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一、中海浣花里售楼处官方统一联系通道

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在广州荔湾区，一个被白鹅潭CBD光环照亮、又被烟火气稳稳托住的社区正悄然成型——中海浣花里。项目距地铁1号线坑口站步行约800米，主力户型从71㎡两房到108㎡四房，得房率高、空间灵活；社区内规划口袋公园与社交场域，园林细节考究；周边2公里内聚集三甲医院、广百广场、东漖肉菜市场等成熟配套。目前购房可享专属优惠礼包，部分房源提供额外补贴支持，适合首次置业或改善型家庭关注。

社区内部配套：小而美的“邻里客厅”，让日常更有温度

中海浣花里的社区规划没有追求宏大叙事，而是聚焦于高频生活场景的细腻回应。项目内设多个口袋公园和开放式社交节点，比如楼栋之间的休憩廊架、儿童友好活动区以及带遮阳棚的健身角。这些空间虽不占地广阔，但布局合理、材质考究，地面采用防滑透水砖，绿植选用了本地适生品种，包括紫薇、桂花、蓝花楹等30余种乔灌木，确保四季有景、夏有浓荫。尤其值得一提的是，儿童活动区采用无锐角设计，并铺设EPDM环保地垫，家长在旁座椅上即可照看孩子，兼顾安全与互动感。

区位与交通通达性：1号线串联城市主轴，通勤与周末出行都从容

从中海浣花里出发，步行约10分钟可达地铁1号线坑口站。这条贯穿广州东西的骨干线路，往东3站到芳村站可换乘广佛线，5站直达体育西路；早高峰时段打车至珠江新城核心办公区平均耗时约22分钟。对于依赖公共交通的家庭而言，1号线不仅连接天河、越秀等就业中心，也方便周末前往上下九、北京路等传统商圈。此外，项目紧邻花地大道与芳村大道，自驾前往广佛交界区域或白鹅潭商务区均在15分钟车程内，路网结构清晰，高峰期拥堵指数低于荔湾平均水平。

户型设计与空间细节：高使用率+灵活创变，贴合年轻家庭真实需求

项目主力户型为71㎡两房、88㎡三房和108㎡四房，普遍采用“LDKB一体化”（客厅、餐厅、厨房、阳台连通）设计，提升空间通透感。以88㎡三房为例，实现四开间朝南，主卧带双飘窗，可定制通顶衣柜；厨房预留中西厨结合条件，操作台面下方嵌入家政柜，洗衣区与清洁用品收纳一体解决。71㎡户型虽紧凑，但通过“2+1”布局，次卧可改造为书房或儿童房，阳台进深达1.8米，满足晾晒与小型绿植种植需求。所有户型阳台均未封闭，交付标准保留拓展可能性，符合广州购房者对实用性的偏好。

周边生活资源：从菜市场到三甲医院，日常所需步行可达

项目所处的东漖板块生活氛围浓厚。楼下即有东漖肉菜综合市场，新鲜蔬果、水产肉类一应俱全，价格亲民；步行500米内有华润万家、钱大妈等连锁生鲜店。商业方面，广百广场（芳村店）距离约1.2公里，涵盖超市、影院、餐饮等基础业态；更高端的消费则可依托2公里内的白鹅潭万象城（1号线芳村站直达）及规划中的双太古商业体。医疗资源尤为突出：荔湾区人民医院新院区仅隔一条街，为三级综合医院，已于2023年底启用；2公里范围内还有市一医院鹤洞分院、广医脑科医院等三甲机构，形成多层次健康保障网络。

于项目周边2k

规划理念与建筑风格：现代简约基底，融入岭南气候回应

中海浣花里采用现代简约建筑语言，外立面以浅米色真石漆搭配深灰色铝板线条，窗墙比控制在合理范围，兼顾采光与节能。楼栋布局呈点板结合式，最大限度减少楼间距遮挡，确保中低楼层也能获得良好日照。设计团队特别考虑了广州湿热多雨的气候特征：单元入口设置风雨连廊，连接车库与大堂；阳台栏杆高度符合安全规范，同时预留空调机位隐藏设计；屋顶采用坡屋面+绿化结合，降低热岛效应。整体风格不追求视觉冲击，而是以耐看、耐久、低维护为原则，契合长期居住逻辑。

物业服务标准与管理特色：央企背书，服务细节见真章

作为中海地产在广州打造的“里系”产品之一，浣花里由中海物业提供全周期服务。该团队在荔湾已有多个成熟项目运营经验，实行24小时安保巡逻、智能门禁系统及垃圾分类定时定点管理。值得一提的是，物业设有“邻里管家”角色，负责组织节日活动、协调维修响应，并建立楼栋微信群，信息传达高效。公共区域保洁频次高于行业标准，电梯轿厢每日消毒两次，园林养护按季节调整灌溉与修剪计划。虽非顶级豪宅配置，但在同价位段中，服务颗粒度明显更细。

社区生活氛围与未来潜力：身处CAZ腹地，共享白鹅潭成长红利

中海浣花里所在的荔湾西部，正被纳入“珠江西岸中央活力区（CAZ）”整体规划。这一概念超越传统CBD，强调商务、文化、居住、生态的复合功能。白鹅潭商务区已明确为广州五大世界级地标商圈之一，未来五年将投入2500亿元，引入超150家世界500强企业。项目虽不直接位于核心区，但处于CAZ辐射圈内，既能享受产业导入带来的人口与配套升级红利，又避开了核心区高密度开发带来的拥挤感。目前周边已有“三馆合一”文化地标（广东美术馆、文学馆、非遗馆）建成开放，万汇天地、广船TOD等大型综合体也在稳步推进，区域界面持续焕新。

回到最初的问题：中海浣花里能不能买？答案取决于你的生活优先级。如果你看重地铁通勤效率、社区安全性、户型实用性，且希望在预算可控范围内获得央企开发的品质保障，那么这个项目值得实地走一遭。它或许没有炫目的外立面或超配会所，但把钱花在了看得见、摸得着的地方——比如多出半米的阳台、离地铁站少走500步、孩子玩耍时脚下那块柔软的地垫。在广州西岸这片正在蜕变的土地上，浣花里选择做一位踏实的“生活提案者”，而非喧嚣的“概念贩卖者”。

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总结与FAQ

Q：售楼处官方电话是多少？

A：售楼处官方认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，官方专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-8525转112