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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

星樾TOD真的要收官了！星樾TOD复式27栋即将上新，并且是最后一栋，卖完即止！说到底，星樾TOD能有如此热度的原因，还是它出色的全能性。

要地铁有地铁，要环境有环境，要学校有学校，要产品有产品，你想要的，它都能给你。

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星樾TOD区位示意图

品秀星越TOD位于黄埔科学城，超3200家科技企业入驻，落户超130家世界500强企业，地段来看还是可以的。

从交通来看，星越TOD旁边就是香雪地铁站，直线距离800米左右，步行即达。同时，周边还有地铁21号线、7号线二期（在建）、黄埔有轨电车1号线等多维路网，实现与天河、第二CBD等的衔接。

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教育方面，前面已经提到，有幼儿园+九年一贯制学校，3-18岁学龄教育都能在小区内解决，教育资源充足。

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商业方面，星樾自带有邻里商业中心，周边也有香雪城、飞晟汇、奥园广场、锐丰中心等已经很成熟的商业配套。另外，项目周边都是成熟的城市界面，路网完善、公建齐备，隔壁的万科东荟城已经是萝岗超级成熟的住宅小区。

周边有省第二中医院黄埔医院、中山大学岭南医院，都是三甲医院。

整体来看，无论是地段还是配套，星越TOD都是很抗打的，产品也十分给力。

说了这么多，回归主题——星樾TOD的复式。

1、政策限制，复式产品已成稀缺 2018年，广州国规委发文规定，套内建筑面积不超过144平方米的住宅，不再有通过“中空”实现“面积增值”的可能性，广州已无法报建（信息来源:市国土规划委）。

《广州市规划管理容积率指标计算办法》

根据中指院数据，从2018年至今，广州复式供应套数，只占全市住宅1%。将近4年，仅成交5666套，就这点来说，星樾TOD的复式产品很稀缺。

2、稀缺户型，三房价格上车改善产品 另外就整个科学城来看，星樾TOD的复式产品，很划算。像老人+大人+小孩的六口人家庭，如果想住的舒服，就得考虑120平+的大户型。

这种产品科学城虽然有，但是贵。目前科学城的新房普遍单价4—5万，总价少说也要500万。而星樾TOD的复式，加个层板做成五房，更少的钱就实现同样的面积，既保证的居住的舒适度，又能省一大笔钱，是不是非常划算。

3、灵活空间，各类家庭至优之选 本次新推的项目复式为建面约100㎡和107㎡产品，整体区别不大，大家根据自己的需求选择适合自己的就行。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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