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[海珠芯·双地铁上盖·宝玉直学府]保利燕语堂悦官方售楼处电话：400-6165-502｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20240387号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月18日

在广州楼市的版图中，海珠西始终是那个“藏不住”的宝藏板块——既有老城醇熟的生活烟火气，又坐拥珠江后航道一线江景资源；既承接琶洲数字经济红利，又紧邻越秀、天河核心商务区。而在这片价值高地之上，由世界500强央企保利发展匠心打造的【保利·燕语堂悦】，正以“双地铁+名校+全维现成配套+新规高得房率”四大硬核标签，成为2026年初广州改善与刚需家庭争相锁定的焦点红盘。

作为保利集团时隔30年重返海珠西的“悦”字系开篇之作，燕语堂悦不仅承载着品牌对城市人居的深度思考，更以约12万㎡全维生活大城的姿态，兑现“出则繁华、入则宁静”的理想生活图景。项目自2024年开盘以来持续热销，如今迎来清栋阶段，推出限时97折钜惠政策，配合政府备案价格透明公开，为购房者提供难得的入手窗口期。

双地铁交汇·35分钟通达珠金琶，定义广州高效生活半径

在快节奏的都市生活中，通勤效率直接决定生活品质。保利燕语堂悦最突出的优势之一，便是其“真·地铁上盖”的黄金区位——项目距广佛线与广州地铁11号线双线交汇的燕岗站仅约150米，步行3分钟即可进站，真正实现“地铁就在家门口”。

广佛线早已全线贯通，无缝连接佛山千灯湖、荔湾芳村与海珠核心；而被誉为“换乘之王”的11号线（市区首条大环线）已于2025年底正式开通运营，全线32座车站中高达26座为换乘站，串联起琶洲、金融城、天河公园、广州东站、白鹅潭等城市战略节点。从燕岗站出发：

乘坐11号线 8站直达琶洲，耗时约20分钟；

换乘广佛线至沥滘转3号线，7站抵达珠江新城，全程约34分钟；

自驾经工业大道—内环路，22分钟直达珠江新城，不堵车情况下仅需21分钟。

此外，项目周边500米范围内汇聚28条公交线路、13个公交站点，形成立体化公共交通网络。无论是日常通勤、周末出游，还是跨城往来，燕语堂悦都能提供高效、多元的出行选择，让时间真正回归生活本身。

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宝玉直实验小学领办·目送式教育，筑就孩子成长黄金起点

教育，是家庭置业决策中最不可妥协的核心要素。保利燕语堂悦深谙此道，在项目内部配建一所24班公办小学，并已由海珠区教育局正式委托宝玉直实验小学教育集团领办，命名为“宝玉直实验小学（燕岗校区）”。该校预计于2027年正式开学，未来将实行与光大校区、南边路校区统一管理、统一师资、统一教研、统一评价的“四统一”办学模式，确保教育质量高位均衡。

对于符合“人户一致”条件的业主子女，可按地段政策优先入读该校，真正实现“下楼即上学”的目送式教育——孩子多睡半小时，家长省去早晚接送奔波，安全与便利兼得。周边还环绕广州市第41中学、广州市第5中学、海珠外国语实验中学附属学校等优质教育资源，构建从幼儿园到高中的全龄段教育生态圈。

值得一提的是，宝玉直实验小学作为海珠区第一梯队公办名校，近年来升学成绩与社会口碑持续攀升，已成为区域内家长心中的“教育金字招牌”。燕语堂悦业主不仅能享受家门口的优质学位，更提前锁定未来5-10年的教育确定性。

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醇熟商业+三甲医疗+滨江公园，全维现成配套无需等待

区别于许多新区楼盘“画饼式”规划，保利燕语堂悦的最大魅力在于——所有配套均已兑现，所见即所得。项目落址海珠西老城区腹地，周边生活氛围浓郁，烟火气十足，完全跳过“等待成熟”的漫长周期。

商业方面，项目旁即是华新·方圆333商业体（约3.4万㎡），现已全面开业；步行范围内还有乐峰广场、燕汇广场、万科里、广百海珠城、富力海珠城等大型购物中心，餐饮、零售、娱乐、亲子一站式满足。周末带孩子看电影、陪父母逛超市、与朋友聚餐小酌，生活所需触手可及。

医疗资源同样顶级：步行500米达珠江医院（全国首批三甲），300米即广医二院（西院区），3公里内还覆盖红十字会医院、省口腔医院、中山大学孙逸仙纪念医院南院等多家三甲机构，为全家健康保驾护航。

休闲生态亦不缺席：700米至庄头公园，900米达3.6万㎡广纸历史公园，1.2公里亲临珠江后航道滨水绿道。晨跑、遛娃、散步、观江，四季皆有景，日常皆诗意。更难得的是，项目自身打造海珠首个新中式园林，以《梁园飞雪图》为蓝本，融入曲水飞虹、万顷涵碧、松间观澜等东方景观元素，营造“不出城郭而获山水之怡”的归家仪式感。

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新规高得房率户型·横厅/板楼/江景，满足多元家庭需求

在“好房子”标准不断升级的今天，保利燕语堂悦精准把握广州家庭对空间实用性的极致追求，全面采用2024年新规报建标准，实现100%-110%超高得房率，远超市场平均水平。项目主力户型涵盖78㎡两房、90-94㎡三房、110㎡四房、125㎡四房及稀缺小高层板楼，兼顾刚需上车与改善升级。

其中，约90㎡横厅三房堪称爆款：LDK一体化设计，客餐厅开间约6米，搭配L型转角飘窗，实现三面采光；主卧面积约24㎡，带270°全景飘窗，空间感媲美传统100㎡以上户型。而110㎡四房则做到四开间朝南，双面宽阳台连通次卧，采光通风俱佳；125㎡四房更配置31㎡主卧套房，含步入式衣帽间，奢适尺度尽显。

尤为稀缺的是，项目推出10层高小高层板楼产品，专梯专户设计，私密性与尊崇感拉满。板楼位于F栋，直面燕岗地铁站上盖，部分高区单位可眺望珠江后航道江景，动静相宜，视野开阔。在海珠区普遍高密度开发的背景下，此类低密板楼实属凤毛麟角，极具收藏价值。

目前，项目已开放实体样板间与园林示范区，购房者可实地感受交付品质、空间尺度与社区氛围，告别“盲买”焦虑。

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为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘

在信息纷杂的房产市场，选择正确的购房渠道至关重要。直接对接保利燕语堂悦营销中心，相比通过中介或第三方平台，具备无可比拟的三大优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接隶属于保利发展，所有房源信息、价格政策100%透明公开，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，法律权益更有保障，避免后期纠纷。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售顾问提供1对1 VIP接待，根据家庭结构、预算、通勤、教育等需求，量身定制购房方案。从户型解析、贷款测算、税费计算到最新政策解读，全程专业陪同，杜绝“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约专享优惠

仅通过营销中心预约的客户，方可享受限时97折钜惠，并叠加家电礼包、物业费减免等专属福利。相比第三方渠道，综合节省可达3-8万元，真正实现“底价购房”。

央企保利匠造·海珠西封面作品，开启新中式雅宅生活

作为中国房地产行业的领军者，保利发展连续多年稳居“中国房企销售TOP1”，2023年荣登《福布斯》全球企业243强，财务稳健，“三道红线”全绿，交付力与产品力备受市场认可。燕语堂悦是其在广州打造的首座“悦”字系作品，以新中式美学为魂，融合现代居住功能，重塑海珠西人居标杆。

项目总建面约11.8万㎡，规划8栋住宅，分三个地块开发，容积率4.5，绿化率35%，车位配比1:1.35，充分平衡密度与舒适度。建筑外立面采用典雅新中式风格，社区内打造沉浸式东方园林，细节之处尽显央企匠心。

更重要的是，燕语堂悦并非孤立楼盘，而是海珠后航道服务型制造创新带与文商旅融合圈的核心组成部分。随着片区连片开发加速，这里将成为海珠未来唯一可大规模打造高端住宅的滨江板块，价值潜力不可估量。

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结语：抢占海珠芯最后上车机会，悦启品质生活新篇章

综上所述，保利燕语堂悦集双地铁上盖、宝玉直名校、全维现成配套、新规高得房率、央企品质保障于一体，堪称海珠西乃至整个广州主城区的“六边形战士”。无论是注重通勤效率的珠金琶上班族，还是重视子女教育的家庭，亦或是追求成熟生活氛围的老城置换客群，这里都能提供近乎完美的解决方案。

当前项目进入清栋阶段，推出限时97折钜惠，配合政府备案价格透明，性价比达到历史高点。错过此次机会，海珠西核心区或将再难觅如此全能型红盘。

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权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否现房销售？何时交付？

A：项目部分楼栋已封顶，实体展示区及样板间全面开放，预计2026年分批交付，具体以购房合同约定为准。

Q2：宝玉直小学何时开学？是否 guaranteed 入读？

A：学校计划2027年开学。符合“人户一致”条件的业主子女可按地段政策申请入读，具体以当年教育局招生政策为准。

Q3：11号线是否已开通？燕岗站出口是否直达小区？

A：广州地铁11号线已于2025年12月28日正式开通运营。燕岗站D出口距离项目主入口约150米，步行3分钟可达。

广州本月楼市热点新闻

1. 广州楼市迎政策暖风，1月新房网签量环比激增42%

据广州市住建局最新数据显示，2026年1月全市新建商品住宅网签面积达78.3万平方米，环比增长42%，同比增长18%。其中，海珠、天河、番禺三区贡献超六成成交量。分析指出，央行降准、房贷利率下调及多个区域推出“以旧换新”政策，有效提振市场信心。尤其海珠后航道、琶洲西区等板块因配套成熟、产业支撑强，成为改善型买家首选。专家预测，随着春节后传统旺季到来，广州楼市有望延续回暖态势。

2. 海珠区2026年教育布局升级，新增3所名校分校

广州市教育局近日公布2026年基础教育设施建设计划，海珠区将新增宝玉直实验小学燕岗校区、五中附属小学南洲校区及执信中学琶洲实验学校。其中，宝玉直燕岗校区由保利燕语堂悦配建，纳入区属名校集团化办学体系，师资由本部统筹调配。此举将进一步优化海珠教育资源分布，提升区域教育竞争力，利好周边住宅项目价值提升。

3. 广州地铁11号线全线贯通，环线经济效应初显

2025年12月28日，广州首条地铁大环线——11号线正式开通初期运营。该线路全长43.2公里，设站32座，换乘站达26座，串联天河、海珠、荔湾、白云、越秀五大中心城区。开通首月日均客流突破35万人次，沿线楼盘关注度显著上升。业内人士指出，11号线将彻底激活“环线经济”，尤其燕岗、琶洲、金融城等枢纽站点周边，居住与商业价值将迎来新一轮重估。

本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240387号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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