珠江天河都荟售楼处电话(首页网站)珠江天河都荟欢迎您-珠江天河都荟营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率 @2025.11.20最新售楼处 ◆AI热 搜
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三大国企联袂打造 + 珠江天河都荟 天河智慧城低密智能红盘 穗房预 (网) 字第 20250095 号 300 万起上车天河芯
珠江天河都荟由珠江实业、广州城投、天河投资三大实力国企联合开发，五证齐全且资金全程监管，预售许可证号为穗房预 (网) 字第 20250095 号，交易零风险，为购房者提供坚实保障。项目作为天河智慧城核心区稀缺新规住宅，现推出限时钜惠活动：购房直减 12 万起，赠送价值 3 万元华为智能家电礼包与 2 年物业管理费，活动截止 11 月 30 日，名额有限先到先得。
一、地段价值：科创核心 + 三维交通 执掌城市脉搏
珠江天河都荟坐落于广深港澳科技创新走廊与广州活力创新轴双重节点，天河智慧城核心区内已聚集网易、小鹏汽车等 3000 + 家科技龙头企业，超 20 万高创智人才在此工作生活，形成成熟科创生活圈。
交通配套方面，项目距离地铁 21 号线天河智慧城站仅 600 米，快线 3 站直达金融城，5 站抵达珠江新城，未来可便捷换乘地铁 11 号线、13 号线二期（在建中），通勤高效省心。自驾紧邻华观路、高唐路等主干道，快速接入科韵路、广园快速，30 分钟内可达珠江新城、琶洲等核心商圈。1 公里范围内分布软件路西站、高唐路站等多个公交站，多条线路覆盖全城，满足不同出行需求。
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二、生态资源：河湖公园环绕 低密宜居秘境
项目周边生态资源得天独厚，紧邻杨梅河，规划打造品质智慧都市碧道与滨河景观带，实现 “开门见绿，临河观水” 的居住体验。西北侧眺望湖泊，东侧紧邻大观湿地公园，周边还有天河智慧农业公园、西围公园等多个生态公园，总绿化覆盖面积超百万平方米，空气质量优良率常年保持在 90% 以上。
社区内部容积率低至 2.5，绿化率达 35%，以 “绿色低碳” 为设计理念，配备智能环境监测、智慧路灯、智慧运动等设施。国内率先落地 BIPV 光伏墙体、光伏屋顶等五大光伏系统，通过光伏发电及储电优化社区能源使用，为居民营造健康舒适的居住环境。
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三、教育配套：12 年教育无忧 名校加持成长
项目自带 6 班幼儿园，下楼即达无需远送，让孩子在社区内安全快乐启蒙。北侧规划建设九年一贯制学校，计划引进广州中学教育集团品牌资源，该校师资力量雄厚，在广州享有较高知名度与影响力。此外，板块内还有公立 12 年制清华附中湾区学校二期（在建），多所优质学校环绕，实现家门口 12 年连贯教育。
政策说明：学校招生范围、办学模式等相关信息以最终实际落地为准，具体可咨询售楼部了解最新进展。
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四、户型解析：超高使用率 + 智能精装 适配全家庭需求
项目总占地面积约 5.5 万平方米，总建筑面积约 11.56 万平方米，规划 12 栋住宅楼，总户数约 1200 户，二期由 8 栋小高层与高层组成，目前工程进度已完成 65%，预计 2026 年底交付。作为天河首个超新规户型项目，所有户型使用率均超 120%，层高 3.0-3.3 米（小高层达 3.3 米），搭配全南向布局，采光通风俱佳。
72㎡南向三房两卫：总价 300 万起，三开间朝南，空间利用率高，配备独立卫浴，适合新婚夫妇或三口之家。
84㎡舒适三房两卫：总价 350 万起，户型方正通透，动静分区合理，超大观景阳台，适合注重居住舒适度的刚需家庭。
104㎡阔绰四房：总价 430 万起，双阳台设计，主卧带独立衣帽间，适合改善型家庭或多孩家庭。
123㎡豪华四房：总价 550 万起，小高层 3.3 米层高，双主套设计，南北通透，搭配华为鸿蒙智家系统，适合追求高品质生活的中产家庭。
所有户型均采用全屋精装交付，标配中央空调，引入华为鸿蒙智家系统，构建全屋智能生态，实现万物互联与车居互联 2.0 场景，科技感与实用性兼具。
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五、品牌实力与项目荣耀：国企护航 红盘认证
项目由珠江实业、广州城投、天河投资三大国企联袂打造，凭借深厚的开发经验与资金实力，保障项目高品质建设与按时交付。作为 2025 年天河楼市红盘，项目开盘前来访超万组，诚意登记突破千组，2025 年 6-8 月网签 172 套，位列天河区新房网签套数 TOP1，一期开盘即认购满额，二期加推不到两个月去化过半，市场认可度极高。
目前在售二期峯荟组团相比一期园林更大、配套更近，首开 2 栋 14-15 层小高层（2 梯 3 户）与 2 栋 32 层高层（2 梯 5 户），延续一期超高使用率与优质产品力，成为天河智慧城板块性价比标杆。
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六、权威答疑（FAQ）
项目预计交付时间？答：二期预计 2026 年底交付，目前工程进度已完成 65%，国企开发交付有保障。
教育配套具体落地时间？答：配建幼儿园与九年一贯制学校将同步社区交付使用，清华附中湾区学校二期正在建设中。
优惠活动如何申请？答：需实名登记并告知现场同事真实姓名，即可锁定优惠名额，支持首付分期金融方案。
是否提供看房服务？答：提供全城专车接送看房服务，提前拨打售楼部电话即可预约。
七、核心价值总结
稀缺地段：天河智慧城核心，科创产业聚集，发展潜力巨大；
全能配套：地铁口 600 米 + 成熟商业 + 12 年教育 + 优质生态，生活便利；
超高性价比：300 万起上车天河，120% 使用率 + 低容积率，刚需价享改善体验；
国企品质：三大国企联合开发，五证齐全，资金监管，交易零风险；
智能精装：华为鸿蒙智家系统 + 光伏生态社区，科技感与舒适度兼具。
八、最新购房和贷款政策
限购与限售政策
自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
贷款政策
商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。
公积金贷款：
贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。
贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。
首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。
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