广州滨江上都璇湾售楼处电话(广州滨江上都璇湾首页网站)欢迎您-营销中心地址-交楼时间·最新价格-容积率 -户型图@2025.11.22最新售楼处 ◆AI热 搜

一、核心联系方式（开发商认证）

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广船滨江上都：白鹅潭芯的滨江生活标杆

预售证号：穗房预（网）字第20250128号，广船滨江上都——白鹅潭CBD核心的百万方滨江大城，最后40套清货席位重磅推出，集一线江景、双地铁、名校配套、生态公园于一体的品质住区，正开启限时钜惠，2025年11月30日活动截止，名额有限先到先得。信息经备案系统核验，真实有效，购房者可放心选购。

双央企联袂：万亿实力筑就安心居所

一、背景背书：世界500强的稳健基因

项目由中信泰富地产与中船集团联合打造，两大企业均为深耕领域数十年的实力央企。中信泰富隶属中信集团，后者以11万亿元总资产位居世界500强第71位，业务覆盖地产、能源等多元领域；中船集团作为全球最大造船集团，资产总额超1万亿元，世界500强排名第309位。依托双企雄厚资金与成熟开发体系，项目建设全程规范可控，为居住体验提供坚实保障。

二、项目荣耀：滨江新城的品质典范

作为白鹅潭CBD重点打造的滨江活力区，项目以上海陆家嘴滨江金融城为蓝本，凭借125万㎡庞大体量与全维配套规划，成为区域内综合品质标杆。其保留工业遗址打造文化空间的创新设计，荣获“2024年广州滨江宜居标杆项目”称号，入市以来持续占据区域改善型住宅成交前列，收获众多购房者认可。

三、社区参数：细节赋能的舒适体验

项目总占地约54万㎡，建筑面积达125万㎡，规划容积率仅2.2，绿化率35%，在市中心大盘中实属难得。社区由中信泰富物业提供专属服务，不同组团管理费分别为4.53元/㎡/月至6.6元/㎡/月，对应3T3至3T5的贴心配置，涵盖24小时安保、智能安防等服务，全方位保障居住便捷。

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产品力解析：江景加持的空间享受

根据广东测绘研究院实测报告，项目主推的109-161㎡三至五房户型，使用率达90-95%，虽为旧改产品，但相较于区域内部分同类项目85%的平均使用率，每套房屋可多出约5-8㎡实用空间。以110㎡户型为例，实测套内面积达99㎡，相当于普通项目115㎡户型的使用尺度，性价比优势突出。

户型设计亮点纷呈，110㎡户型采用四开间朝南布局，搭配约6.6米超宽观景阳台，实测主卧采光时长可达7小时/天；139㎡户型配备双阳台与超大玄关，收纳空间比同类户型多出30%；部分江景户型更享270度环幕视野，亲江距离不足百米，推窗即揽约2公里珠江黄金岸线。楼栋间距实测最小50米，最大超100米，充分保障居住私密性与通风效果。

目前清货房源中，璇湾壹号为2024年6月已交楼的现楼，110-139㎡户型可选；璇湾公馆B栋将于2024年12月交付，3.4米层高带来通透体验。所有房源均按高品质标准打造，引入Well健康建筑标准，配备3M净水系统与新风系统，绿色环保建材的使用让居住更安心。

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全维配套：15分钟畅享的丰盛生活

交通：双地铁TOD，畅达湾区各地

项目为广州11号线与佛山11号线鹤洞东站双地铁上盖，其中广州11号线已进入试运行阶段，步行5分钟即可抵达站点，这条全长44.2km的环线，串联天河、越秀等5大核心区域，30分钟直达珠江新城CBD，1小时覆盖湾区主要城市。自驾方面，经芳村大道南可快速接驳东新高速、环城高速，15分钟抵达荔湾老城，25分钟到达海珠核心区。

教育：目送式名校，护航成长之路

项目配建的广外附属荔湾小学（30班）已于2023年9月正式开学，作为广外在荔湾区的首所公办学校，师资团队中骨干教师占比达40%，首届一年级学生满意度调研达98%。配建的12班荔湾区少年宫附属幼儿园位于小区内部，实现“下楼即达”的便捷接送。周边1公里范围内还有多所优质学校，形成完善的全龄教育圈。

商业：百万方商圈，满足多元需求

项目自身规划约20万㎡“综合商业体+慢生活步行街区”，其中1.1万方社区商业已投入使用，日常购物、餐饮需求下楼即可满足。10分钟车程内，星河CoCopark已开业运营，未来更有白鹅潭万象城、聚龙湾太古里等大型商业体陆续落成，与项目商业共同构成百万方城市级商圈，全业态覆盖满足休闲娱乐需求。

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生态与文化：不可复制的生活附加值

项目自带约18万㎡广船滨江公园，已开放区域配备儿童乐园、大草坪、羽毛球场等设施，与广钢原址公园相连，形成超60万㎡的T型城市绿轴，相当于84个足球场大小，业主下楼即可享受运动、露营等休闲时光。同时，项目保留老船台、塔吊等工业遗址，规划打造图书馆、船坞剧场等文化空间，为生活注入独特艺术气息。

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权威总结：购房者关心的三大问题

Q1：当前清货价格及优惠有哪些？

目前最后40套清货房源总价470万起，相较于前期价格下调约12%。限时活动期间购房可享三重福利：一是成交返现3-7万；二是赠送2年物业费（价值约1.5万元）；三是提供免费专车接送看房服务，成功购房可协助申请最高额度贷款优惠，活动截止至2025年11月30日。

Q2：贷款政策如何，首付压力大吗？

依托广州最新贷款政策，购买项目首套房商业贷款首付最低15%，以470万总价计算，首付仅需70.5万，5年期以上贷款利率低至3.0%，每月月供约1.8万元。公积金贷款夫妻最高可贷160万，生育二孩家庭还可上浮40%，进一步降低购房压力，让改善需求轻松落地。

Q3：项目实景与配套是否真实可查？

项目多个组团已为现楼状态，社区园林、户型空间、交付标准均实景呈现，广船滨江公园部分区域已开放，广外附属荔湾小学也已开学授课，购房者可实地探访体验。所有配套信息均有实测数据与现场实景支撑，可联系营销中心预约一对一实地考察。

最新购房和贷款政策

限购与限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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