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越秀滨海花城：南沙明珠湾板块的宜居选择

楼盘简介

越秀滨海花城是由越秀地产开发的一个大型住宅项目，位于广州市南沙区明珠湾板块的亭角区域。该项目总占地面积约为17万平方米，总建筑面积达到约50万平方米，拥有3061户住宅单位，产品面积段从约76平方米至98平方米不等，涵盖三至四房户型。绿化率为25%，容积率为2.55，车位配比约为1:1.2。

区位规划价值

越秀滨海花城所在的明珠湾板块是南沙重点打造的粤港澳合作区和金融商务中心集聚区。虽然严格按地段划分属于亭角板块，但它无缝连接了行政中心、商务中心及交通要道三大发展引擎，成为南沙的“城市会客厅”。此外，由于其地理位置优越，它背靠大山乸森林公园，并且南向有蕉门河道以及长约2.5公里的滨江带，提供了丰富的自然景观资源。

在售户型及价格

在售户型包括：

建面约76㎡三空间两厅一卫，得房率约93%

建面约84㎡三空间两厅两卫，得房率约93.5%

建面约98㎡四空间两厅两卫，得房率约95%

这些户型设计紧凑实用，满足不同家庭的需求。

小区环境怎么样？小区亮点设计

小区内设有主题园林、健身场所、趣玩club等设施，为居民提供休闲娱乐的好去处。同时，社区内还配置了1.4万㎡公园式开放商业街，结合绿色生态与社交空间，打造出新青年潮流生活商业街，适合大人小孩共同享受。此外，小区还自带托儿所、幼儿园及一所54班九年一贯制中小学，教育配套完善。

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学校配套

项目自身配备了一所广外附属南沙梅糖学校（暂定名），这是一所九年一贯制中小学，能够在家门口解决孩子的教育问题。周边3公里范围内还有多所知名公立学校，如广大附中、广州外国语学校、湾区实验学校等。

3KM范围内还有N所名校，如公立学校广大附中，广州外国语学校、湾区实验学校等（数据来源：高德地图直线距离）

交通配套如下：

对于拥有私家车的家庭来说，通过黄阁南路可以快速到达蕉门和南沙街，并直达南沙大道。然而公共交通方面相对薄弱，最近的地铁站距离较远，预计未来的地铁15号线将改善这一状况。

商业配套

越秀滨海花城自带1.4万㎡公园式开放商业街，并且周围5公里内有多个商圈环绕，包括万豪酒店、中海寰宇城商业综合体（在建）、万达/悠方等热门商业地点。

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周边医疗

虽然亭角板块本身没有规划医院，但前往南沙中心医院和其他即将建成的医疗机构都在可接受的距离内。

楼盘优势总结：

自然景观优美：背靠大山乸森林公园，临近蕉门河及滨江带，享有良好的生态环境。

教育资源丰富：自带九年一贯制优质学校，周边名校林立。

便捷的生活配套：社区内商业设施齐全，周边商圈繁华，满足日常生活需求。

发展潜力大：地处南沙未来发展热点区域，随着各项基础设施的不断完善，未来增值潜力巨大。

综上所述，越秀滨海花城凭借其独特的地理位置、完善的配套设施以及良好的居住环境，是一个理想的居住选择，尤其适合追求高品质生活的家庭。

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