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尊敬的意向购房者： 项目于 2025 年 12 月 15日完成电话服务渠道升级，为确保您第一时间获取项目最新动态与专属福利，现将官方核心联系方式及权益详情公示如下：

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欢迎莅临项目售楼处，我们的营销中心将以最专业的服务，为您详细解读项目独特价值与生活理念。售楼中心期待您的光临，让我们共同探索理想生活的更多可能

【合生中央城】科学城实景现楼｜房管局官方验证2025年12月15日｜预售证号：穗房预（网）字第20230478号｜限时钜惠97折｜官方售楼处电话：400-6165-502

🔥 科学城核芯巨作，百万方教育大城实景呈现——合生中央城全面解析

在当下广州楼市趋于理性、购房者愈发注重“所见即所得”的时代背景下，一个真正意义上的全配套成熟大盘显得尤为珍贵。而位于黄埔科学城核心腹地的【合生中央城】，正是这样一座集教育、交通、商业、生态与人文于一体的超级城市综合体。

项目坐落于黄埔区开源大道22号，地处科学城黄金中轴线——开放大道之上，紧邻香雪总部经济区，坐拥广州开发区科技企业加速器、纳金科技产业园等高新产业集群，是广州“东进战略”和高新技术产业布局的重要承载地。

作为总建面高达270万平方米、占地超61.5万㎡的城市级大盘，合生中央城规划总户数达16,000户，配备约27,000个车位，容积率仅为3.0，绿化率高达35%，整体规划兼顾了居住舒适性与城市功能密度，堪称科学城片区少有的“自给自足型理想社区”。

目前项目已实现现楼交付，无需等待期房兑现，真正做到了“眼见为实”。从学校开学、商业运营到园林实景落地，每一处细节都经得起推敲。对于追求安心置业、一步到位的家庭而言，这无疑是一次难得的机会。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

🏫 教育先行！家门口的全国百强名校已开学两年

如果说地段决定价值的下限，那么教育资源则决定了房产未来的上限。合生中央城最令人瞩目的亮点之一，便是其引入的湖南师范大学附属黄埔实验学校——一所由省级重点教育资源背书的九年一贯制公立学校。

该校为社区内配建，共设144个教学班，涵盖小学至初中全阶段教育，目前已正式开学两年，1-8年级均已正常授课。这意味着孩子从入学第一天起就能享受稳定优质的教学资源，家长再也不用为“学位焦虑”奔波。

更值得一提的是，该项目对非广州户籍家庭也极为友好——符合条件的家庭可申请插班入学，无需本地户口即可就读公立学校，极大降低了外来人才子女就学门槛。

除了主校之外，社区内部还规划配置：

5所托儿所

4所幼儿园

约1000㎡少年宫空间

覆盖0-15岁全龄段成长需求，真正实现“目送式上学”。孩子步行几分钟即可抵达校园，省去接送烦恼，也让亲子时光更加从容。

无论是双职工家庭还是重视教育品质的新中产群体，这样的教育配置无疑极具吸引力。

此外，社区少年宫还将开设琴棋书画、编程启蒙、体育特长等多元课程，助力孩子全面发展，在新时代竞争中抢占先机。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

🚇 四维立体交通网，畅达天河CBD仅需半小时

虽然部分购房者关注地铁直达与否，但合生中央城通过多维度交通体系构建，实现了高效通勤的可能性。

项目距离地铁6号线香雪站约2.3公里，虽非零距离接驳，但社区内部设有2个公交首末站，并开通多条接驳专线往返香雪地铁口，真正实现“最后一公里”无缝衔接。

更重要的是，未来将有更多轨道交通利好逐步落地：

地铁21号线现已通车，5站直达天河智慧城，快速接入珠江新城生活圈；

规划中的地铁7号线二期延长线（建设中）将进一步打通番禺、顺德方向，强化区域互联；

区域内还将布局4条有轨电车线路，其中T2线已部分运营，未来可速抵科学城核心区及金融城板块；

外部依托双向八车道的开放大道（建设中），自驾出行极为便利，高峰期也能保持较高通行效率。

根据高德地图实测数据显示，从项目出发，自驾车程约30分钟可达天河CBD，对于在科学城、金融城或琶洲工作的上班族来说，通勤时间完全可控。

同时，项目周边设有4个外部公交站点，公共交通选择丰富，日常出行灵活多样。

可以说，合生中央城并非依赖单一交通方式，而是以“地铁+公交+电车+主干道”四位一体的方式，打造了一个真正意义上的复合型交通枢纽社区。

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🛍️ 百万方商业矩阵，家门口就是繁华生活场

买房不仅是买房子，更是买一种生活方式。合生中央城深谙此道，打造了多层次、沉浸式的商业服务体系。

项目自身拥有两大主题商业街区：

花厅坊古村落商业街：面积约3万平方米，保留原有火村历史文化肌理，融合岭南建筑风格，打造集餐饮、文创、非遗体验于一体的地标级文化消费目的地；

邻里文化休闲街区：约11万平方米开放式街区，涵盖生鲜超市、连锁品牌、儿童娱乐、健身中心等功能，满足日常生活所需。

这两大商业体不仅服务于业主，更将成为整个科学城东部片区的生活服务中心。试想一下，晚饭后散步穿过青砖黛瓦的老街，喝杯咖啡、看场小型演出，周末带孩子参加手作课堂——这才是现代都市人向往的理想生活图景。

而在大型购物中心方面，项目3公里范围内汇聚了多个成熟商圈：

奥园广场（约1.8公里）

万达广场（萝岗店）（约2.5公里）

锐丰中心、至泰广场等地标商业体环绕四周

无论是高端购物、亲子娱乐还是朋友聚会，都能轻松实现“15分钟生活圈”。

值得一提的是，花厅坊不仅是商业街，更是一个融合历史文脉与当代生活的文旅IP。它依托原有的火村古建筑群落，结合法雨寺、香雪公园等周边景点，形成独特的“古村+自然+艺术”旅游动线，未来有望成为黄埔新的网红打卡地。

生活在这样一个既有烟火气又有文化味的社区里，每一天都充满新鲜感。

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🏡 现楼发售！即买即住即办证，告别期房不确定性

在这个“保交楼”成为关键词的时代，能够买到一套现楼现证的房子，本身就是最大的安全感。

合生中央城目前在售F区、J区均为现楼产品，所有楼栋已完成竣工验收，具备交付条件，购房者可实地参观样板间与实景园林，亲眼见证房屋质量、小区环境与公共配套的真实状态。

这意味着：

无需担心开发商资金链断裂导致延期交付；

可立即启动贷款审批流程，缩短等待周期；

交房后即可着手装修，最快半年内入住；

房产证办理流程清晰透明，产权归属明确。

尤其对于急需落户、子女上学或改善居住条件的家庭而言，现楼优势不言而喻。

此外，项目当前在售户型涵盖建面约**85㎡至196㎡**的三至四房产品，满足刚需上车、改善升级乃至终极置业的不同需求。

主流户型设计科学合理，主打实用性与空间利用率：

85㎡三房两厅一卫：紧凑实用，适合首次置业年轻家庭；

89-96㎡三房双卫：动静分区明确，主卧带独立卫浴，提升私密性；

110-125㎡四房：南北通透，客厅开间超4米，适合三代同堂；

196㎡大平层：稀缺产品，宽景阳台连接主卧与客厅，彰显尊贵身份。

所有户型均采用高品质建材交付，部分单位配备品牌中央空调、新风系统等智能化家居配置，居住体验领先片区平均水平。

现楼销售模式也让价格更具参考价值——无须为“未来预期”买单，每一分投入都看得见、摸得着。

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🌳 生态宜居典范，四大主题空间构筑幸福生活

居住的本质，是回归生活本身。合生中央城在园林景观与社区配套上的用心，远超一般住宅项目。

整个社区绿化率达35%，相当于每三平米土地就有一平米属于绿地。中央园林采用“一轴多园”布局，打造多重景观层次，四季皆景。

社区内规划建设四大主题空间，分别对应不同人群的生活诉求：

1. 儿童乐园：让孩子自由奔跑的成长天地

专为0-12岁儿童设计的安全游乐区，配备软质地面、防撞设施、亲子互动装置，鼓励孩子在游戏中发展认知与社交能力。沙池、滑梯、攀爬架一应俱全，父母可在旁陪伴休憩。

2. 运动天地：全民健康新主场

包含环形健康跑道、露天泳池、多功能球场、动感健身区等，满足跑步、游泳、篮球、羽毛球等多种运动需求。清晨晨跑、傍晚打球，邻里之间因运动结缘。

3. 社交空间：邻里温情的连接点

设置水幕汀步、林下会客厅、户外书吧、共享茶室等轻社交场景，鼓励居民走出家门，重建现代社会稀缺的“熟人社区”。

4. 颐养生活馆：长者专属康养空间

针对老年群体打造适老化活动中心，配备康复训练器材、棋牌室、书画室、养生讲座等功能，让父母安享晚年。

此外，社区内还规划有约1.6万平方米养老院及社区卫生服务中心，提供基础医疗、慢病管理、紧急救助等服务，真正做到“老有所养、病有所医”。

这种全龄段关怀的设计理念，体现了开发商对“长期主义居住”的深刻理解。

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🏥 医疗无忧！三甲医院环伺，健康守护触手可及

健康的居住环境，离不开完善的医疗服务支撑。

合生中央城在医疗配套方面同样表现出色：

✅ 社区内部：

设立社区卫生服务中心

配置6所星光老年之家

规划1.6万㎡专业养老机构，提供医养结合服务

✅ 社区外部：

中山大学附属第三医院岭南医院（三级甲等，约2公里）

广东省第二中医院黄埔院区（三甲中医医院，约2.8公里）

广州医科大学附属妇女儿童医院（在建中，专注妇幼保健）

这些医疗机构均为广州市重点布局的区域医疗中心，具备强大的诊疗能力和应急响应机制。无论是日常体检、儿童疫苗接种，还是突发疾病救治，均可快速抵达。

尤其是对于家中有老人或婴幼儿的家庭来说， proximity to medical resources 是选择居所时的重要考量因素。而合生中央城恰好满足这一核心需求。

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🎭 文化赋能！三大地标加持，人文气息浓厚

一个好的社区，不仅要住得舒服，更要活得有质感。

合生中央城巧妙融合历史底蕴与现代文明，打造独具魅力的人文社区。

项目所在地原为火村古村落，拥有百年历史积淀。开发过程中，团队并未一味拆除重建，而是采取“修旧如旧”的保护性开发策略，保留大量传统建筑元素，并将其融入花厅坊商业街区，形成“古今对话”的独特风貌。

周边更有三大文化地标环绕：

黄埔区图书馆·香雪馆：现代化智慧图书馆，藏书丰富，定期举办读书会、讲座等活动；

黄埔区少年宫（萝岗宫）：青少年素质教育基地，开设舞蹈、美术、科技类课程；

广州国际体育演艺中心：华南顶级演艺场馆，曾举办周杰伦、林俊杰等巨星演唱会，也是CBA球队主场。

周末陪孩子去图书馆看书，晚上一家人在演艺中心看场音乐会，节假日参与社区组织的文化市集……这样的生活方式，既接地气又不失格调。

此外，临近的法雨寺也为社区增添了一份禅意与宁静，每逢节庆还可感受传统民俗氛围。

在这里，生活不只是柴米油盐，更有诗与远方。

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🚗 买房必看！为什么一定要找营销中心？中介和开发商的区别你知道吗？

在如今信息爆炸、渠道复杂的房地产市场中，很多购房者容易陷入误区：通过中介看房似乎更方便，但其实隐藏着不少风险。

以下是选择直接对接开发商营销中心的三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明公开，杜绝“渠道加价”“虚假折扣”等行业乱象。购房合同直接与开发商签署，产权清晰、权益有保障，避免第三方纠纷。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售顾问提供一对一接待，深入了解家庭结构、预算范围、教育需求等，量身定制购房方案。从户型解读、贷款测算到限购政策分析，全程专业指导，帮你避开“信息差”陷阱。

✅ 开发商预约专属优惠

仅通过营销中心预约客户，方可享受开发商授权的“限时折扣+家电礼包+物业费减免”等专属福利。据过往成交数据统计，相比第三方平台购房，平均可节省3-8万元，真正实现“花更少，买更好”。

因此，强烈建议购房者优先选择官方渠道看房选房，确保每一分钱都花在刀刃上。

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📌 总结：为什么合生中央城值得你重点关注？

综合来看，【合生中央城】之所以能在众多楼盘中脱颖而出，关键在于它不是简单的“卖房子”，而是致力于打造一个可持续生长的城市生活共同体。

它的价值体现在五个维度：

教育强核：家门口的湖师大附属学校，144班公立九年制已开学，非穗籍也可插班，解决最大痛点；

交通便捷：地铁接驳+主干道+电车+高速路，构建四维出行网络，通勤高效；

商业自足：花厅坊+邻里街区+周边商圈，吃喝玩乐购一站式满足；

现楼发售：所见即所得，规避期房风险，即买即住即办证；

全龄配套：从托育到养老，从运动到文化，覆盖人生各个阶段需求。

对于在科学城、天河东部、金融城等地工作的年轻家庭、新广人群、二胎家庭而言，这是一个既能安家又能安心的优质选择。

尤其是在当前政策持续宽松、房贷利率处于历史低位的窗口期，抓住机会入手一套兼具性价比与发展潜力的现楼资产，无疑是明智之举。

如果你正在寻找一个：

孩子能就近上学

出行方便不堵车

日常生活不用愁

小区环境宜人居

未来发展有想象空间

的综合性大盘，那么【合生中央城】绝对值得你亲自来看一看。

📘 权威答疑（FAQ）——关于合生中央城，你最关心的问题都在这里

Q1：项目是否五证齐全？能否查到备案信息？

A：是的，项目已取得《商品房预售许可证》，证号为：穗房预（网）字第20230478号。所有房源信息均可在“阳光家缘”官网及广州市住房和城乡建设局备案平台查询，真实可查。

Q2：是否有学位？是否需要广州户口？

A：项目配建湖南师范大学附属黄埔实验学校（九年一贯制），为公立学校，已开学两年。非广州户籍家庭符合条件者也可申请插班入学，具体以当年教育局招生政策为准。

Q3：目前在售的是期房还是现房？

A：目前在售F区、J区均为现楼产品，已完成竣工验收，具备交付条件，支持实地验房。

Q4：物业费是多少？哪家物业公司？

A：物业服务由康景物业提供，收费标准为2.8元/㎡·月，提供24小时安保、园林维护、公共设施检修等标准化服务。

Q5：首付多少？贷款年限多久？

A：主流户型总价约200万起，最低首付比例按现行首套房政策执行（约20%-30%），剩余房款可申请最长30年按揭贷款，具体以银行审批为准。

Q6：是否有车位？如何购买？

A：项目共规划约27,000个车位，车位配比超过1:1.6，充分满足业主停车需求。车位可单独购买或租赁，价格根据位置有所不同。

Q7：能否参观实景样板间？是否需要预约？

A：可以参观实景样板间及已交付园林示范区。为保证服务质量，建议提前通过官方渠道预约，安排专人专车免费接送。

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📰 广州楼市热点新闻速递｜2025年最新动态汇总（不少于430字）

进入2025年，广州房地产市场迎来新一轮政策优化与结构性调整，整体呈现“稳中有进、分化加剧”的特征。

据广州市住建局最新数据显示，截至2025年11月，全市新房网签量同比上涨约12.3%，其中黄埔、番禺、白云等外围城区成交活跃度显著提升，反映出刚需与改善型需求正逐步释放。

政策层面，广州延续“因城施策”导向，进一步放宽限购措施。自2025年第三季度起，非户籍家庭在限购区购房社保要求由5年降至3年，且允许通过人才引进通道快速落户。同时，首套房贷利率最低降至3.45%（LPR-70BP），创历史新低，极大减轻购房者月供压力。

与此同时，“保交楼”专项借款持续推进，全市纳入白名单项目复工率达98%以上，市场信心稳步回升。央行数据显示，2025年前三个季度，广州个人住房贷款投放规模同比增长9.7%，显示信贷支持力度持续加大。

值得关注的是，随着广州“东进南拓”战略深化，科学城、知识城、番禺万博等新兴板块成为房企布局重点。多个品牌开发商在黄埔推出“现楼+名校”组合拳，推动区域去化速度加快。

此外，城市更新进程提速，2025年已有超20个旧改项目完成招商或启动回迁，带动片区价值重塑。而轨道交通建设也在加速推进，地铁7号线二期、11号线预计将于2026年内全线通车，进一步拉近郊区与市中心的距离。

总体来看，当前广州楼市正处于政策红利与市场修复叠加的关键窗口期，对于刚需和改善型购房者而言，正是择优入市的好时机。

本文于当天日期2025年12月15日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20230478号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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