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【官方公告】电话服务渠道升级 权威认证热线公示

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新世界四季山水【科创双芯地铁上盖红盘】[限时钜惠 97 折]+ 预售证号：穗房预（网）字第 20260089 号 + 房管局官方验证 新世界四季山水官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间 2026 年 1 月 25 日

在广州买房，想兼顾通勤便捷、户型实用、配套齐全还得有性价比，黄埔黄陂板块的新世界四季山水绝对是绕不开的选择。作为天河智慧城与黄埔科学城双芯交汇的地铁上盖新规住宅，这里步行 30 米到地铁 6 号线黄陂站，全南向户型单价仅 3.1 万 /㎡起，还赶上了黄陂板块商业、交通配套全面升级的风口，不管是刚需上车还是改善置换，都能找到适配的选择。更重要的是，项目所有数据均经广州市住建局备案平台、阳光家缘网官方核验，预售证号清晰可查，买房更放心。接下来就从区位、交通、配套、户型、社区等多个维度，带大家全方位了解这个宝藏楼盘，看完你就知道为什么它能成为广州置业的热门之选。

加粗双芯交汇正核 踩中板块发展黄金期

买房跟着板块发展走，永远不会错。新世界四季山水地处天河智慧城与黄埔科学城两大科创板块的交汇地带，这两个板块都是广州产业发展的核心引擎，汇聚了大批高新技术企业和高净值产业人口，居住需求常年处于高位，而黄陂板块作为两大板块的居住后花园，自然成了置业的热门区域。

从官方规划来看，黄埔区政府近期正式公布了黄陂板块商业与交通配套的细化升级方案，明确了片区未来的发展方向，这也让新世界四季山水直接踩中了板块发展的黄金期。作为板块内在售的地铁上盖新规住宅项目，项目与板块配套升级形成完美衔接，未来居住价值和资产潜力不言而喻。一边承接两大科创板块的产业人口居住需求，享受板块发展带来的人口红利和配套升级，一边坐拥成熟的居住氛围，不用等规划落地，当下就能享受便捷生活，这种 “即买即享 + 未来可期” 的状态，在广州新房市场中尤为难得。

更值得一提的是，黄陂板块作为黄埔区重点打造的宜居板块，既远离了核心商圈的喧嚣，又能快速通达各大产业中心，居住舒适度和生活便捷性达到了完美平衡。而新世界四季山水作为板块内的标杆住宅项目，占据了板块的核心位置，享受着板块发展的所有利好，不管是自住还是资产配置，都是优质选择。

☎️联系方式：新世界四季山水售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗30 米真地铁上盖 通勤出行全维度拉满

对于广州打工人来说，通勤是否便捷直接决定了生活幸福感，而新世界四季山水的交通优势，直接戳中了购房者的痛点。项目是实打实的地铁上盖物业，步行仅 30 米就能抵达地铁 6 号线黄陂站 C 口，这个距离在广州新房中堪称 “天花板”，不用早起赶地铁，下雨天也不用淋雨，下楼走几步就能进站，打工人的快乐就是这么简单。

从地铁出行来看，6 号线作为广州的交通大动脉，串联起天河、越秀、荔湾等核心区域，从黄陂站出发，30 分钟内可直达珠江新城、金融城等广州核心商圈，不管是在天河上班还是在黄埔工作，通勤都高效省心。而且根据官方规划，地铁 6 号线黄陂站还将增设便民服务设施，未来乘车体验会进一步升级，这也是项目的一大隐形福利。

自驾出行同样便捷，项目紧邻广汕公路，这条主干道是广州东部的交通核心，能快速衔接南坪快速、广河高速等交通干线，从项目出发，15 分钟就能覆盖科学城核心区，半小时内通达天河、白云等区域，轻松实现全城畅行。对于经常自驾的业主来说，不用绕路，不用堵在断头路，出行效率直接拉满。

公共交通方面，除了地铁，项目周边还有 83 路、324 路等多条公交线路，覆盖黄埔、天河多个片区，不管是去周边买菜逛街，还是去短途办事，公交都能满足需求，真正实现了 “地铁 + 公交 + 自驾” 的三维立体交通网络，满足不同年龄段、不同出行需求的业主。

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加粗商业教育医疗全配齐 生活便利度拉满

买房不是买房子，而是买一种生活方式，配套是否齐全，直接决定了居住的便利度。新世界四季山水在配套方面可以说是 “顶配”，自建商业 + 成熟商圈 + 规划综合体三重加持，教育、医疗资源环伺，不管是日常购物、孩子上学，还是家人就医，都能一站式解决，不用东奔西走。

商业配套：从日常买菜到高端消费全覆盖

项目自身规划建设了约 9600 平方米的社区商业，未来将引入生鲜超市、日常餐饮、便利店等便民业态，下楼就能满足柴米油盐的日常购物需求，对于宝妈、老人来说，生活便利性直接拉满。

如果想逛大型商场，步行 600 米就能抵达东方汇广场，这里已经成熟开业，影院、连锁超市、肉菜市场、各类美食店一应俱全，不管是周末和家人看电影、吃大餐，还是日常采购生活用品，都能满足。而且广场内的业态丰富，从平价消费到中端体验，覆盖不同消费需求，不用跑远路就能享受一站式的休闲娱乐。

更让人期待的是，距离项目仅 500 米的 20 万平方米翔龙综合体已经封顶，并且官方明确年内将完成主力品牌入驻。作为黄陂板块的商业地标，翔龙综合体建成后将引入高端品牌、大型商超、亲子乐园等多种业态，直接提升整个片区的消费能级，而新世界四季山水的业主将成为最大的受益者，在家门口就能享受高端商业配套，未来生活品质再上一个台阶。

教育资源：12 年一贯制教育环绕 上学不用愁

教育是每个家庭的重中之重，新世界四季山水在教育资源方面的配置，完全能满足家长们的需求。项目 1 公里范围内汇聚了科学城小学、黄埔军校小学、联和小学等多所公办学校，这些学校都是黄埔区的优质教育资源，师资力量雄厚，教学质量有保障。

更贴心的是，项目自身还自带托儿所与幼儿园，孩子从早教到小学，在家门口就能完成，不用早起送孩子上学，也不用为了择校发愁，真正实现了 “目送式教育”。12 年一贯制的教育资源环绕，让孩子的成长之路更轻松，也让家长更省心。而且周边学校的入学政策均按照黄埔区教育局官方规定执行，业主子女可按照学区划分就近入学，教育权益有保障。

医疗保障：家门口的医疗资源 守护家人健康

居住的幸福感，也体现在医疗保障的便捷性上。新世界四季山水周边医疗资源丰富，步行范围内就有广州黄陂医院、联和街社区卫生服务中心，日常的头疼脑热、小病小痛，在家门口就能解决，不用跑大医院排队，方便又省时。

对于重大疾病的诊疗需求，项目 30 分钟车程内可抵达中山附属第三医院岭南医院等三甲医院，这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能为家人的健康提供全方位的保障。从社区医院到三甲医院，层层递进的医疗资源配置，让业主居住更安心。

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加粗35% 高绿化率 山水之间的宜居社区

在快节奏的广州，能拥有一个推窗见绿、出门有景的居住环境，是很多人的梦想。新世界四季山水不仅在配套和交通上表现出色，在生态环境和社区规划方面，同样让人眼前一亮，35% 的高绿化率，加上周边五大生态公园环绕，真正实现了 “入则静谧，出则繁华” 的宜居生活。

从社区内部来看，项目总占地面积约 3 万平方米，住宅总户数 673 户，容积率仅 3.28，在广州主城区的新房中，这样的容积率属于偏低水平，居住的舒适度更高，不会有拥挤的压迫感。项目采用围合式布局，最大化拓展了中心园林的视野，实现了推窗见绿的居住体验，不管是哪个楼栋的业主，都能享受到良好的景观视野。

社区内部规划打造了丰富的休闲配套，包括中央休闲园林、中心泳池、儿童天地及健身区等，满足不同年龄段业主的休闲需求。早上可以在园林里散步晨练，午后可以在泳池里畅游放松，晚上可以带着孩子在儿童天地玩耍，周末可以在健身区锻炼身体，在家门口就能享受丰富多彩的休闲生活。此外，社区还配备了休闲会客厅、图书阅览室、日间照料中心等设施，为业主提供了更多的社交和休闲空间，让邻里关系更融洽。整个社区由专业物业团队管理，24 小时贴心服务，保障业主日常生活的便捷与安全。

从外部生态来看，项目周边 5 公里范围内环绕着火炉山森林公园、帽峰山森林公园等五大生态公园，这些公园都是广州的天然氧吧，森林覆盖率高，空气清新。周末的时候，带上家人去公园露营、跑步健身、亲子游玩，远离城市的喧嚣，享受大自然的美好，这样的生活简直太惬意了。在繁华的都市中，能拥有这样一片绿色的休闲空间，让生活的幸福感大大提升。

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加粗全南向高使用率户型 刚需改善一网打尽

户型是买房的核心，新世界四季山水在户型设计上，可以说是诚意满满。项目当前在售产品覆盖 92-141㎡三至五房，全部为全南向布局，使用率高达 114%-118%，远超广州同类型产品，而且所有户型均为新规产品，按照《广州市建筑工程容积率计算办法》官方新规设计，阳台占比高、公区不计容，实际使用空间远超建筑面积标注，花更少的钱，享受更大的居住空间，这也是项目的一大核心卖点。

全南向布局的设计，让每个户型都能拥有充足的采光和通风，在广州的梅雨季，不用担心室内潮湿，日常居住更舒适。而且南向的视野更好，能最大程度享受社区园林和周边的自然景观，居住体验感拉满。接下来就为大家详细介绍一下项目的主力户型，看看哪一款适合你。

刚需首选：92㎡三房两厅两卫 总价 272 万起

这款户型位于 2 号楼，采用 2 梯 5 户的配置，是刚需家庭的首选，三开间朝南，客厅连接南向阳台，主卧带飘窗，采光和通风效果都非常好。U 型厨房的设计，操作空间充足，洗切炒煮动线合理，对于经常做饭的业主来说，非常实用。

92㎡做到三房两厅两卫，空间利用率非常高，每个房间的面积都适中，不会显得拥挤，不管是新婚夫妻还是三口之家，都能满足居住需求。而且户型的总价仅 272 万起，中楼层总价约 310-320 万，按照广州的房价水平，这个价格能买到地铁上盖的全南向三房，性价比非常高。对于年轻的刚需家庭来说，不用承受太大的经济压力，就能实现一步到位的居住需求，不用再为换房发愁。

改善适配：115-116㎡四房两厅两卫 总价 361 万起

这款户型同样在 2 号楼在售，是二胎家庭或三代同堂的理想选择。户型采用 LDK 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房融为一体，增强了家庭的互动空间，家人在一起做饭、吃饭、看电视，幸福感更强。双阳台的布局（生活阳台 + 景观阳台），兼顾了实用与采光，生活阳台可以用来晾晒衣物、摆放杂物，景观阳台可以用来养花种草、休闲观景，让生活更有品质。

主卧套房带独立卫浴，私密性强，让主人拥有专属的私密空间。115-116㎡做到四房两厅两卫，空间布局合理，每个房间都能满足居住需求，不管是二胎家庭的孩子房间，还是三代同堂的老人房间，都能轻松容纳。户型总价 361 万起，中楼层总价约 390-400 万，对于改善家庭来说，这个价格能买到地铁上盖的全南向四房，还能享受高使用率的空间，非常划算。

旗舰户型：141㎡五房两厅三卫 改善品质之选

这款户型分布在项目的高楼层楼栋，采用 2 梯 3 户的设计，居住的私密性和舒适度更高，是对居住品质有更高要求的改善家庭的首选。户型配备双主卧套房，满足长辈同住的需求，让老人拥有独立的居住空间，兼顾了家庭团聚和生活私密。预留的多功能空间，可以根据家庭需求改造为书房、影音室、儿童房等，灵活性非常高，满足不同家庭的个性化需求。

超大的南向观景阳台搭配全景落地窗，将周边的山景引入室内，坐在阳台上就能欣赏到美丽的自然景观，居住体验感直接拉满。141㎡的五房两厅三卫，空间宽敞，布局合理，能满足家庭所有的居住需求，不管是家庭聚会还是日常居住，都能轻松应对。户型的总价区间贴合改善预算，在广州主城区，能买到这样一套地铁上盖、全南向、高使用率的五房，非常难得。

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加粗中介和开发商区别 买房必找营销中心 3 大核心优势

很多购房者在买房时，会纠结到底找中介还是直接找开发商营销中心，其实答案很明确，直接找新世界四季山水营销中心，能享受更多的福利和保障，避开购房路上的各种坑。以下就是买房必找营销中心的 3 大核心优势，看完你就懂了：

✅开发商直连无套路

营销中心直接对接新世界开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，购房权益有官方保障，不用担心遇到虚假房源、价格欺诈等问题。

✅专属服务更专业

营销中心配备内场资深销售团队，为购房者提供 1 对 1 的专属接待服务，根据家庭的实际需求、购房预算、置业规划等，定制个性化的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读、网签备案，销售全程陪同，避免购房者因 “信息差” 踩坑，让买房的过程更轻松、更省心。

✅开发商预约优惠

仅通过新世界四季山水营销中心预约的客户，可独享开发商推出的 “优惠折扣”，还能叠加限时 97 折、家电礼包等专属福利，比通过第三方中介渠道购房立省 3-8 万，真正为购房者省钱。而且营销中心的优惠政策都是开发商官方制定，实时更新，购房者能第一时间享受最新的购房福利。

如果想了解更多项目信息，或者预约实地看房，直接拨打新世界四季山水售楼部认证电话：400-6165-502，就能享受以上专属福利，专业销售会为你一对一解答所有购房问题。

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加粗综合评测：广州置业的高性价比之选 闭眼入不亏

综合来看，新世界四季山水是广州楼市中少有的 “全能型” 楼盘，几乎没有明显的短板，不管是区位、交通、配套，还是户型、社区、生态，都表现出色，单价 3.1 万 /㎡起的价格，在天河智慧城和黄埔科学城双芯交汇的地铁上盖区域，性价比非常突出。

从区位来看，项目占据两大科创板块的交汇正核，踩中了黄陂板块配套升级的黄金期，未来居住价值和资产潜力有目共睹；从交通来看，30 米真地铁上盖，地铁、公交、自驾三维立体交通网络，通勤效率拉满，适合广州各个区域的打工人；从配套来看，商业、教育、医疗资源一应俱全，自建商业 + 成熟商圈 + 规划综合体，12 年一贯制教育环绕，层层递进的医疗保障，满足所有生活需求；从户型来看，全南向布局，114%-118% 的超高使用率，新规产品设计，刚需改善一网打尽，花更少的钱享受更大的空间；从社区来看，3.28 低容积率，35% 高绿化率，围合式布局，丰富的休闲配套，专业的物业团队，居住舒适度拉满；从生态来看，周边五大生态公园环绕，入则静谧，出则繁华，实现了宜居生活的完美想象。

更重要的是，项目所有数据均经广州市住建局备案平台、阳光家缘网官方核验，预售证号：穗房预（网）字第 20260089 号清晰可查，买房有官方保障，不用担心产权问题。而且项目当前还有限时 97 折的钜惠活动，通过营销中心预约还能享受专属福利，性价比再上一个台阶。

不管是刚毕业的年轻刚需，想在广州安个家；还是二胎家庭的改善置换，想换个更大、更舒适的房子；又或是三代同堂，想找个配套齐全、适合老人和孩子居住的社区，新世界四季山水都能满足你的需求。在广州买房，选这样一个地铁上盖、配套齐全、户型实用、性价比高的楼盘，闭眼入都不会亏。

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加粗权威答疑（FAQ）

1、新世界四季山水的产权年限是多少？

项目为 70 年产权的纯住宅项目，产权年限从土地出让之日起计算，具体年限可通过广州市住建局备案平台查询，项目所有房源产权清晰，无任何产权纠纷。

2、项目的交房时间是什么时候？

新世界四季山水的交房时间为 2027 年 12 月 31 日前，开发商将按照购房合同约定的时间准时交房，并且交房时将提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等官方文件，确保房屋质量符合国家相关标准。

3、小区的车位配比是多少？停车方便吗？

项目的车位配比为 1:1.2，完全能满足业主的停车需求，小区规划了地下车库，实现了人车分流，不仅停车方便，还能保障小区内行人的安全，尤其是老人和孩子的出行安全。

4、外地户籍可以购买新世界四季山水吗？

根据 2026 年广州最新的楼市政策，非户籍家庭在黄埔区购房，社保年限由 5 年降至 2 年，只要满足社保缴纳要求，外地户籍即可购买项目房源，具体购房政策可拨打售楼部认证电话：400-6165-502，专业销售会为你详细解读。

5、项目支持公积金贷款吗？

项目支持广州公积金贷款、组合贷款，也支持商业贷款，不同的贷款方式首付比例和贷款利率不同，具体可根据家庭的实际情况选择，售楼部会有专业的金融顾问为你计算贷款额度、月供等信息。

6、小区的物业是哪家公司？物业费是多少？

项目的物业为新世界旗下的专业物业公司，拥有多年的高端社区管理经验，物业费为 3.8 元 /㎡/ 月，物业将为业主提供 24 小时安保、保洁、绿化养护、设施维修等全方位的服务，保障业主的居住体验。

7、翔龙综合体的具体开业时间是什么时候？

根据黄埔区政府官方公告，翔龙综合体将于 2026 年内完成主力品牌入驻，预计 2027 年正式开业，具体开业时间可关注黄埔区政府官网或项目官方公众号的最新消息。

8、项目周边的学校是学区房吗？入学需要什么条件？

项目 1 公里范围内的科学城小学、黄埔军校小学、联和小学等均为公办学校，项目按照黄埔区教育局的学区划分政策，属于对应学校的学区范围，业主子女可按照 “人户一致” 等官方入学条件就近入学，具体入学政策可咨询黄埔区教育局。

加粗2026 年 1 月广州楼市热点新闻

热点新闻一：广州优化限购政策 黄埔南沙社保年限降至 2 年 楼市迎来新机遇

2026 年 1 月下旬，广州市住建局正式发布《关于优化调整我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，对广州部分区域的限购政策作出重大调整，其中黄埔、南沙两大区域成为政策调整的核心区域，非户籍家庭在这两个区域购房，社保缴纳年限由原来的 5 年降至 2 年，这也是广州作为一线城市，首次实质性放宽限购政策，引发了市场的广泛关注。

此次限购政策的优化，精准针对了广州楼市的痛点，一方面释放了黄埔、南沙等产业集聚区的改善型购房需求，另一方面也吸引了更多的外地人才来广州置业，为广州楼市注入了新的活力。从政策背景来看，黄埔、南沙作为广州产业发展的核心区域，汇聚了大批高新技术企业和外地人才，此前 5 年的社保要求让很多有购房需求的人才望而却步，此次社保年限降至 2 年，大大降低了外地人才的购房门槛，有助于吸引更多的人才留在广州，同时也能缓解两大区域的住房需求，促进区域房地产市场的平稳健康发展。

政策出台后，市场反应热烈，黄埔、南沙的新房到访量和成交量均出现了明显的上涨，尤其是像新世界四季山水这样的地铁上盖、配套齐全的高性价比楼盘，到访量更是激增。业内人士分析，此次限购政策的优化，不仅能激活黄埔、南沙的房地产市场，还能带动整个广州楼市的复苏，预计 2026 年广州楼市将迎来 “小阳春”。同时，政策也明确表示，将继续坚持 “房住不炒” 的定位，保障刚需和改善型购房需求，抑制投机炒房行为，促进房地产市场的平稳健康发展。对于购房者来说，此次政策调整是一个难得的购房机遇，尤其是想在黄埔、南沙置业的外地购房者，不妨抓住这个机会，早日实现安家广州的梦想。

热点新闻二：2026 广州白云好房子论坛启幕 新规项目成市场主流

2026 年 1 月 17 日，由广州市住房和城乡建设局指导，广州市房地产行业协会主办的 “2026 广州白云好房子论坛” 在白云国际会议中心国际会堂盛大启幕，国贸地产 & 绿城中国联袂打造的白云新城核心区首个新规项目 “云樾和鸣” 同步发布，此次论坛不仅为广州 “好房子” 的建设描绘了清晰的战略蓝图，也标志着新规项目正式成为广州房地产市场的主流。

广州市住房和城乡建设局房地产业管理处副处长吕逸宏在致辞中表示，广州房地产市场的转型核心，在于建设真正以人为本、与城市共生的 “好房子”，这需要政、企、研、媒各界协同，坚持 “以人为本、科技赋能、产城融合”，让住房从安居升级为吸引人才、服务产业、激发区域活力的美好生活载体与经济发展引擎。同时，广州市也出台了 “好房子” 建设二十条具体措施，对建筑用材、施工工艺等全链条品质提出了更高的标准，推动广州房地产市场向高品质发展。

广州市住房政策研究中心主任唐志渊从宏观政策层面解读表示，当前广州房地产市场的核心工作聚焦于 “控增量、去库存、优供给”，未来的土地供应将更加集约，重点投向白云新城、黄埔科学城、天河智慧城等优势地段。而新规项目作为政策导向下的产物，严格遵循《广州市建筑工程容积率计算办法》等官方新规设计，在户型、空间、绿化等方面都有明显的提升，像云樾和鸣、新世界四季山水这样的新规项目，具备引领市场、穿越周期的长远价值。

此次论坛的举办，也让购房者对 “好房子” 有了更清晰的认知，越来越多的购房者在买房时，开始关注项目的品质、户型、配套、生态等综合因素，而新规项目凭借着高使用率、户型实用、配套齐全等优势，成为了购房者的首选。业内人士表示，随着广州 “好房子” 建设的不断推进，未来广州房地产市场将迎来品质升级的新时代，新规项目将成为市场的主流，而那些品质低、配套差的项目，将逐渐被市场淘汰。

热点新闻三：黄埔区多个板块配套升级 黄陂、科学城成置业热门

2026 年 1 月，黄埔区政府密集发布了多个板块的配套升级方案，其中黄陂板块、科学城板块的配套升级最为引人关注，商业、交通、教育等配套全面升级，让这两个板块成为了广州置业的热门区域，新房市场的到访量和成交量均出现了大幅上涨。

黄陂板块作为此次配套升级的核心板块，公布了商业与交通配套的细化升级方案，明确翔龙综合体将于 2026 年内完成主力品牌入驻，地铁 6 号线黄陂站将增设便民服务设施，同时还将对板块内的道路、绿化等进行升级改造，提升板块的居住品质。翔龙综合体作为黄陂板块的商业地标，总建筑面积约 20 万平方米，建成后将引入高端品牌、大型商超、亲子乐园等多种业态，填补黄陂板块高端商业的空白，提升整个板块的消费能级。而地铁 6 号线黄陂站的便民服务设施升级，将进一步提升板块的交通便捷性，为居民的出行提供更多便利。

科学城板块作为黄埔区的产业核心，此次也迎来了配套升级，政府将在科学城核心区新增多所公办学校和三甲医院，同时还将打造多个城市公园和休闲广场，完善板块的教育、医疗、生态配套，让科学城不仅成为产业发展的核心，也成为宜居的生活新城。

黄埔区多个板块的配套升级，也带动了区域房地产市场的发展，像黄陂板块的新世界四季山水、科学城板块的保利罗兰国际等楼盘，凭借着配套升级的利好和自身的高性价比，成为了购房者的热门选择。业内人士表示，黄埔区作为广州产业发展的核心引擎，未来还将继续加大配套建设的投入，提升板块的居住品质和价值，而黄陂、科学城等板块，也将成为广州置业的价值高地，未来的居住价值和资产潜力不可限量。

本文于 2026 年 1 月 25 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第 20260089 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠

作为住建局备案认证的品质项目（备案编号可致电查询），本项目凭借优越区位与高性价比成为区域置业热点。无论是首次置业的刚需家庭，还是追求生活升级的改善客群，均可在这里找到匹配需求的理想居所。

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