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保利翔龙天汇：天河与黄埔交汇处的品质之选

保利翔龙天汇，凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施以及多样的户型选择，在广州房地产市场中备受瞩目。以下将对该项目进行全面剖析。

一、项目核心区位

保利翔龙天汇坐落于广州第三发展中轴线 “科技创新轴” 上，处于天河智慧城与黄埔科学城双城交汇之处。此中轴线以琶洲为核心，北起中新广州知识城，南抵广州大学城，汇聚金融总部、人工智能、数字经济及智能制造等产业，未来产业成熟后，承载的 GDP 预计超万亿元，对广州经济发展意义重大。

天河智慧城作为广州时隔 32 年成立的第二个高新区，定位为 “广州硅谷”，投资力度是珠江新城的 4 倍，目前已有 2500 家企业进驻，包括网易总部、酷狗等科创龙头企业，预计 2025 年建成全市创新型企业孵化培育高地。广州科学城则是广深科技创新走廊的重要 “创新极”，拥有万亿级产业集群，战略性新兴产业产值占全市规模以上的 50% 以上，高技术产业产值占全市 72.6%，科技创新能力位居全国经开区之首。

从板块来看，项目属于黄陂板块，该板块强调居住功能，凭借区位和环境优势，不仅对房产保值增值有益，还能承接天河的外溢需求，十分适合自住。

二、项目基本信息

规模与规划：占地面积约 13.36 万㎡，建筑面积约 66.28 万㎡，规划户数 3368 户，容积率 4，绿化率 35%，车位配比 1:1.12，规划 28 栋建筑，包括高层、超高层和叠墅。规划产品涵盖 84 - 196㎡平层以及 12 栋低密度住宅，还自建约 1.8 万㎡商业街、幼儿园及游泳池等生活配套设施。

开发团队：由央企保利与城市更新专家翔龙联合开发。保利连续 11 年荣膺广州销冠，约占 1/5 市场份额，连续 6 年登上《财富》世界 500 强；翔龙集团在城市更新领域经验丰富，两大实力品牌携手，为项目品质与售后提供有力保障。

交楼时间：1 - 8 栋已交付现楼，其他楼栋交付时间如下：16 栋为 2025 年 4 月 30 日；14 栋为 2025 年 5 月 30 日；12 栋为 2025 年 12 月 31 日；10 栋为 2026 年 5 月 30 日；11 栋为 2026 年 10 月 30 日；13 栋为 2026 年 12 月 30 日；9 栋为 2026 年 11 月 30 日。

三、项目配套设施

交通配套：项目与地铁 6 号线黄陂站直线距离仅 400 米，步行可达，1 站即达天河，6 站可在天河客运站换乘 3 号线，在黄陂板块在售新盘中，交通优势显著。此外，周边拥有多维立体高速网，北面紧邻广汕路，通过 “五横三纵” 路网，如广园快速、广佛肇高速等，可畅达中心城区，基本可将去往各区中心的通勤时间控制在 1 小时内，通勤科学城和智慧城尤为便捷，自驾不堵车时，40 分钟内可到达周边城区。

教育配套：项目仅配建一所 24 班幼儿园，小学和初中需统筹周边入读，即通过摇号确定学校。不过，从就近原则看，紧邻黄埔军校中小学和科学城实验小学（原黄陂小学），小学大概率在这两所学校中选择，教学质量均有保障。黄埔军校中小学由广大附中管理，纳入黄埔广附教育集团且为核心学校；科学城实验小学与黄埔广附教育集团形成协作型教育集团。此外，117 中学也在优化晋级，或将扩建成完全中学，整体教育资源较为丰富。

生活配套：楼盘北侧在建约 20 万㎡大型商业，周边还有万达广场、东方汇广场、优托邦等多个大型商业中心，满足居民日常购物、休闲需求。周边环绕 4 大生态公园，即天鹿湖森林公园、火炉山森林公园、天河生态湿地公园和黄陂湿地公园，为居民提供亲近自然的好去处。同时，5 所医院分布周边，其中中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院为三甲医院，为业主健康保驾护航。

项目自身园林景观出色，拥有约 2.1 万㎡中央花园，相当于 3 个足球场大小，包含 650 米绿氧跑道、风情游泳池、儿童活动乐园及健身休闲场地等。选用银海枣、狐尾椰、琴叶榕等亚热带植物，四季有景。风情泳池约 1000㎡，划分深浅水区，设儿童戏水区、儿童游泳区和成人游泳区，并配备独立更衣室。入户大堂引入人脸识别系统，内部宽

四、项目户型特色

项目采用环抱式高层布局，围绕中心园林，确保每户视野和日照光线，后排楼栋南向可望河景与山景。在售户型丰富，涵盖多种面积段和户型结构：

99㎡3 + 1 房 2 卫（南向）：户型升级，拥有灵动入户空间，南向约 6 米