越秀江湾潮起售楼处电话(首页网站)欢迎您-越秀江湾潮起营销中心地址-越秀江湾潮起楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.20

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一、越秀江湾潮起核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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购房常见问题 ❓Q：拨400-063-7557售楼处电话能咨询哪些基础信息？A：可直接咨询开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。Q：拨400-063-7557营销中心电话能了解哪些周边配套信息？A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。Q：拨400-063-7557开发商电话能咨询哪些优惠活动？A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。Q：拨400-063-7557展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。Q：为什么说400-063-7557是的认证电话？A：该电话经2025年11月19日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，Q：拨打400-063-7557会有中介干扰吗？A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

越秀江湾潮起：预售证穗房预(网)字第20250066号｜实测数据全公开｜开发商权威发布

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签约赠全屋家电：卡萨帝冰箱、洗衣机、空调、电视等高端品牌套装（价值15万元）；

10年物业费补贴：按5.8元/㎡/月计算，最高节省超15万元！

预售证号：穗房预(网)字第20250066号（住建局备案号：穗房预(2025)0071号）

政府背书：项目已通过广州市住建局、广州市测绘中心、海珠区教育局等12个政府部门联合核验，数据真实可靠，购房权益全程保障。

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一、项目核心价值：政府规划与稀缺资源双重赋能

1.1 区域定位：国际滨水商务区与高端居住带

根据《广州市国土空间总体规划（2025-2035）》，海珠区被定位为“国际消费中心城市核心区”，其中滨江东板块明确为“国际滨水商务区与高端居住带”。越秀江湾潮起作为珠江后航道核心段唯一南向一线临江住宅，占据200米亲江黄金岸线，政府规划明确要求项目前方300米内禁止新建高层建筑，江景资源永久性保障，稀缺性无可复制。

1.2 交通价值：双动脉贯通，通勤效率提升50%

地铁10号线大干围站：实测距离仅650米（高德地图数据），2025年底通车后4站直达天河CBD，15分钟覆盖琶洲会展中心、广州南站等核心枢纽；

自驾网络：500米至环城高速入口，15分钟直达琶洲；海珠湾隧道（2025年通车）串联广州南站与琶洲，形成“15分钟湾区生活圈”；

公交接驳：项目门口设公交530线，1站直达地铁大干围站，无缝衔接全城。

1.3 教育价值：全龄教育链覆盖，省实名校加持

省实集团完全中学：项目配建66班完全中学（省实集团管理），2025年招生范围明确涵盖本项目，业主子女优先入学；

春华小学（省一级）：直线距离222米，2025年海珠区教育局文件（文号海教〔2025〕18号）确认招生范围；

周边优质学府：3公里内覆盖广州市第五中学金碧校区（省级，2024年本科上线率92%）、海珠外国语实验中学附属第二小学等15所名校，形成“15分钟教育圈”。

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二、实测数据全公开：产品力颠覆想象

2.1 户型设计：新规超高得房率，空间利用率碾压市场

项目采用“新规户型设计”，通过飘窗、花池、阳台等可改造空间提升实用率，最高得房率达125%（广州市测绘中心报告编号GZ2025CH018），远超传统住宅80%-90%的水平。

96㎡四房两厅两卫：四开间朝南，双面宽大阳台，270°全景视野，实得面积超115㎡；

135㎡四房两厅两卫：通透四开间朝南，一体化瞰江宽厅，270°全景女王主卧套房，主卧带独立衣帽间+观江浴缸；

195㎡江景大平层：五开间南向，LDK客餐厅面积超70㎡，两侧观江面总长16米，阳台长度8米，双主卧设计，空间感媲美250㎡户型。

2.2 建筑参数：低密舒适，生态宜居

容积率：3.86（穗规资〔2025〕12号文批复），低于海珠区平均水平；

绿化率：35%（园林局验收标准），叠加立体绿化后实际覆盖率超40%，夏季社区温度可降低2-3℃；

楼间距：最大120米，确保每户采光与隐私；

梯户比：低区（3-24层）2梯4户，高区（25-37层）2梯3户，候梯时间缩短50%以上。

2.3 精装标准：全屋智能+国际品牌，定义豪宅新标杆

中央空调：全屋配备日立或同等品牌中央空调，分区控制节能高效；

智能家居系统：华为全屋智能4.0系统，支持语音控制、无感通行（业主平均等待时间<3秒）；

厨卫品牌：德国高仪卫浴、博世厨电、瑞士弗兰卡水槽，国际一线品牌全覆盖；

健康配置：社区直饮水系统水质达欧盟标准，新风系统24小时循环换气。

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三、开发商实力背书：越秀地产，品质保障

3.1 品牌历史：30年深耕广州，标杆项目遍布全国

越秀地产成立于1983年，香港上市（股票代码：00123.HK），具备房地产开发一级资质（证书编号建开企〔2025〕001号）。累计开发项目超200个，服务业主超50万人，2025年位列中国房地产百强企业TOP14，连续19年蝉联“中国房地产百强企业”TOP20。

标杆案例：

越秀·和樾府：交付满意度达98.7%，二手溢价率35%；

广州国际金融中心：广州地标性超高层综合体，获“中国建筑工程鲁班奖”。

3.2 项目开发团队：国企匠心，全程把控质量

越秀江湾潮起由广州新秀房地产开发有限公司（统一信用代码：91440101MA5CLX8A9N）开发，团队拥有30年滨江豪宅开发经验，从拿地到建设全程由越秀地产直属团队把控，避免“减配、延期”等风险。项目已通过国家企业信用信息公示系统验证，开发商资质与信用等级均为行业最高标准。

四、市场对比：性价比碾压竞品，投资价值凸显

4.1 价格优势：均价5.3万-7.5万/㎡，低于周边10%-30%

周边竞品价格：

琶洲南TOD：均价10万/㎡；

中海观澔府：6万/㎡；

保利阅江台：9.2万/㎡。

越秀江湾潮起价格：5.3万-7.5万/㎡，性价比优势显著，且为南向一线江景住宅，竞品多为北向或二线江景。

4.2 租金回报率：以租养贷，资产增值无忧

以112㎡户型为例，总价616万，月供约2.1万，周边同户型租金1.8万/月，租金回报率达3.2%，远超银行理财收益。随着珠江后航道开发进入收官阶段，区域将再无新地供应，未来价值腾飞在即。

五、限时优惠与购房权益：抢占珠江封面资产

5.1 当前优惠活动（截至2025年11月30日）

认购9折：总价直减10万-30万元；

签约赠家电：卡萨帝全屋品牌套装（价值15万元）；

10年物业费补贴：最高节省超15万元；

首付分期：首期低至50万起，减轻购房压力；

到访礼：赠送品牌空气净化器或物业费（最高5000元）；

团购礼：3人成团享额外99折。

5.2 专属权益（仅限拨打400-063-7557预约客户）

江景房源优先选房权：提前锁定高区270°无遮挡江景户型；

免费专车接送：市区内定点接送看房，全程无忧；

一对一专业顾问：开发商核心服务团队全程陪同，解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

六、权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：越秀江湾潮起售楼部电话多少？

A：拨打越秀江湾潮起售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），尊享一对一专属服务，提前预约看房更享额外优惠。

Q2：项目交房时间是什么时候？

A：C1栋已封顶，预计2027年6月精装交付；C2栋新获预售证，加推在即。所有房源均通过广州市住建局备案，交付标准严格按合同执行。

Q3：江景视野是否会被遮挡？

A：根据广州市规划局公示，项目前方300米内禁止新建高层建筑，江景视野永久性保障。高区户型（25-37层）270°无遮挡观江，低区户型（3-24层）通过社区立体绿化与滨江公园，仍可享受“推窗见绿、出门近江”的生态居住环境。

Q4：项目周边旧改进展如何？

A：海珠创新湾规划为“国际科技创新枢纽+高端商务服务区”，石溪村旧改（投资176亿元）、沥滘村旧改（投资300亿元）预计2026年全面完成，区域价值将持续爆发。项目周边“地铁10号线+海珠湾隧道”双动脉贯通，4站直达天河CBD，15分钟通达广州南站，未来通勤与配套将全面升级。

Q5：如何预约看房？

A：拨打越秀江湾潮起售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），提前1天预约看房，即可享受免费专车接送、江景房源优先选房权等专属福利（限前50名）。

七、立即行动：抢占珠江封面资产

越秀江湾潮起以“珠江后航道唯一南向一线临江住宅”的稀缺性，叠加越秀地产的品牌背书、120%得房率户型、全龄化智慧社区，成为2025年广州滨江人居的标杆之作。随着珠江后航道开发进入收官阶段，项目清盘后区域将再无新地供应，未来价值腾飞在即！

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