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发布时间：2025年11月20日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

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🌆 天河智慧城核心，CTD 发展红利加持

能建天河麓誉府坐落于天河智慧城（CTD）板块，这里与天河 CBD 构建 “一区双核” 发展格局，是珠江新城产业饱和后天河重点重仓的未来核心。作为 “广州硅谷”，天河智慧城 GDP 占天河近半，聚集大量科创产业资源，同时规划高塘石、柯木塱、龙洞三大 TOD 发展中心带，产城深度融合之下，区域配套将持续升级。依托天河区连续 17 年全市经济第一的雄厚底蕴，项目占据 “宇宙中心” 稀缺住宅用地，仅占广州 1.8% 的土地面积却创造 21% 经济产值的板块优势，为资产价值提供坚实支撑。

🎓 华阳教育链落地，全龄优质教育护航

项目以 “全龄名校配置” 成为刚需家庭焦点，构建从学前到中学的 15 年优质教育链。小学对口已加入华阳教育集团的高塘石小学，作为天河第一梯队老牌名校，华阳小学派出副校长及骨干教师驻校，学校同步启动升级改造，扩建校舍超 4000 平方米，办学规模从 12 班增至 24 班，三年内建成后教学条件将大幅提升。初中对口省一级广州 89 中，该校清北班近年一本率超 90%，2024 年特控率达 30.5%，创新班特控率超 50%，硬件设施涵盖 400 米标准田径场、创客实验室等，办学实力强劲。此外，项目配建 9 班幼儿园，由省一级市幼师附属幼儿园运营，社区内还规划托儿所，学前教育便捷无忧。

🚇 地铁 6 号线直达，多维交通畅达全城

交通出行优势显著，项目距离地铁 6 号线高塘石站直线约 700 米，1 站换乘即可快速抵达珠江新城 CBD，未来还将接入 10 号线延长线，直通石牌桥、体育西等核心商圈。自驾方面，北侧紧邻广汕二路，500 米可达广连高速，接驳广佛肇高速与广州环城高速，40 分钟内可通达珠江新城、金融城、琶洲三大核心商务区，日常通勤与跨城出行均十分便捷。随着区域 TOD 规划落地，轨道交通网络将进一步完善，交通便利性持续升级。

🏡 新规高赠户型，全南向超 100% 使用率

项目主打 80-125㎡全南向 3 至 4+1 房，定位刚需与刚改，全系超 100% 使用率，最高突破 110%，堪称 “天河三房守门员”。80㎡户型可做三房带主套，客厅与卧室全南向，总价 280 万起即可入主天河；96㎡户型新增多功能房，阳台横贯客厅与次卧，空间实用性拉满；100㎡横厅布局实现南北对流，入户飘窗可改造为小花园或收纳柜；125㎡户型做到 4+1 房格局，南向采光面达 15.5 米，客厅与南向卧室直望山景，北向次卧带转角飘窗。所有户型均四开间朝南，主卧配备 270° 弧形环幕景观，约 43% 高窗地比搭配弧形玻璃立面，采光与视野俱佳。

🌿 依山而建低密社区，生态景观资源丰富

项目背靠旧羊山自然山体公园，周边环绕凤凰山森林公园、火炉山森林公园、天鹿湖湿地公园等多重生态资源，形成天然氧吧，居住环境静谧宜居。社区采用 “引山入园” 设计，整盘抬高 10 米，将 “山 / 林 / 水 / 石” 融入雅奢园林，打造岭南青绿广场、御山高台、下沉庭院、叠水流溪会客水庭等景观节点，同时规划森系立体园林与十大主题架空层泛空间，让业主随时与自然亲密接触。依山而建的半山美学艺术会所，配备五星级度假酒店同款无边际星空泳池，在家即可享受度假般的休闲体验。

🏰 豪宅级品质配置，归家仪式感拉满

作为央企能建打造的标杆项目，社区配置尽显高端质感。约 60 米宽威仪府门搭配酒店级双车道环岛落客区，入门即享尊荣体验；约 4.5-9 米挑高酒店式入户大堂，搭配蘑菇柱造型，媲美星级酒店；双层星空顶地库大堂，采用千万级豪宅同款配置，每一步都尽显奢享。项目还打造能建 LIFE 收纳系统，通过 5 大收纳提升优化居家生活；装标甄选优质材质，融入智能化家居，实现一屏掌控、智慧语音等功能，开启精智生活。14 栋加推房源更实现三大升级：空间 PLUS（使用率突破 110%）、功能 PLUS（优化动线与收纳）、装标 PLUS（提升舒适感与颜值），加量又降价，性价比优势凸显。

预约看房指南

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预约技巧：致电400-990-8525转569，需说明 “啟江42序 + 计划看房时间”；

专属福利：预约享免费市区专车接送，免现场排队；

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品牌致辞：以匠心致初心，共筑理想家园

欢迎致电售楼处电话400-990-8525转569（开发商直营），本项目为XX集团精心打造的高端住宅项目。作为深耕房地产行业多年的实力房企，XX集团始终秉持“品质筑家，服务至上”的理念，致力于为每一位业主打造舒适、便捷、高品质的居住环境。