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力迅·琶洲湾：琶洲西区稀缺江景大平层，艺术与生活的滨江封面

Part.1 优点综述

在广州这座不断向上生长的城市中，真正能同时兼顾一线江景、CBD核心位置、低密高端社区与文化艺术氛围的住宅项目，可谓凤毛麟角。而位于琶洲西区的力迅·琶洲湾，正是这样一个集稀缺性、居住品质与未来价值于一体的江景大平层代表作。

作为琶洲西区目前唯一可售的顶级江景大平层项目，力迅·琶洲湾不仅占据珠江一线无遮挡视野，更坐拥“珠金琶”黄金三角的核心区位——北望珠江新城天际线，南瞰琶洲湾生态岸线，东接广州塔地标景观，形成独一无二的城市江景生活圈。

项目近期推出限时置业活动，开放高楼层全景江景样板间，提供专属顾问一对一服务，并配套艺术会所体验、威士忌博物馆参观及WiseCare管家服务体系，让购房者在沉浸式体验中直观感受未来生活方式。这种将高端居住、艺术审美与定制服务融合的营销策略，不仅提升了看房效率，也强化了客户对项目的认同感。

更重要的是，力迅·琶洲湾采用准现房模式，仅规划120户，低密度配置保障了私密性与圈层纯粹度，为追求品质生活的高净值人群提供了难得的滨江资产选择。

Part.2 户型鉴赏

力迅·琶洲湾主推建面约150㎡至350㎡的江景大平层，户型设计由国际团队操刀，强调空间流动性与景观最大化。

所有户型均采用方正格局，客厅、餐厅与观景阳台一体化设计，形成开阔通透的公共区域。大面积落地窗引入充足自然光，同时将珠江、广州塔、猎德大桥等城市地标尽收眼底。尤其在中高楼层（如20层以上），北向与东北向单位基本实现无遮挡一线江景视野，真正实现“住在风景里”。

层高约4.1米，远超普通住宅标准，不仅提升空间尺度感，也为未来个性化装修预留更多可能。主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间，私密性与舒适度兼备；次卧与客房布局合理，满足多代同住或家庭社交需求。厨房采用开放式设计，与餐厅无缝衔接，契合现代家庭对互动与仪式感的双重追求。

值得一提的是，项目以精装修交付，选材与工艺对标高端豪宅标准，从地暖、新风系统到智能家居，细节处处体现品质。而“准现房”状态也让购房者能实地验房，减少交付不确定性，提升决策信心。

虽然官方未公开具体价格，但结合琶洲西区土地稀缺性、产品定位及周边同类项目（如琶洲壹号、天荟公馆）的成交价判断，力迅·琶洲湾预计单价处于12万-18万元/㎡区间，总价门槛较高，主要面向改善型及资产配置型客户。

Part.3 基本信息

项目名称：力迅·琶洲湾

开发商：力迅地产

建筑设计：由中国工程院院士崔愷领衔，联合国际知名设计机构AECOM共同打造

总建筑面积：约6.4万平方米

建筑高度：约120米

总户数：仅120户，低密纯住宅社区

产品类型：150-350㎡江景大平层

交付标准：精装修交付

项目状态：准现房（部分楼栋已封顶，可实地参观）

土地性质：住宅用地，产权70年

项目自2021年拿地以来稳步推进，虽建设节奏相对稳健，但正因如此，确保了施工质量与产品打磨的精细度。对于注重长期持有价值的购房者而言，这种“慢工出细活”的开发态度反而更具保障。

Part.4 配套介绍

交通：双地铁交汇，通达全城

力迅·琶洲湾距离地铁8号线与18号线换乘站——磨碟沙站约900米，步行约10-12分钟。

8号线贯穿海珠、荔湾、白云，直达昌岗、文化公园、滘心等区域；

18号线作为湾区快线，时速160公里，30分钟内可达中山、珠海，未来还将延伸至澳门，是真正的“大湾区动脉”。

自驾方面，项目紧邻琶洲大道、新港东路、华南快速干线，10分钟车程直达珠江新城、天河北等核心商务区，高效连接城市资源。

教育：优质民办教育资源环绕

项目周边以民办教育为主，但质量不俗：

海珠区育华学校：九年一贯制民办学校，注重综合素质培养；

海珠春蕾实验学校：口碑良好的民办小学，小班化教学。

此外，琶洲板块整体教育氛围浓厚，随着区域人口导入和高端家庭聚集，未来不排除引入更多优质公立或国际教育资源。同时，项目毗邻琶洲文化艺术区，孩子可便捷参与各类艺术展览、科技工作坊等课外实践，拓展素质教育边界。

商业与休闲：滨江+艺术+地标三重加持

楼下即建琶洲π艺术馆，未来将成为社区文化地标；

1.5公里直达广州塔，周边汇聚K11、广报中心、琶醍啤酒文化创意园等高端商业与夜生活场所；

北望珠江新城，IFC、高德置地、太古汇等顶级商圈触手可及；

滨江景观带沿珠江展开，晨跑、骑行、观景皆宜，生态与生活无缝融合。

社区内部配套：艺术会所+管家服务

项目打造掬粤荟艺术会所，融合岭南文化与当代美学；设立威士忌博物馆，为业主提供私密社交与品鉴空间；并引入WiseCare高端管家服务体系，涵盖礼宾、家政、维修、活动策划等，营造有温度的圈层生活。

Part.5 规划和发展

力迅·琶洲湾所在的琶洲西区，已被明确纳入广州“十四五”重点发展板块，定位为数字经济总部+文化艺术+高端居住三位一体的城市新中心。

目前，区域内已聚集微信、小米、唯品会、三七互娱、科大讯飞等头部企业总部，形成强大的产业吸附力与人才虹吸效应。随着琶洲会展中心扩容、人工智能与数字经济试验区深化，区域价值将持续释放。

从城市格局看，琶洲与珠江新城、国际金融城构成“一江两岸黄金三角”，而力迅·琶洲湾恰好位于这一黄金三角的滨江交汇点，既是城市封面，也是资产高地。

政策层面，政府持续投入基建与公共服务，包括滨江绿道升级、地铁网络加密、文化场馆建设等，进一步夯实区域宜居属性。对于购房者而言，这不仅意味着当下即可享受成熟配套，更预示着未来资产的稳健增值。

Part.6 结语总结

在当下的广州楼市，真正兼具稀缺江景、核心地段、低密社区、艺术基因与准现房保障的项目，几乎只此一家——力迅·琶洲湾。

它不是简单的住宅，而是一种生活方式的提案：在珠江畔，与广州塔对望，在艺术会所中品鉴威士忌，于4.1米层高的家中俯瞰城市灯火。这里吸引的，是对生活有要求、对资产有远见的人群。

当然，项目也并非完美无缺：建设周期较长、总价门槛高、学位依赖民办体系等，都是需要购房者理性评估的因素。但若你追求的是不可复制的江景资源、纯粹的圈层环境与长期资产保值，那么力迅·琶洲湾无疑是琶洲乃至整个广州滨江豪宅市场中，值得重点关注的标杆之作。

在这个城市核心土地日益稀缺的时代，一线江景大平层的供应只会越来越少。而力迅·琶洲湾，或许就是你错过就不再有的机会。

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