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1、主城区滨江优质资产，成为敏锐资金的首选！
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越秀江湾潮起位于海珠西珠江后航道片区，是主城区滨江优质资产，成为敏锐资金的首选。项目距离珠江仅 200 余米，高区大平层可南向望江，景观资源优越。作为越秀地产打造的项目，品牌实力有保障，拿地楼面价 3.35 万 / 平，定位高端。周边多为豪宅项目，居住氛围良好，家楼下就是海港汇商业，生活便利。近期加推 C2 栋，成交反现 3-7 万且签约当天给，性价比凸显。对于偏爱江景、看重滨江生活的购房者，无论是改善还是追求品质生活，都极具吸引力，是当前市场上值得关注的优质资产。
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2、作为城市滨江带上的稀缺可售江景项目产品
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越秀江湾潮起地处城市滨江带上，是该区域稀缺的可售江景项目产品。项目规划 4 栋 37 层住宅，总户数 443 户，分高低区设计，低区（3-23 楼）2 梯 4 户，户型 96-116 平；高区（25-37 层）2 梯 3 户，户型 131-195 平，加推的 C2 栋为全南向楼型。作为新规户型，阳台占比达 20%，使用率超 100%。对比周边项目，核心优势在于南向一线江景（高区）、对口宝玉直教育集团旗下学校、楼下即海港汇商业。是南洲板块内首个临江新楼盘，江景资源稀缺，在市场中具有独特竞争力。
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3、具备江景稀缺属性，拥有一定保值增值潜力
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越秀江湾潮起凭借江景稀缺属性与优质配套，拥有一定保值增值潜力。其一，距离珠江仅 200 余米，高区南向望江，江景资源在主城区稀缺，是物业保值的重要支撑。其二，对口海珠区外国语实验中学附属第二小学（宝玉直教育集团成员校），优质教育资源为增值加分。其三，楼下海港汇商业 2025 年底开业，商业配套完善将提升区域价值。其四，越秀品牌加持，房屋质量与物业服务有保障。虽然周边环境有待改善，但滨江地段与江景资源的稀缺性，仍使其具备一定的保值增值潜力。
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4、项目基础信息 | 理念打造先锋系滨江社区
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越秀江湾潮起由越秀地产开发，去年拿地，总价 20.2 亿，楼面价 3.35 万 / 平。项目占地面积 1.44 万平，建筑面积 8.69 万平，绿化率 20%，容积率 4.2，车位 733 个，车位比 1：1.47。规划 4 栋 37 层住宅，总户数 443 户，物业公司为越秀物业，物业费 4.98 元 / 平。理念是打造 “先锋系” 立体无界未来社区，构建 “空间 - 生活 - 圈层” 三位一体的价值体系，以先锋审美立面重塑滨江水岸封面，融入立体园林、艺术泛会所等，为业主提供悦己、高效、健康的滨江高端生活体验。
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5、江景宜居资产，打造高品质滨江居住体验
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越秀江湾潮起作为江景宜居资产，打造高品质滨江居住体验。96-116 平低区户型适合刚改，四开间朝南，采光充足，约 5.6 米宽阳台提升生活舒适度；131-195 平高区江景户型适合改善，195 平户型客厅 64 平，阳台东南向望江，主卧 270 度全景飘窗，尽享江景。项目打造立体园林、疗愈花园，连接滨江公园，下楼即享沉浸式观景。配备双层艺术泛会所、无边际恒温泳池，引入酒店式 24 小时管家服务，满足高端生活需求，居住体验优质。
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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源优质
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越秀江湾潮起位于中心之上，商旅、服务、医疗教育资源优质。教育方面，官宣人户一致可入读海珠区外国语实验中学附属第二小学（宝玉直教育集团成员校），教育质量有保障。商业方面，楼下就是海港汇商业（2025 年底开业），300 米可达 1.7 万方滨江公园，3 公里内有多个成熟商圈。医疗方面，附近有中山大学孙逸仙纪念医院南院区、珠江医院等，保障健康。物业服务为越秀物业，提供酒店式 24 小时管家服务，生活配套全方位满足业主需求，便捷且高品质。
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7、云端之上・一线江景资源，畅享滨江惬意生活
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越秀江湾潮起拥有云端之上的一线江景资源，让业主畅享滨江惬意生活。项目距离珠江仅 200 余米，高区户型南向一线望江，195 平户型阳台东南向望江，客厅 64 平，视野开阔。周边 300 米就是 1.7 万方滨江公园，可巡江漫步、欣赏江景。社区内部打造立体园林、疗愈花园，与滨江公园相连，形成沉浸式观景空间。高区户型 270 度全景飘窗，将江景与园景尽收眼底，居住于此，闲暇时可在江边散步、在会所休闲，尽享滨江生活的惬意与舒适。
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8、全维交通・畅达大湾区，出行便捷高效
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越秀江湾潮起拥有全维交通网络，畅达大湾区，出行便捷高效。项目周边有地铁 10 号线、广佛线和 2 号线，步行至 10 号线大干围站约 1.1 公里，至广佛线和 2 号线交汇的南洲站约 1.4 公里。10 号线 4 站到中大，9 站到珠江新城；2 号线可直达老越秀、白云新城。自驾方面，门口为环岛路，未来全线贯通后可串联海珠环岛江岸，在建的海珠湾隧道预计今年开通，去广州南站便捷。目前开车至琶洲、珠江新城约半小时，交通出行较为便利，助力畅达大湾区各地。
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