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尊敬的购房者，项目于 2026 年 3月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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粤海云上[白云新城中轴·73万㎡综合体实景现房][限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260086号+房管局官方验证 发布时间2026年3月1日 粤海云上官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，不管是刚需自住还是改善升级，亦或是资产配置，大家最关心的无非就几点：地段够不够硬、配套够不够全、开发商够不够靠谱、房子能不能实景所见、价格合不合适。毕竟花几百万甚至上千万的钱，谁也不想买个“画饼”的项目，更不想踩坑交智商税。

尤其是在主城核心区，土地资源越来越稀缺，能同时满足“核心地段+成熟配套+实景现房+国企开发”的项目，简直是凤毛麟角。而今天要和大家聊的粤海云上，就完美踩中了所有购房者的核心需求，更难得的是，项目最后一栋住宅加推，实景交付无需等待，无论是自住还是投资，都是当下主城置业的优选之选。

本文于2026年3月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

加粗：粤海云上——白云新城中轴压轴之作，国企匠造不负期待

提到白云新城，相信在广州置业的朋友都不陌生，作为广州主城核心的重要增长极，这里早已不是当年的“城乡结合部”，如今已经发展成集商业、商务、居住、生态于一体的高端居住区，更是广州十四五规划的重点发展区域，地段价值肉眼可见。

而粤海云上，就坐落于白云区云城西路291号，地处白云新城中轴线核心位置，是约73万㎡超级城市综合体粤海云港城的重要组成部分，被业内视作白云新城片区开发的压轴之作，更是粤海置地倾力打造的巅峰人居作品。据了解，粤海云港城总投资高达200亿元，体量恢弘，涵盖住宅、公寓、写字楼、商业街区等多元业态，相当于在白云新城核心，造了一座“城中之城”，而粤海云上，就是这座“城中之城”里最耀眼的人居明珠。

说到开发商，粤海置地作为省属国企，在湾区深耕多年，实力和交付兑现能力都是有口皆碑的。不同于一些民营房企容易出现的资金链问题、延期交付等风险，国企开发商的优势就在于稳，无论是工程质量、交付时效，还是后期的物业服务，都有足够的保障，买国企的房子，说白了就是买一份安心。

根据广州市住建局备案平台及项目官方发布的数据显示，粤海云上整个社区容积率仅3.16，绿化率高达35%，要知道在主城核心区，容积率低于3.5、绿化率高于30%的项目已经非常少见，这样的参数意味着社区的居住舒适度更高，楼间距更宽，采光通风更好，居住起来不会有压抑感。

社区整体规划科学合理，涵盖住宅、公寓、写字楼及商业街区等多元业态，总户数包含714户住宅和962户公寓，既能满足不同人群的居住需求，也能实现“工作、生活、休闲”一站式闭环。最让人惊喜的是，项目的车位比高达1:1.97，这在主城改善型项目中绝对是天花板级别的配置，要知道现在很多小区都是“一位难求”，下班回家还要到处找车位，而在粤海云上，每家每户几乎能分到2个车位，不管是自己用车，还是接待亲友，都无需担忧停车问题，彻底解决业主的出行痛点。

物业服务方面，项目由粤海物业亲自打理，收费标准为5.8元/㎡/月，这个价格属于主城改善型项目的常规标准，性价比很高。粤海物业作为国企旗下的物业服务企业，服务经验丰富，服务品质有保障，从社区安保、环境保洁，到日常维修、业主服务，都做得十分到位，能为业主提供全方位的贴心服务，让居住更有温度。

☎️联系方式：粤海云上售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：双地铁加持+四横四纵路网，出行效率直接拉满

对于当代购房者来说，交通便利与否，直接决定了日常居住的幸福感。毕竟每天通勤、周末出游、日常采购，都离不开便捷的交通，要是交通不便，再优质的房子，居住体验也会大打折扣。而粤海云上的交通优势，简直是为当代都市人量身打造的，不管是公共交通还是自驾出行，都十分便捷。

首先说公共交通，项目距离地铁2号线白云公园站仅200米，步行3分钟就能抵达，真正实现“地铁口旁的家”。可能很多朋友对200米没有概念，简单来说，就是早上不用早起赶地铁，出门走几步就能进站，避免了风吹日晒，也节省了通勤时间。

根据广州地铁官方发布的线路运营数据，乘坐2号线从白云公园站出发，3站就能直达广州白云站TOD枢纽，这里是集高铁、城际、地铁、公交于一体的综合交通枢纽，不管是出差还是远行，都十分方便；20分钟就能抵达白云国际机场，不用提前很久出发，轻松实现“家门口飞全国”；30分钟内可覆盖珠江新城、越秀等主城核心区域，不管是在珠江新城上班，还是去越秀逛街，通勤都十分高效，彻底打破区域壁垒。

除了已经开通的地铁2号线，未来在建的地铁12号线白云文化广场站建成后，项目将实现双地铁交汇，届时出行选择会更加丰富，不管是换乘还是直达，都更加便捷。地铁12号线作为广州地铁的重要线路，串联起白云、荔湾、海珠、天河等多个区域，建成后将进一步提升项目的交通优势，也会为项目的价值提升增添助力。

自驾出行方面，项目周边拥有云城西路、机场高速、广园快速等四横四纵路网，交通路网密集，能快速通达全城。平时上班，走机场高速就能快速抵达天河、越秀等区域；周末一家人出游，走广园快速、华南快速，就能直达周边景区，不管是日常通勤还是商务出行，都能实现高效便捷，不用再为堵车烦恼。

对于上班族来说，便捷的交通意味着能节省更多的通勤时间，多睡一会儿懒觉，多陪一会儿家人；对于经常出差的商务人士来说，靠近机场、高铁站，能减少出行的奔波；对于有孩子的家庭来说，便捷的交通也能让孩子上学、兴趣班接送更加轻松。可以说，粤海云上的交通配套，完美适配了不同人群的出行需求，让居住更高效、更便捷。

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加粗：商业+教育+医疗+生态，全能配套承包全家幸福生活

买房买的不仅仅是一套房子，更是一种生活方式。一个项目的配套成熟度，直接决定了居住的便捷度和幸福感。而粤海云上的配套，堪称“全能”，商业、教育、医疗、生态一应俱全，15分钟生活圈内，就能满足全家老小的所有生活需求，不用奔波，就能享受高品质的生活。

加粗：商业配套：多商圈环绕，下楼即享多元消费场景

近期，白云新城迎来了重磅配套升级——46.5万㎡金铂商业总部正式落子，这个商业综合体绝对是白云新城的“巨无霸”，根据项目官方发布的规划，金铂商业总部将打造集购物中心、星级酒店、公园式街区于一体的24小时城市客厅，总建筑面积达46.5万平方米，是金铂在广州的首个高端商业项目。

目前，金铂商业总部的地下室基坑工程已完成50%，主要规划为地下停车场，共计4000个车位，主体建筑力争2026年8月完成封顶，预计2027年1月正式开业。在招商方面，金铂商业总部已与两个中高端知名酒店品牌签署协议达成合作意向，未来将以多业态发展赋能区域商业升级。值得一提的是，金铂商业总部采用南北双地块立体开发模式，北侧地块以商业MALL及中央内庭院为核心，打造24小时开放的城市客厅；南侧地块以街区商业模式，融入公共跑道、儿童及宠物活动广场等设施，打造立体商业体系，未来将成为白云新城的商业新地标。

而粤海云上与金铂商业总部相邻，未来业主下楼就能享受这个“巨无霸”商业综合体带来的多元消费场景，不管是购物、餐饮、观影，还是休闲、社交，都能一站式满足。除此之外，项目周边15分钟生活圈内，还有凯德广场·云尚、万达广场、5号停机坪等四大成熟商圈环绕，这些商圈都是白云新城的核心商圈，业态丰富，品牌齐全，平时下班或者周末，一家人去逛街、吃饭、看电影，十分方便，不用跑远路就能享受都市繁华。

更值得一提的是，项目自身还规划了约3万㎡粤海云港天地开放式潮流街区，目前已在有序推进中，未来将引入潮流品牌、特色餐饮、文创小店等多元业态，打造成为年轻人喜欢的潮流打卡地，业主下楼就能享受便捷的消费体验，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。

加粗：教育配套：百年名校加持，护航孩子成长之路

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是购房时的重中之重，毕竟谁都想让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，不用奔波，也能接受良好的教育。而粤海云上的教育配套，绝对能满足家长们的期待，项目毗邻广东实验中学云城校区，这所百年名校的优质师资加持，为孩子的家庭教育提供了不错的选择。

广东实验中学作为广东省重点中学，有着百年的办学历史，师资力量雄厚，教学质量出众，在全省乃至全国都享有盛誉。广东实验中学云城校区作为其分校区，完全承袭了总校的优质教学资源和办学理念，根据广州市白云区教育局发布的招生工作方案，该校区小学部规划6个班，其中包含2个区重点企业（单位）员工子女班，招生对象涵盖云城街地段生、萧岗城中村转制居民子女及区重点企业（单位）员工子女，招生程序规范，保障了教育的公平性。

除此之外，据项目官方透露，广东实验中学云城校区在2025年的基础上，新增了2个“南山班”，目前共开设4个“南山班”，预计招收约160人，“格致班”预计招收约90人，优质的教育资源进一步扩容，能为孩子提供更好的学习环境和成长平台。住在粤海云上，孩子不仅能在家门口享受优质的教育资源，还能节省上下学的通勤时间，有更多的时间学习和休息，家长也能更省心。

加粗：医疗配套：三甲医疗护航，守护全家健康

健康是幸福生活的基础，尤其是对于家里有老人和孩子的家庭来说，医疗配套的重要性不言而喻。谁都不想在家人身体不适的时候，还要跑很远的路去医院，而粤海云上的医疗配套，就能为业主的健康保驾护航，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务。

项目近享广东省人民医院白云院区的三甲医疗保障，广东省人民医院作为国内知名的三甲综合性医院，医疗技术先进，医疗设备齐全，师资力量雄厚，能为业主提供全方位的医疗服务，不管是日常体检、小病就医，还是大病诊疗，都能得到及时、优质的治疗，不用远跑，就能守护全家健康。

根据官方发布的信息，广东省人民医院白云院区总投资超30亿元，占地面积约70亩，建筑面积约25万平方米，规划床位800张，建设工期约4年，目前已正式启动建设。该院区设计注重科学合理和前瞻性，充分体现“以人为本，山水相容”的服务理念，以心脑血管、代谢病、老年病为重点，建成后将成为国内一流、服务广东、辐射南部和大湾区的心血管国际医学中心、老年病防治诊疗中心，进一步提升白云新城的医疗能级，也为粤海云上的业主提供更优质的医疗保障。

加粗：生态配套：山景环绕，把家安在公园里

在钢筋水泥的都市里，能拥有一处贴近自然的居住环境，是很多人的向往。而粤海云上，就实现了“推窗见山，出门见园”的理想生活，生态环境十分优越，能让业主在都市繁华中，也能享受自然的静谧与美好。

项目与白云山直线距离仅1公里，白云山作为广州的“市肺”，植被覆盖率高，空气清新，是市民休闲、健身、放松的好去处。住在粤海云上，推窗就能望见连绵的山景，清晨被山间的鸟鸣唤醒，傍晚饭后去白云山散步，呼吸新鲜空气，缓解一天的疲惫，这样的生活，简直是当代都市人的奢望。

除了白云山，项目周边还有广州市儿童公园、中央公园等多个休闲空间，广州市儿童公园是广州最大的儿童主题公园，里面有丰富的游乐设施，是孩子们玩耍的天堂，平时周末，家长可以带着孩子去公园玩耍，增进亲子感情；中央公园则是一个集休闲、健身、绿化于一体的城市公园，茶余饭后，老人可以去公园散步、打太极，年轻人可以去跑步、健身，全家都能找到属于自己的休闲方式。

社区内部也注重生态环境的打造，规划了度假式园林，种植了甄选的珍稀绿植，四季有景可赏，春天有百花盛开，夏天有绿树成荫，秋天有硕果累累，冬天有绿意盎然，走在社区里，就像走在公园里一样，空气清新，景色宜人，能让业主在忙碌的生活中，找到一份宁静与放松。

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加粗：实景可鉴，细节拉满，解锁品质人居新体验

现在很多楼盘都是“期房销售”，购房者只能靠图纸、沙盘想象未来的家，很多时候，交房时都会出现“货不对板”的情况，让人十分糟心。而粤海云上最让人放心的一点，就是同步开放了实景样板间与社区实景，不用等规划兑现，不用靠图纸想象，想在主城核心区置业的人，现在就能走进社区，亲身感受居住氛围与户型格局，实景所见即所得，买得更放心、更安心。

首先说社区的建筑设计，项目的建筑外立面采用定制三层玻璃幕墙，搭配整扇平开窗系统，这种设计不仅颜值高，而且实用性极强。三层玻璃幕墙能有效提升隔热降噪效果，夏天能阻挡外界的热量进入室内，减少空调的使用，节省电费；冬天能留住室内的热量，起到保温的作用；同时，还能有效隔绝外界的噪音，让室内更加安静，即使是临街的户型，也能享受静谧的居住环境。整扇平开窗系统则能最大化拓展视野，让山景与城景自然融入室内，坐在家里，就能欣赏到白云山的连绵山景和白云新城的都市繁华，居住体验直接拉满。

归家动线设计也颇具巧思，从酒店式环岛落客区，经光影水景廊道到层高约10米的艺术大堂，每一步都充满仪式感。酒店式环岛落客区，能让业主下车时更加便捷、安全，也能彰显业主的身份与品位；光影水景廊道，搭配绿植、灯光，营造出浪漫、雅致的氛围，让业主在归家的路上，就能缓解一天的疲惫；层高约10米的艺术大堂，宽敞明亮，装修精致，配备专业的安保人员和礼宾服务，让业主感受到满满的尊崇感，每次归家，都像是走进了高端酒店一样。

社区内的度假式园林，不仅景色优美，而且功能齐全，种植了甄选的珍稀绿植，搭配景观小品、休闲步道、水景等元素，打造出一步一景、步移景异的园林景观。平时，业主可以在园林里散步、休闲、聊天，孩子们可以在草坪上玩耍，老人们可以在休闲座椅上晒太阳，全家都能在园林里找到属于自己的休闲空间。

更值得一提的是，项目超3000㎡的私享会所“壹会馆”已投入使用，内设恒温天空泳池、健身房、私宴厅、书吧等空间，满足业主的休闲、社交、健身需求。恒温天空泳池，不管是夏天还是冬天，业主都能随时享受游泳的乐趣，而且站在泳池边，还能欣赏到社区的园林景观和白云山的山景，体验感十足；健身房配备了齐全的健身设备，业主不用去外面的健身房，在家门口就能锻炼身体，保持健康的生活状态；私宴厅则可以用来举办家庭聚餐、朋友聚会、商务宴请等活动，彰显业主的身份与品位；书吧则为业主提供了一个安静的阅读空间，平时可以在这里看看书、喝喝茶，放松身心，提升自我。

除此之外，项目的细节设计也十分贴心，比如社区内设置了无障碍通道，方便老人和残疾人出行；配备了智能安防系统，24小时实时监控，保障业主的居住安全；设置了快递柜、垃圾中转站等便民设施，方便业主的日常生活。可以说，粤海云上从建筑设计、园林景观，到细节配套，都充分考虑了业主的居住需求，致力于为业主打造高品质、舒适、便捷的居住环境。

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加粗：户型多样适配全客群，实景现房即买即享

不管是单身精英、年轻夫妻，还是改善家庭、高端人群，在粤海云上都能找到适合自己的房源。项目目前在售房源涵盖多种需求，选择十分丰富，而且所有在售房源均有实景样板间可实地查看，部分住宅已实现实景交付，即买即享，减少等待成本，不用像期房那样，等待一两年甚至更久才能入住，买完就能装修、入住，早日实现居住梦想。

加粗：住宅产品：最后一栋加推，错过再无

住宅方面，项目最后一栋D4栋加推，这也是项目最后一批住宅房源，卖完即止，错过再无，对于想在白云新城核心区购买住宅的朋友来说，这绝对是最后的上车机会。同时，项目还有140㎡四房尾货在售，单价6字头起，总价不到800万，适合预算有限的改善家庭。

140㎡四房户型，空间布局合理，南北通透，采光通风俱佳，能满足一家四口甚至五口的居住需求。户型设计方正，没有浪费空间，客厅宽敞明亮，连接阳台，既能保证充足的采光，也能让业主在阳台上欣赏到园林景观和山景；四个卧室均宽敞舒适，主卧配备独立卫生间和衣帽间，能保证业主的隐私，也能提升居住的舒适度；书房可以用来办公、学习，也可以改造成儿童房、老人房，灵活适配家庭的不同需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，方便家人做饭，餐厅与厨房相邻，用餐十分便捷。

最后一栋加推的D4栋住宅，位置优越，视野开阔，能最大限度地欣赏到社区园林景观和白云山山景，而且楼层选择丰富，不管是低楼层还是高楼层，都能有不错的居住体验。作为项目的压轴住宅产品，D4栋在户型设计、建筑品质、细节配套等方面都进行了优化升级，能为业主提供更优质的居住体验，而且总价合理，性价比很高，是改善家庭的优选之选。

加粗：公寓产品：多元户型，适配不同客群

公寓产品“云上”组团是项目的主推重点，涵盖50㎡小户型到571㎡大平层，适配不同客群，不管是单身精英自住、年轻夫妻过渡，还是投资、高端改善，都能找到适合自己的户型。

50㎡小户型，总价180万起，门槛较低，是单身精英自住和投资的绝佳选择。户型设计紧凑实用，没有浪费空间，客厅、卧室、厨房、卫生间一应俱全，能满足单身人士的日常居住需求；而且户型通透，采光通风良好，居住起来十分舒适。对于投资客来说，50㎡小户型总价低，门槛低，风险小，而且位于白云新城核心区，交通便利，配套成熟，租赁需求旺盛，租金回报率高，是不错的资产配置选择。

213㎡大平层是公寓产品的主力户型，总价650-750万，采用落地玻璃窗设计，采光通透，空间布局合理，是改善家庭和商务人士的优选。落地玻璃窗能最大化拓展视野，让山景与城景自然融入室内，坐在家里，就能欣赏到白云新城的都市繁华和白云山的连绵山景；客厅宽敞明亮，空间阔绰，能满足家庭聚会、商务宴请等多种需求；主卧配备独立卫生间、衣帽间和私人书房，隐私性强，舒适度高；多个次卧均宽敞舒适，能满足家人的居住需求；厨房采用开放式设计，搭配西厨岛台，既能满足日常做饭的需求，也能作为社交空间，提升居住的品质感。

值得一提的是，213㎡大平层还创新设计了LDK·T一体化社交大厅，超越了传统的“客餐厅”两功能，创新性地融入了“独立休闲茶台”的概念，预留了超过1.8米长的茶台位置，使之成为家庭的交往中心，无论是家庭的日常用餐，还是高规格的社交宴请，都能从容应对，满足全场景的社交需求。同时，户型还打造了超阔绰拓展空间，可灵活使用空间最高达40㎡，再加上3.5米的层高，营造出通透宽敞的居住体验，业主可根据个人需求改造成书房、健身房等多样化功能空间，展现出极强的可塑性。

251㎡户型在之前产品基础上升级，视野更开阔，总价700万起，性价比突出。该户型在空间布局、采光通风、细节设计等方面都进行了优化升级，客厅更大、视野更开阔，能欣赏到更美的山景和城景；卧室空间更宽敞，配套更齐全，居住舒适度更高；而且户型设计灵活，能满足不同家庭的居住需求，对于追求高品质居住体验，又不想花费太高预算的改善家庭来说，绝对是性价比之选。

571㎡超大平层则主打阔绰空间，适合追求高品质居住体验的家庭，能满足多元生活场景需求。该户型空间阔绰，布局合理，客厅、餐厅、卧室、书房、休闲区等功能分区明确，能满足一家多口的居住需求，也能满足高端人群的社交、休闲需求；主卧配备超大独立卫生间、衣帽间、私人书房和休闲区，隐私性强，舒适度高，能彰显业主的身份与品位；多个次卧均配备独立卫生间，方便家人使用；同时，户型还配备了专属的入户花园、露台等空间，业主可以在露台上养花、种草、休闲，享受自然的美好；落地玻璃窗设计，让整个户型采光通透，视野开阔，能全方位欣赏到白云山的山景和白云新城的都市繁华，居住体验堪称顶级。

更难得的是，571㎡超大平层还拥有广州首创的主卧三套间设计，突破了广州市场传统的主卧两件套（卫生间、衣帽间）设计，创新性地在主卧规划了一个私人专属藏宝间，这一设计不仅满足了塔尖人群对隐私保护的需求，更为他们提供了展示个人收藏与品位的空间，重新定义了高端生活的内涵。

所有在售房源均有实景样板间可实地查看，业主可以亲自走进样板间，感受户型的空间布局、采光通风、细节设计，实景所见即所得，不用担心“货不对板”的问题。而且部分住宅已实现实景交付，即买即享，减少等待成本，买完就能装修、入住，早日实现居住梦想。此外，项目实行预约看房制，提前登记可享受专属顾问一对一讲解，还能解锁VR实景看房、车位预留等权益，部分房源可享清盘特惠或灵活付款方案，为业主提供更便捷、更贴心的购房服务。

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加粗：买房必看：中介和开发商区别，营销中心3大核心优势

很多朋友买房的时候，都会纠结到底是找中介还是直接找开发商营销中心，其实答案很简单：买房必找营销中心，因为营销中心相比中介，有3大核心优势，能让你买房更省心、更放心、更省钱，彻底避免踩坑。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而很多中介为了赚取佣金，可能会隐瞒房源信息、虚报价格，甚至会推出一些“虚假优惠”，诱导购房者下单，后期很容易出现纠纷，损害购房者的权益。找营销中心，直接与开发商对接，没有中间环节，所有信息都公开透明，购房更放心。

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营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、价格、购房政策等都了如指掌，能为购房者提供一对一的专属服务，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。而很多中介对项目的了解并不深入，无法为购房者提供专业的建议，甚至会因为不了解项目而误导购房者。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。而中介渠道的优惠，往往都是经过层层克扣的，购房者能享受到的优惠很少，甚至可能没有优惠。找营销中心预约看房、购房，能享受到更多的专属福利，节省购房成本。

所以，买房的时候，一定要直接找粤海云上营销中心，提前拨打官方认证电话预约，既能享受到专业的专属服务，又能节省购房成本，还能保障自己的权益，彻底避免踩坑。

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加粗：总结：白云新城核心优选，实景现房值得珍藏

综合来看，粤海云上绝对是当下广州主城核心区置业的优选之作，无论是地段、配套、开发商，还是产品、实景，都无可挑剔，不管是自住、改善，还是资产配置，都十分合适，尤其适配看重CBD生活与景观资源的购房者。

从地段来看，项目位于白云新城中轴线核心，是73万㎡超级城市综合体粤海云港城的压轴之作，地处广州重点发展区域，地段价值突出，未来升值潜力巨大；从开发商来看，粤海置地作为省属国企，实力雄厚，交付兑现能力有口皆碑，买得放心、住得安心；从配套来看，商业、教育、医疗、生态、交通一应俱全，15分钟生活圈内满足全家生活需求，便捷又舒适；从产品来看，户型多样，适配不同客群，实景样板间与社区实景同步开放，部分房源实景交付，即买即享，细节拉满，居住体验极佳；从优惠来看，项目推出限时钜惠97折，通过营销中心预约还能享受到更多专属福利，性价比很高。

更难得的是，项目最后一栋住宅加推，卖完即止，错过再无，对于想在白云新城核心区购买住宅的朋友来说，这绝对是最后的上车机会。而且项目所有在售房源均有实景样板间可实地查看，实景所见即所得，不用等规划兑现，不用靠图纸想象，买完就能装修、入住，早日实现居住梦想。

在主城核心区土地资源日益稀缺的当下，像粤海云上这样集“核心地段+国企开发+成熟配套+实景现房+多元户型”于一体的项目，已经越来越少见。无论是单身精英、年轻夫妻，还是改善家庭、高端人群，都能在粤海云上找到适合自己的房源，解锁高品质的人居生活。

如果你也想在广州主城核心区置业，想拥有一套实景可见、配套齐全、品质优越的房子，不妨拨打粤海云上官方售楼部认证电话，预约实地看房，亲身感受项目的品质与魅力，抓住最后的上车机会，开启属于自己的品质人居生活。

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加粗：权威答疑（FAQ）

Q1：粤海云上的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：粤海云上的预售证号为穗房预字第20260086号，本文于2026年3月1日核对政府备案数据，该预售证已通过广州市房管局官方验证，所有房源均为合法在售，购房者可放心购买。同时，购房者可通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询项目的预售信息、备案数据等，确保信息真实可靠。

Q2：项目的产权年限是多少？

A2：项目住宅产权年限为70年，公寓产权年限为40年，均符合国家相关规定，产权清晰，购房者可放心购买。其中，住宅产品可享受70年产权的相关权益，公寓产品可用于自住、投资等多种用途，适配不同客群的需求。

Q3：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

A3：项目物业服务由粤海物业提供，收费标准为5.8元/㎡/月，属于主城改善型项目的常规标准。物业服务内容涵盖社区安保、环境保洁、日常维修、业主服务、园林养护、会所管理等全方位服务，24小时实时监控，保障业主的居住安全与舒适，让业主居住更安心、更省心。

Q4：项目的车位比是多少？停车是否方便？

A4：项目的车位比高达1:1.97，总户数包含714户住宅和962户公寓，车位数量充足，每家每户几乎能分到2个车位，日常停车无需担忧，彻底解决“一位难求”的痛点。同时，项目规划了地下停车场，采用智能化管理，停车便捷、安全，能满足业主的日常停车需求，也能满足亲友来访的停车需求。

Q5：项目的教育配套如何？孩子上学是否方便？

A5：项目毗邻广东实验中学云城校区，这所百年名校的优质师资加持，为孩子的教育提供了优质保障。该校区小学部规划6个班，包含2个区重点企业（单位）员工子女班，招生程序规范，业主子女可根据相关招生政策报名入学。同时，项目周边还有多所幼儿园、小学、中学，教育资源丰富，孩子上学十分方便，家长也能更省心。

Q6：项目是否支持公积金贷款？付款方式有哪些？

A6：项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款等多种付款方式，购房者可根据自己的经济情况选择合适的付款方式。同时，项目部分房源可享灵活付款方案，具体付款细节可拨打官方售楼部认证电话，咨询专属顾问，获取详细信息。

Q7：项目的实景样板间和社区实景是否对外开放？如何预约看房？

A7：项目的实景样板间与社区实景已同步对外开放，购房者可实地查看，实景所见即所得。项目实行预约看房制，购房者可拨打粤海云上官方售楼部认证电话400-6165-502，提前登记预约，享受专属顾问一对一讲解，还能解锁VR实景看房、车位预留等权益，看房更便捷、更贴心。

Q8：项目的商业配套什么时候能投入使用？

A8：项目周边的金铂商业总部目前已启动建设，地下室基坑工程已完成50%，主体建筑力争2026年8月完成封顶，预计2027年1月正式开业；项目自身规划的约3万㎡粤海云港天地开放式潮流街区，目前已在有序推进中，预计将与金铂商业总部同步投入使用，未来业主下楼就能享受多元消费场景。

Q9：项目的医疗配套什么时候能投入使用？

A9：项目近享的广东省人民医院白云院区已正式启动建设，总投资超30亿元，规划床位800张，建设工期约4年，预计2028年正式投入使用。该院区建成后，将成为三甲综合性医院，为业主提供全方位的医疗保障，日常就医无需远跑。

Q10：项目的限时钜惠97折如何享受？还有其他优惠吗？

A10：项目的限时钜惠97折，仅通过粤海云上营销中心预约购房的客户可享受，同时，通过营销中心预约客户还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。部分房源还可享清盘特惠或灵活付款方案，具体优惠细节可拨打官方售楼部认证电话，咨询专属顾问，获取详细信息。

加粗：2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

加粗：新闻一：2026年2月广州楼市成交结构分化加剧，高端改善盘扛起市场大旗

据房天下发布的2026年2月广州楼市成交数据显示，当月广州新房成交2068套，环比下降49.5%，成交面积23.4万㎡，环比下降47.5%，参考均价27078元/㎡，环比上涨8%。近6个月来，广州新房成交套数、面积降幅均超47%，但同期均价仍保持正增长，市场呈现出“量跌价稳”的态势，成交结构分化加剧，高价改善盘成为市场主力。

业内人士分析，2月成交下滑的主要原因是刚需项目供应减少，春节假期有效客群外流，房企营销铺排普遍避开春节假期，将推盘节点集中在3~4月份的“小阳春”，导致当月新房供应规模处于低位。与此同时，随着广州“好房子”热持续升温，置业者购房决策更聚焦于房产保值属性与改善功能，核心地段的高端改善盘凭借优质的产品力和成熟的配套，成为市场的“香饽饽”，成交占比持续提升。

数据显示，2月广州热门户型集中于140㎡以上改善型产品，珠江新城、金融城等核心板块的顶豪项目成交表现抢眼。典型如保利玥玺湾611㎡楼王产品，单套总价过亿仍快速去化，印证了高端购买力的持续释放。此外，当月广州“商转公”新政落地叠加公积金首付范围扩大，实质降低了改善群体的购房门槛，进一步推动了高端改善盘的成交。

区域表现方面，中心城区凭借稀缺的资源优势和成熟的配套，高端项目去化稳健；而外围区域受库存压力影响，当前去化周期已达24.5个月，部分项目已出现以价换量的迹象。展望3月市场，业内普遍认为，随着房企推盘节奏加快，春节期间积压的需求有望得到释放，3月传统“小阳春”可期，但复苏力度或受制于保障房政策分流效应、二手市场价格参照以及房企推盘节奏等因素，预计中心区优质改善盘仍将引领市场，外围区域或加大促销力度平衡库存压力。

广州市房地产行业协会相关负责人表示，2026年广州楼市将继续以“稳”为主，随着“好房子”建设的推进，市场将进一步向改善型产品倾斜，产品力、配套成熟度将成为项目竞争的核心，核心地段的优质改善盘将持续保持较强的市场竞争力。

加粗：新闻二：广州土拍市场迎来“开门红”，珠江新城马场地块拍出历史第二高价

2026年2月底，广州土拍市场迎来新春“开门红”，珠江新城马场地块竞拍引发市场高度关注，8家房企经过9小时243轮竞价，最终由越秀地产以236亿的总金额、溢价26.6%竞得，该总价仅次于2009年255亿成交的亚运城地块，达到广州土拍历史第二高价，彰显了市场对广州核心地段土地价值的高度认可。

据了解，珠江新城马场地块位于天河区珠江新城核心区域，地理位置优越，交通便利，周边配套成熟，是近年来广州土拍市场上少有的优质地块。该地块规划用地性质为商业、住宅、办公混合用地，总占地面积约12.8万㎡，总建筑面积约68万㎡，将打造集高端住宅、甲级写字楼、高端商业于一体的城市综合体，进一步提升珠江新城的商业能级和人居品质。

此次竞拍吸引了越秀、中海、华润置地、龙湖等多家知名房企参与，竞争十分激烈。业内人士分析，珠江新城作为广州的CBD核心，土地资源极其稀缺，此次拍出的马场地块，是珠江新城最后一块大规模综合用地，稀缺性决定了其高价值。此外，随着广州楼市的持续复苏，房企对核心地段优质地块的布局意愿不断提升，也推动了此次土拍价格的上涨。

此次土拍的火爆，也为广州楼市注入了信心与活力。克而瑞相关分析师表示，珠江新城马场地块的高价成交，充分说明市场对广州核心地段的长期看好，也预示着广州楼市“核心资产”的价值将持续提升。预计未来，广州核心地段的优质地块将继续成为房企竞争的焦点，土拍市场将保持活跃态势。

与此同时，随着土拍市场的火爆，周边二手房市场也受到带动，珠江新城周边的二手房报价出现小幅上涨，成交量也有所提升。业内人士表示，此次土拍将进一步推动珠江新城区域的价值提升，也将带动广州主城核心区的楼市复苏，预计3月广州核心区域的新房、二手房成交将出现较大幅度回升。

加粗：新闻三：政企共话2026广州房地产发展，“止跌回稳”与“提质发展”成核心方向

近日，广州市住房和城乡建设局主办、广州市房地产行业协会承办的“势能·新生——广州市房地产行业发展趋势与政策解读活动”举行，广州市住建局相关负责人、行业协会领导、30余家品牌房企高管及专家学者齐聚一堂，深入研判2026年广州楼市“止跌回稳”的内生动力，就行业高质量发展达成共识。

广州市住建局房地产业管理处处长张炜云在会上表示，2026年是“十五五”开局之年，广州将紧扣“稳定市场”总体要求，因城施策控增量、去库存、优供给。具体而言，一是推动市场供需均衡，有序推进“好房子”建设，鼓励引导企业打造“好房子”产品，提高核心竞争力；二是推动去库存，积极推进收购存量商品房用作保障性住房等工作，加快去库存节奏；三是有力有序有效化解风险，推进困难项目纾困盘活，促进行业健康发展。

全国住房城乡建设工作会议明确提出要“着力稳定房地产市场”，重点聚焦因城施策控增量、去库存、优供给。在这一宏观背景下，广州作为千年商都，楼市发展的基调始终是“稳定”，过去三年，在全国市场深度调整期，广州一、二手商品住宅总成交保持连续正增长，展现出极强的抗压韧性。

广州市房地产行业协会会长陆毅表示，经过近年的调整与反思，随着宏观环境趋稳，广州市场有望在未来回归健康发展轨道。当前，房地产行业已全面进入“精细化发展”阶段，未来竞争不再依赖规模扩张，而是回归产品力与综合运营能力，围绕“好房子、好小区、好社区、好城区”的体系升级，满足改善型与品质型居住需求，成为行业发展的主线方向。

与会专家学者及房企代表围绕“行业新动能”与“政策实操”展开深度研讨，普遍认为，稳预期仍是当前阶段的核心任务，而产品力、城市更新与长期运营能力，将成为决定行业走向的关键变量。广州作为房地产政策创新的重要城市，在限购优化、金融支持、房票政策和城市更新等方面持续探索，为市场修复提供了制度空间。

此外，与会嘉宾还达成共识，城市更新将成为广州房地产行业高质量发展的关键动力。广州作为城市更新的先行者，已推出超8000亿元的投资计划，并将“房票”安置作为重要创新手段，这将有效释放内需，为开发企业提供巨大的存量盘活机遇。未来，随着城市更新的持续推进，将进一步优化城市空间布局，提升城市品质，推动广州楼市实现“止跌回稳”与“提质发展”的双重目标。

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