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南方面粉厂地块项目位于广州市天河区临江大道北侧，占地面积约5.6万平方米，总建筑面积达到17.55万平方米。该项目的容积率为3.7，绿化率达到了35%，规划为6栋住宅楼，采用围合式设计，户型面积从205至640平方米不等，套内使用率最高可达130%。项目整体排布呈半月型布局，前低后高，前排两栋分别为35层和37层，后排四栋从东往西分别是50层、49层、49层和50层。

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开发商品牌实力背景

由保利集团倾力打造的南方面粉厂地块项目，不仅刷新了天河区的土地成交记录，也标志着广州核心区土地价值进入了一个全新量级。保利集团以其丰富的开发经验和卓越的品牌影响力，致力于将此项目打造成广州新一代封面性豪宅。凭借其“保利豪宅基因”的加持，项目无疑将成为珠江新城乃至整个广州的新地标。

交通方面

南方面粉厂地块项目的交通网络十分便捷，距离地铁5号线员村站（在建11号线换乘站）仅300米，五站即可直达珠江新城核心区。此外，周边的临江大道、花城大道等主干道形成了三纵三横路网，驾车20分钟内可覆盖天河、海珠的重点商务区，极大地提升了居民的出行便利性。

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教育方面

教育资源方面，项目不仅配建有国际幼儿园，还在1.5公里半径内分布着天河外国语学校南国校区等优质教育资源。西侧规划中的24班示范性小学更是为家庭提供了全龄段的教育支持，构建起一个12年一贯制的教育生态圈，满足了不同年龄段孩子的学习需求。

生活配套

生活配套设施完善，自带5,000平方米商业空间，计划引入高端品牌及餐饮娱乐设施，并与周边太古汇、天环广场等商圈形成互补。项目与规划中的马场SKP商圈仅一街之隔，未来将形成“滨江豪宅+顶奢商业”的黄金组合，为居民提供顶级的生活体验。

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休闲娱乐

项目内部设计充分考虑到了居住者的休闲娱乐需求，通过架空连廊连接各个楼栋，可以直达商业及公建配套区域。通江廊道贯穿整个社区，使得小区非常亲江。再加上超大玻璃幕墙和铝板线条装饰，营造出一种既现代又大气的居住环境，让业主在家门口就能享受到世界级的滨江景观。

最新在售楼栋＋户型

目前在售的户型产品分布如下：1号楼，35层高，面积约630㎡；3号楼，50层高，面积约为205-236㎡；5号楼，50层高，面积约为236-240㎡；6号楼，49层高，面积约为270-350㎡；8号楼，49层高，面积约为270-350㎡；9号楼，37层高，面积约为377-405㎡。各楼栋均采用了户户朝南的设计，确保每一户都能一线望江。

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结尾：全面分析，这波不冲亏麻了

综上所述，南方面粉厂地块项目无论是地理位置、教育资源、交通条件还是生活配套等方面都展现出了无可比拟的优势。作为广州新一代封面性豪宅，它不仅代表了城市发展的新高度，也为追求高品质生活的居民提供了一个理想的选择。面对如此诱人的条件，如果错过这次机会，可能会让人感到深深的遗憾。因此，对于有意在广州寻找顶级居所的人来说，这波绝对不容错过。

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