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一、楼盘基本信息

广州滨江上都·璇湾由中信泰富地产和中船集团联合开发，项目总占地面积约为54万㎡，总建筑面积达125万㎡。其中璇湾作为第一期组团，占地面积约123653㎡，建筑面积为317811㎡。住宅产权年限为70年，商业为50年，一期住宅总户数为1209户，容积率2.20，绿化率高达35%。物业公司为中信泰富物业，住宅物业费为4.53元/㎡，商业物业费为6.4元/㎡，装修标准为精装修。值得一提的是，该项目配建有一所12班幼儿园+托儿所（位于璇湾B区）以及一所小学（30班），开发商背景强大，中船集团是全球最大的造船集团，世界500强排名第240位，中信泰富是中信集团全资子公司，也是其最大的实业板块。

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二、交通路网

该楼盘地处广州11号线鹤洞东站（预计24年12月28号开通）地铁上盖，拥有便捷的3横2纵大路网，并且还有公交站场和水上巴士，集水、陆、轨等多种交通方式于一体。这使得它能够形成半小时城央生活圈和1小时湾区生活圈。11号线作为广州第一条超级环线，被称为市中心的“换乘之王”，直接圈定了城市价值的“地段一环”，它实现了白鹅潭、如意坊 - 沙面、太古仓 - 广纸等珠江三岸互联，串起了众多城市地标，处于价值权重的第一档。

三、学校熏陶

社区自建一所幼儿园和一所小学，首期将配建一所12个班的幼儿园和30班优质小学——广东外语外贸大学附属小学（已建成，24年9月已开学）。广外教育集团落户荔湾区的第一所学校就在此处，可见项目在学校的兑现方面下了很大功夫。幼儿园方面，荔湾区青少年宫附属幼儿园（璇湾园）也颇具来头，荔湾区青少年宫成立于1957年，有着67年的岭南传统文化积淀，被誉为“高素质人才的摇篮”。并且在2公里范围内有18所优质学校环绕，教育资源丰富。

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四、小区环境

项目规划为约125万㎡的滨江综合体，包含大型商业、企业总部、星级酒店、滨江公园、文化艺术中心、教育医疗配套、高端居住及TOD立体交通等8大业态。项目规划了约20万㎡的“综合商业体+慢生活步行街区”双模商业，能提供极致滨水体验的24小时慢生活街区。此外，项目还拥有约18万㎡的广船滨江公园，内有儿童公园、大草坪、羽毛球场、篮球场等设施，下楼即可享受多种运动、野营、跑步等娱乐休闲方式，东西延续到广钢原址公园，构成超60万㎡的T型城市绿轴。

五、商业配套+医疗

项目打造的是一个约125万㎡的滨江综合体，未来与广钢新城、国际医药港星河CoCopark以及聚龙湾太古里等构成百万方城市级商业中心。不过文中未提及具体的医疗配套信息，但凭借其强大的综合规划能力，周边医疗资源应该较为完善以匹配整体高端定位。

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六、在售户型

璇湾A区简况如下：户数为261户，车位比例约为1:1.37，地下车库两层，收楼时间为2024年3月31日，物业管理费为4.53元/月/㎡。新加推的璇湾B区面积段为109 - 136㎡的三至四房。而楼王产品璇湾壹号面积段为184 - 255㎡的4至5房，瞰江面最高可达18.3米，最高有270°观景面，临江约100米。项目引进被誉为“建筑界奥斯卡”的国际WELL健康建筑标准，打造WELL双金级认证（健康社区建筑），采用环保材料，配置3M净水、新风系统等，致力于全方位解决居者健康问题。首期产品均配备欧洲贵族品牌smeg厨电三件套、高仪卫浴五金等国际品牌交标，空调为日立或同等品牌，超越市场标准，打造广州人居新标杆。

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七、总结

广州滨江上都·璇湾凭借其优越的地理位置、强大的开发商背景、丰富的配套设施以及精心设计的户型，在广州众多楼盘中独树一帜。无论是从交通便利性、教育资源、小区环境还是商业潜力等方面来看，它都有着不可忽视的优势，是一个值得重点关注的高品质住宅项目。

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