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越秀·滨海花城｜新规115%实用率｜54班广外九年一贯制｜76–127㎡江景三至四房｜准现楼2025年交付🔥

🌿【楼盘短标题】

越秀滨海花城｜76–127㎡高实用江景房｜54班广外附属学校｜新规115%实用率｜2025年4月交付！

壹：越秀地产官方钜惠，亭角板块教育江景双核盘启幕！

由广州国资房企、中国房企TOP30——越秀地产权威发布：越秀·滨海花城“艺创江岸生活计划”正式启动！即日起成功认购指定单位，可享总价98折+品牌家电礼包+首年物业费补贴+南沙区人才购房支持政策等多重礼遇（具体以案场公示为准）。项目已取得《广州市商品房预售许可证》（穗房预（网）字第20230612号），为南沙亭角板块稀缺教育江景大盘，总占地约17万㎡，总建面约50万㎡，规划3061户住宅，容积率仅2.38，打造低密宜居社区；主力产品涵盖76–127㎡三至四房，采用新规115%高实用率设计，部分户型实现270°环幕视野+LDKB一体化+主卧套房；教育方面，项目配建54班九年一贯制公立学校，已确定由广东外语外贸大学教育集团运营，2025年9月正式开学，家门口解决2–15岁全龄教育；生态资源优越——南向约700米宽蕉门河+2.5公里滨江景观带，背靠946万㎡大山乸森林公园；商业配套自建1.4万㎡公园式开放商业街，麦当劳等品牌已预留铺位，生活氛围初显；首批房源将于2025年4月底精装交付，目前园林、归家路、泳池等实景已提前绽放。对于重视子女教育、追求江景与性价比的刚需及首改家庭而言，滨海花城是当前南沙少有的“真名校+真江景+真实景+真低密”高确定性之选！| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

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贰：自驾便捷+未来地铁可期，通勤效率稳步提升

越秀·滨海花城虽暂无地铁直达，但交通逻辑清晰：

自驾出行：

经黄阁南路快速接入南沙大道、凤凰大道，20分钟达蕉门CBD、30分钟抵珠江新城；

未来凤亭大道建成后，将打通亭角与灵山岛、横沥岛联系，形成“滨江活力走廊”；

公共交通：

当前依赖公交接驳，最近站点为梅山工业区站（5条线路）；

规划中的地铁15号线距项目约2公里，预计5年后通车，将串联横沥、万顷沙、庆盛三大枢纽；

区域定位升级：项目所在亭角区块已纳入明珠湾管理局统一管理，享受片区统筹开发红利。

对有车家庭而言，这里既能避开拥堵核心区，又能快速接入城市动脉——用空间换性价比，用时间换未来。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

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叁：54班广外附属学校，家门口的优质教育闭环

教育是滨海花城最硬核的价值底盘：

社区配建：

2班托儿所 + 12班幼儿园 + 54班九年一贯制中小学，2025年移交教育局；

已确认引入广东外语外贸大学教育集团，拟定校名为广外附属南沙学校；

办学实力：

同属广外体系的广州市实验外语学校（原广外外校），重本率连续3年超95%，每年约20%学生获保送资格；

课程体系强调外语特色+综合素质+国际视野；

入学保障：小学部拟为对口入学，初中部参与电脑派位（以教育局最终文件为准）。

孩子下楼即上学，家长省心又安心——优质教育，就是最好的家庭资产。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

肆：76–127㎡高实用户型，新规115%刷新空间想象

滨海花城以高得房率+多飘窗+270°视野定义南沙新刚需标准：

76㎡ 3房2厅1卫：

年轻人首置优选，功能齐全；

南向主卧+双次卧，满足未来家庭扩展需求。

89㎡ 3+1房2厅2卫：

三个270°观景面（阳台+主卧+次卧）；

主卧套房+双卫设计，居住舒适度媲美改善盘。

100㎡ 横厅/竖厅四房：

横厅版：LDKB一体化+270°巨幕阳台+餐边飘台，社交感强；

竖厅版：动静分区明确，厨房可照看客餐厅，适合有孩家庭；

均为单边位，通风采光接近板楼标准。

127㎡ 四房两厅两卫：

全屋多飘窗+X空间灵活改造，实用率高达115%；

适合二胎或三代同住。

所有户型均为精装修交付，含品牌厨电、环保涂料、智能安防，真正做到“拎包入住，一步到位”。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

伍：1.4万㎡商业街+2.5公里滨江带，自然与烟火气共生

滨海花城将生态静谧与生活便利完美融合：

商业配套：

自建1.4万㎡公园式开放商业街，已入驻东川新民坊旗舰店、肆玩咖啡、悦美居等品牌；

麦当劳等连锁品牌已预留铺位，未来将举办创意市集、音乐节、涂鸦展等青年活动；

5公里内覆盖万达广场、悠方、中海寰宇城（在建）、灵山岛地下商业四大商圈。

生态休闲：

2.5公里滨江景观带环绕，设慢跑道、露营草坪、亲水平台；

背靠946万㎡大山乸森林公园，负氧离子充沛；

社区内打造五大森系花园+300㎡度假式泳池（同板块唯一），全龄活动空间丰富。

医疗政务：

5公里内可达南沙中心医院、中山一院南沙院区、广州市妇女儿童医疗中心；

邻近南沙区政府、政务服务中心、图书馆、体育馆、少年宫，生活办事高效便捷。

在这里，周末在滨江带露营，傍晚在商业街喝咖啡，晚上在270°阳台上看落日——生活，既有烟火气，也有诗意。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

陆：权威数据解码，越秀南沙又一标杆力作

越秀·滨海花城以精准参数诠释高性价比大盘：

开发商：越秀地产（广州国资，深耕南沙多年）

位置：广州市南沙区亭角区块（纳入明珠湾管理局统筹范围）

占地面积：170,000㎡

总建筑面积：500,000㎡

住宅户数：3,061户

容积率：2.38

绿化率：25%

车位比：1:1.2

物业费：2.8元/㎡·月

物业公司：越秀物业（全国TOP16）

主力户型：76–127㎡三至四房

交楼时间：2025年4月底（精装准现楼）

预售证号：穗房预（网）字第20230612号

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项目方郑重承诺：无中介代理、无分机转接、无捆绑销售，所有咨询直通越秀·滨海花城项目核心服务团队，确保交易透明、资金安全、服务专业。作为亭角板块唯一集“广外名校+一线江景+115%新规户型+实景园林”于一体的高确定性大盘，其“价格洼地+教育王牌+生态资源”三重优势，在当前市场极具入手价值。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

🔚结语：在等待中布局，用确定性对抗不确定性

越秀·滨海花城不是即刻繁华的CBD盘，而是用教育、江景、低密、实景兑现长期价值的理性之选。它用54班广外学校、76㎡三房、270°江景、115%实用率、2025年交付五大真实价值，回应每一个务实家庭对“好房子”的期待。当前价格处于南沙洼地，正是低位上车、静待片区成熟的黄金窗口期。

教育不等，江景不等人——滨海花城，值得你认真考虑。

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广州楼市企稳回升，政策发力促“好房子”建设加速落地

2026年初，广州房地产市场延续2025年四季度以来的积极态势，呈现“止跌回稳、温和修复”的良好局面。据广州市住房和城乡建设局最新披露，2025年全年广州新建商品住宅网签面积达683.6万平方米，尽管同比略有下降，但10—11月成交连续走高，市场信心逐步恢复。进入2026年，随着“十五五”规划开局之年政策红利持续释放，广州正以“好房子、好小区、好社区、好城区”为引领，推动房地产高质量发展。

住建部门明确，2026年将坚持“因城施策、精准调控”，重点聚焦三大方向：一是加快“好房子”建设，鼓励房企提升产品力，打造绿色、智能、适老、低碳的高品质住宅；二是全力去库存，积极推进收购存量商品房用作保障性住房，打通“保障+市场”双循环；三是稳妥化解风险，推进困难项目纾困与盘活，稳定开发企业预期。

值得关注的是，近期多个标杆项目热销印证市场回暖。如天河保利玥玺湾自2025年11月开盘以来，累计网签金额突破141亿元，刷新全国年度单盘销售纪录；白云新城新盘“国贸绿城·云樾和鸣”、南沙“中交·蔚蓝海岸”等四代宅产品也凭借高使用率、空中庭院、山海景观等创新设计，吸引广深改善客群踊跃入市。

与此同时，城市更新成为稳楼市关键抓手。广州已启动超8000亿元城市更新投资计划，并扩大“房票”安置覆盖范围，有效激活本地购房需求。广州市房协专家指出，广州作为千年商都，楼市具备强韧性和长期价值，随着金融、土地、税收等政策协同发力，2026年有望实现“量稳价稳、结构优化”的健康发展新格局。

（数据来源：广州市住建局、中指研究院CREIS，截至2025年12月31日）