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越秀江湾潮起：滨江人居新标杆，开启海珠品质生活新篇章

在广州这座充满活力与机遇的城市中，滨江住宅始终是稀缺而珍贵的存在。而在海珠区珠江后航道黄金岸线上，一个备受瞩目的全新项目——越秀江湾潮起，正以先锋姿态重新定义滨江生活方式。作为越秀地产“先锋系”产品线的代表作，该项目不仅坐拥南向一线江景资源，更凭借高使用率户型、成熟配套和便捷交通，成为当下广州改善型购房者关注的焦点。

Part.1 优点综述：滨江稀缺资产，品质生活的理想之选

越秀江湾潮起位于海珠区大干围AH101533地块，由深耕广州多年的本土实力房企——越秀地产打造。项目总占地约1.5万平方米，计容建筑面积约6万平方米，规划4栋37层高层住宅，建筑密度为33.85%，绿化率达20.29%。虽体量不大，但胜在地段优越、产品力突出。

项目最大亮点在于其南向一线江景视野。得益于珠江后航道的天然走向，越秀江湾潮起实现了真正意义上的“望江无遮挡”，部分楼栋甚至拥有超20米的观江面宽，将珠江美景尽收眼底。对于追求居住质感与景观价值的家庭而言，这样的资源实属难得。

此外，项目所有户型均采用新规设计，使用率突破120%，远高于市场平均水平。这意味着同样的建筑面积，实际可使用的空间更大，性价比更高。无论是首次改善还是终极置业，越秀江湾潮起都能提供极具竞争力的产品选择。

值得一提的是，项目自带约3.4万平方米商业Mall，并紧邻已封顶的广百海港汇（预计2025年内开业），未来将形成滨江高端商业集群。加上地铁10号线大干围站步行仅约650米，以及即将通车的海珠湾隧道，区域通达性与生活便利度同步提升，为项目长期价值注入强劲动力。

Part.2 户型鉴赏：全系高使用率，满足多元家庭需求

越秀江湾潮起共推出五款主力户型，面积从95㎡到195㎡不等，覆盖刚需上车、三口之家、二胎家庭乃至高端改善客群，每一种户型都经过精心打磨，兼顾功能性与舒适度。

95㎡三房两厅两卫

作为入门级改善户型，95㎡三房主打“小而精”。南向三房布局，客餐厅与阳台一体化设计，开间达5.6米，采光通风俱佳。主卧配备270°大飘窗，视野开阔，私密性强。适合年轻夫妻或小家庭，兼顾实用性与居住品质。

119㎡四空间两厅两卫

该户型实现南北通透，动线流畅。独立入户玄关提升归家仪式感，灵动宽厅可根据需求灵活分隔为第四功能空间（如书房、儿童活动区）。主卧为步入式套房，配置独立卫浴与储物空间，居住体验更趋酒店化。

138㎡四房两厅两卫

此为二胎家庭的理想之选。四开间朝南，总面宽约16.6米，阳光满屋。餐厅带飘窗设计，增加用餐情调；南北对流格局保障空气流通。主卧设有独立衣帽间与超大收纳系统，细节考量周到，真正实现“一步到位”的改善需求。

160㎡四空间两厅两卫

定位高端改善，五开间朝南，LDK（客厅、餐厅、厨房）一体化巨幕空间，搭配南北双阳台，南向更设双套房设计。整体空间感堪比江景宴会厅，既适合家庭聚会，也彰显主人格调。

195㎡大四房两厅两卫

作为项目的旗舰户型，195㎡堪称“江景大平层”。约8米长阳台横跨客厅与次卧，两侧观江面合计长达16米，实现270°环幕江景视野。LDK客餐厅面积超70㎡，尺度恢弘，兼具社交与私享功能，是塔尖人群的理想居所。

所有户型均采用新规高得房率设计，实际使用面积远超传统楼盘，真正实现“买得值、住得爽”。

Part.3 基本信息：数据清晰，规划合理

项目名称：越秀江湾潮起

开发商：越秀地产

位置：广州市海珠区大干围AH101533地块

占地面积：约1.5万平方米

计容建筑面积：约6万平方米

容积率：约4.0（按计容面积/占地面积计算）

绿化率：20.29%

建筑密度：33.85%

楼栋规划：4栋37层高层住宅

产品类型：纯住宅社区，无公寓或办公混杂

产品系：越秀“先锋系”——强调设计感、服务力与生活方式迭代

项目虽未设置大面积集中绿地，但通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多层次绿化体系，营造出“立体花园社区”的氛围，有效弥补了高密度开发下的生态体验。

Part.4 配套介绍：全维生活圈，兑现即享

交通：双轨交汇，畅达全城

项目距离地铁10号线大干围站仅约650米，步行约8分钟可达。10号线贯穿天河、越秀、海珠、荔湾四大核心区，未来还可换乘多条线路，直达珠江新城、琶洲、北京路等核心商圈。

此外，海珠湾隧道预计2025年通车，建成后从项目出发至广州南站车程将缩短至15分钟左右，极大提升对外通勤效率，尤其利好经常往返广佛或高铁出行的家庭。

教育：名校环绕，家门口的优质教育

项目自带一所66班完全中学（含初中+高中），从根本上解决中学学位问题。

在“人户一致”前提下，业主子女可入读海珠外国语实验中学附属第二小学（属宝玉直实验小学教育集团成员校），该校教学质量在区域内口碑良好。

周边还有金碧第一小学、广州市第五中学金碧校区等优质教育资源，形成从幼儿园到高中的全龄段教育闭环。

商业：滨江商业新地标，繁华触手可及

项目自身规划约3.4万平方米商业Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店及高端商务办公，未来将成为区域商业引擎。

紧邻的广百海港汇已于2023年12月封顶，作为广州首个大型滨江海港城，预计2025年底开业，涵盖购物、餐饮、娱乐、文化等多元业态。

此外，江南西、东晓南、乐峰广场等成熟商圈均在3公里范围内，日常生活消费极为便利。

医疗：三甲医院护航健康

项目周边医疗资源丰富，包括：

中山大学孙逸仙纪念医院南院（三甲）

中山大学附属第二医院（同属孙逸仙体系）

海珠区石溪中医院（中医特色）

无论日常诊疗还是急重症救治，都能获得及时、专业的医疗服务。

休闲与生态：滨江公园+江景漫步道

项目旁即有占地约1.7万平方米的滨江公园，设有儿童乐园、垂钓区、露营草坪、慢跑道等设施，是居民日常休闲、亲子互动的理想场所。沿江还规划有连续滨水步道，未来可一路漫步至琶洲或洛溪，享受珠江两岸的自然与人文景观。

Part.5 规划与发展：滨江焕新，价值跃升进行时

越秀江湾潮起所在的大干围片区，正处于海珠区“南拓”战略的核心地带。随着广纸片区旧改推进、海珠创新湾建设加速，整个珠江后航道沿线正经历从工业岸线向生态宜居滨江带的华丽转身。

区域内多个重点项目同步推进：

广百海港汇即将开业，填补高端商业空白；

海珠湾隧道贯通后，强化与番禺、南沙乃至大湾区的联系；

地铁10号线全线贯通（预计2025年内），大幅提升轨道交通能级；

政府持续投入滨江公共空间改造，打造“世界级滨水活力带”。

在此背景下，越秀江湾潮起不仅是一个住宅项目，更是区域升级的受益者与推动者。其稀缺的南向江景资源、高产品力与成熟配套，使其具备较强的抗周期能力和长期升值潜力。

Part.6 结语总结：不止于居所，更是生活方式的进阶

越秀江湾潮起，是越秀地产对当代滨江人居的一次深度思考与实践。它没有盲目追求规模，而是聚焦于“质”的提升——从高使用率户型到一线江景视野，从全龄教育配套到滨江生态资源，从便捷交通到高端商业规划，每一处细节都指向一个目标：为业主提供真正值得托付的生活。

在这个土地日益稀缺的时代，能同时拥有南向江景、地铁上盖、名校资源、高得房率与成熟配套的项目屈指可数。越秀江湾潮起，正是这样一个集稀缺性、实用性与前瞻性于一体的滨江封面之作。

无论是追求品质自住的家庭，还是着眼资产配置的投资者，都不妨亲自走进项目现场，感受珠江畔的晨光暮色，体验先锋系产品的空间魅力。或许，这里就是你理想生活的起点。

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