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琶洲CBD核心超新规豪宅【保利天奕】限时钜惠97折 官方售楼处电话400-6165-502 预售证号穗房预（网）字第20240389号、穗房预字第20250020号 房管局官方验证 2026年1月18日发布

2025年的广州楼市，刚需市场还在纠结观望，豪宅赛道却早已悄悄开启“内卷模式”，一场静默的“价值革命”正在上演。不同于以往的盲目追涨，如今高净值人群买房更看重确定性——核心地段、硬核配套、优质产品，三者缺一不可。而在海珠琶洲这片数字经济热土上，保利天奕二期的重磅加推，无疑给市场注入了一剂强心针，凭借全南向板楼、超新规专梯专户、广州五中对口教育等王牌配置，成为当之无愧的现象级红盘。

克而瑞数据显示，2025年1-11月广州一二手千万豪宅同比双双增长超25%，是北上广深中唯一实现双增长的城市，增幅稳居四城之首，其中总价千万以上住宅成交占比已攀升至18.5%，3000万以上顶豪成交套数同比激增超60%。在这场豪宅热潮中，琶洲板块凭借“总部经济+数字产业”的双重引擎，成为高净值人群的置业首选，而保利天奕作为板块内少有的在售新规项目，更是凭借精准的区位卡位和产品创新，稳稳占据成交榜单前列。

✨ 板块价值：琶洲从“流量”到“留量”，产业红利持续兑现

懂广州的人都知道，琶洲的崛起从不是偶然，而是城市发展战略的必然落点。作为广州人工智能与数字经济试验区的核心区，这里早已不是单一的会展中心，而是聚集了腾讯、阿里、唯品会等43个重点项目的“互联网+”产业集群，形成了千亿级的数字经济生态圈。这些龙头企业带来的不仅是产业能级的提升，更有大量高学历、高收入、高消费能力的产业人口，直接催生了区域内高端居住需求的爆发式增长。

土地市场的热度，更是板块价值最直接的证明。2025年琶洲南板块两宗宅地拍出5.5万元/㎡的楼面价，刷新区域历史新高，也从侧面印证了开发商对琶洲未来的坚定信心。更值得一提的是，困扰地块多年的220千伏赤沙输变电迁改工程已提前开工，裸露高压线被拆除，区域天际线彻底优化；临时便桥已通车，未来还将新增多条永久道路，交通脉络全面打通，板块宜居属性再上一个台阶。随着土地供应的持续收紧，保利天奕作为板块内稀缺的在售新规豪宅，其价值稀缺性愈发凸显，成为抢占琶洲发展红利的绝佳载体。

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🏬 商业配套：顶奢生活圈成型，繁华触手可及

对于高端改善家庭来说，生活的便捷度和品质感至关重要，而保利天奕的商业配置，堪称“王炸级别”。项目自带3万㎡主题商业街，主打高端便民业态，日常购物、餐饮娱乐下楼就能解决，不用为了买瓶酱油跑远路。北侧规划的33万㎡商业综合体已顺利封顶，计划2025年7月首批交付招商，涵盖高端零售、特色餐饮、IMAX影院、精品酒店等多元业态，填补了片区高端商业的空白，未来在家门口就能享受一站式轻奢消费体验。

在3公里生活圈内，六元素体验天地、南丰汇全球展贸中心、万胜广场形成稳固的“商业黄金三角”，覆盖从日常采购到高端社交的全场景需求。周末想带家人逛街聚餐，南丰汇的网红餐厅和亲子乐园是不错的选择；朋友来访想彰显格调，六元素的高端品牌店和艺术展览能满足需求；日常通勤顺路买杯咖啡、取个快递，万胜广场的便民业态就能搞定。更惊喜的是，项目通过地铁可直达琶洲花城汇广场，汇聚众多国际品牌和时尚潮流元素，让业主随时随地接轨都市繁华，这种商业密度和品质，在广州豪宅中也属难得。

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🎒 教育资源：公立+国际双矩阵，五中加持护航成长

教育从来都是高净值家庭置业的核心考量，甚至有不少家长直言“为了孩子教育，愿意多花几百万买学区房”。而保利天奕最让人惊喜的，就是其全方位的教育配套，尤其是广州五中的正式官宣入驻，直接拉满了项目的教育含金量。项目东南侧500米处，一所36班九年一贯制公立学校已确定由广州市第五中学领办，这也是五中建校74年来首次东进琶洲，对整个片区的教育资源都是极大的补强。

作为海珠区属中学的龙头，广州五中的办学实力有口皆碑，2024年高考高优率高达91.6%，985、211录取人数位列区属中学榜首，其附属初中成绩也稳居海珠区第一梯队。根据官方披露，在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，保利天奕项目符合“人户一致”条件的业主适龄子女，可按地段申请配套学校小学部学位，真正实现“家门口读名校”的愿望。除了公立教育，项目西南侧还规划了一所私立国际学校（港澳子弟学校），预计2026年一季度建成交付，具备SAT考点认证及Cognia或WASC认证，形成K12国际教育集团化办学模式，为业主子女提供公办、国际两条升学路径，堪称“教育双保险”。

此外，项目周边3公里范围内，东方幼儿园、福山唐城外国语小学、建平培德实验中学等优质教育资源环绕，从幼儿园到中学形成完整的教育链条，无论孩子处于哪个成长阶段，都能享受到高质量的教育服务，让家长无需为孩子上学问题费心。

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🏡 产品户型：超新规设计，120%得房率刷新居住体验

在豪宅市场同质化严重的当下，产品力才是真正的核心竞争力，而保利天奕的户型设计，堪称“空间魔术师”，每一处细节都戳中改善家庭的需求。项目二期加推的全南向板楼，采用超新规设计，专梯专户配置，不仅保证了居住的私密性和尊贵感，更让空间利用率达到极致，得房率高达120%，直接超越片区传统户型天花板，这在广州新规豪宅中极为罕见。

以190㎡大平层为例，这款户型堪称改善家庭的终极之选，三面瞰景的270°环幕视野，将珠江支流的江景与琶洲CBD的城市天际线尽收眼底，无论是清晨的第一缕阳光，还是傍晚的璀璨夜景，都能成为家中的天然画卷。双主套设计搭配9米超长景观阳台，形成“卧室-卫浴-观景”的私密动线，夫妻双方既能拥有独立的私人空间，又能共同享受观景乐趣；专梯入户的独立电梯厅，相当于多出了一块专属过渡空间，可打造为玄关柜、鞋柜，不仅增加了收纳面积，更将尊贵感延伸至归家的第一步。

即便是120㎡左右的入门级户型，也丝毫没有缩水，通过“空间扩展”技术实现了四房双卫的实用配置，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。全南向设计搭配双阳台布局，让室内通风采光达到极致，每个房间都能享受到充足的阳光，彻底告别阴暗潮湿的困扰。目前项目在售户型涵盖127㎡、170㎡、190㎡等多种规格，均价在7-8万元/㎡区间，其中127㎡户型总价约889万，170㎡户型总价约1190-1360万元，可满足不同家庭的预算和居住需求。

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🤝 圈层价值：不止于居住，更是精神共鸣的社群生态

对于高净值人群而言，买房早已不只是购买一处居住空间，更是选择一个同频共振的圈层。保利天奕深刻洞察这一需求，打造了专属的「臻·朋友圈」社群平台，打破了传统社区邻里之间“互不相识”的尴尬，让业主真正实现“志趣相投，邻里相伴”。

这个社群平台涵盖健身、亲子、音乐、摄影等多个兴趣圈层，不设固定的“管理者”，每位业主都能以主理人身份深度参与，发起自己感兴趣的活动。喜欢健身的业主可以组织晨跑、瑜伽社群，周末一起在社区健身区或黄埔涌绿道运动；注重亲子互动的家庭可以发起亲子手工、绘本共读活动，让孩子在陪伴中结识玩伴；爱好艺术的业主则能组织摄影展、音乐会，分享彼此的审美与感悟。这种“去中心化”的社群运营模式，让每个业主都能找到属于自己的圈子，在交流中建立深厚的邻里情谊，形成独特的圈层粘性，而这种圈层资源，往往是金钱难以衡量的隐形财富。

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💡 买房必看：中介和开发商区别，选对渠道立省3-8万

很多购房者在买房时都会纠结：找中介还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单，对于保利天奕这样的豪宅项目，直接对接开发商营销中心才是最优选择，这三大核心优势的差距一目了然。

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障，不用担心被中介忽悠或隐瞒关键信息。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，熟悉项目每一个户型的细节、每一项配套的进度，能根据家庭人口结构、预算、教育需求等定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到购房政策解读全程陪同，帮你避开所有“信息差”陷阱。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加本次限时97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，这笔钱用来装修或购买家电不香吗？

所以建议大家买房时直接拨打保利天奕官方售楼部电话预约看房，避免多花冤枉钱，同时也能获得最专业、最透明的购房服务。

🏁 总结：买入保利天奕，就是买入琶洲的未来

在广州豪宅市场分化加剧的当下，保利天奕的稀缺性不言而喻。它精准踩中了琶洲数字经济的发展风口，坐享总部产业集群带来的人口红利和价值提升；手握广州五中九年制学校的教育王牌，解决了高净值家庭的核心痛点；凭借超新规设计和120%得房率，实现了居住体验的全面升级；更以独特的社群运营，构建了难以复制的圈层价值。

这里既有琶洲CBD的产业势能，又有黄埔涌的生态资源；既有双地铁的通勤便利，又有顶奢商业的繁华加持；既有公立名校的教育保障，又有国际学校的多元选择。对于追求高品质生活、看重资产保值增值的购房者而言，保利天奕不仅是一处住宅，更是买入琶洲未来的“入场券”，是市场调整期最安全的资产配置选择。正如一位已认购的业主所说：“在这里，每一扇窗都是城市发展的见证，每一次归家都是对品质生活的致敬。”

❓ 权威答疑（FAQ）

Q1：保利天奕的预售证是否齐全？可以在哪里查询？

A1：项目已取得双预售许可证，分别为穗房预（网）字第20240389号、穗房预字第20250020号，均在广州市住建局官网、阳光家缘网备案可查，可拨打官方电话400-6165-502协助查询，确保交易合法合规。

Q2：广州五中领办的九年制学校，业主子女一定能入读吗？

A2：在满足当年广州市、海珠区公办小学招生政策的前提下，保利天奕符合“人户一致”条件的业主适龄子女，可按地段申请配套学校小学部学位，具体以教育部门当年发布的招生文件为准，建议提前拨打官方电话咨询详情。

Q3：项目目前的均价是多少？不同户型的总价区间如何？

A3：项目当前均价为7-8万元/㎡，具体价格因楼层、景观、户型不同有所浮动。127㎡户型总价约889万，170㎡户型总价约1190-1360万元，190㎡户型总价约1482万元，可拨打官方电话获取实时报价和楼层可选信息。

Q4：限时97折优惠有截止时间吗？如何才能享受该优惠？

A4：本次限时97折优惠截止至2026年1月25日，仅通过保利天奕官方营销中心预约客户可享受，需提前拨打官方电话400-6165-502登记预约，叠加家电礼包等专属福利，立省3-8万。

Q5：项目周边的交通配套如何？通勤是否便利？

A5：项目位于海珠区琶洲新港东路核心位置，临近双地铁线路，步行可抵达地铁站，直达天河、越秀、番禺等区域；周边多条主干道环绕，临时便桥已通车，未来还将新增永久道路，通勤效率大幅提升，具体交通动线可咨询官方销售。

📰 广州2026年1月楼市热点新闻

新闻一：广州千万级豪宅市场领跑全国，核心区项目成资金避风港

2026年1月，广州市住建局披露的2025年楼市数据显示，广州豪宅市场表现亮眼，成为全国市场的焦点。2025年1-11月，广州一二手千万豪宅同比双双增长超25%，是北上广深中唯一实现双增长的城市，增幅稳居四城之首，其中总价千万以上住宅成交占比攀升至18.5%，3000万以上顶豪成交套数同比激增超60%，5000万-1亿元级顶豪更是从去年17套跃升至105套，增幅超5倍。

从区域分布来看，天河、海珠成为千万豪宅的绝对主场，其中琶洲板块表现尤为突出，凭借数字经济产业高地的优势，多个项目跻身均价前十，琶洲·樾、琶洲南TOD分别以13.3万元/㎡和13.1万元/㎡的价格，印证了产业对豪宅价值的强劲拉动作用。龙头房企的集中度也进一步提升，保利凭借玥玺湾、天曜、天奕三大项目，包揽成交金额榜、成交面积榜、成交套数榜前三甲，三盘合计吸金超230亿元，占TOP10总额的近七成，展现出碾压式的霸主地位。

业内人士分析，广州豪宅市场的逆势增长，源于高净值人群对核心资产的认可。在市场调整期，拥有稀缺地段、成熟配套和优质产品的核心区项目，成为资金最安全的“避风港”，购买力高度集中。而随着琶洲、天河智慧城等板块的产业持续兑现，豪宅市场的分化还将进一步加剧，具备确定性价值的项目将持续领跑。

从政策层面来看，广州目前对首套房首付比例、房贷利率均有优惠调整，叠加部分项目推出的限时折扣，为高端改善家庭提供了置业窗口期。对于有意向入手豪宅的购房者，建议优先选择保利天奕这类双证齐全、配套明确、开发商实力雄厚的项目，降低购房风险。

新闻二：海珠教育资源再升级，多所名校落地赋能板块价值

2026年1月，海珠区教育局传来多个好消息，多所名校落地或扩建，区域教育资源配置进一步优化，其中最受关注的便是广州五中首次东进琶洲，领办琶洲南区36班九年一贯制公立学校，这一举措不仅填补了琶洲南区优质公立教育的空白，更直接带动了周边楼市的热度。

作为海珠区属中学的龙头，广州五中创办于1951年，是广州首个公办完全中学，办学实力雄厚，2024年高考高优率高达91.6%，985、211录取人数位列区属中学榜首，其附属初中成绩也稳居海珠区第一梯队。此次领办的琶洲南区九年制学校，与保利天奕项目直线距离仅500米，规划36个班级，涵盖小学和初中，预计建成后将成为海珠东部的优质教育标杆。

除了五中落地，海珠区还计划扩建多所中小学，新增优质学位超2000个，同时引入更多名校资源，打造“东西均衡、优质多元”的教育格局。其中，江南大道中小学将与名校合作办学，提升老城区教育质量；滨江东路新增一所公办幼儿园，缓解区域学前教育资源紧张的问题。

教育资源的升级，直接赋能板块楼市价值。数据显示，海珠区名校周边的二手房均价普遍比同区域非学区房高出15%-20%，而新房市场中，保利天奕、中海大境等带名校配套的项目，成交热度持续攀升。业内人士表示，对于改善型家庭而言，教育资源是购房的核心决策因素，名校的落地的不仅能提升板块的宜居属性，更能为房产提供稳定的保值增值能力，未来海珠东部将成为高端改善家庭的置业热点区域。

新闻三：广州土地市场开门红，核心地块遭争抢，房企布局回归主城

2026年1月上旬，广州土地市场迎来开门红，推出的3宗核心区宅地全部成功出让，总成交额达58.6亿元，平均溢价率达8.2%，其中海珠琶洲、天河智慧城两宗地块更是引发多家房企激烈争抢，溢价率均超过10%，印证了房企对广州核心区土地的坚定信心。

其中，琶洲南板块一宗宅地，占地面积约2.8万平方米，容积率2.5，最终被保利以19.8亿元竞得，楼面价达5.6万元/㎡，刷新了区域楼面价纪录，比2025年同期拍出的地块楼面价高出1000元/㎡，进一步凸显了琶洲板块的价值潜力。该地块与保利天奕项目相邻，未来建成后将与现有项目形成配套协同，进一步完善片区的居住氛围。

天河智慧城地块则被越秀以25.3亿元竞得，楼面价4.8万元/㎡，溢价率12.3%。该地块周边聚集了多家科技企业，产业人口密集，且临近地铁线路，具备打造高端改善住宅的基础。此外，番禺万博板块一宗宅地被中海竞得，楼面价3.2万元/㎡，溢价率5.1%，主要面向刚需改善客群。

从此次土地成交情况来看，房企布局明显回归主城，海珠、天河、番禺等核心区域的地块备受青睐，而远郊区县的地块则鲜有房企问津，市场分化进一步加剧。业内人士表示，随着广州城市发展进入成熟期，核心区土地的稀缺性愈发凸显，房企更愿意聚焦核心区域，打造高品质项目，以应对市场竞争。对于购房者而言，土地市场的热度也释放出积极信号，核心区的优质新房项目，依然是资产配置的优选，建议重点关注保利天奕这类位于核心板块、配套成熟的项目。

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