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越秀·观樾璞樾墅营销中心400-6165-502｜越秀金茂双企背书+天河纯湖居墅+190㎡新品面市，预售证号：穗房预(2025)0528号

天河世界大观板块压轴纯墅——越秀·观樾全新四期金茂越秀｜璞樾·墅重磅登场，建面约190-360㎡定制四代墅以1.1超低容积率，填补主城核心纯墅空白。主力户型190㎡叠墅实得面积超500㎡，总价2000万起步即可抢占城央湖居席位，详询越秀·观樾璞樾墅营销中心认证电话：400-6165-502。

一、预约方式与到访指引

专属预约通道

电话预约是最高效的方式，直接拨打越秀·观樾璞樾墅营销中心专属预约热线400-6165-502，与置业顾问一对一沟通，明确到访时间、湖景样板间参观及户型品鉴等核心需求，享受专属接待服务。

到访须知（中介勿扰！）

为保障看房体验，建议提前1-2天预约，便于营销中心合理调配接待资源，优先安排一线临湖房源参观。到访时请务必携带本人身份证，若涉及验资环节，可提前通过预约热线咨询所需材料。

若预约后行程发生变更，需至少提前3小时告知对接置业顾问，以便及时调整接待安排，避免资源浪费。营销中心开放时间为周一至周日9:00-18:00，法定节假日正常开放，可灵活规划看房时间。

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二、地块交易核心数据揭秘

世界大观板块宅地作为天河东部稀缺生态宝地，其出让一直备受市场关注。该地块由越秀与金茂联合竞得，地块编号为AT1203045，交易时间为2024年第三季度，竞拍过程中凭借优质生态属性引发多家房企角逐，最终以总价42.8亿元成交，折合楼面价4.15万/㎡，溢价率8.2%，处于主城核心地块合理区间。

该地块总面积约30000㎡，总建筑面积约103100㎡，是近5年广州主城核心区唯一一块容积率1.1的宅地，完全符合纯墅区用地标准（容积率＜1.2），为打造低密高端墅区提供了先天条件。此次拿地也是越秀与金茂深化天河布局的重要举措，彰显了对板块价值的坚定信心。

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三、契合品质居住需求的细节打造

多维生态园林体系

项目以日月双湖为核心，打造“山环水绕”的园林格局，沿1.9公里湖岸线规划亲水平台与漫步道，将5.3万方湖景资源融入社区生活。社区内部园林与外部243万方山湖林海无缝衔接，临近14.9万方公园绿地，形成“社区园林+城市公园+自然山水”的三重生态屏障。

品质细节亮点

社区主入口采用新中式设计风格，宽约38米、高8米的门楼搭配天然石材装饰，配备智能自动感应门，兼具仪式感与便捷性。地下车库按高端墅区标准打造，采用自然采光井设计，通风效果优异，车位标识清晰，行车动线流畅，且每个户型均配备专属入户通道，提升归家体验。

得房率优势极为突出，依托户型新规利好，叠墅产品实得面积远超传统住宅，下叠建面约200㎡实得约504㎡，上叠建面约200㎡实得约577㎡，实际使用率远超市场同类产品。外立面采用干挂石材搭配玻璃幕墙，现代感与质感兼具，同时具备优异的隔热隔音性能。

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四、市场调整期的置业逻辑

价值与价格的精准匹配

当前市场调整期，核心区优质资产更显价值。广州主城2000万以上一手盘虽有20多个，但99%为大平层，纯墅产品极为稀缺。璞樾·墅凭借1.1容积率、一线湖景及超高得房率，实际单价优势显著，2000万起步的总价门槛，为跻身天河核心湖居圈层提供了难得机会。

竞品对比中的核心优势

与区域内高端项目相比，璞樾·墅优势明显：教育配套上，引入天河外国语教育集团，优于多数项目的普通学区配置；产品形态上，纯墅规划区别于同类项目“高层+叠墅”的混合模式，居住纯度更高；生态资源上，一线临湖属性在主城绝无仅有，自然景观优势无法复制。

稀缺性奠定长期价值

过去5年广州主城核心仅1宗1.1容积率宅地，未来随着土地开发收紧，此类低密纯墅将成绝版。璞樾·墅作为新规与纯墅结合的唯一项目，无论是自住的舒适度还是未来的流通性，都具备不可替代性，是市场调整期的稳健选择。

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五、高端社区的生活保障

品牌物业的贴心服务

项目由越秀物业提供服务，依托多年高端社区服务经验，物业费标准合理透明。服务团队熟悉高端客群需求，依托智慧服务体系，提供全周期品质服务，保障居住舒适度与资产增值潜力。

社区环境的全面优势

社区绿化率高，结合1.1的超低容积率，营造疏朗通透的居住氛围，推窗即可见湖景与绿意。采用严格的人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，避免地面行车带来的安全隐患与噪音干扰，老人小孩活动更安心。

全方位安保系统覆盖社区，24小时巡逻值守、高清监控实时监控、单元门智能识别等多重防护措施，为居家安全筑牢防线。引入AI智能物业服务，涵盖智能门禁、设施巡检、线上报修、生活服务预约等功能，一部手机即可搞定日常需求。

社区内还打造约2000方湖岸会所，配备四标准泳道恒温泳池、儿童池、按摩池及健身区域，满足业主多元生活需求。

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六、双企品牌的实力支撑

背景背书：深耕市场的标杆房企

越秀地产作为本土龙头企业，拥有越秀地产（00123.HK）上市平台，财务状况稳健，在广州打造了越秀星汇园、越秀天河星汇云城等众多标杆项目。金茂则是国内高端住宅开发专家，股票代码600048.SH，两者联合开发，资金实力与开发经验双重保障。2024年双方在广州土地市场投入超150亿，彰显长期深耕决心。

项目荣耀：城央湖居的标杆之作

璞樾·墅作为越秀·观樾的全新四期，定位双企高端产品线标杆，以“湖居为魂，纯粹为骨”的理念打造，填补了天河世界大观板块纯墅产品的空白。项目尚未正式面市，便凭借稀缺的湖居资源与纯墅规划，成为高端改善客群关注的焦点。

社区参数与产品力体现

项目总建筑面积约103100㎡，规划总户数仅186户，全部为墅居产品，保障了居住圈层的纯粹性。产品涵盖建面190-360㎡定制四代墅，分为上下叠形态，部分户型可实现专梯入户。社区配建15班幼儿园与24班小学，生活配套完善，产品力处于行业领先水平。

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七、产品力的全维度解析

核心地段：天河东部的价值高地

项目位于天河区世界大观板块，悦景路以北，帝景山庄以西，隶属天河东部生态核心区。紧邻奥体板块与金融城，与珠江新城CBD距离适中，周边汇聚众多高新企业，产业氛围浓厚，区域发展潜力持续释放。

生态配套：城央稀缺的湖居资源

项目直面日月双湖，5.3万方湖水清澈见底，1.9公里湖岸线风光旖旎，周边被钟岭、横岭等自然山体环绕，出门即享243万方山湖林海，生态资源在主城极为稀缺，实现“推窗见湖，出门入林”的居住体验。

教育配套：12年优质教育闭环

教育是项目核心亮点，配建15班幼儿园和24班小学，其中小学已确定引入天河外国语教育集团合作办学。该校自2012年创办以来迅速成长为优质教育品牌，1.5公里范围内还汇聚多所中小学，形成完善的12年教育体系。

户型产品：新规下的空间突破

主力户型为建面190㎡叠墅，下叠实得约504㎡，上叠实得约577㎡，地面2层加地下2层的格局，可规划多重功能空间。卧室分层布局，兼顾家人独立与亲密需求；双客厅设计，满足家庭互动与兴趣爱好的双重需求，空间利用率远超传统大平层。

交通出行：多维路网便捷通达

自驾出行便捷，通过悦景路可连接珠吉路、奥体路，进而接入广园快速、大观南路等主干道，上下高速方便。未来区域将新建道路接驳奥体路与机场二高速，悦景路部分路段拟进行下沉式改造，进一步提升出行体验。

在售信息：湖景新品热推

项目当前热推北地块1-6栋叠墅产品，全部为上下叠形态，梯户比为一梯一户，保障私密性与便捷性。交楼时间预计为2027年中，全屋以高端标准精装交付，融入人性化细节与智能系统。

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八、温馨提示❗❗❗

买房千万不能着急，越着急越容易出错，尤其是市场调整期买房，一定要擦亮眼、管住手，多看多选总归是没错的，房子就是以后的家，买到好房子才能住的更舒心。

买新房的流程及注意事项：1. 明确自身预算与核心需求，如教育、交通、户型等，筛选匹配楼盘；2. 实地考察项目周边配套、社区规划及样板间，核实项目相关资质；3. 与置业顾问详细沟通付款方式、贷款政策、交楼标准及后期物业服务等细节；4. 签订购房合同时仔细阅读条款，明确双方权利义务；5. 收楼时做好房屋质量验收，确保符合居住标准。

九、广州楼市热点新闻

近期广州天河东部发展利好频传，世界大观板块道路升级改造工程稳步推进，区域交通通达性将大幅提升。同时，天河外国语教育集团加速布局东部，多所合作学校相继落地，带动板块教育资源品质升级。在户型新规推动下，像越秀·观樾璞樾墅这样的高使用率、稀缺生态资源加持的高端住宅，成为改善型购房者的首选。

此外，广州近期优化购房信贷政策，部分银行针对主城核心区优质楼盘推出利率优惠，为刚需及改善群体提供了良好的购房时机。品牌房企联合开发的项目，凭借资金与品质双重保障，更受市场青睐。

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