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项目简介

中奥明日公元位于广州科教城芯，这里汇集了7大智能产业集群，并且已有3家世界500强企业确定进驻。在工信部电子五所的引领下，将构建8个研究院，预计年产值达60亿元，税收超过6亿元。同时，这里正在打造华南首个科教高地——广州科教城，总投资约1800亿，规划面积14.47平方公里，内部规划有24所高职院校、30万高净值人口，形成“以学促研、以学助产”的机制，一期已建设13所院校。

一期建设13所院校，已经逐渐落成；

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基本情况

项目占地面积约为38230㎡，建筑面积约为16万㎡，物业类型为住宅，产权为70年，绿化率为30%，容积率为3，车位比为1：1，装修标准为精装修，规划户数为1268户，户型使用率为88 - 90%。

项目价值优势点

区域价值

项目处于广州科教城核心区域，周边汇聚众多产业和教育资源。科教城的建设不仅带来了大量的就业机会，还吸引了大量高净值人群，形成巨大的人口红利，有利于房产的保值增值。

精装现楼与低总价

作为精装现楼，可实现即买即入住，单价不到1万，相比周边其他新楼盘最低1.2万/平起的价格，具有明显的价格优势，甚至出现一二手倒挂现象，还可以操作真正的低首付，这对购房者来说是非常大的吸引力。

在售户型及价格

整个小区共建有7栋住宅，目前在售的是精装现楼。

建面约75平2 + 1房：此户型功能体系齐全，包括U型厨房、卧室、灵动空间等，实用性高，做到了三房，适合三口之家，总价不高，是上车首选。

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建面约86平2 + 1房：有两种格局，采用年轻群体喜好的横厅设计，不浪费面积，空间感和视野开阔，U型厨房操作动线合理，客餐厅 - 厨房一体化，卧室带主套设计，灵动空间可随心打造不同功能区。

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建面约96平3 + 1房：同样为横厅设计，搭配餐厅飘窗及超大阳台，纯南朝向，全屋超大飘窗设计实现南北对流，通透明亮，舒适性堪比大平层，拥有超大主卧套间，尊贵感十足。

房企介绍

文中未提及具体房企信息，但从项目的交付标准和精心设计的户型来看，该房企注重产品品质，在满足购房者基本居住需求的同时，也关注细节，提升居住体验。

交通建设

距离地铁21号线凤岗站走路过去约1.5公里，骑电动车较为方便，坐快线1站到镇龙站可接驳穗广深城际及新白广城际，北上白云机场，南下东莞深圳。自驾方面，家门口不远就可链接广汕公路，接驳新新／广园快速，15分钟可上北三环／花莞／广河及增天高速。

自驾也非常方便，家门口不远就链接广汕公路，接驳新新／广园快速，15分钟可上北三环／花莞／广河及增天高速

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教育配套

项目配建公立12班幼儿园，出门便进校门；对口的小学是科教城小学，2023年9月已开学；对口中学为朱村中学，这是一所现代化生态学校，校园布局合理，环境优美，已被纳入增城广附教育集团，有助于提升教育质量。此外，广州外国语学校（增城校区）也在规划建设中，提供家门口全龄段优质教育。

商业配套

除了项目自带的1000平商业，还有朱村万达（规划中）、嘉年华购物中心（规划中）、约30万平朱村大型商业等7大商业体在侧。凤岗站已落地1.5万㎡双下沉式广场，未来对标时尚天河，打造地铁集群商业。

小区园林设计

由国家一级资质园林大师打造艺术生活园林，采用“一跑道两区多节点”功能布局，小区内有约500M环形跑道、羽毛球场、阳光草坪、约4200㎡市政公园、约1000㎡商业街区、全能架空层等。并且项目邻近科教城规划的白水生态核心、西福河滨水生态廊道、知行园、东湖公园以及口袋公园等，绿化资源丰富，业主可以享受四季有花有景的生活环境。

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