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广州保利辰园湖境

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最新楼盘介绍：天河低密湖居新规标杆

保利·辰园湖境位于天河智谷核心的世界大观板块，是保利发展于2024年以22.5亿元竞得的航天奇观二期地块打造的“悦”系高端住宅。项目占地约3.56万㎡，总建面约7.38万㎡，容积率仅2.07，绿化率约35%，规划9栋住宅（含3栋低密板楼+6栋塔楼），配建6班幼儿园，总户数适中，主打改善型居住体验。主力在售建面约80–130㎡二至四房产品，全南向布局，新规下使用率超100%，部分单位直面映辰湖，最近距离仅约40米，实现“推窗见湖、出门亲水”的稀缺湖居生活。

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开发商背景、顶级圈层

作为世界500强央企保利发展的又一力作，辰园湖境延续其“好房子”战略，聚焦客户需求与产品力升级。保利深耕广州多年，打造过琶洲南TOD、天汇广场等标杆项目，品牌兑现力与物业服务口碑俱佳。项目吸引大量天河智慧城、金融城外溢的高知家庭及企业高管，普遍重视教育、生态与居住品质，形成以“低密湖居+天河外国语学位+央企品质”为核心的高端自住圈层，社区氛围纯粹，邻里素质均衡。

交通便捷出行无忧

项目虽不临地铁，但自驾通达性突出。距离21号线大观南站约1.2公里，依赖公交或骑行接驳；主要出行依赖道路系统——通过大观中路、悦景路快速接入广园快速、环城高速及机场第二高速，15–20分钟可达珠江新城、金融城、天河智慧城等核心CBD。片区正推进“六横七纵”路网升级，聆湖路、环湖路已逐步贯通，未来内部微循环将更高效。需注意的是，大观路高峰期偶有拥堵，对纯地铁通勤族略有不便，但对有车家庭影响有限。

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教育配套

教育是项目核心优势之一。根据土地出让条件，业主子女由天河外国语智谷学校统筹入学，该校为天河外国语教育集团办学，涵盖小学与初中，2025年9月正式开学，距项目仅约500米。此外，板块内还规划24班天河外国语小学，学位供给充足。周边更聚集华阳奥体东小学、体育东灵秀小学、执信中学等优质公办资源，以及贝赛思、爱莎等国际学校，形成高密度、多层次教育生态圈，满足从公立到国际化多元需求。

3公里内商业与医疗呵护

商业配套依托成熟大盘协同发展。项目步行可达保利天汇超200间商铺，涵盖餐饮、零售、生鲜等日常业态；2.5公里范围内覆盖四大商超，生活便利度高。越秀观樾等邻近项目亦规划滨湖商业，未来区域商业能级将持续提升。医疗资源方面，2公里内有社区卫生服务中心，5公里范围内汇聚中山六院、暨南大学附属第一医院等4所三甲医院及多所公立综合医院，构建起“小病就近、大病有托”的健康保障体系。

小区绿化、会所满足日常

社区以“岭南新中式园林”为设计灵魂，融合余荫山房造园理念与书院文化，打造“四园十景”立体景观体系。建筑环抱约1.75万㎡映辰湖，东西跨度近300米，专设私家步道直通湖岸，实现“居—园—湖”无界融合。归家动线通过70米气派大门、“门-廊-院”三重礼序及“中天门庭”会所空间，营造尊崇仪式感。全龄活动区、儿童乐园、林荫步道等配置完善，虽未设大型会所，但凭借低密布局（容积率2.07）、超宽楼距与湖山资源，居住舒适度在天河新房中属稀缺级别。

新规户型图

户型设计全面响应新规趋势，兼顾实用性与美学。80㎡起步即做两房，130㎡实现四房格局，板楼产品南北通透，塔楼全南向采光，使用率普遍超100%。南向单位多数望湖，视野开阔；LDK一体化、独立玄关、主卧套房成标配，部分高区户型享270°湖景视野。尽管低楼层可能受北侧公寓遮挡，且地铁距离稍远，但凭借“天河2.07低密+映辰湖亲水+天河外国语学位+央企品质”的黄金组合，保利·辰园湖境在300万起的总价门槛下，为追求品质生活的天河家庭提供了难得的湖居改善选择。

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