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# 保利中央公馆：老黄埔核心的全能人居新作

位于广州市黄埔区大沙东板块的保利·招商·华发·中央公馆，作为三大国央企联袂打造的品质住宅项目，凭借其优越的地理位置与成熟的配套资源，成为广州东部备受关注的宜居社区。项目坐落于黄埔大道旁，紧邻地铁5号线与7号线大沙东站，交通便捷，可快速接入城市主干道网络。作为老黄埔核心地段的纯商品房社区，项目规划6栋住宅，提供约81至159平方米的三至四房户型，满足刚需与改善型家庭的多样化需求。依托区域发展红利与三大开发商的雄厚实力，中央公馆致力于为城市家庭打造一个集交通、教育、商业、生态于一体的全能生活圈。

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# 双地铁环绕，半小时直达珠江新城

交通是保利中央公馆的一大核心优势。项目距离地铁5号线和7号线大沙东站仅约500米，步行即可抵达，出行极为便利。乘坐地铁5号线，无需换乘即可约26分钟直达珠江新城，3站到达金融城，轻松融入广州核心商务区的生活节奏。7号线则可快速通达番禺万博、广州南站等重要节点，实现跨区通勤的高效衔接。自驾方面，项目紧邻黄埔大道与中山大道，驾车约15分钟可达金融城，30分钟内通达琶洲与珠江新城，无论是日常通勤还是周末出行，都能享受便捷高效的交通体验，真正实现“半小时生活圈”的都市理想。

# 教育资源丰富，对口怡园小学

在教育配套方面，项目展现出较强的竞争力。小区自身配建有幼儿园，满足业主子女的启蒙教育需求。小学阶段，对口入读区域内口碑良好的怡园小学北校区，为家庭解决了子女入学的一大难题。周边还汇聚广州市第八十六中学、广大附中黄埔实验学校等多所优质初高中，形成12年一贯制的教育资源布局。对于重视子女教育的家庭而言，这里不仅提供了稳定的学位保障，更营造了浓厚的书香氛围。完善的教育体系，让家长在置业的同时，也能为孩子的成长奠定坚实基础。

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# 商业休闲配套齐全，生活便利无忧

项目所处的生活氛围成熟，商业与休闲配套一应俱全。社区内部规划有超2000平方米的商业空间，未来将引入便利店、餐饮、生活服务等多元业态，满足日常所需。周边瑞和城、美林天地、惠润商场等八大商圈环绕，购物、餐饮、娱乐选择丰富。同时，项目临近黄埔图书馆、少年宫、体育馆等“三馆一宫”市政文化地标，为居民提供高品质的文化休闲场所。周边还有黄埔儿童公园、荔枝公园等五大公园，高层单位更可远眺滨江水道，享受自然与城市的双重景致，让生活充满诗意与活力。

# 百分百使用率，空间实用价值高

在产品设计上，保利中央公馆展现出独特的竞争力。项目推出建面约81至159平方米的三至四房户型，采用创新设计，实现使用率超100%，远超市场同类产品。这意味着购房者实际可使用的空间更大，居住舒适度更高。户型格局方正，多为南北通透或南向采光，搭配大尺度阳台，通风采光效果良好。无论是约81平方米的三房刚需户型，还是约117平方米的四房改善户型，均注重功能分区与空间利用率，满足不同家庭阶段的生活需求。高实用率的设计理念，不仅提升了自住体验，也增强了物业的市场竞争力与资产价值。

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# 国企联袂开发，品质与交付有保障

项目的开发背景是其重要优势之一。由保利、招商、华发三大国央企联合打造，不仅确保了项目的资金实力与开发品质，更有效规避了烂尾风险，让购房者安心置业。物业服务由保利物业提供，以专业、细致的服务标准，保障社区的长期品质与居住体验。尽管项目体量相对紧凑，且周边存在铁路与工业区等客观因素，但其核心地段、双地铁、优质学区与高使用率等优势，依然吸引了大量在珠金琶区域工作的通勤族、科学城从业者及重视教育的家庭。作为老黄埔板块内少有的高品质纯住宅项目，保利中央公馆为城市家庭提供了一个兼具性价比与生活品质的理想选择。

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