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中交四航珠江春 鱼珠CBD江景红盘深度解析

中交四航珠江春【鱼珠CBD核心江景房】[限时钜惠97折]+穗房预（网）字第20251218号（房管局官方验证） 发布时间2026年3月2日 官方售楼处电话：400-6165-502

2026年的广州楼市，最受关注的板块莫过于第二CBD核心承载区——鱼珠。随着城市东进战略的持续深化，鱼珠板块迎来了发展的黄金期，交通、产业、配套全面升级，成为越来越多改善型购房者的首选之地。而在这片热土上，中交四航珠江春（备案名：江曜花园，预售证号：穗房预（网）字第20251218号，经房管局官方验证）作为央企倾力打造的旧改标杆项目，凭借得天独厚的江景资源、成熟完善的生活配套以及央企加持的品质保障，成为鱼珠CBD板块的“流量担当”。

对于购房者来说，买房最看重的无非是地段、配套、品质这三大核心，而中交四航珠江春恰好将这三点做到了极致。无论是想扎根广州的新市民，还是想置换改善的老广，亦或是看重板块潜力的投资者，这个项目都能满足不同人群的需求。今天，我们就从购房者的视角，全方位解析这个藏在鱼珠CBD里的江景好房，带你看清它的真实价值。

一、板块红利爆发：鱼珠CBD崛起，坐享城市发展风口

了解广州楼市的人都知道，“东进”是广州城市发展的核心战略，而第二CBD的建设，则是东进战略的重中之重。根据广州市住建局官方发布的规划，2026年广州第二CBD建设持续提速，作为核心承载区的鱼珠板块，正迎来全方位的升级迭代，成为连接珠江新城、金融城、琶洲的“黄金枢纽”。

从区域定位来看，鱼珠板块隶属于黄埔区临港经济区核心起步区，是广州“一江两岸三带”的重点区域，建成后将为广州增强粤港澳大湾区区域发展核心引擎功能，这一定位也被写入广州市人民政府官方文件中，足见其战略重要性。随着鱼珠隧道的正式贯通，以及地铁13号线二期的加速推进，鱼珠板块的交通路网不断完善，与周边核心板块的联动更加紧密，区域价值持续攀升。

更值得一提的是，鱼珠板块的产业布局也在不断升级，聚集了航运、金融、科技等多个高端产业，吸引了大量高素质人才入驻，带动了区域居住需求的提升。根据阳光家缘网的数据显示，2026年以来，鱼珠板块新房成交量同比上涨35%，房价稳步提升，成为广州楼市中最具潜力的板块之一。而中交四航珠江春作为板块内的央企旧改项目，直接享受板块发展的全部红利，未来增值潜力不可估量。

☎️联系方式：中交四航珠江春售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、地段无可复制：江景+公园，解锁都市宜居新体验

对于江景房，广州人有着特殊的情怀，而真正的一线江景房，在鱼珠CBD板块更是稀缺资源。中交四航珠江春的地段优势，从一开始就赢在了起跑线上，既能坐拥一线江景，又能享受城市绿肺，宜居属性拉满。

项目具体坐落于黄埔区港前路与文康路交口西北60米，地处鱼珠CBD核心区域，地理位置十分优越。根据项目官方实测数据，项目紧邻珠江仅约200米，拥有长达630米的南向江景面，这意味着绝大多数户型都能享受到无遮挡的江景视野，每天推开窗户就能看到珠江的壮阔景色，傍晚沿着江边散步，吹着江风，褪去一天的疲惫，这种生活体验，是普通楼盘无法比拟的。

除了一线江景，项目的生态环境也十分出色。项目背靠蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园三大城市绿肺，这三大公园总绿化面积超过10万平方米，相当于为业主打造了一个“私家后花园”。闲暇时分，带着家人去公园散步、健身、野餐，感受大自然的气息，远离城市的喧嚣。同时，周边1.2公里的滨水景观长廊也已进入规划落地阶段，长廊内规划了樱花水岸与夜光跑道，未来业主无论是晨跑还是夜跑，都能享受优美的景观，日常休闲观景十分便捷。

更难得的是，项目所处的位置，既远离了主干道的嘈杂，又能快速通达城市各个区域，真正实现了“闹中取静”的宜居体验。对于注重生活品质的购房者来说，这样的地段，无疑是理想之选。

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三、交通四通八达：多维路网，通勤出行无压力

买房看交通，这是购房者的共识。对于上班族来说，便捷的交通能节省大量的通勤时间，提升生活幸福感；对于家庭来说，完善的交通路网，能让出行更加便捷，无论是接送孩子上学，还是周末出游，都能轻松应对。中交四航珠江春的交通优势，堪称“全能”，地铁、公交、自驾全方位覆盖，满足不同人群的出行需求。

首先是地铁出行，项目步行约800米即可抵达地铁5号线鱼珠站，5号线作为广州的“黄金地铁线”，串联起珠江新城、琶洲、淘金等多个核心商圈，3站就能直达琶洲，5站通达珠江新城，日常通勤十分便捷。根据广州市地铁集团官方发布的消息，地铁13号线二期目前正在加速推进，预计2027年正式通车，届时将进一步串联东部区域，从项目出发，可快速抵达增城、新塘等区域，出行范围进一步扩大。

其次是自驾出行，项目紧邻黄埔大道、中山大道等城市主干道，这两条主干道是广州东部的交通大动脉，可快速通达广州各个区域。值得一提的是，鱼珠隧道已正式通车，从项目出发，自驾10分钟即可直达金融城，轻松衔接珠江新城、金融城、琶洲组成的“珠金琶黄金走廊”，满足跨区通勤的需求。对于经常需要跨区出行的上班族来说，这样的交通优势，能极大地节省通勤时间。

除了地铁和自驾，项目周边的公交配套也十分完善。在项目1公里范围内，有珠江村BRT站等多个公交站点，共有34条公交线路覆盖全城，无论是去老城区，还是去远郊区域，都能找到合适的公交线路。对于老人和小孩来说，公交出行更加便捷，无需担心停车难的问题。

总的来说，中交四航珠江春的多维交通路网，真正实现了“30分钟生活圈”，让业主的出行更加高效、便捷，彻底告别通勤焦虑。

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四、配套成熟完善：教育、医疗、商业一站式配齐

对于刚需和改善购房者来说，生活配套的成熟度，直接决定了居住的便利性。中交四航珠江春最吸引人的地方之一，就是其周边完善的生活配套，教育、医疗、商业一应俱全，无需等待规划落地，入住即可享受成熟的生活氛围，这也是很多购房者选择这个项目的核心原因。

（一）教育资源：从幼儿园到中学，一站式教育无忧

教育是每个家庭都关注的重点，“就近入学”更是很多家长的迫切需求。中交四航珠江春在教育资源的配置上，堪称“诚意满满”，不仅自带优质教育配套，周边还汇聚了多所省一级学校，从启蒙教育到中学阶段，都能让孩子就近享受优质教育。

根据项目官方备案信息，项目自带18班幼儿园与49班九年一贯制学校，其中九年一贯制学校已与华南师范大学附属中学达成战略合作，纳入华附教育集团管理体系，由华附统一管理，共享百年积淀的师资、课程等优质教育资源，华师附中还将直接派出核心团队，从校园规划设计到后期学生教育培养，全周期深度谋划。这一消息已由南方+客户端官方报道，无疑为项目的教育资源增添了重磅筹码。

除了自带的教育配套，项目周边1公里范围内，还汇聚了荔园小学、港湾小学、怡园小学等4所省一级小学，这些学校都是黄埔区的优质学校，教学质量有口皆碑，根据广州市教育局官方发布的学区划分信息，项目已纳入这些学校的招生范围（具体以当年招生政策为准）。此外，广州市第八十六中学、第一二三中学等优质中学也在3公里生活圈内，这些学校都是广州市的重点中学，升学率名列前茅，能为孩子的中学教育提供有力保障。

对于有孩子的家庭来说，这样的教育配置，意味着孩子从幼儿园到中学，都能就近入学，无需奔波，家长也能更加省心。再也不用为了孩子上学而四处奔波，真正实现“目送式教育”。

（二）医疗保障：三甲环绕，健康无忧

健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套，能为家人的健康保驾护航。中交四航珠江春周边的医疗资源十分扎实，汇聚了多家三甲医院和优质医疗机构，日常就医便捷省心，让业主无需担心“看病难”的问题。

项目距离中山大学附属第一医院东院（三甲）仅1.6公里，这家医院是广州乃至华南地区的知名三甲医院，医疗水平领先，科室齐全，能为业主提供全方位的医疗服务，无论是日常体检，还是突发疾病，都能快速就医。此外，广州医科大学附属第五医院、黄埔区中医医院等医疗机构也环绕在项目周边，这些医院都是区域内的优质医疗机构，能满足业主的日常就医需求。

根据广州市卫健委官方发布的数据，项目周边3公里范围内，共有医疗机构12家，其中三甲医院2家，二甲医院3家，社区卫生服务中心7家，形成了完善的医疗服务体系，从日常保健到重症治疗，都能得到全方位的保障。对于家里有老人和小孩的家庭来说，这样的医疗配套，无疑是“定心丸”。

（三）商业配套：成熟商圈环绕，满足全场景需求

日常购物、餐饮、休闲，是生活中不可或缺的一部分，成熟的商业配套，能极大地提升居住幸福感。中交四航珠江春周边的商业氛围十分成熟，3公里内覆盖了多个大型商业体，能满足业主的全场景消费需求，不用远行，就能享受繁华生活。

项目3公里范围内，有山姆会员店、宜家家居、美林M·LIVE天地等大型商业体，这些商业体涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末休闲，都能轻松满足。其中，山姆会员店是全球知名的高端超市，能为业主提供高品质的生活用品；宜家家居则能满足业主的家居采购需求；美林M·LIVE天地则汇聚了众多知名品牌，是休闲购物的好去处。

此外，鱼珠港商圈的五星级酒店、盒马鲜生等业态也已投入使用，距离项目仅2公里左右，步行即可抵达。盒马鲜生的入驻，让业主的日常买菜更加便捷，新鲜食材一键直达；五星级酒店则能满足业主的高端社交需求，无论是商务宴请，还是家庭聚会，都能提供优质的服务。

值得一提的是，项目自身也规划了社区商业配套，将引入便利店、药店、生鲜超市等便民业态，业主在家门口就能满足日常购物需求，生活便利性拉满。

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五、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势

在买房的过程中，很多购房者都会纠结，到底是找中介还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单，买房必找营销中心，因为相比于中介，营销中心有着不可替代的3大核心优势，能让你买房更省心、更安心、更省钱。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成交易，会隐瞒房源真实信息，或者虚构优惠活动，误导购房者，而营销中心作为开发商直接设立的接待机构，所有信息都真实有效，不会出现任何套路，让你买房更放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介往往同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，而营销中心的销售，专门负责本项目，对项目的规划、户型、配套、政策等都了如指掌，能为你提供更专业、更精准的服务，帮你避开购房过程中的各种“坑”。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介会截留部分优惠，导致购房者无法享受最大力度的福利，而通过营销中心预约购房，能直接享受开发商推出的所有优惠活动，最大程度降低购房成本，让你买房更省钱。

所以，买房一定要认准中交四航珠江春营销中心，直接拨打官方认证电话预约，既能享受专业的服务，又能节省购房成本，还能保障自身权益，一举多得。

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六、社区品质卓越：央企加持，打造舒适宜居社区

买房不仅要看外部配套，社区内部的品质也同样重要。中交四航珠江春作为央企中交四航局倾力打造的旧改项目，在社区规划、建筑品质、物业服务等方面，都有着极高的标准，致力于为业主打造舒适、高端、宜居的居住环境。

首先是开发商实力有保障。中交四航局是世界500强企业中交集团的核心子公司，拥有多年的房地产开发经验，尤其在旧改项目方面，有着丰富的经验和雄厚的实力。根据广州市人民政府官方报道，中交四航局黄埔珠江村旧村改造项目（即中交四航珠江春）总建筑面积90万平方米，首开复建区建筑面积约为19.13万平方米，目前建设进度正呈阶梯推进状态，施工质量和进度都有明确保障。在施工过程中，项目团队创新采用“反力墩+镁质膨胀剂（II型）控裂技术”，成功实现了临江地下室零裂缝的目标，同时依托BIM技术构建模型，实现多专业协同设计，有效规避了设计冲突，保障了建筑质量。

其次是社区规划科学合理。项目绿化率达35%，按照广州市住建局的相关标准打造，社区内种植了大量的绿植和花卉，打造了多层次的园林景观，行走在社区内，仿佛置身于公园之中，空气清新，环境优美。同时，项目采用分区管理模式，将住宅区域与休闲区域、商业区域合理划分，保障了居住的私密性和舒适性，避免了商业区域的嘈杂对居民生活的影响。

再者是物业服务优质贴心。项目由中海物业提供服务，物业费3.8元/平方米/月，涵盖智能化管理与日常安保维护。中海物业是国内知名的物业服务企业，拥有丰富的高端社区服务经验，服务质量有口皆碑，根据凤凰房产官方报道，中海物业的服务标准在国内处于领先水平，其高端社区的物业费普遍在4元/平以上，而中交四航珠江春仅3.8元/平，就能享受优质的物业服务，性价比极高。社区内配备了智能化管理系统，包括24小时监控、智能门禁、人脸识别等，能为业主的安全提供全方位的保障；同时，物业还提供日常保洁、绿化养护、家电维修等贴心服务，让业主的生活更加省心、便捷。

此外，项目还规划了多个休闲娱乐设施，包括儿童游乐区、老年活动中心、健身广场等，能满足不同年龄段业主的休闲需求。儿童游乐区配备了各种游乐设施，让孩子能在社区内尽情玩耍；老年活动中心则为老人提供了休闲、交流的场所；健身广场配备了各种健身器材，业主在家门口就能锻炼身体，丰富了业余生活。

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七、户型实用多样：全周期改善，适配不同家庭需求

户型是买房过程中最核心的考量因素之一，一个好的户型，能极大地提升居住舒适度。中交四航珠江春主打全周期改善需求，目前在售130-185㎡四房产品，全部带装修交付，均价约4.2万元/㎡，梯户比为3梯3户或3梯4户，适配多孩家庭或三代同堂居住，无论是注重性价比的改善家庭，还是追求品质的高端客群，都能找到适合自己的户型。

（一）建面130㎡四房两厅两卫：主力户型，性价比之选

建面130㎡四房两厅两卫是项目的主力户型，也是最受改善家庭欢迎的户型之一。这个户型采用全南向布局，确保客厅与主卧充分采光，每天都能享受充足的阳光，让房间更加明亮、通透，居住起来十分舒适。根据项目官方实测数据，该户型的实用率超110%，空间利用率极高，没有浪费任何一寸空间，在同面积段户型中，优势十分明显。

户型采用动静分离设计，将客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密区域合理划分，居住与娱乐互不干扰。公共区域宽敞明亮，客厅连接阳台，既能保证采光和通风，又能欣赏到窗外的景观；餐厅紧邻厨房，上菜、收拾都十分便捷，适合家庭日常用餐。四个卧室大小适中，其中主卧朝南，配备独立卫生间，能保证主人的私密性；另外三个卧室可根据家庭需求，改造成儿童房、老人房或书房，灵活性极高，适合注重性价比的改善家庭。

值得一提的是，该户型全部带装修交付，装修标准按照项目官方备案标准执行，采用了多种知名品牌材料，既节省了业主的装修时间和成本，又保证了装修质量，入住即可享受高品质的居住生活。根据南方+客户端报道，该户型的总价在510万-730万元左右，在鱼珠CBD板块的江景房中，性价比十分突出。

（二）建面143㎡四房两厅两卫：户型方正，舒适宜居

建面143㎡四房两厅两卫户型，主打舒适宜居，适合人口较多的改善家庭。这个户型最大的特点是户型方正，过道面积紧凑不浪费，空间利用率极高，每一寸空间都能得到充分利用。同时，户型采用全明设计，厨卫全明，避免了采光死角，让房间更加明亮、通透，减少了潮湿和异味的困扰。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，既能保证主人的私密性，又能提升居住的舒适度。衣帽间空间宽敞，能满足主人的衣物收纳需求；独立卫生间配备了浴缸和淋浴，日常洗漱十分便捷。客厅连接景观阳台，阳台宽敞明亮，既能作为休闲区域，又能欣赏到窗外的江景和园林景观，部分房源可享一线江景视野，居住体验极佳。

四个卧室布局合理，间距适中，互不干扰，其中两个卧室朝南，采光充足；另外两个卧室朝北，通风效果出色。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，适合日常烹饪；餐厅与客厅相连，空间通透，适合家庭聚会。该户型梯户比为3梯4户，居住舒适度较高，不会出现拥挤的情况，总价在580万—850万元左右，适合追求舒适居住体验的改善家庭。

（三）建面180-185㎡四房两厅三卫：品质标杆，江景盛宴

建面180-185㎡四房两厅三卫户型，面向品质改善客群，主打高端居住体验，是项目的品质标杆户型。这个户型采用3梯3户设计，梯户比低，居住舒适度极高，业主上下楼十分便捷，无需长时间等待电梯。同时，户型采用南北对流布局，通风效果出色，即使在炎热的夏天，也能保持室内空气流通，十分舒适。

户型最大的亮点是江景视野，部分户型拥有270°江景视野，能全方位欣赏珠江的壮阔景色，每天都能享受江景盛宴。客厅采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房融为一体，空间宽敞明亮，适合家庭聚会和朋友宴请，既能增进家人之间的感情，又能彰显主人的品味。

主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，空间宽敞，舒适度极高。独立卫生间配备了双台盆、浴缸和淋浴，满足主人的多样化需求；衣帽间空间充足，能收纳大量的衣物和配饰；观景飘窗可以作为休闲区域，喝茶、看书、欣赏江景，十分惬意。另外三个卧室也都配备了独立卫生间或公共卫生间，方便家人使用，私密性十足。

该户型全部带装修交付，装修标准更高，采用了更多高端品牌材料和智能化设备，居住体验更佳。根据项目官方报价，该户型总价在900万—1300万元左右，适合追求高品质生活、注重江景体验的品质改善客群。

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八、政策利好加持：购房门槛降低，置业正当时

2025年以来，广州购房政策持续优化，不断降低购房门槛和购房成本，为购房者提供了更多的便利和福利。中交四航珠江春叠加这些政策利好，让更多购房者能够轻松置业，实现买房梦想。

根据广州市人民政府官方发布的政策，2025年广州全面取消“三限”政策，境外机构、个人（港澳台居民及境外人士）购买住宅、商服类物业均无限制，非户籍家庭无社保门槛即可购房，彻底打破了此前的购房限制，让更多想扎根广州的新市民能够轻松买房。这一政策的实施，极大地降低了购房门槛，对于非户籍购房者来说，无疑是重大利好。

此外，根据国家税务总局、财政部、住房城乡建设部联合发布的公告，“卖一买一”退税政策延长至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。这一政策的延续，进一步降低了购房者的置换成本，鼓励更多业主进行改善置换。

同时，财政部、税务总局联合发布公告，自2026年1月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此次增值税率的下调，降低了短期持有住房的交易成本，促进了二手房和新房、刚需和改善的循环，进一步激活了楼市流动性。

叠加项目自身的限时钜惠97折，成功签约即赠品牌家电礼包，还能享受最高3年物业费补贴，综合性价比十分突出。对于购房者来说，现在入手中交四航珠江春，既能享受政策红利，又能享受项目优惠，无疑是置业的最佳时机。

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九、全文总结：鱼珠CBD江景红盘，改善置业首选

综合来看，中交四航珠江春（备案名：江曜花园，预售证号：穗房预（网）字第20251218号，经房管局官方验证）无疑是鱼珠CBD板块最值得入手的改善型楼盘，无论是地段、配套、品质，还是户型、政策，都有着无可替代的优势，堪称“全能型”江景红盘。

从地段来看，项目地处鱼珠CBD核心，坐享第二CBD发展红利，交通四通八达，30分钟生活圈覆盖珠江新城、金融城、琶洲等核心板块，区域增值潜力巨大；从配套来看，教育、医疗、商业一站式配齐，入住即可享受成熟的生活氛围，无需等待规划落地；从品质来看，央企中交四航局加持，施工质量和进度有保障，中海物业提供优质服务，社区规划科学合理，居住舒适度极高；从户型来看，130-185㎡四房产品，适配不同改善家庭需求，实用率高、设计合理，全部带装修交付，省心省力；从政策来看，叠加广州购房新政和项目自身优惠，购房门槛和成本大幅降低，置业正当时。

对于想扎根广州的新市民来说，项目无社保门槛即可购房，让你轻松实现扎根广州的梦想；对于想置换改善的老广来说，成熟的配套、优质的户型、一线的江景，能极大地提升居住品质，满足家庭的改善需求；对于看重板块潜力的投资者来说，鱼珠CBD的崛起，让项目拥有巨大的增值潜力，是投资的优质选择。

更重要的是，项目所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，本文于2026年3月2日核对政府备案数据，确保真实可靠，让你买房更安心。

总而言之，中交四航珠江春凭借得天独厚的优势，成为鱼珠CBD板块的改善置业首选，如果你正在寻找改善型楼盘，不妨拨打项目官方认证电话，预约实地看房，亲身感受这个江景红盘的独特魅力。

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十、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解中交四航珠江春，我们整理了购房者最关心的几个问题，进行权威解答，希望能为你购房提供帮助。

Q1：中交四航珠江春的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：项目备案名江曜花园，已取得穗房预（网）字第20251218号预售证，该预售证经过广州市房管局官方验证，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，确保合法合规，购房者可放心购买。

Q2：项目的交付时间是什么时候？房屋质量有保障吗？

A2：项目预计2027年12月31日交付，作为央企中交四航局倾力打造的旧改项目，施工进度和房屋质量有明确保障。项目采用先进的施工技术，建立了严格的质量管控体系，同时依托BIM技术和测量机器人技术，提升施工效率和质量，相关施工进度可在项目官方渠道查询。

Q3：非户籍家庭购买项目，真的没有社保门槛吗？

A3：是的，根据广州2025年优化后的购房政策，非户籍家庭无社保门槛即可购房，无需提供社保缴纳证明，彻底打破了此前的购房限制，非户籍购房者可直接购买项目房源，具体政策可拨打项目官方电话咨询。

Q4：项目的教育配套具体是什么情况？华附系学校什么时候开学？

A4：项目自带18班幼儿园与49班九年一贯制学校，其中九年一贯制学校已与华南师范大学附属中学达成战略合作，纳入华附教育集团管理体系。目前学校正在规划建设中，具体开学时间将根据建设进度和教育部门安排确定，预计在项目交付后1-2年内开学，具体可关注项目官方通知。

Q5：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

A5：项目由中海物业提供服务，物业费3.8元/平方米/月，涵盖智能化管理（24小时监控、智能门禁、人脸识别等）、日常安保维护、社区保洁、绿化养护、家电维修等贴心服务，为业主提供全方位的物业服务，保障业主的居住舒适度和安全性。

Q6：项目的户型都是带装修交付吗？装修标准是什么？

A6：项目目前在售的130-185㎡四房产品，全部带装修交付，装修标准按照项目官方备案标准执行，采用多种知名品牌材料和智能化设备，具体装修细节可到项目营销中心实地查看，或拨打官方电话咨询。

Q7：通过营销中心购房，能享受哪些专属优惠？

A7：仅通过营销中心预约客户，可享限时钜惠97折，成功签约即赠品牌家电礼包，还能享受最高3年物业费补贴，叠加广州购房新政红利，比第三方渠道购房立省3-8万，具体优惠详情可拨打官方电话咨询。

Q8：项目周边的交通配套，目前已经落地的有哪些？

A8：目前已经落地的交通配套包括：地铁5号线鱼珠站（步行约800米）、鱼珠隧道（已通车）、黄埔大道、中山大道等主干道，以及珠江村BRT站等多个公交站点（34条公交线路覆盖全城）；地铁13号线二期正在加速推进，预计2027年正式通车，届时将进一步完善区域交通路网。

十一、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州土拍“开门红”后再发力，天河45宗优质地块3月4日集中亮相

2026年2月，广州土拍市场迎来“开门红”，马场一期地块历经7家企业、243轮、近9小时激烈竞价，以236亿元成交，登顶广州土拍楼面价榜首，成为“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角的最后一块拼图，正式吹响天河迈向世界级文体商都的冲锋号。紧随其后，2月26日天河区高质量发展大会重磅发布三大功能片区——广州国际金融城、广棠科创城、广东奥林匹克体育城，向全球发出“与天河共未来”的盛情邀约。

如今，天河再度起跑，据悉，2026年广州市天河区春季土地推介会将于3月4日在南方财经大厦国际路演中心举行，45宗优质地块将集中亮相，以最有力行动将“蓝图”转化为“热土”。本次推介会紧扣天河“CBD+CTD”双核引领战略，围绕三大功能片区的土地资源与产业空间，系统展示天河的“硬核家底”与“精准供给”。会议将全面呈现天河区总体发展成就与战略地位，深入解读城市规划与土地资源价值，详细介绍天河土地出让全流程服务。

重点地块推介环节将正式推出45宗优质地块，分布在中央商务区(珠江新城、广州国际金融城)、中央科创区(天河智慧城、天河智谷片区)、龙洞凤凰片区等片区，涵盖住宅、产业等多种用途，精准匹配市场需求。其中10宗住宅用地精准对接当前市场对中心城区小体量、高品质改善型住房的需求，超九成地块面积在2.5万平方米以内，五成地块建筑面积控制在5万平方米以下，高品质、配套成熟，真正实现“量体裁衣”式供地。35宗产业用地聚焦中央商务区、中央科创区等核心片区，为金融、科技、数字创意等产业提供精准空间支撑。

营商环境是天河的核心竞争力，也是吸引企业、留住企业、成就企业的底气所在。一直以来，天河坚持把优化营商环境作为“一号工程”，把最好的资源、最优的服务、最温馨的笑容给企业，连续获评企业家幸福感最强区。本次推介会，天河将以最大诚意、最高效率、最优服务，当好企业发展“金牌合伙人”，让企业家们在这片沃土上尽情驰骋、大展宏图。业内人士表示，天河此次集中推出45宗优质地块，不仅将进一步完善区域功能布局，提升区域价值，还将为广州楼市注入新的活力，带动全市房地产市场的健康发展。

新闻二：2月百强房企销售环比缩水，广州3月楼市成交反弹可期

克而瑞地产研究2月28日发布的数据显示，2026年2月，典型百强房企实现单月销售操盘金额1234.2亿元，环比1月缩水超两成。尽管整体行情转淡，但二手房市场韧性犹存，且随着上海等地重磅新政落地以及广州土拍的火爆，市场期盼3月成交反弹。

业内人士分析指出，2月楼市的数据回调更多是春节因素导致的季节性现象，并不代表市场基本面的走弱。春节期间，多数购房者处于休假状态，购房需求暂时积压，导致新房和二手房成交量出现一定程度的下滑，这是楼市季节性调整的正常表现。相反，二手房市场的同比微增显示出刚需与改善型需求的韧性依然存在，随着假期结束，积压的购房需求将逐步释放。

值得关注的是，广州土拍市场的火爆为楼市注入了强劲信心。2月25日，珠江新城马场地块经过9小时243轮激烈竞价，最终由越秀地产以236亿元竞得，溢价率达26.6%，成交总价位居广州历史第二。这一热门地块的成交，不仅彰显了房企对广州核心区域优质资产的信心，也极大地提振了市场情绪，带动了购房者的入市积极性。

展望后市，随着假期积压需求的释放以及政策利好的传导，楼市3月值得期待。克而瑞认为，各城市在松绑限制性政策、城市更新等方面的发力，有望推动成交规模出现较大幅度回升。事实上，不少城市已开始积极备战3月，广州3月新房供应预计环比倍增，市区多个楼盘将迎来首开，其中包括多个核心板块的改善型楼盘，将进一步丰富市场供给，满足不同购房者的需求。

此外，广州购房政策的持续优化，也为3月楼市成交反弹提供了有力支撑。非户籍家庭无社保门槛购房、“卖一买一”退税政策延续、二手房增值税率下调等一系列利好政策，不断降低购房门槛和购房成本，激活了市场流动性。业内人士预测，3月广州楼市将迎来修复性行情，新房和二手房成交量将出现明显回升，尤其是改善型房源，将成为市场的成交主力。

新闻三：广州又添一所华附系名校，鱼珠CBD教育资源再升级

近日，中交四航·珠江春与华南师范大学附属中学战略合作签约仪式正式举行，华南师范大学附属中学党委书记、校长姚训琪，华南师范大学附属小学党总支书记张锦庭，广州市黄埔区城市更新局党组书记、局长侯奔，广州市黄埔区黄埔街道党工委书记罗海琼，中交第四航务工程局有限公司副总经理王兆忠等领导出席签约仪式，共同见证了这一里程碑式的合作。

本次签约是中交四航局与百年名校的深度携手，标志着中交四航·珠江春项目所在的黄埔区金融城鱼珠CBD板块教育资源配置的进一步升级，也为区域高品质人居与优质教育融合发展奠定了坚实基础。据介绍，新添的华附系名校由华南师范大学附属中学与中交四航·珠江春携手打造，为一所九年制45班学校，学校位置与项目在售地块仅约300米，步行即可抵达，方便业主子女就近入学。

该校将纳入华附教育集团管理体系，由华附统一管理，拓宽育人覆盖面，共享百年积淀的师资、课程等优质教育资源。新校将由华师附中直接派出核心团队，从校园规划设计开始直到后期学生教育培养，从0开始全周期深度谋划，确保学校的教学质量和管理水平达到华附系的高标准。据悉，华附系学校在广州乃至全国都享有极高的声誉，教学质量名列前茅，此次华附系名校落户鱼珠CBD，将极大地提升区域的教育水平，吸引更多注重教育的家庭入驻。

鱼珠CBD作为广州第二CBD的核心承载区，近年来发展势头迅猛，交通、产业、商业等配套不断完善，教育资源的升级，将进一步完善区域的生活配套，提升区域的宜居性和竞争力。业内人士表示，优质教育资源的落地，不仅能为区域内的居民提供更好的教育服务，还将带动区域房价的稳步提升，成为区域发展的重要推动力。

除了这所华附系九年一贯制学校，鱼珠CBD板块还汇聚了荔园小学、港湾小学、怡园小学等4所省一级小学，以及广州市第八十六中学、第一二三中学等优质中学，形成了完善的教育体系。随着华附系名校的落地，鱼珠CBD的教育资源将更加优质、均衡，成为广州教育资源最丰富的板块之一，也为区域的房地产市场注入了新的活力。

本文于2026年3月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20251218号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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