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【项目简介】
广开·云翰位于广州黄埔区华附知识城校区西侧，由广州辰龙置业有限公司开发。该项目占地面积约6.5万平方米，总建筑面积约23.1万平方米，容积率为2.5。广开·云翰提供建面约76至142平方米的全南向三至五房户型，致力于打造一个高品质、高舒适度的人文学府住区。作为国企广开控股的又一力作，广开·云翰凭借其卓越的设计理念和丰富的配套设施，成为区域内备受瞩目的住宅项目。
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【项目特点】
国企品质保障是广开·云翰的一大亮点。广开控股自1998年成立以来，已在黄埔深耕26载，业务涵盖金融、科技、园区三大板块，拥有丰富的开发经验和雄厚的实力。集团旗下的多个标杆项目，如广开·云汇科技金融中心、广州国际创新驱动中心等，均展示了其在城市产业升级和人居焕新方面的卓越能力。广开·云翰延续了这一传统，通过精心设计和高标准建设，为居民提供了优质的生活环境。
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【生活配套】
广开·云翰的生活配套设施十分丰富。项目自带约5100平方米的底商，满足日常生活所需；周边还有绿地缤纷城、合景悠方等大型商业综合体，以及规划中的18个邻里中心，形成一个便捷的生活圈。此外，项目周边医疗设施齐全，中山六院知识城院区（待营业）、中山大学肿瘤医院等多家医疗机构为居民健康保驾护航。教育方面，项目紧邻华南师范大学附属中学知识城校区，周边还有多所优质中小学，形成了浓厚的书香氛围。
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【区域介绍】
广开·云翰所在的中新广州知识城是广州市重点发展的创新策源地之一。该区域历经14年的发展，已形成三大千亿产业集群，吸引了全球高端知识型人才汇聚。随着交通设施和生活配套的不断完善，中新广州知识城正逐步成为宜居宜业宜游的理想居住区。政府计划再造龙翔湖，进一步提升区域的生态环境和居住品质。广开·云翰坐拥这一区域的优势，享受着优质的自然与人文资源。
【户型鉴定】
广开·云翰的户型设计注重实用性和舒适性。项目提供的建面约76至142平方米的全南向三至五房户型，户户大面宽，保证了空间的通透性和采光效果。其中，最小户型76平方米的三房设计紧凑实用，适合刚需家庭；而最大户型142平方米的五房则更为宽敞舒适，适合改善型家庭。所有户型的实用率均超过100%，最高可达115%，为客户带来了更多的使用空间和更高的性价比。
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【优点】
广开·云翰的优点众多。首先，项目位于知识城核心区域，南起步区板块，各项生活配套均已成熟，为居民提供了极大的便利。其次，作为国企开发商，广开控股的实力和品质有充分保障，增强了购房者的信心。教育资源丰富且优质，尤其是紧邻华附知识城校区，提供了“目送式”的教育环境。最后，项目户型实用，是整个知识城板块中实用率最高的新楼盘之一，面积选择多样，满足不同家庭的需求。
【缺点】
尽管广开·云翰有许多优势，但也存在一些不足之处。首先，项目距离地铁站较远，需借助小电驴接驳，对于依赖公共交通出行的居民来说不太方便。其次，虽然知识城板块发展潜力巨大，但距离市区仍有一定距离，可能对部分上班族造成不便。不过，这些小瑕疵并不影响广开·云翰作为一个高品质住宅项目的吸引力。
综上所述，广开·云翰凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、国企开发商的实力保障以及高品质的户型设计，成为了广州黄埔区一个不可多得的理想居住地。无论是投资还是自住，都能在这里找到适合自己的生活方式。
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