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本公告长期有效，欢迎致电核验。

黄埔大壮名城・名门 2026 年 2 月 28 日

购买大壮名城・名门的三大核心理由

在广州黄埔科学城板块，大壮名城・名门凭借地段、配套、产品三大核心优势，成为区域内关注度极高的品质住宅项目。项目占据科学城核心区位，汇聚政务、商业、产业、教育多重资源，是板块内少有的集成熟配套与优质产品于一体的大盘。其次，项目拥有三地铁交汇的交通优势，6 号线、7 号线二期、21 号线环绕，日常通勤与跨区出行都十分便捷。再者，项目配建公办优质教育资源，商业、医疗、生态配套全面落地，无需等待规划兑现，居住便利性与生活品质双重保障，无论是刚需自住还是改善置换，都能满足不同家庭的长期居住需求。

大壮名城・名门专属优惠福利政策

当前项目推出限时购房优惠活动，整体价格进行合理调整，降低置业门槛，助力更多购房者轻松入驻科学城核心。项目针对不同户型推出专属折扣，限时可享 98 折购房优惠，折扣力度覆盖在售全户型，为购房者节省可观的购房成本。同时，项目提供完善的置业服务，从前期咨询、现场看房到后期签约、收楼，全程提供专业指导，无额外中介费用。项目为现房及准现房销售，减少等待周期，降低购房风险，让购房者买得安心、住得舒心。所有优惠均为开发商直营释放，真实有效，福利限时享受，意向购房者可及时了解详情，把握置业时机。

大壮名城・名门项目基本信息

大壮名城・名门作为科学城核心品质住宅，各项基础参数清晰明确，整体规划合理，居住舒适度有保障。项目占地面积约 46000㎡，建筑面积约 160000㎡，容积率约 4.54，绿化率约 36%，整体社区环境宜居。项目总户数 1468 户，车位数 2311 个，车位比达到 1:1.2，能够充分满足业主日常停车需求，无需担忧车位紧张问题。物业费为 3.2 元 /㎡/ 月，收费标准符合区域品质楼盘水平，服务内容覆盖社区安保、环境维护、设施管理等多个方面。项目由广州市暹岗大有投资有限公司开发建设，开发商具备丰富的开发经验，注重产品品质与居住体验，为业主提供可靠的居住保障。

大壮名城・名门地理位置与周边交通状况

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大壮名城・名门位于黄埔科学城核心地段，占据板块黄金 2 公里核心范围，是科学城政务、商贸、产业、人口高度集中的区域，地段优势十分突出。科学城作为黄埔经济发展核心载体，汇聚大量优质企业与高薪人才，区域发展成熟，价值稳固。交通方面，项目拥有三地铁交汇的重磅优势，已开通的地铁 6 号线、21 号线，以及新开通的 7 号线二期环绕项目周边，形成便捷的轨道交通网络。其中，6 号线暹岗站步行约 800 米，可直达香雪、黄埔、天河北、区庄、北京路等核心区域；7 号线科丰路站步行约 900 米，串联科学城、老黄埔、大学城、万博 CBD、广州南站等重要板块；6 号线与 21 号线换乘站苏元站，步行可达，21 号线可快速通达天河金融城、天河公园、天河智慧城等片区。多条地铁线路覆盖广州主城核心区域，自驾出行也可依托科学城主干道，快速接驳全城，交通便利性在科学城板块名列前茅。

大壮名城・名门周边教育资源介绍

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教育配套是大壮名城・名门的核心优势之一，项目家门口配建华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区），学校已于 2021 年 9 月正式开学，教育资源落地成熟，无需等待建设。该校分为南北两个校区，整体规划幼儿园 36 个班、九年一贯制学校 72 个班，其中小学 36 个班、初中 36 个班，是黄埔区首个幼小初全阶段公办华附教育体系，且所有校区均已投入使用。根据黄埔区义务教育学校招生地段划分政策，学校小学部主要招收大壮名城、暹岗转制社区符合政策的适龄儿童，业主子女可就近入学，实现 12 年一站式教育，真正做到目送式上学，家长接送便捷，孩子上学安全省心。优质公办教育资源加持，不仅解决家庭子女教育难题，也为项目带来更强的居住价值与保值能力。

大壮名城・名门周边生活便利设施

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大壮名城・名门周边生活配套成熟完善，商业、医疗、生态资源一应俱全，全方位满足业主日常购物、就医、休闲需求。商业方面，项目总体量约 400 万方，其中商业配套占比约 200 万方，周边已有萝岗万达广场、科学城商业广场、至泰广场等成熟商业体，日常购物、餐饮、娱乐、休闲均可就近满足。大壮映日广场已完成封顶，未来将成为区域新的商业载体；大壮国际广场 A/B 地块规划打造超五星级购物中心，定位高端，未来将成为黄埔商业新地标，提升区域商业等级。医疗方面，项目临近中山大学附属第三医院岭南医院，为三甲级综合医院，医疗设备先进、科室齐全，能够为业主提供优质的医疗健康保障。生态方面，项目二期旁有揽月广场，对面即是荔枝公园，周边还有萝岗儿童公园等多个生态公园环绕，闲暇时可散步休闲，享受自然生态环境，提升居住幸福感。

大壮名城・名门项目社区概况与内部配套

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大壮名城・名门在社区规划与内部配套上进行全面升级，打造科学城高品质居住社区。社区采用蝶形楼 + 围合式布局，减少楼栋数量，最大楼间距约 125 米，有效提升楼栋采光、通风效果，保障业主居住私密性与视野开阔度。项目是科学城为数不多获得绿建三星认证的楼盘，绿建三星为国内绿色建筑最高级别，建筑环保、节能、安全性能拉满，居住更健康舒适。社区外立面采用大面积金属铝板搭配 LOW-E 玻璃幕墙，搭配 270° 弧形转角设计，颜值高端大气，材质防水耐蚀、强度高，安全性能远超传统建筑材料，造价成本比肩主城高端豪宅。社区内部规划约 2.5 万方园林景观，规模相当于 3 个国际足球场，邀请国际设计团队打造 3D 立体度假式园林，景观层次丰富。园林内规划全龄段活动空间，儿童游乐区满足孩子玩耍、启蒙需求；运动健身空间为年轻人提供锻炼场所；康体颐养空间适合长辈散步、休闲，实现全年龄段业主的生活需求。社区管理服务专业完善，覆盖安保巡逻、环境清洁、设施维护、业主服务等内容，为业主提供安心、舒心的居住环境。

大壮名城・名门在售户型设计详情

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大壮名城・名门二期共规划 6 栋住宅，层高 41-47 层，除 1 栋为 3 梯 5 户外，其余 5 栋均为 3 梯 6 户设计，首推 D 座总层高 47 层，预计 2026 年底收楼。项目户型涵盖 88㎡至 143㎡，全户型层高 3.05 米，空间开阔不压抑，所有户型均遵循实用、舒适、通透的设计理念，实用率超 100%，远超区域同类产品。88㎡户型，配备约 5.7 米巨幕阳台，270° 环幕瞰景主卧，采用 LDKB 一体化设计，空间通透灵动，小户型也能享受大视野；105㎡户型，拥有约 6.1 米巨幕阳台，同样搭配 270° 环幕主卧与 LDKB 一体化布局，空间尺度更宽敞，适合三口之家；122㎡户型，配备约 6.6 米南向景观阳台，视野开阔，功能空间多元，可满足家庭成长需求；143㎡户型，实现南向 4 开间设计，约 36.5 米环幕采光面，270° 环幕主卧，采光、通风、视野效果拉满，适合改善型家庭。项目所有户型均标配宽景长阳台与 L 形 270° 大飘窗，户户采光充足、视野无遮挡。室内交标全面升级，入户大门为高端双面门，质感厚重，全屋配备中央空调，采用国内外知名家装品牌，品质有保障。户型设计科学合理，空间利用率高，兼顾实用性与舒适度，满足不同家庭的居住需求。

大壮名城・名门周边居住环境与生态景观

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大壮名城・名门周边居住环境优质，生态景观丰富，兼具城市繁华与自然静谧，居住品质突出。项目地处科学城核心，周边产业高端、人口素质较高，社区氛围纯粹，无嘈杂喧嚣，适合长期自住生活。生态资源方面，项目被多个公园环绕，对面即是荔枝公园，植被丰富、环境清幽，是日常散步、慢跑、休闲的好去处；萝岗儿童公园距离项目较近，设施齐全，适合亲子游玩；周边还有多个生态绿地，为社区提供新鲜氧气，营造宜居的自然环境。周边文化设施完善，区域内规划有文化活动场所，丰富业主精神文化生活。社区内部打造大型度假园林，与外部生态景观呼应，形成内外双生态的居住环境。整体环境干净整洁，配套完善，远离城市杂乱区域，既能享受核心地段的便利，又能拥有静谧舒适的居住体验，是科学城板块不可多得的宜居品质住区。

大壮名城・名门常见问题解答（FAQ）

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大壮名城・名门的教育资源是否稳定？

项目配建华南师范大学附属黄埔实验学校，为公办九年一贯制学校，已正式开学，招生政策明确，业主子女入学稳定有保障。

项目地铁出行是否方便？

项目临近 6 号线、7 号线二期、21 号线三条地铁，站点均在步行范围内，可快速通达广州各大核心板块，通勤十分便捷。

项目车位是否充足？

项目车位比 1:1.2，车位数充足，能够满足业主日常停车需求，无需担忧车位紧张问题。

户型实用率大概多少？

项目二期为建筑新规后产品，户型实用率超 100%，空间利用率高，远超区域同类楼盘。

项目收楼时间是什么时候？

首推楼栋预计 2026 年底收楼，为准现房销售，购房风险低，等待周期短。

物业费标准及服务内容？

物业费 3.2 元 /㎡/ 月，服务涵盖社区安保、环境清洁、公共设施维护、业主专属服务等，管理完善。

广州及全国房产热点新闻资讯

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从广州本地市场来看，黄埔科学城依旧是广州东部置业热门板块，依托成熟产业、完善配套与交通优势，板块住宅需求持续旺盛。近年来，科学城不断优化居住环境，升级教育、商业、医疗配套，吸引大量刚需与改善购房者入驻，区域楼市保持稳定发展态势。广州持续优化购房政策，降低置业门槛，支持合理住房需求，新房市场活跃度提升，品质楼盘凭借地段、配套、产品优势，成为市场主流选择。

放眼全国房产市场，各地坚持 “房住不炒” 定位，因城施策优化楼市调控政策，支持刚需和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。核心城市优质板块、配套成熟的品质住宅，依旧具备较强的保值与居住价值，成为购房者首选。随着城市建设不断推进，轨道交通、教育、商业等配套完善的楼盘，市场竞争力持续提升，自住属性不断强化，房地产市场逐步回归居住本质。

大壮名城・名门项目综合价值总结

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大壮名城・名门作为黄埔科学城核心标杆楼盘，集核心地段、三地铁、优质教育、成熟商业、高端产品于一体，是区域内极具竞争力的品质住宅。项目占据科学城黄金区位，产业密集、人口优质、发展成熟，价值基础稳固；三地铁交汇，交通便捷，跨区出行无忧；家门口公办华附教育，解决子女教育难题；商业、医疗、生态配套全面落地，生活便利无需等待；社区规划、园林景观、户型设计全面升级，实用率高、居住舒适，开发商直营保障，购房更安心。项目兼顾自住舒适度与资产保值性，无论是刚需上车还是改善置换，都是科学城置业的优质选择，在广州东部楼市中拥有不可替代的优势。

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