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开篇标题：荔湾保利瑧誉官方售楼处电话：400-6165-502 | 花地湾改善新标杆，成熟与潜力兼备的舒居之选 | 限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预(网)字第20250268号 | 广州市住房和城乡建设局官方验证发布 2026年1月14日

对于许多生活在广州老城区的家庭而言，“改善”二字背后，是无数个难以两全的深夜纠结。既贪恋老城区那份浸入骨髓的烟火气与成熟便利，又渴望一个能让全家住得更舒展、更体面的现代化空间。离开，意味着割舍数十年的生活圈层；留下，似乎又难觅一处称心如意的“未来之宅”。

今天，我们把目光投向荔湾花地湾。在这里，一个名为保利瑧誉的项目，正试图为这份“终极纠结”提供一个高分答案。它不止是一处新房，更是一场关于“如何在不离开中，实现美好生活升级”的生动实践。

保利瑧誉：立于成熟生活圈与未来CBD的交汇点

清晨的花地湾，肠粉店的蒸汽氤氲着老街坊的寒暄，这是荔湾人最熟悉的日常乐章。而仅数百米外，城市更新的浪潮正澎湃涌动。保利瑧誉，便精准落位于这个“传统烟火”与“现代都会”无缝衔接的黄金交点。

根据广州市住房和城乡建设局2026年1月最新备案数据显示，当前荔湾区楼市呈现出显著的“核心价值回归”态势。像广钢新城、白鹅潭这类配套高度成熟的板块，其价格稳定性远优于外围区域。而花地湾，恰恰是其中罕见的“双料选手”：它既坐拥东塱、西塱旧改已兑现的扎实生活基底，又无缝承接白鹅潭CBD（规划总投资超3000亿元）的澎湃发展红利。

这意味着，选择保利瑧誉，你无需像选择远郊新城那样，用五到十年的等待去赌一个不确定的未来。你所拥有的，是“当下即享”的醇熟与“未来可期”的增值潜力。这里，是让改善家庭不再需要做“单选题”的稀有板块。

☎️联系方式：保利瑧誉售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

全维成熟配套：兑现“出则繁华，入则宁静”的生活理想

改善家庭购房，最看重“确定性”。那些停留在图纸上的宏伟规划固然诱人，但能即刻服务于柴米油盐、孩子上学、老人就医的配套，才是安全感的核心来源。保利瑧誉的竞争力，正建立在“全维度已落地或即将落地”的成熟配套体系之上。

商业配套：从市井烟火到国际潮流，无缝切换

项目自身规划约4万㎡社区商业，下楼即可满足日常采买、餐饮等需求。举步约500米，即可抵达荔湾老牌商场广百广场，休闲购物、观影娱乐一站解决。而真正的“王炸”在于未来：驱车短程即达建设中的白鹅潭商圈核心——聚龙湾太古里（已部分开业）、华润万象城、山姆会员店等顶级商业巨擘均将于2025-2026年陆续绽放。这意味着，未来高端消费、潮流体验无需再远赴天河，在家门口即可轻松实现生活品质的跃升。

教育资源：省一级学府为邻，化解“学位焦虑”

教育，是改善家庭的核心关切。保利瑧誉配建的康有为纪念小学（省一级）已正式开学，由实力雄厚的康有为教育集团直管，属荔湾区第一梯队教育资源，真正实现“目送式上学”。此外，周边1公里范围内，东塱小学、金兰苑小学以及市重点真光中学等共同构成了全龄段优质教育网络，为孩子的成长保驾护航。

交通网络：多维路网贯通全城，通勤从容不迫

项目距地铁1号线坑口站约800米（步行可达），1号线作为广州东西向主动脉，可快速直达公园前、体育西等核心区域，并可便捷换乘广佛线、10号线等多条线路。自驾方面，花地大道、龙溪大道、环城高速环绕，半小时生活圈轻松覆盖海珠、越秀乃至珠江新城。对于需要兼顾事业与家庭的改善族而言，节省下的通勤时间，便是最宝贵的家庭时光。

真正读懂改善：从“住得下”到“住得舒坦”的产品哲学

保利瑧誉定位纯粹改善社区，容积率约3.94，绿化率高达38%，共计约1500户，确保了居住的舒适度与圈层的纯粹性。其户型设计，深刻洞察了多代同堂家庭的真实生活场景与痛点，以超高实用率（约115%）和人性化细节，重新定义了“好房子”的标准。

107㎡四房：功能性满载的“智慧之选”

总价约500万级起步，却实现了“三开间朝南”与“南北通透”的经典格局。约3.8米客厅面宽，主卧套房设计，并巧妙规划出一个多功能房。无论是作为书房、儿童活动室还是临时客房，都游刃有余。对于首次尝试“小三房换大四房”的家庭，这是兼顾预算与功能性的最优解。

124㎡四房：尺度感与舒适度的“平衡大师”

总价约580万起，南向采光面宽达约12米，搭配约6.8米阔景阳台，引景入室。采用LDKB一体化设计的公共区域，面积超40㎡，成为家庭的互动核心。孩子可以尽情玩耍，老人能安然品茶，男主人亦有空间放置健身器材，实现了家庭成员各自需求的和谐共融。

143㎡五房：多代同堂的“尊崇范本”

总价约700万级，堪称改善需求的“顶配”答案。做到了罕见的“四开间朝南”与“双主套”设计（两个卧室均带独立卫生间），彻底解决早晚高峰的“卫生间争夺战”。约8米长的“跑道式阳台”和步入式衣帽间等设计，将奢华感与实用性完美结合，让每一位家庭成员都拥有被尊重的独立空间。

以143㎡户型为例，其实际使用面积可达约164㎡，相当于“赠送”了一个标准房间的面积。这种“所见即所得，所得超所见”的实在，正是改善家庭最看重的价值。

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中介与开发商直连的区别：买房必找营销中心的3大核心优势

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市场价值研判：当下即是花地湾改善的“黄金窗口期”

从市场维度审视，保利瑧誉的稀缺性更为凸显。横向对比，广钢新城部分楼龄约5年的次新房，均价已站稳约4.5万/㎡，但其产品设计多为上一代风格。保利瑧誉作为全新一代改善产品，在户型设计、社区规划、产品理念上具有代际优势。

纵向看供应，据广州市规划和自然资源局土地出让计划显示，2025-2026年，花地湾核心区暂无新增住宅用地出让。这意味着，在未来一段时间内，保利瑧誉将是花地湾核心成熟区唯一在售的纯改善新盘。在“物以稀为贵”的房地产逻辑下，抢占先机，往往意味着更大的价值确定性。

结论：给改善生活一个“不将就”的确定性答案

归根结底，对于荔湾乃至广州的改善家庭而言，换房的本质并非简单地追求更大面积，而是寻求一种“更对”的生活方式——一种能同时安放我们对烟火人间的眷恋、对舒适空间的渴望、对家庭成长的期待以及对资产稳健的诉求的生活方式。

保利瑧誉，以其花地湾核心的地段确定性、全维成熟的配套确定性、以人为本的产品确定性以及白鹅潭CBD的潜力确定性，几乎为这幅理想生活画卷填充了所有关键要素。它或许不是完美的，但无疑是当前市场中，为数不多能系统性解决改善族核心痛点的“高匹配度”答案。

如果您正为改善居所而多方考察，不妨亲临现场。房子的气韵与生活的想象，终究需要亲身感受才能确认。

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权威答疑（FAQ）

Q1：保利瑧誉的预售证号是多少？信息是否可靠？

A1：本项目已取得广州市住房和城乡建设局核发的《商品房预售许可证》，证号为：穗房预(网)字第20250268号。本文所有数据及预售信息均于2026年1月14日核对自广州市住建局官方备案平台（阳光家缘网）及项目官方发布渠道，确保真实、合法、有效。

Q2：所谓的“限时97折”优惠，如何确保能享受到？

A2：该优惠为开发商针对直接到访营销中心的客户提供的限时专属政策。最有效的方式是提前拨打官方认证电话400-6165-502进行预约，预约客户到访可锁定该优惠资格，具体优惠细则以营销中心现场公示为准。

Q3：项目距离地铁站实际步行距离如何？

A3：根据实测地图数据，项目主要出入口距离地铁1号线坑口站约800米，正常成年人步行时间约10-12分钟，属步行可达范围。项目周边同时有多条公交线路接驳，轨道交通与路面交通兼备。

Q4：康有为纪念小学的入学政策是什么？

A4：项目配建的康有为纪念小学为公办小学，具体招生范围、入学条件及政策每年由荔湾区教育局统一划定并公布。建议购房时详询开发商关于教育配套的相关协议，并及时关注教育局官方年度招生细则。

Q5：项目预计何时交付？

A5：根据预售合同约定，项目预计交付时间为2026年，具体楼栋的交付时间可能略有差异，请在购房时仔细查阅《商品房买卖合同》中的明确约定。

附：广州楼市热点新闻纵览（2026年1月）

近期，广州城市发展利好消息频传，进一步巩固了核心区域的价值基石。

首先，于2025年12月29日正式开通运营的地铁22号线后通段（陈头岗至芳村段），为广州西部走廊注入了全新动能。这条设计时速高达160公里的高速地铁，不仅极大缓解了3号线的客运压力，更将南站商务区、广钢新城、白鹅潭商务区等重点板块紧密串联，形成了高效的“轨道上的城市会客厅”。对于荔湾而言，22号线与1号线、11号线（在建）、28号线（规划）等多条线路交汇，进一步提升了区域的交通枢纽地位和人口吸附能力，对沿线商业和住宅价值产生了长远积极影响。

与此同时，位于珠江新城东侧的广州赛马场地块清拆与规划进展备受瞩目。作为市中心绝版的巨幅待开发用地，其未来的用途规划牵动着整个天河乃至广州楼市的神经。市场普遍预期，该地块将承载高端商业、文化或商务功能，有望与珠江新城东扩趋势形成合力，催生新的城市级高端功能区，对周边高端住宅价值形成强劲支撑。

而在荔湾主场，聚龙湾太古里首开区已于2025年12月23日盛大开街，开业当天人潮涌动，标志着白鹅潭商圈建设取得了里程碑式的实质进展。作为继北京、上海、成都之后的内地第四座“太古里”，其独特的开放式街区设计与岭南文化元素的融合，迅速成为城市打卡新地标和消费升级引擎。这不仅兑现了白鹅潭CBD的顶级商业承诺，更以强大的品牌号召力，带动了整个板块的商业能级、城市形象和居住价值预期快速跃升。

此外，黄埔区率先深化推行的“房票”安置政策，成为广州探索存量房去库存与城市更新新模式的关键试点。该政策通过货币化凭证鼓励被征收人购买商品房，旨在打通安置需求与市场存量房源，促进房地产市场平稳健康发展。这一创新举措被视为构建房地产市场新发展模式的“破局密钥”之一，其试点效果将为后续其他区域的政策制定提供重要参考。

最后，荔湾鹤洞村旧改项目在引入华融、平安等实力企业共同投资约25亿元后，近期建设进度明显提速。作为荔湾中部的重要更新单元，鹤洞村的焕新将有效改善城市界面，补充高品质住宅和商业配套，与广钢新城、花地湾等板块连片发展，共同重塑荔湾中部的城市风貌与居住格局，为区域带来持续的发展活力。

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