华润黄埔润府售楼处(广州华润黄埔润府)首页网站-华润黄埔润府营销中心-售楼处欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.10.27售楼处售楼中心热搜

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在老黄埔核心区，一座兼具都市繁华与人文底蕴的全新住宅项目——华润置地·黄埔润府，正以“双地铁上盖+优质教育+新规产品”的复合优势，成为广州东部置业者的焦点。项目位于黄埔临港经济区，紧邻广州市第二CBD核心区，周边聚集中国软件CBD总部、广州纳米数字科技研究院等科技企业，形成高学历、高收入人才聚集区。北接原黄埔区政府，东邻万科城市之光，南临黄埔东路，西靠丰乐中路，地理区位堪称老黄埔的“黄金坐标”。项目首期推出2栋住宅，总层高31/47层，共约400套户型，涵盖88-113㎡南向三至四房，实用率超90%，以新规产品设计打造高性价比空间，满足首置及改善型需求。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

双地铁枢纽：30分钟直达珠江新城，串联大湾区核心

黄埔润府的交通优势堪称“城市级”。项目距离地铁5/7号线换乘站大沙东站仅300-400米，步行可达。5号线直达金融城、珠江新城，7号线3站至科学城、8站达长隆万博，形成“东西贯通、南北联动”的轨道交通网络。此外，项目紧邻黄埔大道、鱼珠隧道（在建），自驾15分钟可达珠江新城、金融城，20分钟至琶洲，周边规划黄埔高铁站，进一步强化湾区1小时生活圈。对于在珠金琶（珠江新城、金融城、琶洲）上班的通勤族，或需频繁往返科学城、大学城的科技从业者，双地铁+主干道的组合彻底解决“时间成本焦虑”，让工作与生活无缝切换。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

教育无忧：怡园小学领衔，目送式教育全覆盖

教育配套是黄埔润府的核心竞争力之一。项目配建12班幼儿园及36班小学，已官宣引入怡园小学教育集团。怡园小学作为黄埔区老牌名校，东校区（1989年建校）、西校区历史底蕴深厚，北校区（2018年接管泰景小学）在集团“强加工”模式下成绩跃升，形成“一校三区”的优质教育矩阵。集团统筹招聘教师，新教师需在本部培训后分配至各校区，并通过“青蓝工程”实现骨干教师与新教师“师徒结对”，如英语教师佘欣然5年内从新手成长为市赛一等奖得主，并带教新人，确保教学质量均衡。此外，项目1公里内聚集广大附中黄埔实验学校、广州市八十六中学等优质资源，形成从幼儿园到高中的全龄教育链，真正实现“出家门进校门”的便捷。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

商业医疗双配套：老牌商圈+三甲医院，生活无忧

项目自身规划复建商业，集中在黄埔东路一侧的9#、10#地块。9#地块包含4层商业、25层酒店及17层酒店，总建面2.58万㎡；10#地块4层以下为商业，以上为公寓。虽未官宣引入万象系商业，但项目对面惠润广场已满足日常消费需求，5号线可达美林天地、宜家家居、山姆会员店，7号线通达万达广场、至泰广场，形成“社区商业+区域商圈”的双重覆盖。医疗方面，项目500米内为中山大学附属第一医院（三甲），1.2公里外为广医大附属第五医院（三甲），周边还有黄埔区中医医院（二甲）、黄埔区妇幼保健院等，构建“15分钟健康圈”，为家庭健康保驾护航。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

新规产品力：高实用率+全南向+收纳升级

首期推出的2栋住宅，以新规产品设计打破传统空间局限。1#楼47层超高层，3梯5户；2#楼31层高层，2梯5户，全盘南向布局，确保采光与通风。户型方面，88㎡三房分布在中间梯腿，98㎡三房位于东南侧，113㎡四房在北侧，通过“飘窗+花池+阳台”的扩展设计，实用率超90%，远超市场平均水平。项目特别强化收纳功能，玄关柜、飘窗储物、厨房高柜等细节设计，满足家庭成长需求。对于首次置业的年轻家庭或需改善居住条件的科技从业者，高性价比户型与低总价门槛（参考周边价格）形成强吸引力。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

地段成熟度：旧改红利+现成配套，无需等待

黄埔润府所在的新溪旧改，是黄埔区重点推进的城市更新项目。项目改造范围14.64公顷，规划总建面39.62万㎡，包含复建区、融资区、商业区及学校地块。与部分待开发新区不同，老黄埔中心区已形成成熟生活圈：北接原黄埔区政府，东邻万科城市之光，南临黄埔东路，西靠丰乐中路，周边保利中央公馆、黄埔体育馆等配套现成可用。对于不愿承担“规划落地风险”的购房者，现成的商业、教育、医疗资源，以及双地铁的确定性，构成“即买即享”的安全感。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

潜在挑战：环境与规模限制需权衡

尽管优势显著，项目仍存在需关注的短板。其一，小区2.5公里范围内有石化厂，虽政府持续推进环保改造，但部分购房者可能对空气质量存在顾虑；其二，首期仅2栋楼，体量较小，园林与活动空间有限，与大型社区相比，居住体验可能打折扣；其三，靠近黄埔大道的户型可能受噪音与粉尘影响，需通过选房策略规避；其四，收楼时间约2年，对急需入住的家庭不友好；其五，项目包含回迁房，虽与商品房分开管理，但回迁体量较大，可能影响社区纯粹性。购房者需结合自身需求，权衡利弊。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

适配人群：通勤族、教育家庭与资产配置者

综合来看，黄埔润府适合三类人群：其一，在珠金琶、科学城、大学城工作的通勤族，双地铁+主干道的组合可大幅压缩通勤时间；其二，重视子女教育的家庭，怡园小学+周边优质中学的配置，满足从幼儿园到高中的全龄需求；其三，资产配置者，老黄埔核心区的地段价值，叠加新规产品的高实用率，具备长期增值潜力。但对于近期有入学需求的家庭，或对环境敏感度极高的购房者，需谨慎评估。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

竞品对比：老黄埔四大盘横向测评

与同区域保利中央公馆（怡园北小学+5/7号线大沙东站）、中鼎书院上城·珺翎府（大沙地站+黄埔实验小学+六中）、富力南驰·富颐都荟（黄广附九年制+鱼珠CBD）、中建·未来方洲·二期（5号线文冲站+华师附九年制）相比，黄埔润府的核心优势在于“双地铁+怡园小学+新规产品”的组合，且地段更靠近老黄埔中心。但保利中央公馆价格更具竞争力，中鼎书院上城·珺翎府湖居环境稀缺，富颐都荟商业体量更大，未来方洲使用率更高。购房者可根据通勤、教育、户型偏好等维度，选择最适合自己的项目。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

总结：老黄埔核心区的“全能型选手”

华润置地·黄埔润府，以“双地铁上盖+怡园小学+新规产品”为核心标签，精准切中通勤、教育、资产配置三大需求。对于在珠金琶、科学城工作的年轻家庭，或需改善居住条件的科技从业者，项目提供的不仅是住房，更是一种“工作高效、生活便捷、教育无忧”的都市生活方式。尽管存在环境与规模限制，但老黄埔核心区的地段价值、现成的配套资源，以及华润的品牌背书，使其成为2025年广州东部值得关注的标杆项目。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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