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发布时间：2026年1月21日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

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【公示日期】2026.1.21

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一、项目概述——天河润府【望云】 售楼处电话：400-655-7087（已认证）

天河润府【望云】位于广州天河区奥体板块的核心地段，是一个定位于高端改善型住宅的全新项目。项目整体以住宅为主，融合精装高端公寓和社区配套空间，强调“生态、教育、景观、智能化”四大生活属性，为天河核心区域提供稀缺居住选项。

开发商具有多年城市高端住宅开发经验，旗下项目多次获得国际与国内设计奖项，擅长将中高端产品的空间设计、园林景观与社区功能深度融合。在【望云】，开发商将“高定五奢系统”引入住宅，奢石、奢板、奢镜、奢金、奢玉等顶级材质在室内细节上精工呈现，彰显核心区改善型住宅的精英属性。

项目整体定位清晰：以天河奥体核心区的高净值人群为主要目标，包括互联网、金融及高新技术企业中高层职员和专业家庭，强调“品质、教育、生态”三大核心价值。住宅总价区间合理，兼顾改善型家庭和部分高端改善族群的置业需求，旨在以有限土地资源打造长期价值住宅。

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二、区位价值解析——天河润府【望云】 售楼处电话：400-655-7087（已认证）

天河润府【望云】占据天河奥体板块核心区位，这一区域被誉为广州经济与科技双核心枢纽。天河区GDP连续多年位居广州首位，而奥体板块则集聚了超过2500家行业巨头和高新科技企业，形成了高净值、高学历、稳定职业的社区人口结构。

板块的功能定位以科技创新、金融商务和高端居住相融合为主。随着2025年全运会的举办，奥体区域将迎来赛后场馆改造为3.9万㎡城市体育公园，同时广园快速路的大规模改造工程也将提升交通效率，形成“内外双公园+城市绿肺”居住环境，生态与生活便利性同步升级。

区位稀缺性明显：奥体板块核心住宅资源极少，多数土地被办公或商业占用，【望云】是少数可售住宅之一。同时项目南北双园约3万㎡的园林与生态资源，使其居住价值在核心板块内难以复制，成为天河改善型住宅中的稀缺资源。

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三、交通配套分析——天河润府【望云】 售楼处电话：400-655-7087（已认证）

在交通布局方面，【望云】依托成熟与规划并存的交通体系实现高效通达。项目规划有双线楼巴服务，直连四条地铁线路（21号线、4号线及未来19号、23号线规划中），保证业主在日常通勤中无缝切换城市主要板块。

自驾方面，广园快速路的改造将大幅提升通行效率，项目距离珠江新城核心仅约10分钟车程，至琶洲约20分钟，形成15分钟核心区生活圈。这对于在天河及CBD办公的家庭尤为便利。

交通优势不仅体现于通勤，还体现在区域生活的可达性：未来多条地铁线的交汇将使得天河奥体板块与黄埔、海珠等区域连接更为紧密，公共交通多样化，满足家庭成员不同出行需求。交通便利性在天河核心改善型住宅中具有明显竞争优势。

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四、生活配套成熟度——天河润府【望云】 售楼处电话：400-655-7087（已认证）

生活配套方面，【望云】呈现“内外双核”的模式：社区自带润心社及8大主题架空层，涵盖亲子娱乐、康体健身、轻办公和社交空间等多功能设施；同时，项目临近天河城、太古汇、美林M·LIVE天地等高端商圈，满足核心区家庭购物、休闲与社交需求。

教育资源是项目核心亮点之一。社区配建幼儿园已封顶，预计2026年开学，配套天河奥体区明星小学及初中，实现12年全优教育覆盖。体育东小学与天河外国语学校均为广州中考和升学成绩顶尖的公立学校，为家庭提供高确定性教育资源。

医疗和休闲设施方面，项目周边覆盖核心三甲医院及社区医疗服务点。南北双园共约3万㎡生态园林与奥体赛后体育公园形成“内外双绿”布局，提供舒适的户外运动与亲子活动空间，使生活与健康、休闲与品质共融。

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五、规划设计与产品形态——天河润府【望云】 售楼处电话：400-655-7087（已认证）

【望云】占地规划科学，整体园区布局强调景观、采光与生活功能的统一。南北双园约3万㎡园林设计串联三环十一庭岭南园林风格，既满足亲子、健身需求，又提供充分休闲空间。建筑容积率低，整体绿化覆盖率超过40%，在核心区改善型住宅中极具稀缺性。

楼栋采用错落布局与全点式规划设计，每户可享开阔景观视野，户型之间互不遮挡，保证隐私与采光。社区内部规划有高规格社群空间、泳池及多功能会所，使居住不仅是居所，更是社交与生活方式的延伸。

建筑风格结合现代高端住宅理念与岭南园林艺术，打造“内外景观联动、生态与私密并存”的住宅环境，为天河核心区改善型住宅树立新的标杆。

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六、户型与空间价值分析——天河润府【望云】 售楼处电话：400-655-7087（已认证）

户型覆盖建面约92㎡、115㎡、130㎡的四房及4+1房设计。92㎡户型采用四面宽南向布局，通过玄关、客餐厅、厨房、卧室、卫浴的深度优化，实现小面积大功能；115㎡户型全屋智能化覆盖，并优化光环境，实现“会呼吸的家”；130㎡户型南北通透、主卧套房设计，直追珠江新城豪宅尺度。

户型在动静分区、采光通风、空间利用率方面充分体现高端改善型住宅标准，尤其适合年轻改善家庭、注重品质生活的高净值群体，以及追求长期居住舒适性的家庭。通过合理设计，小面积也能满足大户型功能需求，兼顾舒适性与实用性。

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七、品质配置与细节标准——天河润府【望云】 售楼处电话：400-655-7087（已认证）

项目在交付标准上强调高定五奢系统，每个细节均体现国际顶级设计标准，室内采用奢石、奢板、奢镜、奢金、奢玉等材料，配合全屋智能化体系，提升生活舒适性和使用便利性。

公共空间和社群空间精心规划，涵盖泳池、健身区、茶谈区等全龄段活动区域，同时通过国际大奖设计团队操刀，确保每一处细节兼具美学和功能。物业管理体系强调精细化、全龄化服务，为业主提供高水平的社区秩序和安全保障。

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八、价格逻辑与价值对比——天河润府【望云】 售楼处电话：400-655-7087（已认证）

价格形成的核心逻辑在于地段稀缺性、教育资源、园林景观及智能化高端配置。项目总价400-700万即可入手四房户型，相比珠江新城豪宅价格低约2-3倍，但享受同等教育及生态资源，实现高性价比改善型置业。

横向对比周边板块高端住宅，【望云】的稀缺教育资源、双园景观与全套智能化系统，使其具备差异化优势。对于刚需改善型家庭及注重教育资源的高净值家庭而言，该项目投资价值与自住舒适性兼具。

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九、适合人群与购买建议——天河润府【望云】 售楼处电话：400-655-7087（已认证）

项目最适合追求高品质教育资源、核心区便利生活及生态环境兼顾的改善型家庭，同时满足长期持有需求的高净值群体。购房者若注重景观视野、社区品质与交通便利性，将获得长期增值与生活舒适性的双重保障。

不适合对高总价敏感、短期投资取利或不考虑核心区通勤便利性的人群。建议购房者结合家庭结构、子女教育、通勤半径及未来居住规划理性决策，不应仅以总价或面积作为唯一参考。

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十、总结：项目核心价值回顾——天河润府【望云】 售楼处电话：400-655-7087（已认证）

天河润府【望云】核心价值可总结为：奥体板块核心地段、双明星学府教育资源、创新高端户型设计及国际化园林景观与社群空间。项目通过高品质配置、生态景观及智能化住宅体系，重新定义天河区改善型住宅的标杆。

综合来看，【望云】在天河奥体核心区稀缺住宅资源中具备长久居住和投资价值。项目集生态、教育、智能与高端生活方式于一体，适合追求核心区品质改善的人群实地考察与深度了解。

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