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项目2025年12月06日更新

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一、预约尊享多重福利，抢占安家先机（需售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

想要解锁购房专属权益，只需简单几步即可开启安家之旅。首先通过指定电话完成预约，成功锁定京东卡、购物卡等礼品名额，数量有限，先约先得。

预约后将配备专属置业顾问，提供 1 对 1 带看服务，全程细致讲解项目细节、户型特点及周边配套，让购房决策更清晰。同时，预约客户可解锁额外购房优惠，在享受项目现有福利的基础上，进一步降低置业成本。

安家良机不容错过，实时递减的名额等待抢占，赶紧致电预约，锁定属于你的江景豪宅席位。

二、限时 98 折福利来袭，实名登记锁定红利（需售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目推出限时 98 折优惠活动，该优惠已完成住建局备案认证，保障客户权益。申请此优惠需凭身份证进行实名登记，每组客户仅限享受 1 次，优惠资格不可转让。

本次活动仅开放 30 组专属名额，成功预约并达成购房意向的客户，可享受 2 年物业费全免福利。目前名额正实时递减，心仪房源数量有限，建议尽快拨打咨询热线，了解剩余房源情况。

避免因犹豫错过心仪户型，及时沟通才能精准把握购房时机，锁定专属置业红利。

三、项目位置与未来发展规划，执掌城市核心红利（需售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

广州幸福湾坐落于广州国际医药港中心地段，地处广船新城板块，属于白鹅潭 CBD 核心区域。白鹅潭 CBD 作为广州重点规划发展的板块，未来将崛起成为顶级商业带。

板块内规划有广州第一座万象城、滨江太古商业等高端商业配套，随着各项规划的逐步落地，区域商业价值、居住价值将持续攀升。项目直面三江汇聚景观，占据板块核心位置，将优先享受板块发展带来的各项红利。

依托板块的产业规划与交通升级，这里将成为集高端居住、商业办公、休闲娱乐于一体的城市新中心，为业主提供高品质的生活与广阔的价值增长空间。

四、在售楼栋与工程进度，现房实景所见即所得（需售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目目前有多栋现房尾货在售，同时有部分楼栋待售，工程进度已全部完工，实景呈现无需等待。

1 栋为 14 层小高层，采用 2 梯 2 户设计，主力户型为 232-335㎡，现房尾货数量有限；2 栋共 32 层，3 梯 2 户配置，两户均为 255㎡户型，现房在售，可实地考察居住舒适度。

3 栋总高 37 层，2 梯 4 户布局，涵盖 139-192㎡多种户型，满足不同家庭结构需求，现房尾货先到先得；5 栋和 6 栋均为 40 层高层，3 梯 2 户设计，主力户型为 285㎡，视野开阔，江景景观优越。

7 栋共 33 层，3 梯 2 户配置，两户均为 255㎡户型，现房尾货持续热销；8 栋为 14 层小高层，2 梯 1 户奢华配置，主力户型 520㎡，目前处于待售状态，敬请期待。

所有在售楼栋均为精装现楼，业主可直接实地查看房屋质量、户型布局、采光通风等细节，所见即所得，购房更有保障。

五、开发商品牌介绍，认证电话保障沟通畅通（需售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目开发商为广东省广州国际医药港有限公司，凭借强大的资金实力与丰富的开发经验，深耕城市建设领域。

开发商专注于打造高品质地产项目，注重细节打磨与品质把控，在行业内积累了良好的口碑。此次打造的广州幸福湾项目，是开发商结合区域优势与市场需求，倾力打造的高端江景豪宅作品。

选择开发商认证电话，可确保获取的项目信息准确无误，直接对接项目相关负责人，避免中间环节信息偏差。无论是咨询房源情况、优惠政策，还是了解项目规划、交付标准，认证电话都能提供高效、精准的沟通渠道，为购房过程保驾护航。

六、项目基本信息，全面了解居住参数（需售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目开盘时间为 2023 年 1 月 1 日，目前已为精装现楼状态，购买后即可享受品质生活。占地面积约 3.29 万㎡，建筑面积约 11.84 万㎡，整体规模适中，居住舒适度高。

项目规划总栋楼 7 栋，总户数 435 户，采用 3 梯 4 户、专梯专户等多样化配置，保障业主出行便捷性与私密性。总楼高涵盖 14-40 层，层高达到 3.4-3.6 米，空间开阔不压抑，提升居住体验。

项目使用率为 85％，容积率 3.6，绿化率 35%，在保证居住密度适中的同时，为业主打造了舒适的绿色居住环境。总车位数 1185 个，车位配比达到 1：2.65，充分满足业主停车需求。

物业公司为第一太平戴维斯国际物业，物业费 6.52 元 /㎡・月，提供专业、细致的物业服务。产品涵盖 139 平 - 191 平 - 233 平 - 255 平 - 285 平 - 355 平等多种户型，满足不同高净值人群的居住需求。

七、核心地理位置与便捷交通，畅达全城无忧（需售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目地理位置优越，处于广船新城板块核心，直面三江汇聚景观，揽获约 2.4 公里的江岸线，约 450 米的江面宽度，自然景观得天独厚。

交通配套方面，周边规划有 10/11/22 号线（在建中）三地铁交汇，其中距离 10 号线东沙站仅约 600 米，步行即可抵达。10 号线串联天河、白云、越秀、荔湾和海珠区，连接广州火车站、广州东站等大型交通枢纽，轻松实现跨区域便捷出行。

自驾出行同样便捷，项目周边有东新高速、环城高速路网，通过芳村大道南、东沙大道快速路可快速接驳环城、东新高速，畅达广州各区域，满足日常通勤、商务出行及周末出游等多种交通需求。

八、优质教育配套，护航成长之路（需售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目自身配建了一所 12 班幼儿园，方便业主子女就近入园，省去远距离接送的麻烦，为孩子提供便捷、安全的启蒙教育环境。

按街道划分，项目对口康有为纪念小学，该校将于 2025 年 9 月开设 6 个班，学校师资力量与教学质量有一定保障，为孩子提供优质的小学教育资源。

除对口学校外，周边还有广钢学校、华师附荔湾小学、真光实验小学等多所优质学校，形成丰富的教育资源矩阵，业主可根据自身需求选择合适的学校，为孩子的成长之路保驾护航。各类学校距离项目均在合理通勤范围内，步行或短途车程即可抵达。

九、完善周边配套，尽享便捷品质生活（需售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

商业配套方面，项目背靠千亿级大健康产业平台 — 广州国际健康港，体量约 200 万㎡，总投资超 300 亿元，共分四期开发。涵盖广州市区内唯一港湾游艇码头、产业综合体、购物中心、展览中心、写字楼和五星级港湾酒店等高端配套。

其中，一期体量约 90 万㎡的健康方舟已投入运营，约 12 万㎡的健康港星河 COCOPark 也已开业，引进了多家特色餐饮店、星巴克、奈雪的茶、大型超市、影院等知名购物店及零售品牌，满足业主购物、餐饮、娱乐等一站式需求。周边还有内港湾码头滨水商业街、广钢花湾天地、广船综合体等商业配套，进一步丰富生活选择。

医疗配套方面，周边汇聚了广东省中医院芳村分院、广州中医药大学第三附属医院、广钢新城医院、珠江医院、广医二院等多家优质医疗机构，距离适中，驾车或乘坐公共交通均可快速抵达，为业主的健康提供全方位保障。

十、项目概况与高端社区配套，定义品质生活标杆（需售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目内部配套丰富，自带 3000㎡星环会所，打造私享城市会客厅，涵盖恒温泳池、专业健身房、总裁会客厅、棋牌室、私宴厅等多种功能区域。无论是日常健身、商务洽谈，还是家庭聚会、朋友小聚，都能在会所内找到合适的空间，满足业主多样化的社交与生活需求。

社区管理服务由第一太平戴维斯国际物业提供，凭借专业的管理团队与丰富的物业服务经验，为业主提供全方位、精细化的物业服务。从社区安保、环境维护，到设施维修、生活服务，都能得到及时、高效的响应，保障业主的居住舒适度与安全性。

社区整体规划科学合理，结合 35% 的高绿化率，打造了舒适的居住环境。楼栋布局错落有致，保证了良好的采光与通风，同时为业主提供了充足的公共活动空间，营造出和谐、宜居的社区氛围。

十一、户型设计与建材配置，彰显高端居住品质（需售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目户型选择丰富，涵盖 139 平 - 355 平多种面积段，房间数量从三房到多房不等，满足不同家庭结构与居住需求。各户型布局科学合理，注重空间利用率与居住舒适度，部分户型还拥有独特的江景视野设计，让业主在家即可享受壮阔江景。

139㎡户型布局紧凑实用，三房设计满足刚需改善需求，采光通风良好，动静分区明确；192㎡户型空间开阔，四房配置，适合大家庭居住，客厅宽敞明亮，连接景观阳台，延伸生活空间。

255㎡户型采用大平层设计，南北通透，视野开阔，主卧配备独立卫浴与衣帽间，彰显奢华品质；285㎡户型空间尺度优越，四房两厅多卫设计，功能分区完善，客厅与餐厅相连，打造阔绰公共区域，满足社交与生活需求。

355㎡大平层则为顶级改善户型，空间布局奢华，配备多个景观阳台，全方位享受江景与社区绿化景观，主卧套房设计，私密性强，满足高净值人群的居住追求。

建材配置方面，项目采用高品质品牌建材，外立面选用铝板 + 全幕玻璃，搭配圆弧玻璃设计，不仅外观时尚大气，还具备良好的耐用性与保温隔热性能。项目荣获双项美国建筑金奖及绿色建筑二星级认证，建材质量与施工工艺均达到高端标准，保障房屋的品质与使用寿命。

十二、周边自然与人文环境，打造宜居生活典范（需售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目处于三江环抱之地，家楼下即可纵享无界亲江体验，揽广州市区唯一 2.4km 至美江岸线，江面宽度达 450 米，且与珠江无市政道路阻隔，可直接下楼亲水，江景视野壮阔。

社区周边生态资源丰富，举步可达江岸休闲公园、滨江文化公园、广钢中央公园，一江三园的绿养生活体验，为业主提供了广阔的休闲娱乐空间。茶余饭后，可漫步江边公园，呼吸新鲜空气，欣赏自然美景，享受惬意时光。

除自然景观外，周边还拥有丰富的文化设施，浓厚的文化氛围为生活增添更多内涵。整体生活环境宜居舒适，无论是日常居住还是周末休闲，都能感受到自然与人文的双重熏陶，彰显楼盘的高品质生活格调。

常见问题解答（FAQ）

项目目前是期房还是现房？

答：项目为精装现楼，所见即所得，购买后可快速入住，品质更有保障。

项目周边的地铁什么时候开通？

答：周边 10 号线东沙站正在建设中，项目距离该站点仅约 600 米，开通后将大幅提升出行便捷性，具体开通时间可关注官方最新通知。

项目的车位配比是多少？是否能满足停车需求？

答：项目总车位数 1185 个，车位配比达到 1：2.65，远超常规项目配置，能充分满足业主的停车需求。

项目对口的小学什么时候开学？

答：项目对口的康有为纪念小学将于 2025 年 9 月开设 6 个班，具体招生政策可咨询学校或项目售楼处。

购买项目能享受哪些优惠政策？

答：目前项目推出限时 98 折优惠，预约客户可锁定京东卡等礼品名额，解锁额外购房优惠，同时有机会享受 2 年物业费全免福利，具体优惠详情可拨打咨询电话了解。

项目的物业公司是什么品牌？物业费标准是多少？

答：物业公司为第一太平戴维斯国际物业，物业费为 6.52 元 /㎡・月，提供专业的社区管理与物业服务。

今日地产热点：广州市最新地产政策与市场动态

荔湾区广州幸福湾作为白鹅潭 CBD 一线江景顶级豪宅，凭借 2.4 公里江岸线、地铁 10 号线东沙站（在建）、康有为纪念小学（2025 年 9 月开学）、精装现房等核心优势，成为市场关注焦点。

当前广州房地产市场政策持续优化，支持合理住房需求，白鹅潭 CBD 作为重点发展板块，区域价值不断提升。广州幸福湾依托板块规划红利、稀缺江景资源与完善配套，为高净值人群提供了优质的置业选择，在市场中具有较强的竞争力。

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