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天颐华府：市桥芯·湖居类独栋收官之作，番禺罕见低密纯墅社区

在广州番禺老城核心——市桥东板块，城市土地日益稀缺，低密度住宅几近绝版。在此背景下，天颐华府以“纯别墅社区、0.53超低容积率、129席湖居藏品”的稀缺属性，成为番禺中心城区不可复制的终极改善资产。项目现仅余10套建面约392㎡湖景类独栋别墅，作为收官清盘产品，不仅坐拥7500㎡中心湖景与3.8万㎡四季园林，更以超1000㎡使用面积、四层立体空间及私属花园露台，重新定义番禺塔尖圈层的湖居生活范式。

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一、品牌背景：精耕本土，打造传世湖居府邸

天颐华府由深耕番禺多年的本土实力开发企业匠心营造，虽非全国性品牌，但其对区域土地价值与高端客群需求有着深刻理解。项目自规划之初即确立“不做高层、只做纯墅”的产品原则，旨在为番禺高净值家庭提供一处“离尘不离城”的私密栖居地。

其核心理念是：“在城市中心，藏一座湖；于繁华深处，筑一方院。” 这一理念贯穿于从选址、规划到建筑细节的全过程。项目选址市桥东成熟板块，既享老城完善配套，又依托内部7500㎡中心湖与低密布局，营造出堪比郊区别墅的静谧氛围，实现“市中心+纯墅+湖景”三重稀缺价值叠加。

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二、产品实景：湖岸类独栋，演绎立体奢居生活

1. 建筑与景观：0.53容积率，湖岛式低密社区

天颐华府总占地约87,812㎡，总建面仅46,731㎡，容积率低至0.53，为番禺乃至广州主城区极为罕见的纯别墅社区。整个项目仅规划129席别墅，目前已基本售罄，仅余10套楼王级392㎡湖景类独栋。

建筑布局以7500㎡中心湖为核心，129栋别墅呈柔美弧线环绕湖岸排布，确保绝大多数单位拥有无遮挡湖景视野。园林设计融合岭南水乡意境与现代造园手法，打造3.8万㎡四季常青园林，包含香樟林荫道、亲水平台、观景亭、慢跑道等，形成“外有城市烟火，内有湖岛静谧”的双重生活场域。

2. 户型与空间：392㎡类独栋，超1000㎡使用面积

收官在售的392㎡湖景类独栋，实为地上三层+地下一层的立体空间结构，通过高赠送率与挑高设计，实现使用面积超1000㎡，远超常规别墅产品。

首层：6米挑高中空客厅，气势恢宏；配备一间带独立卫浴的套房，适合长辈或客房使用；入户花园面积120–200㎡，可定制泳池、茶亭或草坪；

二层：设两间超大儿童套房，其中主次卧均带衣帽区与观景窗，满足多孩家庭需求；

三层：整层为主人私属空间，200㎡以上面积仅设一间主人套房，配备双卫浴、双衣帽间，并连接4个超大露台，360°环览湖景与园林；

顶层天台：约100㎡空中花园，为全社区离湖最近、视野最佳位置，可打造星空酒吧、瑜伽平台或家庭农场；

负一层：阳光下沉式庭院引入自然采光，可灵活规划为酒窖、影音室、雪茄吧、多功能会客厅等，满足高端社交与私享需求。

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项目目前以毛坯现楼形式出售，给予业主充分的个性化定制空间，契合塔尖客群对“专属生活美学”的追求。

3. 会所与服务：湖畔会馆，尊崇圈层生活

社区内配建中心湖会馆，涵盖：

无边际景观泳池：与中心湖视觉连通，营造“湖中泳池”错觉；

标准网球场与篮球场：满足健康运动需求；

滨湖休闲廊架与茶室：供业主社交、冥想或亲子互动。

物业团队提供24小时安保、智能门禁、代收快递、节日布置、应急维修等基础服务，并可按需提供家政、园艺、活动策划等增值服务，营造安全、私密、有温度的圈层社区。

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三、价格与优惠：总价2899万起，收官钜惠限时释放

作为番禺核心区稀缺湖居类独栋，天颐华府当前进入清盘阶段，价格具备极高性价比：

在售产品：392㎡湖景类独栋（毛坯）；

总价区间：2899万元起；

折合单价：约7.4万元/㎡（按建面），若按超1000㎡使用面积计算，实际单价不足3万元/㎡，显著低于珠江新城、琶洲同类产品。

为加速去化，项目推出三重认购礼遇：

① 提前预约看房，享总价1%专属折扣；

② 选择全款支付，额外再享2%优惠；

③ 成功认购即赠高端家电礼包（含嵌入式厨电、中央空调、智能系统等），助力后期精装落地。

（注：具体优惠政策以项目现场公示为准，建议实地咨询获取最新信息。）

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四、周边配套：市桥芯·全维成熟生活圈

1. 交通：主干道便捷，地铁需短驳

项目位于番禺市桥东板块，紧邻平康路、德兴路、番禺大道等城市主干道，自驾出行高效：

10分钟达市桥商圈；

15分钟至万博CBD；

30分钟通达珠江新城、广州南站；

距白云机场约45分钟车程。

最近地铁为3号线市桥站，距离约2公里，可通过公交或短途驾车接驳。虽非地铁上盖，但依托成熟路网，通勤效率仍处区域前列。

2. 商业与文化：六大商圈环绕，生活烟火气浓

步行范围内覆盖：

易发商业街、新大新百货、钻汇广场、西丽广场等老牌商圈；

3公里内可达永旺梦乐城、天河城、奥园广场等现代化综合体；

星海公园、平康公园、石桥公园三大市政绿地环绕，兼具休闲与文化功能。

生活既有老城烟火气，又享现代便利，真正实现“下楼即生活”。

3. 教育与医疗：省一级学府+三甲医院护航

教育方面，项目对口东城小学（省一级）、侨联中学、仲元中学等优质学校，教育资源密度位居番禺前列。

医疗资源同样突出：

番禺中医院：步行可达；

何贤纪念医院（三甲）：500米内；

广东省妇幼保健院番禺院区：15分钟车程，健康保障无忧。

结语：收官10席，藏品级湖居资产

天颐华府不是普通住宅，而是一座城市中心的湖居孤本。在土地日益集约、高层住宅成为主流的今天，它以0.53容积率、纯别墅形态、7500㎡中心湖景三大稀缺要素，构筑起番禺塔尖生活的终极想象。

如今，仅余10套392㎡湖景类独栋别墅清盘在售，既是机会，亦是告别。对于追求私密、尺度、自然与城市便利兼得的高净值家庭而言，这或许是番禺核心区最后一次入席低密湖居的机会。错过，便再无。

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