越秀万博瑞麓府售楼处电话(越秀万博瑞麓府首页网站)欢迎您-营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-学铁商 @2025.11.14最新售楼处 ◆AI热 搜
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☑️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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一、政府规划背书：长隆万博 CBD 扩容，坐享价值红利
🌆 长隆万博片区升级扩容已落地，从原来的 1.5 平方公里扩大至 7.2 平方公里，规模赶超珠江新城，形成 “北天河南番禺” 的双格局，成为广州新的核心发展区域。这一规划升级让片区价值持续攀升，而越秀・万博・瑞麓府正处于扩容后的核心辐射圈，左手紧握长隆文旅顶流资源，右手承接万博 CBD 总部经济红利，地理位置得天独厚。
🚇 项目紧邻钟顺路，无缝衔接汉溪大道、南大干线双交通动脉，自驾 10 分钟直达万博 CBD 核心区，30 分钟畅达珠江新城，40 分钟内可抵达琶洲、大学城等重要区域。公共交通方面，距离 7 号线钟村站仅 1.2 公里，2 站直达万博商圈，3 站抵达广州南站，6 站连通珠江新城，多维交通网络覆盖日常出行需求。
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二、核心价值解析：四大维度铸就改善标杆
（一）地段价值：CBD 与文旅双核加持，生活繁华便捷
🏙️ 项目紧挨长隆动物世界西南侧，距离万博 CBD 约 5 公里，开车 10 分钟即可享受顶级商业配套。长隆万博 CBD 作为世界级商圈，聚集了众多高端商场、写字楼与休闲场所，满足购物、娱乐、办公等多元需求。
🛍️ 小区自身配建小型商业广场，日常购物、餐饮需求足不出户即可满足。周边医疗资源丰富，番禺区第二人民医院、富力 UCLA 国际医院等医疗机构环绕，为家人健康保驾护航。
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（二）生态资源：低密园林 + 自然禀赋，宜居属性拉满
🌿 项目容积率仅 1.6，绿化率高达 60%，75% 的含园量堪称墅级低密标准，在广州新盘中极为稀缺。社区内打造 11 万方七大洲主题中心园林，横向景观轴长达 600 米，楼间距超 90 米，每户均能享有约 80 平的私家园林体验，穿越式异国风情林境，推窗即赏四季美景。
🦒 周边自然与文旅资源得天独厚，长隆三个主题乐园近在咫尺，日常休闲可与家人畅游欢乐时光。飘峰山山体资源环绕，区域空气质量优异，负氧离子含量远超城市平均水平，为居住者提供清新健康的生活环境。
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（三）教育配套：12 年一站式教育，升学无忧
🎒 项目配建 9 班幼儿园与 54 班九年一贯制广东番禺中学实验学校，小学 30 班 + 初中 24 班的充足配置，满足全年龄段教育需求。学校 2023 年已正式开学，优先保障瑞麓府人户一致的业主子女就读，实现从幼儿园到中学的家门口教育闭环。
📚 学校办学质量备受认可，首届中考便创下佳绩，最高分达 739 分，众多学子被天河执信、二中、协和等知名高中录取，家长圈口碑极佳。全年龄段可入读且支持插班，教育确定性拉满，让家长无需为孩子升学费心。
📌 政策说明：学校招生范围、入学条件等以当年公布的招生方案为准，以上教育配套信息仅为项目周边教育资源介绍，不构成入学承诺。越秀万博瑞麓府
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（四）户型解析：南向板式奢宅，适配多元家庭需求
🏡 项目在售 140-253 平南向板式住宅，涵盖四至五房户型，全广州独有的 “看得见长颈鹿” 的大平层，观景与居住舒适度兼具。所有户型均采用板式布局，南北对流，阳光充足，实用率出众，以刚需价即可享受改善级居住体验。
建面约 140a㎡高定四房：总价约 660-730 万元，高层景观视野开阔，全屋精装交付，酒店式星级居住享受，适合追求性价比的改善家庭。
建面约 140b㎡高定四房：17F 低密小高层，约 7.5 米宽阳台，四开间朝南，南北通透，实用率高，适合注重居住舒适度的三口之家。
建面约 171㎡奢适五房：8F 小高层稀缺房源，专梯入户保障私密，五房设计满足三代同堂，北望长隆头排景观，适合大家庭改善需求。
建面约 205㎡奢适四房：中轴园林景观楼王，专梯专户配置，近 9 米宽巨幕双阳台，双主卧套房设计，总统级主卧带步入式衣帽间与浴缸，适合追求品质生活的高端家庭。
建面约 253㎡定奢五房：限量级 CBD 低密板式高层，约 10.3 米宽巨幕阳台，双主卧套房，总统级主卧配备双洗手台与浴缸，适合顶豪家庭居住。
建面约 270㎡空中墅：约 13 米开间中空大方厅，长隆盛景如 IMAX 巨幕呈现，七大高品质精工对标宝格丽酒店，携手杜拉维特、汉斯格雅等德系一线品牌，是生活尺度的跨越式迭代，适合追求极致居住体验的圈层人士。
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三、产品力论证：匠心打造，刷新奢宅标准
🏗️ 项目工程进度稳步推进，目前整体施工进度已达 85%，预计 2026 年 6 月交付，实景呈现度高，购房更有保障。社区规划 18 栋住宅，共 1500 户，总车位数 2791 个，车位配比 1:1.8，充分满足业主停车需求，智慧小区配置，人车分流设计，封闭管理保障居住安全。
✨ 建筑外立面采用 100% 全蜂窝铝板 + 玻璃幕墙，成本达 1200 元 / 平，比同行投入多近 10 倍，连建筑侧面、背面均全面覆盖，平整度与耐用性拉满。铝板夹层添加保温棉工艺，南北面与东西山墙全覆盖，实现冬暖夏凉的居住体验。
🏋️ 社区配套堪称顶配，植入约 2000m² 高奢会所，由 SLD 创始人梁志天团队量身打造，地面与墙面通铺全球奢石，配备业主私属宴会厅、室内运动及家庭影像室。八大运动设施涵盖约 50 米标准泳池、高端网球场、篮球场、羽毛球馆等，在家楼下即可享受多元化运动乐趣。
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四、权威答疑（FAQ）：解答置业核心疑虑
❓ 项目预计何时交付？工程质量有保障吗？✅ 项目目前施工进度 85%，预计 2026 年 6 月交付。越秀地产作为实力房企，施工标准严格，且项目纳入资金监管，工程质量与交付进度双重保障。
❓ 教育配套的入学条件是什么？插班是否可行？✅ 广东番禺中学实验学校优先录取瑞麓府人户一致的业主子女，全年龄段可入读且支持插班。具体入学条件以当年招生方案为准，建议提前咨询确认。
❓ 限时优惠如何申请？是否有额外服务？✅ 需实名登记并告知现场同事真实姓名即可申请优惠，活动截止 11.30。看房可享受专车接送服务，后期收楼提供免费验房，购房全程免佣金。
❓ 项目交通出行是否便利？✅ 自驾通过钟顺路、汉溪大道、南大干线可快速通达全城；地铁 7 号线钟村站 2 站到万博，3 站到广州南站，6 站到珠江新城，公共交通与自驾出行均便捷。
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五、核心价值总结：不可复制的改善优选
地段稀缺：长隆万博 CBD 扩容核心区，左手文旅顶流，右手总部经济，价值潜力凸显；
教育无忧：12 年一站式教育配套，九年一贯制广东番禺中学实验学校已开学，升学确定性高；
低密宜居：1.6 容积率 + 60% 绿化率，11 万方主题园林，超 90 米楼间距，居住舒适度拉满；
产品出众：全蜂窝铝板外立面 + 板式南北对流户型，从 140㎡到 270㎡全覆盖，适配多元需求；
配套顶配：高奢会所 + 八大运动设施，德系一线品牌精装，生活品质对标豪宅；
置业安心：五证齐全 + 资金监管，越秀品牌背书，交易零风险，工程进度有保障。
限时优惠 11.30 截止，直减 15 万起 + 8 万智能家居礼包 + 3 年物业费补贴，稀缺低密板楼房源告急，抢占长隆万博 CBD 价值红利正当时！
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