金茂越秀|璞樾·墅(金茂越秀|璞樾·墅售楼处)首页网站-金茂越秀|璞樾·墅营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.23

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发布时间：2025年11月23日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

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⭐品牌致辞

在广州天河区的高端住宅市场，纯墅产品一直是稀缺资源的象征。金茂越秀|璞樾·墅，作为世界大观四期的重磅纯墅作品，将金茂“璞”系与越秀“樾”系精粹结合，重新定义了城市高端住宅标准。每一处设计都体现对空间、景观、私密性和生活品质的极致追求，我们希望为购房者提供既能享受自然坡地景观、又能兼顾都市便捷的尊贵生活体验。

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① 区位价值与环境资源

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金茂越秀|璞樾·墅位于天河区核心区域，依托奥体路和悦景路交通主干线形成立体交通网络，同时项目通过内部公交体系与21号线大观路地铁站衔接，保证出行便捷。周边湖泊、奥体场馆和宝山湖水域提供珍贵的景观资源，使得住宅兼具自然景观和城市便利。项目所在的天河板块在过去二十年内高端住宅供应有限，纯墅产品更是稀缺，使得璞樾·墅在区位资源和长期价值方面均具备明显优势。

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② 建筑规划与产品体系

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项目整体采用抬高坡地设计，分为上合墅和下合墅，上合墅5层含顶层露台，下合墅4层，均配有专属地下车库和独立院门。此类布局在天河区纯墅市场极为罕见，保证了每户的私密性与使用舒适度。建筑设计充分考虑坡地高度差和景观视线，户户可享园林景观和湖景视野。通过独立入户动线设计，强调私密性和尊贵感，结合现代建筑美学与高端材料运用，使住宅不仅是居住空间，更是一件艺术品级的生活场所。

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③ 容积率与使用率优势

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璞樾·墅的容积率仅为1.1，这在中心城区四区的纯墅产品中近十年来罕见。低容积率带来的不仅是私密性，还包括高绿化率和开阔的空间感。户型设计面积从190㎡至360㎡不等，均为高使用率的墅级产品，且采用新规户型设计理念，实现空间最大化利用。相比同板块传统墅类产品，璞樾·墅在舒适度和功能分区上均有显著优势，使得高总价住宅在实用性与生活体验上得到平衡，成为真正意义上的“能打”的高端住宅。

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④ 小区配套与臻化服务

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小区配套方面，璞樾·墅为业主提供高端定制服务，包括花园养护、光伏报建、隐形家政及外卖到家等，为居住者带来全方位的便利。社区内部配套兼顾生活和社交需求，同时提供预订及折扣权益，实现高端住宅的增值服务。园林设计延续坡地景观理念，打造上下合院错落布局的空间层次，既满足日常生活便利，又保证每户的独立性和私密性，形成集景观、生活及社交功能于一体的纯墅高端住宅体系。

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⑤ 交通网络与通勤便利

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项目临近奥体路和悦景路主干线，交通便利。距离21号线大观路地铁站约1.7公里，同时内部设立直达公交系统，使居民出行地铁衔接顺畅。通过21号线，三站可达天河公园，换乘11号线即可快速通达内环核心商务区；一站至黄村站换乘4号线，可直达金融城和琶洲核心区域。立体交通网络有效整合地铁、公交及干道资源，确保业主在日常通勤、商务出行及周边配套利用上获得极高效率，兼顾便利性与舒适度。

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⑥ 教育资源与文化氛围

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教育方面，项目周边覆盖天河外国语教育集团学校、小学和中学教育体系，5公里范围内汇聚5所国际学校、6所中小学、4所幼儿园，包括贝赛思、爱莎、梅沙黑利伯瑞等知名学府，为家庭提供高质量的教育环境。项目设计亦考虑儿童成长与生活便利，将教育资源与住宅环境有机融合，使孩子在高品质社区中成长的同时，也能够享受丰富的文化和自然资源，提升家庭整体生活品质。

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⑦ 商业、医疗与休闲配套

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项目依托“滨湖商业体系”，形成高端生活配套。业主可便捷到达金融城山姆会员店、美林天地、优托邦及迪卡侬，满足高端购物和休闲需求。医疗资源方面，3公里范围内涵盖广州医科大学附属中医院、黄村医院及新塘社区卫生服务中心，同时驾车十几分钟可达中山三院岭南医院，保障家庭健康安全。休闲方面，距奥体中心约1公里，毗邻宝山湖水上高尔夫球场，业主可参与水上单车、皮划艇等亲湖运动，兼顾运动和娱乐需求，实现全龄段生活品质提升。

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⑧ 项目优势与风险提示

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璞樾·墅优势显著：纯墅低密度、容积率低、坡地错落布局保障景观和私密性，户型190~360㎡满足多样化需求；新规设计和高使用率提升居住舒适度。同时，小区臻化服务和专属车库提高生活便利性与尊贵感。风险方面，总价起点较高，门槛仅面向高净值客户群体；部分周边商业及交通设施仍在完善中，短期生活便利可能受限。购房者需综合评估长期价值与短期使用需求，选择最适合自身的产品与楼层。

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📌《金茂越秀|璞樾·墅》常见FAQ

Q1：项目定位与适合人群？

A：高净值家庭及追求纯墅低密度、高使用率、私密性和景观价值的客户。

Q2：户型亮点？

A：上合墅5层含顶层露台，下合墅4层，均有专属地下车库；户型190~360㎡，坡地设计享园林和湖景。

Q3：交通便捷性？

A：临近21号线大观路地铁站，内部公交直达地铁；道路与城市干道连接便利，兼顾通勤与出行效率。

Q4：教育资源？

A：5公里范围内多所国际学校和知名小学、幼儿园，兼顾国内外教育体系，支持全年龄段教育需求。

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