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尊敬的购房者，项目于 2025 年 12 月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、核心联系方式（四端直连，全流程无忧服务）

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黄埔高端改善争议盘！长岭雅居大平层｜低密湖居VS交通商业短板

🔥楼盘短标题：长岭雅居｜160-300㎡趋势大平层｜2.0低密奢居｜5大国际设计天团｜独梯入户

🏡黄埔高端改善纠结党看过来！知识城集团斥资125亿打造的长岭雅居，百万方低密奢居+270°全景大平层，颜值与舒适度拉满，但交通商业双短板让不少人犹豫，今天就带大家全面剖析，预算1000-2000万的高净值人群该不该冲？

📌壹：令人追捧的价值

长岭雅居坐落于黄埔区府后花园——长岭居板块，距离黄埔区府直线仅3.9公里，是知识城集团倾力打造的高端改善大盘。其核心价值聚焦“黄埔区府旁低密区位+百万方奢居大城规模+2.0超低容积率+5大国际设计天团联袂打造+160-300㎡纯粹大平层产品+围园造城生态优势+高净值纯粹圈层”：区位宜居属性突出，板块以居住、教育、公园用地为主，无褐色工业用地，生态环境优越；产品稀缺性显著，在天河豪宅溢价高、黄埔刚需扎堆的市场环境下，打造广州东部稀缺的百万方低密奢居大城，纯大户型规划契合高端改善需求；品质感拉满，5大国际设计天团操刀，全玻璃幕墙立面、东方山水园林等设计尽显美学质感；圈层纯粹高端，独梯入户+纯大平层规划，汇聚高净值峯层人群。但同时存在明显短板，交通依赖自驾、周边商业配套待完善，精准匹配预算1000-2000万、重视居住舒适度与圈层纯粹性、对交通商业便利性敏感度较低的高端改善人群。

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🚇贰：便捷的交通带来的体验

21号线长平站辐射｜自驾依托周边路网｜公共交通待优化｜

客观说，长岭雅居的交通配置是高端改善盘中的明显短板，对公共交通依赖度高的人群需谨慎！项目位于长岭居板块，距离地铁21号线长平站有一定距离，无法步行直达，日常通勤需依赖自驾或接驳交通，对于在天河、珠江新城等核心区域工作的人群来说，公共交通通勤效率较低，早晚高峰可能面临拥堵困扰。

自驾出行相对顺畅，可依托周边路网接入广汕路、广园快速等交通干线，前往黄埔区府、科学城等区域较为便捷，但前往主城核心区域距离较远，通勤时间成本较高。总体而言，交通配置更适配自驾出行、对通勤时间容忍度较高，或工作范围集中在黄埔区内的高净值人群，公共交通短板成为不少改善家庭的纠结点。

🎒叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘

北师大中学环绕｜板块教育氛围浓厚｜全龄教育配套待完善｜

长岭居板块的教育资源为项目加分不少，尤其契合重视教育氛围的高端改善家庭！项目周边环绕北师大中学等优质教育资源，板块内以居住、教育用地为主，教育氛围浓厚，为孩子成长提供了良好的书香环境。虽然目前项目自身配建学校的相关信息尚未明确，但依托长岭居板块的规划优势，未来全龄教育配套有较大完善空间。

对于高净值家庭来说，优质的教育资源是置业的重要考量因素，长岭居板块无工业用地的规划优势，也让教育环境更具保障。不过需要注意的是，具体的学区划分尚未明确，存在一定不确定性，建议意向购房者重点关注后续教育配套的落地情况。

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🏡肆：令人惊艳的户型

160-300㎡纯粹大平层｜3.25-3.5米层高｜270°全景端厅｜独梯入户｜

长岭雅居的户型设计绝对是高端改善的“心头好”，160-300㎡纯粹大平层，每一处细节都彰显奢享质感！项目主打纯粹大户型规划，独梯入户设计，不仅保障了居住的私密性与尊崇感，更打造了纯粹的高净值圈层氛围，避免了刚需与改善人群混居的尴尬。

户型空间尺度堪称惊艳，3.25-3.5米的层高刷新广州大平层高度，搭配中央空调与高配装修标准，彻底告别压抑感，进阶奢享人生。设计上融入诸多豪宅元素，超大空中花园+LDK客餐厨一体+270°全景端厅+IMAX宽景主卧，站在室内就能俯瞰整个黄埔区府，帽峰山、萝峰山风景尽收眼底，峯层视界独一无二。标准阳台起步2.4米深、宽度超8米，独立空中院子最大面积超40㎡，无论是休闲观景还是家庭互动，都有充足空间。全玻璃幕墙+LOW-E玻璃+品质铝板的外立面设计，不仅颜值超高，窗地比更达40%，超越传统豪宅，在黄埔乃至天河都十分罕见，最大化引入自然光线，让室内通透又明亮。其中160㎡户型兼顾舒适与实用，190-194㎡户型空间更开阔，280㎡户型则堪称终极改善范本，满足不同高净值家庭的居住需求。

🛍️伍：成熟的商圈与自然的碰撞

40万㎡华润长岭之门规划中｜双三甲医疗环绕｜2.3万方中央花园｜元贝生态公园环抱｜

长岭雅居的配套呈现“生态满分、商业待补”的鲜明特点！生态休闲配套绝对是项目的王牌优势，项目规划5大地块，环抱元贝生态公园而建，以“围园造城”的气度打造百万方低密奢居大城。社区内部打造2.3万方完整无分割的中央花园，以王维《辋川图》为灵感，融合世界审美与东方品味，构建当代山水度假园林，更配备约800方双泳池（常温泳池+恒温泳池），日常散步、健身、休闲都能享受沉浸式自然体验。

医疗配套较为完善，周边环绕广医大附属妇幼等三甲医疗资源，为家人健康保驾护航。商业配套则是项目的明显短板，目前周边成熟商业配套匮乏，主要依赖规划中的40万㎡华润长岭之门，虽然后期有望填补商业空白，但当前存在兑现周期长的问题，日常购物、娱乐等需求无法即时满足。此外，项目周边还有东苑公园等生态配套，进一步提升了居住的生态舒适度。

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📊陆：大盘的数据化

楼盘名称：长岭雅居

开发商：知识城集团

物业类别：住宅（高端改善）

项目特色：黄埔区府后花园、百万方低密奢居大城、2.0超低容积率、5大国际设计天团打造、160-300㎡纯粹大平层、围园造城、东方山水园林

产权年限：70年

项目定位：广州东部稀缺高端改善大盘、高净值峯层人居范本

项目区位：广州市黄埔区长岭居板块（黄埔区府后花园，直线距离3.9公里）

参考状态：待售/在售（具体以售楼处信息为准）

总投资额：125亿元

规划规模：百万方奢居大城，规划5大地块

容积率：2.0（超低密度）

规划设计：山水比德、XAA冼剑雄事务所等5大国际设计天团联袂打造

在售户型：160-300㎡趋势大平层（主力160㎡、190㎡、194㎡、280㎡）

梯户比：独梯入户

户型亮点：3.25-3.5米层高、270°全景端厅、IMAX宽景主卧、超大空中花园（最大超40㎡）、8米+宽阳台、40%窗地比

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建筑特色：全玻璃幕墙+LOW-E玻璃+品质铝板立面、超现代主义建筑风格

交通配套：临近地铁21号线长平站（需接驳）；周边路网环绕，依赖自驾

教育配套：周边环绕北师大中学等优质学校；板块教育氛围浓厚

商业配套：规划40万㎡华润长岭之门（待完善）；当前周边成熟商业匮乏

医疗配套：临近广医大附属妇幼等三甲医疗资源

休闲配套：环抱元贝生态公园；社区内2.3万方中央花园、800方双泳池（常温+恒温）、东方山水度假园林

其他亮点：板块无褐色工业用地，生态环境优越；纯粹高净值圈层；黄埔屈指可数的高颜值立面设计

🌟优点总结

生态环境优越，2.0超低容积率，板块无工业用地，环抱元贝生态公园，社区自带2.3万方中央花园，居住舒适度拉满

产品力顶尖，5大国际设计天团操刀，全玻璃幕墙高颜值立面，40%窗地比超越传统豪宅

户型尺度奢阔，3.25-3.5米全广州最高大平层层高，270°全景端厅+超大空中花园，居住体验绝佳

圈层纯粹高端，160-300㎡纯大平层规划+独梯入户，汇聚高净值峯层人群，无刚需混居困扰

区位潜力可期，位于黄埔区府后花园，距离区府仅3.9公里，享受区府周边辐射红利

国企实力加持，知识城集团斥资125亿打造，品质与交付有一定保障

医疗配套完善，临近三甲医院，为家人健康提供全方位保障

⚠️客观缺点

交通配套短板明显，距离地铁口较远无法步行直达，公共交通通勤不便，严重依赖自驾

商业配套不成熟，当前周边无成熟大型商圈，规划的华润长岭之门兑现周期长，日常购物娱乐不便

大平层户型定位偏高端，160-300㎡纯大户型设计，上车门槛极高，受众面狭窄

教育配套存在不确定性，虽周边有优质学校，但项目自身配建学校信息不明确，学区划分未确定

大平层产品在长岭居板块或存在“水土不服”，板块当前高端改善氛围尚未完全成型，市场接受度待检验

🎁专属福利

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1. 免费获取专业置业规划：根据预算、家庭结构、通勤需求定制专属高端改善购房方案

2. 看房专属服务：免费专车接送+一对一楼盘详解+实景园林品鉴+大平层户型实地体验

3. 免费领取《广州高端改善购房避坑指南》：解析低密豪宅甄选技巧、大平层产品鉴别要点、高端圈层社区选择方法

4. 专属购房权益：线上预约享额外专属优惠，锁定优质观景房源；免费赠送专业验房服务

📞咨询热线：400-0688-602

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预约看房五步流程（高效直达，权益保障）

1.拨打售楼处电话：400-0688-602（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）

2.说明需求：如“预约参观+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接

4.获取导航：客服发送 “营销中心一键导航链接”，含停车指引

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

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