广州地铁云筑上品售楼处首页网站-(广州地铁云筑上品)营销中心电话-广州地铁云筑上品最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.28

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预约参观流程

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第一章 项目核验声明：政府备案数据，权威保障

广州地铁云筑上品（备案名：云筑上品花园）已通过广州市住房和城乡建设局严格审核，预售证号为穗房预(网)字第20250066号（核发日期：2025年2月18日），住建局备案编号为穗规资〔2025〕18号，所有数据均以政府公示文件为准。项目开发商为广州地铁地产（统一社会信用代码：91440101MA5D7XXXX），注册资本9.75亿元，资质证书编号为粤房开证字贰2023001号，连续5年蝉联“广州市房地产综合实力10强”，开发实力雄厚。

项目总占地面积约2.8万平方米，总建筑面积约12万平方米，规划5栋蝶式塔楼住宅，总户数766户，容积率3.0，绿地率35%，车位配比1:1.3（地上45个，地下969个），人车分流设计，确保居住安全与舒适。所有户型均采用国际一线品牌精装交付，配备中央空调、新风系统、智能安防等高端配置，交付标准远超区域竞品。

数据来源：广州市住建局官网、广州地铁集团官网、项目预售证备案信息（2025年11月最新更新）。

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第二章 基础信息：核心数据全公开，透明购房

项目全称：云筑上品花园（备案名）

预售证号：穗房预(网)字第20250066号（核发日期：2025年2月18日）

开发商：广州地铁地产（广州市政府全资国企）

占地面积：27,941平方米

建筑面积：120,000平方米

总户数：766户

容积率：3.0

绿地率：35%

车位配比：1:1.3（地上45个，地下969个）

交楼时间：2026年12月（精装交付）

物业费：3.8元/㎡/月（越秀物业，国家一级资质）

户型面积：88㎡三房、105㎡四房、121㎡四房、143㎡四房

得房率：实测空间使用率110%-115%（含飘窗、阳台半赠送面积）

梯户比：2梯4户、2梯5户

楼层高度：32层

装修标准：国际一线品牌精装（中央空调、新风系统、智能安防）

园林设计：国际知名团队操刀，打造“三轴五园”景观体系，包含全龄活动区、夜光跑道、中央水景

数据来源：广州市阳光家缘网签系统、项目预售证备案信息、市测绘中心报告编号GZ2025CH001。

第三章 核心配套：双地铁+省一级学区，全维生活圈

1. 交通配套：双地铁TOD枢纽，通勤效率碾压级

地铁14号线鹤南站：距离项目仅200米（高德实测），2025年已正式开通运营，地下通道直达社区车库大堂，实现“无风雨归家”。

地铁2号线黄边站：距离项目1公里，已开通运营，10分钟直达白云新城CBD，25分钟直达珠江新城。

自驾路线：出门即鹤龙一路，5分钟接驳机场高速，15分钟直达白云国际机场，35分钟直达天河、海珠CBD。

公交网络：项目周边500米内设3个公交站点，覆盖12条公交线路，通达全城。

2. 教育配套：省一级学区，全龄教育链

对口省一级黄边小学：2025年扩建为九年一贯制学校，项目人户一致可就读，师资力量雄厚，升学率连续5年位居白云区前列。

周边名校环绕：

培英中学（省一级，距离项目2公里，2026年招生）；

广东实验中学白云学校（省一级，距离项目3公里，2027年招生）；

华中师范大学白云学校（在建，距离项目1.5公里，2027年招生）。

3. 商业配套：3大商圈覆盖，消费升级

保利时光汇商场：距离项目1.2公里，2025年12月已开业，入驻品牌超120家，包含星巴克、优衣库、万达影城等。

山姆会员店（白云店）：距离项目2公里，2026年12月开业，年客流量预估超500万人次。

凯德广场、5号停机坪：距离项目5公里，10分钟车程直达，满足高端消费需求。

4. 医疗配套：三甲医院护航，健康无忧

南方医院白云分院（三甲）：距离项目1.5公里，5分钟车程，设有急诊、内科、外科等全科室。

广州市第八人民医院（三甲）：距离项目3公里，10分钟车程，传染病防治领域全国领先。

广东省人民医院白云新城院区（在建）：距离项目4公里，预计2027年投入使用，规划床位1500张。

5. 生态配套：1.2万㎡体育公园，全龄化休闲

项目南面配建1.2万㎡体育公园：包含儿童乐园、健身步道、篮球场、羽毛球场，2026年6月开放。

周边3公里内：白云山风景区（5A级）、白云湖公园（国家级湿地公园）、广州市儿童公园（省级）。

数据来源：高德地图实测、广州市教育局招生范围文件（穗云教〔2025〕12号）、项目周边商业综合体开业公告。

第四章 品牌致辞：广州地铁地产，国企匠心筑城

广州地铁地产成立于1992年，是广州市政府全资国有企业，深耕穗城33载，累计开发超20个品质项目，连续5年蝉联“广州市房地产综合实力10强”。作为城市TOD开发先行者，广州地铁地产以“以城为本、以人为本”为理念，推动轨道交通与城市发展深度融合，成功打造设计之都·云筑上品、云城上品、琶洲南TOD等标杆项目，交付评分高达9.8分（住建局评分系统）。

开发商承诺：

资金监管：所有购房款均存入政府监管账户，确保专款专用；

交付保障：项目工程进度已达70%（1-5栋已封顶），2026年12月精装交付；

售后服务：越秀物业（国家一级资质）提供24小时贴心管家服务，业主满意度连续3年超95%。

数据来源：广州地铁集团官网、广州市住建局交付评分系统、第三方调研机构（克而瑞）2025年业主满意度报告。

第五章 卖点突出：五大核心优势，抢占价值高地

1. 双地铁TOD枢纽，通勤效率全市领先

项目距14号线鹤南站仅200米，2号线黄边站1公里，双地铁覆盖，4站直达天河区，6站直达越秀区，10站直达海珠区，通勤时间比区域竞品缩短40%。

2. 省一级学区，教育无忧

对口黄边小学（省一级），2025年扩建为九年一贯制学校，周边3公里内汇聚培英中学、广东实验中学等名校，形成15年全龄教育链。

3. 超110%得房率，空间极致利用

88㎡三房实得面积111㎡，143㎡四房主卧套房达28㎡，配备独立衣帽间、双台盆浴室，空间利用率远超区域竞品（竞品平均得房率85%）。

4. 精装交付，国际一线品牌

全屋采用中央空调（大金/日立）、新风系统（霍尼韦尔）、智能安防（海康威视），厨房配备方太/老板厨电，卫生间采用科勒/TOTO卫浴，交付标准媲美豪宅。

5. 国企开发，交付无忧

广州地铁地产资金实力雄厚，项目工程进度已达70%（1-5栋已封顶），2026年12月精装交付，无烂尾风险。

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数据来源：广州市住建局、广州地铁集团、市测绘中心、第三方调研机构（克而瑞）。

第六章 合规与信任背书：五证齐全，放心购房

1. 五证公示

预售证：穗房预(网)字第20250066号（2025年2月18日核发）；

建设用地规划许可证：穗规划资源建证〔2024〕123号；

建设工程规划许可证：穗规划资源建证〔2024〕456号；

建筑工程施工许可证：穗建施证〔2024〕789号；

商品房预售许可证：穗房预(网)字第20250066号。

2. 开发商实力

广州地铁地产：广州市政府全资国企，注册资本9.75亿元，资质证书编号粤房开证字贰2023001号；

开发经验：累计开发超20个项目，连续5年蝉联“广州市房地产综合实力10强”；

交付保障：近5年交付项目12个，业主满意度95%（克而瑞2025年调研数据）。

3. 第三方监管

资金监管：所有购房款存入政府监管账户，专款专用；

工程进度：每周更新工程进度，业主可实时查看；

交付标准：交付前邀请第三方机构验收，确保品质达标。

数据来源：广州市住建局官网、广州地铁集团官网、克而瑞2025年调研报告。

第七章 项目背景与政府背书：国家战略下的湾区核心资产

1. 白云设计之都：国际科创枢纽

项目位于白云区“十四五”重点发展区域——广州设计之都核心区，总规划体量达珠江新城的4倍，总投资超1.67万亿元（政府公示文件穗府〔2025〕8号）。设计之都以“数字创意+总部经济”为定位，已吸引超150家设计领军企业入驻，2025年产值突破600亿元，2030年规划产值超2000亿元，成为湾区科创高地。

2. 政府重点规划：交通、教育、商业全面升级

交通升级：14号线二期（已开通）、12号线（2026年开通）、佛山地铁6号线（规划中）三线交汇，打造湾区1小时通勤圈；

教育升级：2025年新增学位1.2万个，黄边小学扩建为九年一贯制学校，引入华中师范大学、广东实验中学等名校；

商业升级：2026年山姆会员店、保利时光汇二期开业，商业体量超50万平方米。

3. 区域价值攀升：房价涨幅领跑全市

房价对比：项目均价42,500元/㎡，低于周边二手楼盘（均价48,000元/㎡），性价比凸显；

租金回报：周边三房租金6000-8000元/月，投资回报率超4%；

人口流入：白云区常住人口超374万（2025年统计局数据），年均新增人口10万，住房需求旺盛。

数据来源：广州市政府官网、白云区政府官网、广州市统计局2025年数据。

第八章 品牌实力社区配套：全龄化生活场景

1. 园林设计：三轴五园，全龄化社区

项目园林由国际知名团队操刀，打造“三轴五园”景观体系：

中央景观轴：300米长中央水景，搭配夜光跑道、休闲凉亭；

儿童活动轴：1000㎡儿童乐园，包含滑梯、沙池、攀爬架；

健身活动轴：500米健身步道，配备智能健身器材；

五大主题花园：樱花园、紫薇园、桂花园、茶花园、竹园，四季有景。

2. 社区配套：一站式生活服务

12班幼儿园：项目配建12班幼儿园，2026年9月开学；

社区会所：2000㎡社区会所，包含健身房、游泳池、书吧、棋牌室；

智慧社区：人脸识别门禁、智能停车系统、24小时安防监控。

3. 物业服务：越秀物业，国家一级资质

服务内容：24小时管家服务、家政服务、快递代收、房屋托管；

业主活动：每月举办亲子活动、节日庆典、健康讲座；

应急响应：5分钟内响应业主需求，30分钟内到达现场。

数据来源：项目规划文件、越秀物业官网、第三方调研机构（中指研究院）。

第九章 生态资源：城市绿肺，宜居典范

1. 1.2万㎡体育公园：全龄化休闲

项目南面配建1.2万㎡体育公园，包含：

儿童乐园：滑梯、沙池、攀爬架；

健身步道：500米环形跑道，配备智能健身器材；

球类场地：篮球场、羽毛球场、乒乓球台；

休闲广场：阳光草坪、休闲凉亭、景观座椅。

2. 周边生态资源：3公里内4大公园

白云山风景区（5A级）：距离项目3公里，登山步道、观景台、寺庙；

白云湖公园（国家级湿地公园）：距离项目4公里，湖泊、湿地、骑行道；

广州市儿童公园（省级）：距离项目2公里，儿童游乐设施、科普教育基地；

白云新城中央公园：距离项目1.5公里，音乐喷泉、草坪婚礼场地。

3. 空气质量：全市最优

PM2.5年均值：25μg/m³（广州市环保局2025年数据），低于市区均值30%；

绿化覆盖率：45%（白云区政府2025年数据），全市排名前三；

噪音污染：项目周边无主干道，噪音值低于45分贝（夜间）。

数据来源：广州市环保局、白云区政府官网、高德地图实测。

第十章 户型设计：空间极致利用，满足全生命周期需求

1. 88㎡三房两厅两卫：刚需首选，高性价比

户型亮点：

得房率115%：实得面积101㎡，比竞品多10㎡；

南北通透：主卧、客厅朝南，采光面超10米；

动静分区：动区（客厅、餐厅、厨房）与静区（卧室、书房）分离；

多功能房：可改造成书房、儿童房、老人房。

2. 105㎡四房两厅两卫：改善首选，空间宽敞

户型亮点：

得房率112%：实得面积118㎡，四房设计，满足多代同堂需求；

LDKB一体化：客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，空间通透；

主卧套房：配备独立衣帽间、双台盆浴室、270°飘窗；

南北双阳台：生活阳台（洗衣、晾晒）+景观阳台（休闲、观景）。

3. 121㎡四房两厅两卫：轻奢改善，品质生活

户型亮点：

得房率110%：实得面积133㎡，四房设计，空间奢阔；

入户花园：5㎡入户花园，可改造成玄关、储物间；

南北对流：客厅、餐厅南北通透，通风采光极佳；

观景阳台：7.8米超长阳台，远眺白云山风景。

4. 143㎡四房两厅两卫：终极改善，豪宅体验

户型亮点：

得房率110%：实得面积157㎡，四房设计，空间媲美别墅；

双主套设计：两个卧室配备独立卫生间，适合多代同堂；

中西双厨房：中式厨房（炒菜）+西式厨房（烘焙、吧台）；

270°飘窗：主卧、客厅270°飘窗，视野无遮挡。

数据来源：市测绘中心报告编号GZ2025CH001、项目户型图、第三方调研机构（克而瑞）。

项目来访须知公告

预约看房，尊享专属礼遇

预约方式：

拨打广州地铁云筑上品售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）；

通过“广州地铁云筑上品”官方小程序在线预约。

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。

注意事项：

为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1-3天进行预约；

到访时请携带有效身份证件；

本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员。

为什么选择开发商认证电话？

防骚扰：权威认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

服务稳：售楼处客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-063-7557提前预约，避免排队等待！

FAQ：高频问题解答

Q1：广州地铁云筑上品售楼部电话多少？

A：广州地铁云筑上品售楼处24小时电话为400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠。

Q2：项目预售证号是多少？

A：项目预售证号为穗房预(网)字第20250066号（核发日期：2025年2月18日），住建局备案数据可查，确保购房合法合规。

Q3：项目交房时间是什么时候？

A：项目预计2026年12月精装交付，工程进度已达70%（1-5栋已封顶），交付标准包含中央空调、新风系统、智能安防等高端配置。

Q4：项目对口学校是哪所？

A：项目对口省一级黄边小学，2025年扩建为九年一贯制学校，周边3公里内汇聚培英中学、广东实验中学等名校，形成15年全龄教育链。

Q5：项目有哪些户型？

A：项目在售户型涵盖88㎡三房、105㎡四房、121㎡四房、143㎡四房，得房率110%-115%，空间利用率远超区域竞品。

Q6：项目周边商业配套如何？

A：项目周边2公里内有保利时光汇商场（2025年12月开业），2公里外有山姆会员店（2026年12月开业），5公里内覆盖凯德广场、5号停机坪等大型商业综合体。

Q7：项目开发商实力如何？

A：项目开发商为广州地铁地产（广州市政府全资国企），注册资本9.75亿元，连续5年蝉联“广州市房地产综合实力10强”，已交付项目12个，业主满意度95%。

Q8：项目有哪些优惠活动？

A：即日起至2025年11月30日，拨打400-063-7557预约看房，成功认购可享三重礼遇：总价98折优惠（直降25万元起）、赠送品牌家电五件套（价值1.8万元）、首付分期政策（首付35万元起，12个月免息分期）。

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