越秀天荟江湾售楼处电话(越秀天荟江湾)官方网站-越秀天荟江湾营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.18售楼处✦Ai热搜

越秀天荟江湾售楼部认证官方联系方式（2025年12月最新√√）

【购房必藏】越秀天荟江湾 项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502

（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

⭕ 越秀天荟江湾 售楼处电话：:400-6165-502（工作日9:00-18:00周末无休）

⭕越秀天荟江湾 营销中心电话：400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）

⭕ 越秀天荟江湾售楼中心热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

若您计划实地参观项目，建议提前通过上述电话与对应部门沟通。预约成功后，您将享受到：

✔️ 专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；

✔️ 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；

✔️即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。

为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

点击添加图片描述（最多60个字）

编辑

越秀天荟江湾备案名为星汇润锦广场，坐落在海珠区瑞宝路 12 号

一线临珠江后航道，步行约 70 米就能抵达滨水空间

由越秀地产与岭南商旅双国企联手打造

既有江景资源加持，又能享受旧改带来的价值提升，居住与长期持有都有实际支撑。

交通出行的便捷性是项目的一大优势，周边形成了 “三轨环绕” 的格局。

距离地铁 2 号线南洲路站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达

搭乘地铁 5 站就能到广州南站，10 分钟直达珠江新城；

广佛线石溪站和在建的 10 号线大干围站都在 800-1000 米范围内

未来 10 号线开通后，去往越秀、荔湾等区域会更高效。

自驾的话，从项目出发 1.3 公里就能上内环路

经工业大道南可快速衔接主城各地，日常通勤不用绕远路。

周边还有多条公交线路经过，无论是上班通勤还是买菜逛街，公共交通和自驾都能灵活选择。

户型选择上，越秀天荟江湾目前在售 31-74㎡的现楼，涵盖多种实用户型

全部精装交付，B2# 等楼栋已完成交付，购房后很快就能入住。

31-36㎡的多功能分租户型很适合年轻人过渡或投资者

总价门槛不高，空间可拆分成独立单间出租，租金回报稳定。

虽然面积不大，但基本生活功能区规划合理，厨房、卫浴一应俱全

作为海珠核心区的低门槛房源，性价比很实在。

54㎡的高赠送两房是小家庭的热门之选，实际使用率能超过 100%，赠送面积达 10㎡以上。

这个户型最贴心的是支持明火烹饪，比普通商办户型更贴近居家需求，部分房源还能看到江景。

客厅和卧室分区明确，主卧带飘窗，采光充足

次卧面积足够摆放床和书桌，墙面预留了收纳柜位置，杂物存放不用费心，长期居住也不会觉得局促。

67㎡左右的单边位户型近期咨询量很高，比如 A1 栋的部分房源，拥有 270° 环绕采光

中低楼层能享受阳光洒满房间的通透感，高层房源甚至能直接看到广州塔美景。

户型布局上做到了动静分离，客厅连接景观窗，通风效果不错

厨房预留了双开门冰箱位置，卧室带嵌入式衣柜

空间利用率很高，无论是自住还是出租都很合适。

74㎡的南向一线望江 LOFT 则适合追求居住品质的家庭

层高 4.5 米，能改造成双层空间，实用面积大幅提升。

南向大面宽设计让江景视野毫无遮挡，站在客厅就能看到珠江景致

客厅连接的景观阳台，日常晾晒和休闲观景能兼顾。

楼上可规划成两个卧室，主卧做成套房样式，带独立卫浴

楼下是客餐厨一体的公共区域，朋友聚会或家庭活动都有足够空间

而且同样支持明火，居住体验和普通住宅差别不大。

配套方面，项目自身的商业规划很完善，自带约 3 万㎡的岭南商旅商业 MALL 和 4000㎡特色商业街

目前已有部分餐饮、零售业态在筹备中，预计 2024 年底商场就能交付，未来下楼就能满足日常购物、吃饭需求。

周边 3 公里内还有东晓南、江南西、乐峰广场三大成熟商圈，周末逛街、带娃娱乐都有好去处。

教育资源也比较齐全，宝玉直实验小学、江南外国语学校等都在周边，孩子上学不用跑太远。

医疗方面，中山大学孙逸仙纪念医院南院等三甲医院环伺，日常体检或就医都有保障。

生态环境上，小区绿化率超 35%，规划了中央园林，茶余饭后在小区里散步很惬意。

周边还有海珠儿童公园、海珠湿地公园，以及约 10 公里的江岸线

闲暇时可以去江边垂钓、露营，或带孩子在滨水空间玩耍，轻松实现都市生活与自然的融合。

值得一提的是，项目商办单位水电收费执行民用标准

长期居住能有效降低生活成本，这也是很多购房者看重的点。

价格方面，目前在售房源参考均价在 19000-21000 元 /㎡之间，不同户型和楼层价格略有差异。

作为现楼项目，不仅能实地考察房源的采光、视野和户型细节

还能避免期房等待的风险，加上双国企开发背景，预售资金由住建局监管，交付更有保障。

综上所述，越秀天荟江湾户型多样适配不同需求，江景资源突出，交通配套成熟，现楼交付更安心

广州楼市近期热点新闻汇总

热点新闻一：单日吸金67亿！广州土拍收官战落幕，核心区地块成房企必争之地

2025年12月15日，广州土地市场迎来年底重磅收官战，天河、黄埔、南沙四宗热门涉宅地集中出让，最终以总成交额67.26亿元完美落幕，为全年土拍画上强势句点。此次成交的地块中，天河金融城东区AT091410地块最受瞩目，珠实地产以22.12亿元竞得该地块，折合楼面价40800元/平，再次印证了核心区域土地的稀缺价值。据了解，该地块位于车陂南地铁口，坐拥4号线与5号线双地铁加持，车陂南隧道开通后，自驾至琶洲仅需几分钟，交通便捷度大幅提升。配套方面，地块周边将配建18班小学，紧邻金融城核心商务区，金融城广场、美林天地、山姆会员店等商业配套一应俱全，同时还享有二线南向江景资源，区位优势堪称“六边形战士”。

此次土拍中，黄埔长洲岛HPG-CZ-02地块以28.44亿元底价成交，楼面价18227元/平，其1.01的超低容积率成为最大亮点——这是广州近期出让宅地中容积率最低的地块之一，加之三面环江的一线江景资源，未来有望打造成为低密度高端别墅或叠院产品。该地块紧邻大学城与生物岛，10分钟可达大学城，20分钟直达琶洲，既能承接高净值产业人群的居住需求，又能依托长洲岛的历史文化资源形成独特的居住氛围。南沙灵山岛两宗地块则由南投地产以合计16.7亿元竞得，综合楼面价约10143元/平，作为“超新规”地块，其25%的阳台率高于市区标准，房屋实际使用率可达到130%，对刚需群体极具吸引力。

值得关注的是，此次土拍呈现出明显的分化特征：珠实、中交城投等龙头房企聚焦核心区优质地块，而增城本地民企及郊区城投则重点布局外围区域。据统计，半个月内广州挂牌的14宗地块已全部成功出让，12月单月土拍总成交额已突破162亿元。业内人士分析，此次土拍释放出清晰信号：核心区域改善型住宅需求稳固，低密、江景等稀缺资源型地块价值凸显，而房企拿地逻辑更趋理性，以需求为导向的精准布局成为主流。接下来，白云新城、金融城起步区等多宗重磅地块将陆续出让，有望为2026年广州楼市注入新活力。

热点新闻二：新房二手房走势分化，广州楼市呈现“核心稳、外围调”格局

2025年12月最新房价数据显示，广州楼市呈现明显的两极分化态势：新房市场整体保持微涨，核心区高端项目热度不减，而二手房市场则延续温和调整，不同区域价格走势差异显著。据幸福里平台统计，12月广州新房全城报价为36830元/平，环比上涨0.55%，其中海珠区以80581元/平的报价领跑全市，环比上涨0.40%；越秀区新房报价108107元/平，虽环比微降0.20%，但仍稳居价格榜首；南沙区新房报价26445元/平，环比上涨0.70%，成为外围区域中表现最亮眼的板块。

新房市场的热度主要由核心区高端项目带动。以天河金融城为例，保利天曜项目均价已突破10万/平，开盘后迅速售罄；保利玥玺湾更是创造了开盘当日成交106亿的惊人业绩，成为2025年全国唯一“开盘破百亿”的住宅项目，其单价区间在13-22万/平，最高单价超30万/平，3000万以上成交套数及金额均超过广州市全年总量。这些项目的热销印证了高净值人群对核心区优质资产的认可，也推动了新房整体价格的稳中有升。外围区域中，番禺、增城等区新房价格也实现小幅上涨，番禺区新房报价39047元/平，环比上涨0.20%，主要得益于地铁线路的延伸及产业配套的完善。

与新房市场形成对比的是，二手房市场仍处于调整期。12月广州二手房全城报价23738元/平，环比下降1.10%，除广州周边区域外，其余各区均出现不同程度的价格回调。其中白云区跌幅最大，环比下降1.77%，报价17962元/平；增城、黄埔区跌幅分别为1.71%和1.24%，报价分别为10376元/平、20018元/平。不过核心区二手房抗跌性较强，越秀区二手房报价46967元/平，环比仅降0.26%，天河区报价37255元/平，跌幅0.67%，均低于全市平均水平。业内人士表示，二手房市场的调整主要源于挂牌量增加及刚需群体观望情绪，但核心区次新房及学区房成交依然活跃，预计随着政策利好的持续释放，市场信心将逐步恢复。

热点新闻三：公积金新政落地+保障房加速建设，广州楼市民生保障力度升级

近期，广州楼市民生保障政策密集出台，既有公积金提取政策的优化升级，又有保障性住房的加速落地，从购房资金支持到住房供给保障形成全方位覆盖，切实助力“住有所居、住有宜居”目标的实现。9月28日起实施的住房公积金新政引发广泛关注，此次新政最核心的亮点是扩大了首付款提取范围，将原来仅支持的“预售商品住房”拓展至现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房，且不限制首套或二套住房，实现了购房情形的全面覆盖。这意味着购房者无论是买新房还是二手房，无论是刚需首套还是改善二套，都可提取公积金支付首付款。

公积金新政在办理流程上也进行了大幅优化，买卖双方完成购房合同网签并开立银行资金托管账户后，只需提交“一套材料、一次申请”，即可在公积金服务网点一次性提取账户余额支付首付，无需多次跑腿。更受购房者欢迎的是，提取公积金支付首付款后，不影响后续公积金贷款的申请，已提取金额仍可计入可贷额度计算，这一规定有效减轻了购房家庭的资金压力。此外，新政还将“老旧电梯更新改造”纳入公积金提取范围，房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取公积金支付分摊费用，提取总额不超过实际支付金额，助力老旧小区品质提升。

在保障性住房建设方面，广州同样动作频频。12月8日，从化区城郊街向阳保障性住房（二期）项目正式开工，该项目总用地面积超2万平方米，总建筑面积近5万平方米，规划建设594套保障性住房，配套396个地下停车位，建成后将重点保障2026—2030年度从化区城镇户籍中等偏下收入住房困难家庭和新就业无房职工的住房需求。据了解，2025年广州计划筹建保障性租赁住房近11万套，上半年全省已新筹建各类保障性住房10.3万套（间），“十四五”期间全省累计新筹建保障性住房将达140万套（间）。同时，《广州市配售型保障性住房配售管理实施细则（试行）》已正式发布，对保障房申购条件、售价确定、产权管理等作出明确规定，为保障房的规范配售提供了制度保障。

公积金新政与保障房建设的双重发力，形成了“政策支持+供给保障”的民生保障体系。对于中低收入群体及新就业青年而言，保障房解决了“住得起”的问题，而公积金新政则降低了购房资金门槛，两者相辅相成，既完善了住房保障制度，又为楼市健康发展注入了民生温度。业内专家表示，随着这些政策的逐步落地，广州将进一步优化住房供给结构，让更多市民实现安居梦想。

⭕ 越秀天荟江湾售楼处电话：:400-6165-502（工作日9:00-18:00周末无休）

⭕ 越秀天荟江湾营销中心电话：400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）

⭕越秀天荟江湾 售楼中心热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

【购房必藏】项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502

（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

若您计划实地参观项目，建议提前通过上述电话与对应部门沟通。预约成功后，您将享受到：

✔️ 专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；

✔️ 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；

✔️ 即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。

为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！！！