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越秀·星寰TOD：南站世界级TOD，家门口的百万方商业双CBD核心

独特区位优势，连接世界与繁华

众星环绕：左拥南站，右揽万博

越秀·星寰TOD项目位于广州南站和万博商务区之间，占据着无可比拟的地理位置。这里不仅是千万级流量的南站TOD的核心地带，也是千亿产值的万博CBD的重要组成部分。凭借其独特的地理优势，越秀·星寰TOD成为了集交通枢纽、商业中心和生活社区于一体的综合性大型开发项目。

商业繁荣，打造城市新活力中心

百万方商业综合体：家门口的购物天堂

越秀·星寰TOD周边拥有丰富的商业资源，形成了一个庞大的消费网络。南站喜街作为已经开业的年轻活力聚场，汇聚了星巴克等众多知名品牌；在建中的城投广州足球场将成为大湾区重要的体育及演艺活动主场；而南站中轴广场加上南站花城汇则规划为百万平方米的商业空间，旨在复制出属于南广州的新CBD购物广场。此外，ICC环球贸易广场由新鸿基倾力打造，目标是建设成对标香港新九龙的世界级TOD商业综合体，为居民提供无与伦比的购物体验。

高端居住环境，尽享品质生活

全龄段高端生活方式：步行可达的便利设施

越秀·星寰TOD不仅是一个住宅项目，更是一座能够满足全龄段需求的生活社区。项目周边规划有9块教育用地，包括新世界教育集团引入的博萃德学校（K12私立国际学校）以及项目自身配建的一所18班幼儿园和其他多所学校，确保孩子从幼儿园到中学都能享受到优质的教育资源。医疗方面，富力UCLA医疗中心已全面封顶，预计将成为区域内的顶级医疗机构，为住户提供高标准的医疗服务保障。

户型解析：热爆番禺的南向对流户型

南区9#性价比园景楼王上新

越秀·星寰TOD特别推出的南区9#楼，以其卓越的设计和优越的位置吸引了大量关注。该栋楼采用2梯5户配置，共26层高，其中风车型设计使得所有户型均能实现南北通透。具体来说，建筑面积约92㎡的大三房（2+1），东南向单边位；建筑面积约114㎡的大四房（3+1），拥有经典的竖厅布局并配有约6.5米长的大阳台；还有建筑面积约133㎡的大四房（3+1），采用LDKB大聚厅设计，同样具备南北双阳台的优势，直面小区中心园林美景。这些精心设计的户型不仅保证了良好的采光通风条件，还提供了宽敞舒适的居住空间，非常适合追求高品质生活的家庭选择。

四开间朝南且南北对流三房(2+1)，全盘最后30席，错过再无！

【建面约114㎡3+1房两厅两卫】

南北对流大主套，规划约6.5米长大阳台，高性价比

【建面约133㎡B 3+1房两厅两卫】

LDKB大聚厅设计，南北对流双阳台，中心园景

交通便捷，畅行无忧

地铁7号线旁，快速通达全城

越秀·星寰TOD紧邻地铁7号线谢村站，距离南站仅需两站路程，三站可至万博，七站直达珠江新城。通过7号线可以轻松换乘其他主要线路如2号线、22号线、3号线和18号线等，真正实现了“一线连通全城”的便捷出行体验。同时，项目靠近汉溪大道这一黄金动脉，这条道路直接连接华快、新光、东新三条南北向主干道，极大地缩短了前往各个重要商圈的时间成本，让您的日常生活更加高效便捷。

自然生态，绿色健康生活

林海环绕：大象岗森林公园近在咫尺

越秀·星寰TOD所在的区域被约254万平方米的林海所环抱，北望大象岗森林公园——番禺西北部的“绿色生命线”。对于喜欢亲近自然的人来说，这样的居住环境无疑是理想之选。项目内部也打造了沉浸式的园林美学，六大主题花园、七重归家体验，使您每一次回家都仿佛置身于一片宁静美丽的森林之中。在这里，您可以尽情享受新鲜空气和阳光雨露带来的愉悦感受，开启一段充满生机与活力的生活旅程。

综上所述，越秀·星寰TOD凭借其得天独厚的地理位置、繁荣的商业氛围、高端的居住环境、便捷的交通条件以及优美的自然景观，成为了一个令人向往的理想家园。无论您是寻求投资机会还是希望找到一处温馨舒适的地方安家落户，越秀·星寰TOD都将为您提供满意的答案。如果您对这个项目感兴趣，不妨亲自来参观一下吧！

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