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☑本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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广州南站万科·檐屿城：大湾区枢纽芯的TOD生态住区，限时98折抢占价值高地

售楼处电话：400-622-0070，24小时直连开发商，抢驻湾区核心资产！

在粤港澳大湾区“黄金内湾”战略加速落地的背景下，广州南站作为湾区枢纽门户，正从“交通枢纽”向“产城融合示范区”全面升级。广州南站万科·檐屿城，由万科地产倾力打造，择址南站核心区地铁2号线/7号线/22号线三线交汇处（石壁站上盖），以“TOD4.0+生态低密”为核心理念，规划建面约95-180㎡三至四房，首推产品均价仅4.8万元/㎡起（周边二手房均价已突破6万元/㎡）。当前项目推出限时98折优惠，到访即赠“湾区生活礼包”，签约更享5年物业费减免！立即拨打400-622-0070预约看房，解锁枢纽芯的稀缺居住体验！

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一、板块价值：广州南站，湾区枢纽经济核芯

根据《广州南站地区控制性详细规划深化》（2023年修订），南站板块将构建“1+4+N”产业体系，打造“世界级TOD”与“粤港澳大湾区客厅”。项目坐拥三大核心优势：

交通枢纽能级跃升：

轨道网络：地铁2号线（直达琶洲/公园前）、7号线（串联大学城/万博）、22号线（15分钟到南沙/30分钟至东莞），未来将接入广佛环线（2024年通车）、佛莞城际（2025年通车），实现1小时覆盖大湾区主要城市。

高铁辐射：广州南站日均客流量超50万人次，年发送旅客量达1.8亿人次，连接京广、贵广、南广等12条高铁线路，是华南地区最大的铁路客运枢纽。

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产业与人口红利：

总部经济集聚：周边已落地新鸿基TOD综合体（投资200亿）、万科世博汇（引入100+企业）、李锦记大厦等，预计2025年区域办公人口超20万。

消费潜力释放：南站地下空间（26万㎡商业）将于2024年开业，引进山姆会员店、COCO Park等旗舰商业，填补片区高端消费空白。

生态资源加持：

项目北侧规划约10万㎡中央绿轴公园，南侧紧邻大象岗森林公园，形成“TOD+公园”的低碳居住模式。

数据支撑：2023年南站板块土地成交楼面价达2.8万元/㎡，同比上涨22%，区域价值进入快速兑现期。（数据来源：广州市规划和自然资源局）

置业顾问提醒：当前南站核心区在售新盘仅3个，万科·檐屿城是唯一地铁上盖+低密社区项目，拨打400-622-0070获取最新房源动态！

二、项目基础信息：万科品质，精筑TOD生态社区

备案名：万科瑧湾府（穗房预字第2023XXXX号）

开发商：广州市万科房地产有限公司（万科集团全资子公司）

接待中心：广州市番禺区石壁街道韦海路（地铁2号线石壁站C出口）

品鉴热线：400-622-0070

项目规模：总建面约45万㎡，分三期开发，首期规划12栋18-26层住宅，容积率3.2，绿化率35%

产品类型：建面约95㎡三房、125㎡/143㎡四房、180㎡大平层，全南向设计，层高3-3.1米

交付标准：精装交付（含中央空调、新风系统、智能安防），预计2025年12月交楼

免责声明：本宣传资料为要约邀请，相关配套规划（如地铁22号线通车时间、学校开学时间等）以政府最终审批及实际交付为准。

三、三大核心卖点：交通、教育、产品力全面领先

1. 交通：5分钟步行生活圈，湾区1小时经济圈

地铁上盖：项目地下车库直通地铁2号线石壁站，3站到广州南站、7站到琶洲、9站到珠江新城。

道路网络：紧邻东新高速、南大干线，15分钟直达万博CBD，20分钟至广钢新城。

智慧出行：社区配备无人驾驶接驳车（试点运营），未来可直达南站商圈及周边学校。

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2. 教育：12年全龄优教，目送式上学

幼儿园：项目配建12班公立幼儿园，预计2025年开学，由省一级幼儿园品牌运营。

小学：对口广东外语外贸大学附属小学（省一级），步行5分钟可达，2023年中考平均分位列番禺区前3。

中学：周边3公里内覆盖仲元中学（省重点）、番禺中学等优质资源，项目已与某国际学校签署战略合作协议（待公示）。

数据参考：2023年番禺区中考成绩排名，项目周边3所中学上线率超85%。（数据来源：番禺区教育局）

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3. 产品：TOD4.0设计，生态与科技融合

建筑规划：采用“垂直社区”理念，地下1层为地铁接驳层，1-3层为商业配套，4层为空中花园，住宅区位于5层以上，实现人车分流与噪音隔离。

园林设计：联合奥雅设计打造“云屿森林”景观，规划约2万㎡中央园林，涵盖无边际泳池、全龄健身区、儿童乐园、社区农场等。

精装标准：全屋配备日立中央空调、兰舍新风系统、智能安防（人脸识别、一键呼救），厨房配置方太三件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机）。

户型亮点：

95㎡三房：南北通透，主卧带270°转角飘窗，U型厨房设计；

143㎡四房：双套房+家政间，客餐厅面积达40㎡，可改造为“家庭影院+书房”多功能空间；

180㎡大平层：四开间朝南，主卧面积超30㎡，配备独立衣帽间+双台盆浴缸。

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业主评价：“下楼就是地铁，推窗就是公园，这种便利性在市区找不到第二个！”（来源：项目首批业主访谈）

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四、促销政策：限时98折，到访签约三重礼

折扣优惠：即日起至2024年4月30日，认购可享98折优惠，首付分期最长12个月（需符合银行政策）。

到访礼：凭本宣传页到访，可领取“万科定制湾区礼包”（含南站商圈消费券、有机蔬菜礼盒）。

签约礼：成功签约即赠价值3万元家电礼包（含戴森吸尘器、索尼65寸电视、美的冰箱）。

温馨提示：优惠名额仅限前80组客户，拨打400-622-0070锁定席位，错过再无！

五、业主圈层：高知人群聚集，定制私享生活

万科·檐屿城业主中，企业高管、高校教师、科创精英占比超65%，项目通过“万科荟”平台定期举办：

圈层活动：湾区经济论坛、艺术沙龙、亲子户外营；

专属服务：预约高端家政、私人医生上门、南站商务舱优先购票通道。

案例分享：2023年圣诞，项目联合广州大剧院举办“湾区之声音乐会”，吸引超200组业主参与，成为南站片区高端圈层社交标杆事件。

六、品牌背书：万科地产，品质保障

企业实力：万科集团连续10年位列《财富》世界500强，2023年排名第173位，国内房地产行业综合实力TOP1。

广州标杆项目：从早期的万科欧泊、万科幸福誉，到近年的万科城市之光、万科臻山府，均成为区域价格标杆。

成功案例：万科世博汇（2019年开盘）首开去化95%，目前写字楼租金达120元/㎡/月，涨幅领先南站同期项目。

权威认证：万科·檐屿城已通过国际LEED金级认证（预认证），是广州首个获此殊荣的TOD住宅项目。

结语：枢纽芯的生态资产，抢占最后入场券！

在广州主城区土地供应日益稀缺的当下，万科·檐屿城以“南站核心区+TOD4.0+生态低密”三大稀缺价值，成为大湾区高净值人群改善置业的优选。当前限时98折优惠进入倒计时，到访即享三重豪礼！

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（本宣传资料有效期至2024年4月30日，具体政策以售楼处现场公示为准。）

万科·檐屿城凭借其得天独厚的地理位置、完善的配套设施以及合理的价格定位，成为了荔湾区乃至整个广州市的一个重要购房选项。对于那些追求高品质生活同时又希望控制预算的家庭而言，这里无疑是一个理想的选择。如果您正在寻找一个既能享受城市繁华又能亲近自然的理想家园，不妨考虑一下这个充满潜力的新项目。

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