中交四航·珠江春首页网站电话-中交四航·珠江春营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.10.12

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一、项目基本信息：百亿大城的江景改善标杆

中交四航・珠江春是中交第四航局（央企背景，深耕基建与地产领域）开发的鱼珠旧改核心项目，总投资近百亿，总占地面积约 14 万㎡，总建筑面积约 90 万㎡，涵盖高端住宅、购物中心、总部办公、康养中心及配建学校等多元业态，是集居住、商业、生态于一体的综合大城。其中融资区住宅建面约 18 万㎡，当前首推 6#、7#、8# 栋（43-47 层超高层），梯户比为 3 梯 3 户（一线江景）与 3 梯 4 户，主打 89-181㎡三至四房，全南向设计，使用率超 110%，吹风价 5-8 万 /㎡，以 “江景 + 近金融城” 为核心卖点，定位珠金琶（珠江新城、金融城、琶洲）改善客群。

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二、区位价值：珠金琶黄金三角的门户节点

项目地处鱼珠 CBD 核心区，隶属天河金融城板块延伸带，是广州 “两江东进” 战略的桥头堡，承接主城核心功能沿江向东拓展的使命。从区域格局看，鱼珠 CBD 与金融城、琶洲构成科技创新 “黄金三角”—— 金融城是广州金融核心，琶洲集聚互联网创新产业，鱼珠则凭借航运物流、总部经济形成独特优势，三大板块产业互补、资源互通。随着临江大道东延线（预计 2025 年开通）与鱼珠隧道（2025 年下半年完工）落地，项目将实现 “一脚油门到金融城”“便捷直达琶洲” 的通勤体验，区位价值随珠金琶一体化进程持续攀升。

三、交通配套：多维路网链接主城核心

项目交通优势集中在 “地铁 + 主干道 + 隧道” 三重保障：地铁方面，紧邻 13 号线鱼珠站，1 站可进入天河地界，无需换乘直达珠江新城，20 分钟内覆盖金融城核心区；13 号线二期（预计 2025 年开通）将进一步强化与主城的联动。地面交通方面，临江大道东延线（金融城段已通车，鱼珠段建设中）建成后，可直达金融城与珠江新城；鱼珠隧道开通后，跨江通勤琶洲将更加便捷。自驾还可通过广园快速、环城高速等主干道，30 分钟内覆盖天河、海珠等主城核心，全方位满足改善群体的跨区通勤需求。

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四、配套优势：生态、商业与教育的全维升级

（一）生态配套：“三山一水” 的江景园林

项目生态资源堪称 “主城稀缺”，南侧距珠江直线仅 200-300 米，拥有 630 米超宽南向江面视野，一线江景无遮挡；内部通过填平净化河涌、打造河岸公园，外部串联狮山公园、蟹山公园、瓦壶岗公园（共 9.7 万㎡），形成 “内有滨水园林，外有山景江景” 的 “三山一水” 格局。同时规划 1.2 公里滨水景观长廊，集观光、休闲、运动于一体，高层户型可同时俯瞰江景与公园绿意，在高密度主城社区中，营造出 “推窗见景、下楼逛园” 的宜居体验。

（二）商业配套：从社区商业到世界级商圈

商业配套呈现 “分层级、全覆盖” 特点：项目自身规划大型购物中心，满足日常高端消费需求；周边 1 公里内享有鱼珠港 100 万㎡旗舰商圈，汇聚美林 M・LIVE 天地、山姆会员店、宜家、盒马鲜生等成熟商业体，五星级酒店与高端餐饮触手可及；30 分钟内可直达珠江新城天河城 - 太古汇商圈，享受世界级奢侈品购物与文化体验，实现 “日常消费在家门口，高端消费便捷可达”。

（三）教育与医疗：全龄保障的生活闭环

教育配套兼顾 “自建 + 规划” 双重布局：项目配建 18 班幼儿园与 49 班九年一贯制中小学（目前正洽谈全国前 10 教育品牌），未来将实现 “幼儿园 - 初中” 家门口全龄教育，解决改善家庭的择校焦虑。医疗资源方面，紧靠中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院等三甲医院，日常健康咨询与重症诊疗需求可快速响应，为业主健康提供专业保障。

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五、产品设计：江景豪宅的品质营造

项目在产品打造上以 “江景最大化 + 舒适度升级” 为核心：首推楼栋采用 “沿江布局”，确保 6#、7#、8# 栋均能享受南向江景，低层户型虽受部分旧小区影响，但高层视野无遮挡；外立面采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙，既保证江景与采光的通透性，又提升社区整体质感。社区内部规划高端康养中心与全龄活动空间，适配改善群体对生活品质的高要求，同时依托中交央企的施工标准，保障建筑质量与交付品质。

六、户型设计：高拓展空间的改善适配

项目主打 89-181㎡三至四房，户型设计围绕 “南向江景 + 高使用率” 展开：89-120㎡三房为入门改善款，全南向布局，客厅连接宽景阳台，主卧带套间与飘窗，使用率超 110%，适配三口之家；130-143㎡四房为主力户型，6-7 米宽景阳台直面江景，四开间朝南，动静分区合理，灵活空间可改造为书房或儿童房，满足二孩家庭需求；181㎡四房为顶奢款，3 梯 3 户设计保障私密性，超大面宽客厅与主卧套房搭配 270° 江景飘窗，极致拓展江景视野，适配高端改善群体。整体户型通过新规优势，实现 “空间利用率 + 景观体验” 双重提升，在鱼珠 CBD 江景盘中极具竞争力。

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