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保利滨江和著：万博江岸准现房，114%得房率+一线瞰江改善新标杆

在番禺万博CBD持续兑现、城市界面加速焕新的背景下，滨江资源日益成为稀缺资产。2023年9月，央企保利发展控股联合山西金振德以楼面价2.3万元/㎡竞得大石滨江地块，打造保利滨江和著——一个坐拥珠江后航道一线江景、距万博仅10分钟车程、得房率高达114%的低密新规住宅项目。作为万博板块少有的“真江景+高实用率+央企开发”组合，项目虽处建设期（预计2026年12月交付），但凭借其不可复制的景观资源与产品力，已成为广佛改善客群关注的焦点。

一、品牌背景：央企保利，品质兑现力保障

保利滨江和著由保利发展控股主导开发。作为国务院国资委直属的大型央企、中国房地产行业TOP3企业，保利地产以“稳交付、高品质、强服务”著称，其“5S精工体系”与“全生命周期服务体系”已成为行业标杆。在广州，保利已成功打造琶洲南TOD、天汇城、红馆等标杆项目，深谙高端改善客群需求。

本项目定位为“万博滨江改善住区”，核心理念是：“在世界级CBD旁，藏一座江岸生活岛；以高实用空间，回应真实家庭所需。” 面对市场对“确定性”的强烈诉求，保利以央企信用背书，确保工程进度与交付品质，为购房者提供长期价值保障。

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二、产品实景：新规高得房，江景视野最大化

1. 建筑与景观：35%绿化率，四栋低密布局

项目占地约1.89万㎡，总建面4.78万㎡，规划4栋住宅（2栋塔楼+2栋板楼）及6班幼儿园，容积率3.0，绿化率35%，车位配比1:1.5，整体体量小巧精致，避免大盘拥挤感。

建筑采用现代简约风格，外立面以浅灰铝板与玻璃栏板结合，强调横向线条，营造轻盈通透感。园林设计以“滨江绿廊”为主题，通过中央草坪、林荫步道、儿童活动区与休憩平台，打造全龄友好型社区。虽无大型水景，但通过植物层次与微地形处理，形成静谧归家动线。

尤为突出的是，项目80%以上户型可享270°环幕江景，部分高层单位直面珠江后航道，与珠江新城隔江相望，实现“推窗见江、日夜皆景”的稀缺体验。

2. 户型与精装：118–142㎡三至四房，114%得房率

项目主力户型为118㎡、122㎡三房及142㎡四房，全部为全南向布局，契合岭南气候，采光通风优异：

118–122㎡三房：2梯4户设计，LDK一体化，主卧带270°飘窗，部分单位可瞰江；

142㎡四房：2梯2户专梯专户，私密性强，主卧套房配置独立卫浴与双面观景窗，使用面积超160㎡。

得益于广州2023年新规（阳台、飘窗等半赠送优化），项目得房率最高达114%，显著高于传统高层住宅（通常75–85%），真正实现“买三房得四房、买四房得五房”的空间效率。

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精装标准将延续保利“健康+智能”理念，预计配置：

品牌厨电（方太/老板级油烟机灶具）；

节水卫浴（科勒/摩恩龙头、箭牌洁具）；

中央空调、新风系统（部分户型）；

智能家居（可视对讲、智能门锁、USB插座等），确保交付品质匹配改善定位。

3. 会所与服务：保利物业，国家一级资质护航

项目虽未设独立大型会所，但通过架空层泛会所与园林功能融合，已规划健身角、儿童游乐区、共享书吧等基础配套，满足日常社交与锻炼需求。

物业服务由保利物业提供（国家一级资质），物业费3–3.6元/㎡·月，服务内容涵盖24小时安保、智能梯控、公共区域保洁、快递代收、节日装饰、应急维修等，并可按需提供家政、园艺等增值服务，营造安全、有序、有温度的社区环境。

三、价格与优惠：江景改善新选择，三重礼遇助力安家

基于2.3万/㎡楼面价及区域定位，项目预计入市均价约4.2–4.6万元/㎡：

118㎡三房：总价约500万起；

142㎡四房：总价约600–650万。

相较万博核心区同类江景产品（如越秀、新世界项目），具备一定价格优势，且得房率更高，性价比突出。

为促进首批成交，项目拟推出三重认购福利：

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① 提前预约看房，享总价1%专属折扣；

② 选择全款支付，额外再享2%优惠；

③ 成功认购即赠品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调、电视等），助力后期入住。

（注：具体优惠政策以开盘公示为准，建议实地咨询获取最新信息。）

四、周边配套：双核辐射，生活便利逐步完善

1. 交通：自驾高效，地铁需短驳

项目距地铁3号线大石站约1.2–1.3公里，步行约15–20分钟，可通过电动车或公交接驳。3号线可无缝换乘7/18/22号线，6站直达珠江新城，2站到万博，连接广州东站、白云机场等枢纽。

自驾极为便捷：出门即新光快速路，10分钟达万博CBD，20分钟抵琶洲，30分钟通达珠江新城。一桥跨江直达海珠，通勤效率处于区域前列。

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2. 商业与文化：社区底商+万博商圈互补

项目自带临街底商，满足日常购物需求。600米内有建华汇商业中心、万仓隆、港润购物广场等社区商业。大型高端商业需驱车前往万博CBD（约5公里），涵盖万达广场、天河城、山姆会员店、K11 Select等9大综合体，周末休闲娱乐选择丰富。

3. 教育与医疗：基础配套完善，优质资源待提升

教育方面，项目配建6班幼儿园，中小学需统筹入读。按当前划分，大概率对口富丽小学（省一级）、富丽中学，虽非顶尖名校，但属区域主流学校。2公里内有广州市星执学校（原番禺执信中学，九年一贯制民办名校），提供多元选择。

医疗资源可靠：

步行可达大石街道卫生服务中心；

2公里内有番禺区第二人民医院（二甲）；

5公里范围内覆盖广东省妇幼保健院番禺院区（三甲），健康保障无忧。

结语：江景之上，实用为王

保利滨江和著并非完美无瑕——它面临地铁距离稍远、周边城市界面待提升、教育资源普通等现实挑战。然而，在“江景稀缺性+高得房率+央企开发+万博红利”四大核心价值支撑下，它为注重真实居住体验与资产保值的改善家庭提供了一个理性而有力的选择。

对于在万博、琶洲、珠江新城工作的中产家庭而言，这里既能享受一线江景的诗意生活，又能以相对可控的总价获得超160㎡的实际使用空间。在楼市回归产品本质的时代，看得见的江、算得清的面积、靠得住的品牌，或许正是最踏实的安全感。

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