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1、广府正脉 | 广府第一中轴，千年政治文化根脉

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番禺越秀大学星汇城位于番禺国际创新城新造板块核心区域，地处广府创新文化与现代居住交融的中轴地带。项目所在区域延续广府 “产学研居，文脉相生” 的千年居住传统，新造板块紧邻大学城，华工、暨大等高校环绕，承载广府重视教育创新与居住品质的文化基因。配建 9 班幼儿园及纳入 48 班番广附创新城学校（公立九年制），在创新城核心区打造全能街区公园大城，将广府 “近校兴学，科创兴城” 的人居精髓融入规划，传承广府重视教育与创新的文化底蕴。

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2、百步珠江 | 比 CBD 更恒久的前航道江岸资产

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番禺越秀大学星汇城所在的新造板块，凭借创新城规划与名校配套，形成比单一 CBD 更恒久的居住资产。项目作为约 60 万平方米的全能街区公园大城，建面约 88-125㎡三至五房，在国际创新城核心区域，这种兼具科创区位与名校资源的资产价值，远超单一商圈物业。依托南大干线自驾便利、4 号线地铁通勤优势，3 站达万博、4 站到琶洲，成为兼具居住实用性与板块发展潜力的恒久选择。

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3、稀缺供应 | 滨江中板块十余年断供稀世上新

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番禺越秀大学星汇城作为新造板块的全能大盘，稀缺性显著。项目一二期总 12 栋，总户数 1533 户，在国际创新城连片开发的背景下，这种集商业、教育、公园于一体的大城项目较为稀缺。在售 88-125㎡户型，88㎡三房两卫三卧室朝南，125㎡五房四开间朝南，使用率超 95%。周边规划 65 万方及 25 万方滨江公园，稀缺的低密居住与生态资源结合，成为抢占创新城核心资源的难得机会，满足刚需与改善群体需求。

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4、双核共振 | 海珠贵脉、一桥越秀，双主城配套

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番禺越秀大学星汇城依托新造区位与交通网络，享受创新城发展与主城通勤的双共振。项目紧邻南大干线和金光东隧道，自驾便捷；距离地铁 4 号线新造站约 800 米，步行 15 分钟内可达，4 站到琶洲、5 站至金融城，快速接驳海珠、越秀等主城核心区。3 公里内有番禺区新造医院等医疗配套，10 分钟可达万博商圈，在创新城核心实现板块发展潜力与主城通勤便利的双重优势。

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5、滨江生活 | 隐奢滨江烟火气，享一江两岸风华

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番禺越秀大学星汇城营造生态宜居生活氛围，项目配建 3.6 万㎡中央园林，一期园林已开放，园内景观丰富；北面约 600 米规划有 65 万方滨江公园，900 米规划 25 万方滨江公园，未来可漫步江畔享受自然氧吧。小区内 8000 平商业街区已开放，麦当劳、乐凯撒等品牌已开业，日常购物便捷。在园林绿意与商业烟火间找到平衡，打造创新城核心区的宜居生活场景，尽享自然与繁华交融的惬意。

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6、模范品牌 | 深耕广州，敬献珠江畔传奇作品

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番禺越秀大学星汇城由越秀地产开发，越秀地产深耕广州多年，深谙本地居住需求。项目打造约 60 万平方米全能街区公园大城，集商业、教育、公园设施于一体，一二期总 12 栋，规划总户数 1533 户，车位比 1:1.2 保障停车需求。越秀物业提供 3.5 元 / 月 / 平米的物业服务，在国际创新城核心区敬献集名校配套、生态园林与便捷交通于一体的传奇作品，满足购房者对品质居住的期待。

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7、广府新作 | 广府系第四子，滨江人居新范式

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番禺越秀大学星汇城在新造板块打造创新人居新范式，项目规划 31 层住宅，梯户比为 2 梯 4 户、2 梯 5 户，户户朝南保障采光。纳入 48 班番广附创新城学校（公立九年制），计划 2025 年 9 月开学，提供校车接送服务；配建 9 班幼儿园，满足教育需求。依托 800 米地铁距离、商业街区开业及双滨江公园规划，树立国际创新城核心区居住新标杆。

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8、新规产品 | 全南向新规，迭代滨江生活新想象

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番禺越秀大学星汇城顺应居住需求升级，以全南向实用户型迭代生活新想象。项目户型使用率超 95%，88㎡三房两卫三卧室朝南，超 11 米景观线；107㎡A 户型 4.5 开间朝南，双南北对流；125㎡五房 4.5 开间朝南，空间实用。户户朝南设计保障采光通风，多样户型满足不同家庭需求。结合中央园林与滨江公园规划，重新定义创新城核心区的居住体验。

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