钟直达珠江新城、金融城等核心商圈，10分钟可达白鹅潭万象城、太古里等高端商业，享受主城成熟配套与高端消费体验。

紧邻佛山的地理优势带来跨城便利，滘口站临近佛山边界，自驾20分钟可达佛山南海核心区，享受佛山的美食资源与较低生活成本；通过广佛线换乘可快速往返广佛两地，满足跨城工作或休闲需求。项目所在的白鹅潭作为广佛同城的重要节点，既能享受广州的教育、医疗等优质资源，又能便捷融入佛山生活圈，真正实现“双城资源，一站掌控”的居住体验。

### 9是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展

新世界天馥坐拥“白鹅潭CBD+地铁5号线TOD”双核心优势，成为区域价值标杆。作为荔湾区府重点打造的白鹅潭世界级商圈，享受区府持续的资源投入与政策倾斜，万象城、太古里等商业地标的落地均得益于区府规划推动，长期发展有政策保障。

同时，项目依托地铁5号线滘口站的TOD潜力，滘口站作为5号线首发站，人流与商业活力稳定，周边已形成成熟的居住与商业氛围。未来随着白鹅潭商圈成熟，滘口站将成为连接主城与商圈的重要枢纽，TOD“地铁+商业”的联动效应进一步凸显。这种“区府商圈规划托底+地铁TOD赋能”的双核心模式，让项目在刚需盘中兼具居住便利性与资产保值潜力。

### 10建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流

新世界天馥以“现代简约+实用美学”的建筑设计，打造契合白鹅潭年轻化定位的居住标杆。建筑外观采用简洁的线条与沉稳的色彩，与周边城市界面和谐统一，45度“风车”户型联排设计既保证采光通风，又提升建筑布局的美观度，彰显现代住宅的简约质感。

社区商业与归家动线融入美学设计，自带的4.3万平方米社区商业延续广粤天地的高端风格，外立面时尚大气，与住宅形成协调的城市天际线。地铁与项目间的街区公园通过景观小品、绿植搭配，营造轻松愉悦的归家氛围。室内交标注重品质，虽为刚需盘但细节考究，空间规划合理，预留收纳空间，兼顾美观与实用。整体设计既符合当下年轻家庭的审美需求，又充分满足居住的功能性，成为白鹅潭刚需盘的美学典范。

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