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城投·东园公馆

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占地面积：8470 ㎡

建筑面积：84229㎡

容积率：5.8

绿化率：30%

产品：4栋住宅（含1栋回迁房）

总层高：21~23层

总户数：249户

在售：92~177㎡洋房

在售楼栋+户型

骑楼可以说是典藏在越秀区乃至广州的城市记忆。所以在建筑设计上，项目也将岭南传统骑楼的元素，与现代建筑的时尚立面进行了融合。你可以看到，广州城投对越秀深厚人文底蕴的研读，对红色建筑群的致敬。

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项目不大，一共有4栋，其中，4#为政府规划用房，只有1#、2#、3#对外销售，都是21层小高楼，专梯专户的设计，专属电梯直接入户，归家体验既私密又充满仪式感，除了1栋是五梯五户之外，另外2栋都是四梯四户，产品一共有7个户型，91㎡-178㎡的三至四房为主，总货量仅249套。

1#靠近万福路，一共有五个户型，分别是91平3房、96平2+1房、120平3+1房和125平3+1房AB两个户型，

3#的位置比较往里面，比1和2栋都要好，一共有三个户型，以大面积为主，分别是132平四房，137平三房和178平四房

难得的是，项目实现专梯专户，层高约3.15米，即使在整个广州中心区，都很少见。

对比市面上普遍2.8-3.0米的住宅层高，东园公馆约3.15米豪宅标准层高，将带来真正通透和舒适的居住空间，进一步诠释“以人为本”的理念。

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交通配套

地铁步行可达，多维路网交通全覆盖。项目距离地铁6号线团一大广场站A出口约200米，1站到北京路，2站直达东山口，可与地铁1/2/3/5/6/7/8/10/11/12/21号线11线换乘，繁华尽在掌握。

另外，项目周边连接越秀南路及万福路双向出行，亦便捷接驳东濠涌高架路、内环路，随时畅达各区域商业核心，无论驾车，还是乘车，都十分便捷

教育配套

广州城投·东园公馆，落子越秀区教育资源聚集板块，项目自配建1所幼儿园（位于项目3栋的裙楼），毗邻百年学府清水濠小学（省一级），广东实验中学、执信中学、第十六中、市第七中学等名校环绕

但虽身处教育名区，周边被东风东小学、文德路小学、东山培正、农林下路小学等名校环绕，但都与东园公馆无关。

从今年发布的地段招生范围来看，东园公馆的地段学校是清水濠小学，虽有百年历史，但在越秀区仅排在第三梯队。

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截至2023年10月，中国近期政策动态主要集中在稳经济、促消费、房地产调控优化及科技产业支持等领域。以下为分类梳理：

1. 宏观经济政策

稳增长措施

国务院出台新一轮减税降费政策，重点支持中小微企业和个体工商户，缓解经营压力。

央行通过降准、结构性货币政策工具（如科技创新再贷款）释放流动性，支持实体经济复苏。

促消费政策 电话：400-0628-010

多地发放消费券，覆盖家电、汽车、文旅等领域，推动内需回暖。

新能源汽车购置补贴延续，部分城市放宽燃油车限购。

2. 房地产政策

调控优化

多个二线城市（如南京、苏州）全面取消限购，一线城市（北京、上海）放宽非核心区购房限制。

首套房贷利率动态调整机制落地，部分城市利率降至4%以下。

保交楼与房企支持

专项借款扩容至2000亿元，加快推进“保交楼”项目。

允许优质房企发行中债增担保债券，缓解融资压力。

3. 科技与产业政策

人工智能与数据安全

《生成式人工智能服务管理暂行办法》正式实施，规范AI研发和应用。

数据出境安全评估细则出台，强化跨境数据监管。

制造业升级 电话：400-0628-010

财政部加大对高端芯片、工业母机的税收优惠，推动“卡脖子”技术突破。

新能源汽车、光伏等绿色产业获专项贷款支持。

4. 民生与社会保障

医疗与教育

全国医保目录调整，新增抗癌药、罕见病药纳入报销范围。

义务教育“双减”政策深化，严查隐形变异学科类培训。

就业与养老

高校毕业生就业创业补贴力度加大，企业吸纳应届生可享社保减免。

个人养老金制度试点扩围，税收优惠额度提高至每年1.2万元。

5. 其他领域政策

对外开放

上海自贸区试点“跨境数据流动白名单”，便利外企数据合规。

外资准入负面清单再缩减，鼓励投资高端制造业和现代服务业。

碳中和推进 电话：400-0628-010

全国碳排放权交易市场扩容，新增水泥、钢铁行业纳入。

政策趋势分析

稳经济仍是核心：政策持续向消费、投资倾斜，但更强调精准性和结构性。

房地产软着陆：调控从“防过热”转向“防风险”，支持刚需和改善性需求。

科技自立自强：关键领域国产替代加速，同时平衡创新与安全监管。

提示：政策可能随经济形势动态调整，建议通过官方渠道（如国务院、发改委网站）或专业机构获取实时信息。