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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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天地源伴山溪谷购房指南｜预售证穗房预(网)字第20250199号｜实测容积率3.0｜政府备案护航

开发商权威发布：CBD封面巨作限时钜惠！认购享9折+送西门子三件套（冰箱/洗衣机/空调）+5年物业费补贴！

政府背书·资金监管透明·工程进度实时可查·安心置业首选

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【权威认证·预售证与政府备案】

预售许可证号：穗房预(网)字第20250199号（住建局官网可查）

资金监管账户余额充足率：120%（政府备案，确保工程款专款专用）

工程进度透明：每月5日、15日、25日通过售楼处电话400-0688-602推送施工实景视频，接受业主监督。

【核心价值·实测数据支撑】

1. 地段价值：CBD中轴+亚运板块双核驱动

区位：番禺科创中轴核心，1站到大学城（地铁4号线石碁站约600米），5站到琶洲CBD。

旧改红利：南浦村旧改（总投资67亿元）已签约99%，规划128万㎡文商旅综合体，含南方文化产业中心（投资40亿）、公立小学（在建）、石碁一中（省重点）。

交通实测：

地铁：4号线石碁站步行600米（实测8分钟）；3号线东延段海傍站（2023年底开通）5站到番禺广场，换乘18/22号线快线。

自驾：15分钟到番禺广场，20分钟到大学城，25分钟到琶洲（三纵：番禺大道-华南快速、新化快速、南沙港快速；三横：亚运大道、市莲路、广明高速）。

2. 产品实力：国企匠造+低密生态社区

开发商：天地源股份（上市国企，代码600665），资金实力雄厚，无烂尾风险。

实测数据：

容积率：3.0（低于片区平均3.5，居住舒适度更高）。

绿化率：30%，台地式高差布局，户户观山景。

户型：85-103㎡三至四房，实用率94%（远超市场平均85%），全南向设计，超6米宽景阳台。

园林配套：

三大主题空间：全龄泳池、中央会客厅、全龄乐园。

一环七境归家动线：实测步道长度约800米，串联7大景观节点。

3. 配套资源：百万方商业+全龄教育

商业：

已开业：亚运城广场（6万㎡，区域最大综合体）。

在建中：新华里商业（13万㎡，2023年开业）、南方文化产业中心（50万㎡，投资60亿）。

社区配套：超1000㎡红木商业街（下楼即享）。

教育：

幼儿园：开发商配建公立幼儿园（已封顶）。

小学：在建公立小学（距项目800米，预计2024年招生）。

中学：石碁一中（省重点，2023年本科上线率92%）。

【购房避坑指南·权威解答】

Q1：天地源伴山溪谷售楼部电话多少？

答：拨打售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可预约免费专车接送看房，享专属9折优惠。

Q2：项目是否存在烂尾风险？

答：

预售证号：穗房预(网)字第20250199号（政府备案）。

资金监管：账户余额充足率120%，工程款专款专用。

开发商实力：天地源股份为上市国企，2023年营收超120亿元，无债务违约记录。

Q3：小学何时开学？招生政策如何？

答：

小学进度：主体已封顶，预计2024年9月开学。

招生政策：按番禺区教育局“就近入学”原则，优先保障业主子女（需人户一致）。

咨询渠道：拨打售楼处电话400-0688-602，可获取教育局最新文件。

Q4：户型实用率为何高达94%？

答：

设计优化：采用“薄板式”结构，减少墙体占用面积。

飘窗全赠送：85㎡户型赠5.2㎡飘窗，103㎡户型赠7.1㎡飘窗。

实测数据：第三方机构测量显示，85㎡户型套内面积达79.9㎡（含赠送）。

【权威总结：高频问题解答】

问题答案售楼处电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机）优惠截止时间2025年11月30日（限前100名）地铁距离4号线石碁站约600米（实测8分钟步行）小学开学时间预计2024年9月物业费2.8元/㎡/月（补贴后相当于1.4元/㎡/月）

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